大廈下階段推售建議-wenkub
2023-07-09 21:38:49 本頁面
【正文】 城地理位置相對不很優(yōu)越，專營手機及售后服務(wù)配件。二層172元/平方米，鋪面面積在7——12平方米，經(jīng)營小百貨、化妝品、洗滌用品、文具等?！?米，大小檔口鋪面約90個。因此，買家對三鼎大廈不會希望出現(xiàn)類似的問題，也說明買家需要的是各方面經(jīng)營上的便利，并需由開發(fā)商盡量為其解決后顧之憂。最終使價格成為一道阻礙買家的門檻。但最終成交的經(jīng)營性買家很少，主要的原因在于三鼎的銷售價格，商家普遍反映定價太高。市場調(diào)查情況分析與總結(jié) 針對電器類經(jīng)營商家 對于經(jīng)營電器的商家，為何未能選擇入駐三鼎，通過這次調(diào)查，反饋出如下情況： 電器經(jīng)營者，因鞍山的經(jīng)營傳統(tǒng)及消費習(xí)慣，一直以來其經(jīng)營都選擇一層臨街的商鋪，而對于二層以上商鋪的經(jīng)營情況，對商家來講，完全沒有經(jīng)營信心。我公司開展了此次調(diào)查工作。結(jié)合市場調(diào)查，我公司分析了大廈銷售不理想現(xiàn)狀的各種癥結(jié)所在。另外，各城市已經(jīng)成熟化電器市場的情況，其經(jīng)營皆利用一層來帶動二層。商家的想法是可以拿出積累的資金來購買鋪位的，但還要有一部分的資金用于其今后經(jīng)營的周轉(zhuǎn)。 三鼎大廈在物業(yè)上，存在具體細則不明確的問題，對鞍山已有的商場，商家對其物業(yè)都有各種原因的不滿情緒。同區(qū)域的商場的情況 ■樂雪綜合批發(fā)市場 以樂雪而言其優(yōu)勢為：樂雪經(jīng)營以批發(fā)為主，每層有經(jīng)營范圍限制，屬于中低檔次的小型商場。其出租的方式，被商家所接受，一層租金450元/，一年簽一次合同，同時，推出的免稅經(jīng)營更是吸引商家的有效手段。三層153元/平方米，經(jīng)營針織品。專業(yè)的經(jīng)營模式，以使其成為鞍山市民選購手機的最主要場所?！鎏斐呻娪嵉乩砦恢幂^創(chuàng)先更為不利，僅在負一層經(jīng)營手機，電話及維修。天成有一年免稅的優(yōu)惠政策。目前租率98%，柜臺租率91%。租金除電費外包括其他費用。 ■四隆廣場 為目前鞍山大型的購物廣場，占地約5萬多平方米。在開業(yè)的一年時間里，市場反映很好，已經(jīng)體現(xiàn)出好的回報率。 四隆廣場目前存在物業(yè)管理收費混亂的情況，在這點上，商家有一定的不滿。 ■時尚時裝城 該商場經(jīng)營規(guī)模較小，但經(jīng)營時間較長，而且租金相對便 宜，因其經(jīng)營以服裝為主，且款式新潮、流行，有一定的購物 群體。每層約有500多個檔口。 ■銀座位于麥當(dāng)勞旁，屬于經(jīng)營成熟的綜合性商場，引進品牌合作經(jīng)營，一層經(jīng)營：家店、交店、副食、食品、鐘表等。五層：文化用品、家私。三層價格每平米9000元以上。以這部分的商家訪問結(jié)果來看，對于在站前區(qū)域經(jīng)營的行業(yè)，所需求行業(yè)為的餐飲、娛樂業(yè)。而四隆、時尚時裝城、鉆石城，新亞百貨等更分流了大部分的消費者，消費檔次上高低都有，適合于年輕人的品牌專賣店也已密布于該區(qū)域。在出售上，只有銀都、四隆一至三層為出售產(chǎn)權(quán)的方式，目前相對最高的為四隆，經(jīng)過一年時間的經(jīng)營，目前一層售價為16000元/平方米，這樣的價格相當(dāng)于三鼎目前售價的7折。價格，樓層，停車場等實際問題也使電器商家及投資者對于購買鋪面存在顧慮。對于專業(yè)化的電器市場，首要的就是一層要經(jīng)營電器，同時帶動二層的經(jīng)營，以此才能體現(xiàn)其專營性。由以上的市場因素及其定位分析，我公司認為，無論是對于項目的銷售，還是確保開業(yè)后旺場，都以使我們必須對三鼎大廈的定位予以調(diào)整，以下，我公司將對調(diào)整情況予以闡述。對三鼎大廈的定位進行確定后，結(jié)合實際的市場實際情況，我公司初步對大廈進行了功能劃分。同時，三鼎大廈的電器專業(yè)市場的定位，在市場上，已經(jīng)有一定的認知，因此，還應(yīng)有部分的鋪面用于電器經(jīng)營。女士已成為消費購物的主體，其所屬行業(yè)也是種類繁多，且市場潛力極大，可持續(xù)發(fā)展性極強。而應(yīng)以全新的“室內(nèi)商業(yè)步行街”的形式存
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