【正文】 四. 報消防局批準；1. 裝修單位需首先與物業(yè)管理公司簽訂《消防安全協(xié)議書》，見附錄四。2. 客服部僅對貴單位內(nèi)部的施工方案提供參考意見，必要時對有可能影響到整個系統(tǒng)或其它客戶在消防安全、電氣控制、信息通訊、空調(diào)通風、滲漏等方面的問題要求設(shè)計、施工單位提供大廈原設(shè)計單位審核意見，設(shè)計、。 （4） 客戶如使用電腦終端須自備UPS（不間斷電源）。5. 客服部負責對工程承包單位的資質(zhì)進行審查，要求如下；（1） 建筑裝飾設(shè)計乙級以上資質(zhì)；（2） 裝修工程施工貳級或以上資質(zhì)。二. 資質(zhì)審查與報送圖紙1. 客戶申請裝修時，應提交《裝修工程委托書》（見附錄一）、《裝修申請表》（見附錄二）及相關(guān)施工單位資質(zhì)證明和二套裝修圖等。以相關(guān)租約為準。同時。本公司將樂于為客戶及裝修單位解答和處理有關(guān)事宜。二. 范圍本手冊適用于本大廈內(nèi)客戶的二次裝修工程?？蛻粞b修手冊46 / 48目 錄第一章 總 則 1一. 目的 1二. 范圍 1三. 裝修程序快速一覽表 1四. 資訊及服務(wù) 2五. 備注 2第二章 裝修程序 3第三章 裝修程序說明 5第四章 裝修工程客戶必讀 11第五章 裝修工程設(shè)計單位必讀 12第六章 二次裝修施工管理規(guī)定 16第七章 違反規(guī)定的處理 26附錄一《裝修工程委托書》 27附錄二《裝修申請表》 28附錄三《裝修文件和圖紙要求》 29附錄四《施工消防安全協(xié)議書》 32附錄五《中國中心裝修責任承諾書》 35附錄六《施工噪音、異昧排除協(xié)議書》 36附錄七《二次裝修施工人員辦證須知》 37附錄八《指定承建商資料》 38附錄九《中國中心裝修收費一覽表》 39附錄十《二次裝修工程竣工驗收申請表》 40附錄十一《用戶入住申請表》 41 附錄十二《二次裝修工程結(jié)算單》 43 第一章 總 則一. 目的尊敬的各位業(yè)主/租戶（以下簡稱客戶），在貴公司遷入本大廈辦公之際， GS物業(yè)管理有限公司GS物業(yè)管理中心（以下簡稱物業(yè)管理公司）向您表示最熱誠的歡迎。三. 裝修程序快速一覽表序號項目涉及對象需用工作1客戶收樓客戶與物業(yè)公司各部門1日2裝修申請、委托書、施工單位資質(zhì)證明客戶、客服部/3提交圖紙資料客戶、裝修單位、客服部/4審圖、提交審圖意見工程部5日內(nèi)5圖紙修改、再審裝修單位、工程部每次2日6報消防局審批、取得開工證裝修單位、保安部、市消防局20日內(nèi)7辦理開工手續(xù)、交費、辦證裝修單位、保安部、財務(wù)部。五. 備注由于本手冊內(nèi)容旨在為客戶裝修提供指導性及一般性資料。為利于對客戶裝修工程的有效管理。第二章 裝修程序一. 程序要點1. 客戶收樓。2. 對于出租的房屋，在業(yè)主與租戶的房屋租賃合同中應有明確的關(guān)于所屬區(qū)域內(nèi)設(shè)施處置權(quán)限以及退租后是否恢復原狀等項條款。6. 需特別注意事項（1） 大廈所用裝修材料必須符合綠色環(huán)保要求（無毒、無害、無氣味）。三. 審圖1. 客服部收到圖紙后將立即開始審圖工作，正常情況下將于五個工作日內(nèi)將審圖意見發(fā)給客戶。因設(shè)計失誤和方案不當造成的一切后果，由設(shè)計、施工單位負責。2. 裝修單位需準備好以下資料（即消防局“建筑裝修工程消防審核所需申報材料”）：（1） 《北京市建筑裝修改造工程消防審核審報表》一式兩份及施工單位提出的書面申請，并按要求加蓋公章。（5） 有特殊裝修改造要求除報送平面圖外，還應剖面和立面圖紙（圖紙規(guī)格同上），改變或新增的消防設(shè)計方案及圖紙，產(chǎn)品的材料檢驗證明。（9） 報審材料應加蓋相應單位的公章，裝修單位持報審表及圖紙、資料送消防局審批。3. 裝修單位應辦理以下事項 與大廈簽訂《裝修責任承諾書》，見附錄五。 為了確保本大廈各客戶的人身和財產(chǎn)安全由于工程事故受到侵害時獲得適當?shù)谋Ｕ?，同時也為了保障您將開展的工程的安全以及您可能因為意外事故而面臨的民事賠償責任，大廈要求在工程開始前購買建筑工程一切險。