【正文】 協(xié)助他們在投資限額范圍內(nèi)設(shè)計；　　⑦就工程的招標程序、合同安排、合同內(nèi)容等提出建議；　?、嘀贫ㄕ袠宋募?、工程量清單（工料清單）、合同條款、工料說明書等，供業(yè)主招標與合同談判；　?、嵬ㄟ^詳盡的技術(shù)及數(shù)據(jù)審核，研究收回的投標書，并向業(yè)主提交相應的分析報告；　　⑩為總承包單位及指定供貨或分包單位制定正式合同文件?！　×粢飧鞔胧┑谋嫖雠c交叉！　　 第三節(jié)　建設(shè)工程投資控制的主要任務　　一、國外項目咨詢機構(gòu)在建設(shè)工程投資控制中的主要任務　　◇國外負責項目管理、投資控制的工程咨詢機構(gòu)，可以劃分為兩個主要流派：一是，盛行于歐美國家的項目管理咨詢公司（PM），其國際性組織是國際咨詢工程師聯(lián)合會（FIDIC）；二是，英聯(lián)邦國家（地區(qū)）通常采用的工料測量師行（QS）?！　∪轿坏夭扇《囗棿胧┛刂仆顿Y　　P6/P89　?。ǘ┦┕るA段投資控制的措施　　　　◇例如，落實投資控制的人員、分工，編制詳細的工作計劃、工作流程圖等?！　??！　〗ㄔO(shè)前期（工作）　　圖13 不同建設(shè)階段對投資的影響程度　　　　　　四、控制投資的措施　?。ㄒ唬┮话愦胧　　！　　蟠_定各階段目標時，必須處理好目標的先進性與可能性的對立統(tǒng)一關(guān)系?！　　髣討B(tài)控制應當貫穿于工程建設(shè)的全過程，例如施工階段投資控制目標的確定（167?！　?第二節(jié)　建設(shè)工程投資控制原理　　◆建設(shè)工程投資控制的概念：在投資決策、設(shè)計、發(fā)包、施工、竣工等階段，把建設(shè)投資控制在批準的投資限額以內(nèi)，隨時糾正可能的偏差，以保證投資管理目標的實現(xiàn)?！　　　　　　粲捎诠こ添椖考捌渫顿Y的單件性特點，確定建設(shè)投資時，需要通過層層分解，尋找到其中最基本的構(gòu)成要素（分項工程）。 　　◇兩種含義基本相同，只是后者多了“交易價格”的韻味。 　　◆組成（考試中）：漲價預備費；建設(shè)期利息。24工程建設(shè)其他費用、…鋪底流動資金的組成與計算　　　　◆建設(shè)投資=靜態(tài)投資部分+動態(tài)投資部分?！　　蠼ㄔO(shè)投資：包括設(shè)備工器具購置費用、建筑安裝工程費用、工程建設(shè)其他費用，以及預備費、建設(shè)期利息等（具體參見第二章“建設(shè)工程投資構(gòu)成”）。監(jiān)理工程師建設(shè)工程投資控制培訓講義作者：日期：第一章　建設(shè)工程投資控制概述　　 第一節(jié)　建設(shè)工程項目投資的概念和特點　　一、建設(shè)工程項目投資的概念　　（總）投資　　◆（總）投資的含義：（建設(shè)單位）進行某項工程建設(shè)，在建設(shè)過程中花費的全部費用。　　◇流動資金：生產(chǎn)性建設(shè)項目，在試生產(chǎn)階段為保證生產(chǎn)經(jīng)營正常進行所需要的原材料、水電等費用?！　。?） 靜態(tài)投資部分　　◇含義：針對某一基準時刻的，完成項目建設(shè)所需要的投資或資金?！　　蠼M成（工作中）：在建設(shè)期間內(nèi)，可能發(fā)生的利息、國家新批準的稅費，以及可能的價格、匯率等變化，需要增加的投資等?！　《?