如果預計完工日期、承包商或工程金額、工程性質(zhì)等有任何變化，請第一時間通知物業(yè)管理公司，并在需要時變更保險合同。3. 客服部與客戶（或施工單位）確定進場日期，施工單位提交工期進度報表由客服部留存?zhèn)浒?。（備注：物業(yè)管理公司的工程驗收側(cè)重于保護大廈的設(shè)備、設(shè)施，而不對工程質(zhì)量標準負責）。如果驗收不合格，物業(yè)管理公司將給施工單位發(fā)出書面整改意見，并要求按規(guī)定進行整改，然后再次驗收直至合格。若還需其它政府部門驗收，客戶應一并申請并取得合格證。8. 裝修押金物業(yè)公司一律視為由二裝施工單位交納而不論其實交納者，它的主要功能是處理可能對大廈或其它客戶造成損害的賠償。2. 由于物業(yè)公司與裝修設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位之間沒有任何合同關(guān)系，因此對于裝修工程的質(zhì)量物業(yè)公司不負責任，但我們將盡自身的最大努力來協(xié)助您監(jiān)督工程施工質(zhì)量。 4. 物業(yè)管理公司要求您在開始正式辦公前辦理消防驗收手續(xù)及入住手續(xù)。（1） 公制1：50或1：150比例的樓層平面圖。2. 不得對大廈的結(jié)構(gòu)性設(shè)施及應急電源、照明系統(tǒng)進行改造。（3） 不允許拆改玻璃幕墻內(nèi)石膏封板，承租區(qū)內(nèi)部所做一切隔斷不允許和幕墻做固定（包括鋁合金臺板部分）。（2） 大廈提供的防火門、防火隔墻不允許拆改，必須保證原有消防通道的路線。（1） 所有的門不得延伸到公共區(qū)域，包括走廊或電梯廳，戶門不得向外開啟。（4） 所有客戶均不得安裝面向公共走廊或會對其它客戶造成騷擾或影響的音響設(shè)備。（3） 大廈提供的戶門不能改變其顏色、位置、開啟方向等。7. 客戶應提供足夠的通道讓一切公共設(shè)施、設(shè)備和裝置等獲得保養(yǎng)及維修。但若客戶經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)，則必須另行設(shè)置獨立的排水系統(tǒng)及適當大小的隔油池并負責日常清淘，以免因任何不必要的排水管淤塞而影響其它客戶的排水系統(tǒng)運行。（3） 不允許堵塞消防通道，維修檢查通道。10. 電氣要求：（1） 客戶必須遵守單元設(shè)計實際容量，不允許超容量設(shè)計，不允許私自增容，如照明回路、插座回路有較大變動時必須書面報請大廈物業(yè)客服部確認。禁止施工中在吊頂內(nèi)隨意接線，吊頂上不允許各種裸露線路存在。（7） 。2. 本規(guī)定適用于大廈內(nèi)由客戶（即工程甲方）向施工單位（即工程乙方）發(fā)包的任何裝修改造、設(shè)備安裝等項工程。施工時間，施工單位不得擅自對保護設(shè)施進行拆除及破壞，并注意愛護物業(yè)管理公司設(shè)置的其它成品保護設(shè)施。4. 對可能影響大廈系統(tǒng)設(shè)施項目和隱蔽工程，客服部認為有必要檢查時將提前通知施工單位。2. 在公共區(qū)域施工：客戶若在公共區(qū)域施工，必須事先向物業(yè)管理公司提出申請，獲批準后方可在公共區(qū)域施工，并在指定日期、時間及地點工作。5. 裝修單位應做到文明施工。四. 裝修施工消防安全管理規(guī)定為加強中國中心裝修施工現(xiàn)場的消防管理，保證裝修施工現(xiàn)場及人身財產(chǎn)安全，特制定裝修施工現(xiàn)場消防管理規(guī)定。不得在大廈區(qū)域內(nèi)大聲喧嘩、追逐打鬧、酗酒賭博、隨地吐痰、吸煙、坐臥、閑逛、聊天、窺探其他用戶房間等不文明的行為。禁止使用客用衛(wèi)生間和乘坐客用電梯。7. 禁止將易燃、易爆、帶腐蝕性、有毒等危險品帶入中國中心。11. 室內(nèi)裝修須嚴格按消防安全要求，使用不燃或難燃的防火材料，不得使用易燃材料。14. 未經(jīng)申報批準，不得擅自改動觸動煙感器、噴淋頭、緊急廣播喇叭和消防栓等消防設(shè)備設(shè)施。18. 裝修單位應保證施工現(xiàn)場周圍區(qū)域的清潔衛(wèi)生，避免可燃物品堆積，造成火災隱患。違反法律法規(guī)及各種操作規(guī)范、規(guī)程的施工人員，并造成施工事故者，物業(yè)管理公司將依據(jù)簽署的《消防安全協(xié)議書》，本著教育本人，消除安全隱患，減少人員傷亡的宗旨，對違反的施工單位、施工人員進行處罰。2. 施工人員在施工期間，應將施工證佩戴在本人身上顯眼處，以便管理人員隨時檢查。在大廈區(qū)域內(nèi)大聲喧嘩、追逐打鬧、酗酒賭博、隨地吐痰、坐臥、閑逛、聊天、窺探其他用戶房間等不文明的行為，或使用任何放聲設(shè)備，如收音機、電視機等行為，將視情節(jié)輕重對當事人處罰款人民幣50元－200元。8. 大廈施工現(xiàn)場嚴禁違章動用明火及存放超出日用量的易燃物品。11. 室內(nèi)裝修時未按消防安全要求，使用可燃或易燃材料進行施工的，將視情節(jié)輕重處以罰款人民幣200元－2000元，并要求其立即停工整改。15. 施工人員只限在其施工區(qū)域范圍內(nèi)作業(yè)，未經(jīng)許可不得進入其他區(qū)域或占用公共區(qū)域進行施工，違者罰款人民幣50元－200元。由此引起的清除堵塞費用將由施工單位負責。違者當事人罰款人民幣100元，同時違者單位罰款人民幣200－2000元。在此情況下若需延長工作時間時，應到物業(yè)管理公司辦理申請手續(xù)。在每周一至周五早6：00至晚8：30分期間，施工過程中不得進行電鋸、電錘、沖擊鉆、等有噪音的作業(yè)，以保證其它客戶正常的辦公秩序。2. 裝修材料的運輸：（1） 在不影響已入住客戶的前提下，貨運電梯的使用時間為上午8：30分至晚上20：30分，特殊情況時，客戶可以書面申請延長電梯的使用時間，以物業(yè)管理公司批準的時間為準。（5） 所有裝卸裝修材料的車輛，必須遵守大廈的停車管理規(guī)定。（3） 應依照物業(yè)管理公司所規(guī)定的路線將垃圾裝袋后自行清運至指定地點，不得以任何理由，置于大廈內(nèi)其它部分。（6） 裝修垃圾清運中不得遺灑,垃圾清運走后垃圾堆放點保持干凈整潔.八. 施工臨時用水、電管理：1. 施工單位在辦理完入場手續(xù)后，可到管理公司客服部申請接駁臨時用水、電。一旦發(fā)生設(shè)備丟失、損壞，或發(fā)生跑水事故，施工單位應對造成的所有直接及連帶的責任負責。7. 臨時配電箱的電源線應使用質(zhì)量合格的橡套絕緣電纜線，負荷側(cè)的導線根據(jù)現(xiàn)場用電設(shè)備的具體情況，應使用滿足絕緣強度和機械強度的橡膠絕緣或護套絕緣的導線。10. 臨時配電箱應由使用單位設(shè)專業(yè)人員專職電工負責管理和使用，且應在配電箱明顯位置設(shè)置警示標志，例如“小心有電”、“有電注意安全！”。12. 在潮濕場所使用臨時照明設(shè)備、手持式電動工具時，應使用安全電壓用電設(shè)備，施工現(xiàn)場局部照明要求使用36V低壓照明。16. 施工結(jié)束后，通知物業(yè)客服部，電器專業(yè)將派人到現(xiàn)場對用電進行確認簽字，辦理有關(guān)表格填報工作。因此，物業(yè)管理公司會代表業(yè)主及全體客戶要求違反規(guī)定者立即停止違規(guī)行為，并對已產(chǎn)生的后果做出相應補救及賠償，并需承擔全部責任。3. 客戶及其委托的工程承包單位一律不得從事所有違反《北京市消防條例》相關(guān)規(guī)定的行為。對于不聽勸阻的，物業(yè)管理公司將采取包括停工、禁止施工人員進入大廈等一切措施。同時，我司會告知所有受我司聘用欲進入大廈進行施工的人員，遵守貴大廈的有關(guān)規(guī)定，若他們在裝修期間違反貴司相關(guān)規(guī)定時，本公司愿意負責。消防局報批時間為20個工作日。）3. 各房間內(nèi)之物品擺放。2. 原有隔墻須拆除部分用虛線繪出。6. 說明所有門的方尺寸、材質(zhì)及做法。3. 總開關(guān)的規(guī)格及位置。4. 室內(nèi)電器電源，插座的線路走向。3. 布線方法。ZX07綜合天花圖1. 注明吊頂類型及高度。5. 消防噴淋頭新位置。2. 煙感、溫感原位置，更改及新增位置。2. 出風頭和回風頭原來位置及更改后位置。3. 給排水管道的施工方法。4. 各間隔及立面更改詳情（如有需要）。如未按消防局要求自行施工，所產(chǎn)生的后果由乙方負責。5. 乙方由于事故造成工程延期及對甲方或第三者財產(chǎn)造成損失或人員傷亡，乙方負全部責任。人員離開時，須將電