、建設(shè)工程項目投資的特點　　◇由于建筑產(chǎn)品的特點（固定性、單件性等）、產(chǎn)品生產(chǎn)的技術(shù)經(jīng)濟特點（整體性、流動性等），導致建設(shè)工程項目投資具有以下特點：　　　　　　◇包括各工程的用途、規(guī)模、設(shè)備等實物形態(tài)差異；工程所處的地區(qū)、時間以及施工組織設(shè)計等生產(chǎn)形態(tài)差異。　　◆然后，依次計算分項工程、分部工程、單位工程、單項工程等的投資；最后，通過逐級匯總，形成建設(shè)工程項目投資?！　　笸ㄟ^動態(tài)的、全過程的主動控制，合理地使用人力、物力、財力，取得較好的投資效益和社會效益。51 資金使用計劃的編制）?！　∪⑼顿Y控制的重點　　◇實現(xiàn)建設(shè)全過程的投資控制　　◆投資決策和設(shè)計階段的實際投入不大，對于項目的投資、功能等影響很大（參見圖13）。包括：明確項目組織結(jié)構(gòu)，明確項目投資控制者及其任務→項目投資控制有專人負責，明確管理職能分工。包括：動態(tài)地比較投資的實際值和計劃值，嚴格審核各項費用支出，采取節(jié)約投資的獎勵措施?！　　　　蟀?，編制資金使用計劃，確定、分解投資控制目標、制定防范性對策；進行工程計量；審核、簽發(fā)付款憑證；進行投資跟蹤控制、發(fā)現(xiàn)并糾正投資偏差；協(xié)商確定工程變更價款，審核竣工結(jié)算；做好分析、預測等?！　。≒M）　　◆ FIDIC明確指出，（咨詢）工程師的根本任務是：進行項目管理，在業(yè)主所要求的進度、質(zhì)量和投資的限制之內(nèi)完成項目?！　∑渲?，①、②屬于投資決策階段；③～⑥屬于設(shè)計階段；⑦～⑩屬于招標階段的投資控制?！　　舾鶕?jù)《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》（GB/T 503192013）的規(guī)定，工程監(jiān)理單位要在施工階段對于建設(shè)進行造價控制。　?。?）總監(jiān)理工程師根據(jù)建設(shè)單位審批意見，向施工單位簽發(fā)工程款支付證書?！　　　。?）總監(jiān)理工程師組織專業(yè)監(jiān)理工程師對工程變更費用及工期影響作出評估。工程變更款項最終結(jié)算時，應以建設(shè)單位與施工單位達成的協(xié)議為依據(jù)?！　。?）與建設(shè)單位和施工單位協(xié)商一致后，在施工合同約定的期限內(nèi)簽發(fā)費用索賠報審表，并報建設(shè)單位?！　。?）審查勘察單位提交的勘察費用支付申請表，以及簽發(fā)勘察費用支付證書。必要時應協(xié)助建設(shè)單位組織專家評審。　?。?）根據(jù)勘察設(shè)計合同，協(xié)調(diào)處理勘察設(shè)計延期、費用索賠等事宜?！〉诙隆〗ㄔO(shè)工程投資構(gòu)成第一節(jié)　建設(shè)工程投資構(gòu)成概述　　一、我國現(xiàn)行建設(shè)工程投資構(gòu)成　　對應于建設(shè)工程項目總投資的概念（第一章），我國現(xiàn)行建設(shè)工程總投資的構(gòu)成，參見圖21?！　。ǘ╉椖块g接建設(shè)成本　　◇包括6項內(nèi)容（P12）：⑴項目管理費，包括總部人員的薪金和福利費，施工管理現(xiàn)場人員的薪金、福利費和用于施工現(xiàn)場…機構(gòu)的費用等；⑵開工試車費；⑶業(yè)主的行政性費用；⑷生產(chǎn)前費用；⑸運費和保險費；⑹地方稅。第二節(jié)　建筑安裝工程費用的組成與計算 　　一、按費用構(gòu)成要素劃分的建筑安裝工程費用項目組成　　◆包括人工費、材料費（含工程設(shè)備）、施工機具使用費、企業(yè)管理費、利潤，以及規(guī)費和稅金。　?。?）獎金：對超額勞動或增收節(jié)支支付給個人的勞動報酬?！　。?）特殊情況下支付的工資：根據(jù)國家法律、法規(guī)和政策規(guī)定，因病、工傷、產(chǎn)假、計劃生育假、婚喪假、事假、探親假、定期休假、停工學習、執(zhí)行國家或社會義務等原因，按計時工資標準或計時工資標準的一定比例支付的工資?！　。?）運輸損耗費：材料在運輸裝卸過程中不可避免的損耗?！　。ㄅ_班單價）的組成：　?。?）折舊費：施工機械在規(guī)定的使用年限內(nèi)，陸續(xù)收回其原值的費用?！　。?）安拆費及場外運費：安拆費指施工機械（大型機械除外）在現(xiàn)場進行安裝與拆卸所需的…試運轉(zhuǎn)費用以及機械輔助設(shè)施的折舊、搭設(shè)、拆除等費用；場外運費指施工機械整體或分體自停放地點運至施工現(xiàn)場或由一施工地點運至另一施工地點的運輸、裝卸…等費用?！　　　　艄こ淌┕に枋褂玫膬x器儀表的攤銷及維修費用?！　。?）固定資產(chǎn)使用費：管理和試驗部門及附屬生產(chǎn)單位使用的屬于固定資產(chǎn)的房屋、設(shè)備儀器等的折舊、大修、維修或租賃費。如…手套、防暑降溫飲料以及…的保健費用等。　　◆施工企業(yè)提供的具有合格證明的材料，進行檢測其結(jié)果不合格的，該檢測費用由施工企業(yè)支付。　　按職工工資總額的規(guī)定比例計提！　　（12）財務費：企業(yè)為施工生產(chǎn)籌集資金或提供預付款擔保、履約擔保、職工工資支付擔保等所發(fā)生的各種費用。　?。┮?guī)費　?。喊磭曳?、法規(guī)規(guī)定，由省級政府和省級有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納或計取的費用?！　、苌ｋU費：企業(yè)…繳納的生育保險費?！　。ㄆ撸┒惤稹　　魢叶惙ㄒ?guī)定的應計入建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加以及地方教育附加。　?。ㄒ唬┓植糠猪椆こ藤M　　　　◆按現(xiàn)行國家計量規(guī)范劃分的房屋建筑與裝飾工程、仿古建筑工程、通用安裝工程、市政工程、園林綠化工程、礦山工程、構(gòu)筑物工程、城市軌道交通工程、爆破工程等各類工程。非工程實體項目！　　　?、侪h(huán)境保護費：施工現(xiàn)場為達到環(huán)保部門要求所需要的各項費用?！　　　　粢蛞归g施工所發(fā)生的夜班補助費、夜間施工降效、夜間施工照明設(shè)備攤銷及照明用電等費用?！　　　　艄こ淌┕み^程中進行全部施工測量放線和復測工作的費用。　　（三）其他項目費　　　　◆建設(shè)單位在工程量清單中暫定并包括在工程合同價款中的一筆款項?！　。ㄋ模┮?guī)費　?。ㄎ澹┒惤稹　∪?、建筑安裝工程費用計算方法　　（一）各費用構(gòu)成要素計算方法　　　　人工費＝∑（工日消耗量日工資單價）（式21）　　式中，日工資單價應按考慮日工資總額，并按（式22）計算?！　。?）工程造價管理機構(gòu)（確定計價定額中的利潤）　　◆應以定額人工費或（定額人工費+定額機械費）作為計算基數(shù)，其費率根據(jù)歷年工程造價積累的資料，并結(jié)合建筑市場實際確定（稅前建筑安裝工程費的5%～7%）。　　　?。?）計算公式　　稅金=稅前造價綜合稅率（%）（式219）　　式中，稅前造價應當是施工企業(yè)承包工程的全部收入，并扣除支付給分包人的款項?！　　　。?）暫列金額　　◆由建設(shè)單位根據(jù)工程特點，按有關(guān)計價規(guī)定估算；施工過程中由建設(shè)單位掌握使用、扣除合同價款調(diào)整后如有余額，歸建設(shè)單位。　　四、建筑安裝工程計價程序　?。ńㄔO(shè)單位）　　工程名稱：　　　　　標段：序號內(nèi)容計算方法金 額（元）1分部分項工程費按計價規(guī)定計算　　　　　　　　　　　　　　　　　　2措施項目費按計價規(guī)定計算　其中：安全文明施工費按計價標準計算　3其他項目費　　其中：暫列金額按計價規(guī)定估算　其中：專業(yè)工程暫估價按計價規(guī)定估算　其中：計日工按計價規(guī)定估算　其中：總承包服務費按計價規(guī)定估算　4規(guī)費按規(guī)定標準計算　5稅金（扣除不列入計稅范圍的工程設(shè)備金額）（1＋2＋3＋4）規(guī)定稅率　招標控制價合計＝1＋2＋3＋4＋5　　P23：表22　?。ㄊ┕て髽I(yè)）　　工程名稱：　　　　　標段：序號內(nèi)容計算方法金 額（元）1部分分項工程自主報價　　　　　　　　　　　　　　　　　　2措施項目費自主報價　其中：安全文明施工費按規(guī)定標準計算　3其他項目費　　其中：暫列金額按招標文件提供金額計列　其中：專業(yè)工程暫估價按招標文件提供金額計列　其中：計日工自主報價　其中：總承包服務費自主報價　4規(guī)費按規(guī)定標準計算　5稅金（扣除不列入計稅范圍的工程設(shè)備金額）（1+2+3+4）規(guī)定稅率　投標報價合計＝1+2+3+4+5　　P23：表23　　　　工程名稱：　　　　　標段：序號內(nèi)容計算方法金額（元）1分部分項工程費按合同約定計算　　　　　　　　　　　　　　　　　　2措施項目按合同約定計算　其中：安全文明施工費按合同標準計算　3其他項目　　其中：專業(yè)工程結(jié)算價按合同約定計算　其中：計日工按合計日工簽證計算　其中：總承包服務費按合同約定計算　索賠與現(xiàn)場簽證按承發(fā)包雙方確認數(shù)額計算　4規(guī)費按規(guī)定標準計算　5稅金（扣除不列入計稅范圍的工程設(shè)備金額）（1+2+3+4）規(guī)定稅率　竣工結(jié)算總價合計=1+2+3+4+5　　P24：表24　　【例題22】某綜合樓的建筑面積為90586㎡。計算該工程的招標控制價。例如，仍按直接費、間接費、利潤等列項；材料設(shè)備費，僅限于永久性工程；間接費中包括保函手續(xù)費（投標保函、履約保函、預付款保函和維修保函）和稅金等；暫列金額是業(yè)主方的備用金（工程師確定、填入招標文件）；分包費等于分包商的報價加上總包管理費；盈余中，除利潤外，包括風險費（不可預見費、意外費）?！　　蠊潭ㄙY產(chǎn)標準（同時滿足）：使用年限在一年以上；單位價值在規(guī)定限額以上（財政部1992年規(guī)定，2000元、1500元和1000元以上等入賬限額標準）?！　。ㄈ┻M口設(shè)備抵岸價的構(gòu)成及計算　　◇進口設(shè)備抵岸價的含義：抵達買方邊境港口或車站，并且交完關(guān)稅以后的價格（實際需要發(fā)生的費用）　　　　◇價格構(gòu)成及水平的影響因素：交貨方式→買賣雙方的責任等?！　　笥嬎悖和ǔ０唇?jīng)驗或規(guī)定的運雜費費率進行匡算，即：　?。ㄊ?39）　　【例23】某公司擬從國外進口一套機電設(shè)備，重量1500t，裝運港船上交貨價，即離岸價（FOB價）為400萬美元?！窘狻俊　、儇泝r=400（美元）=2440萬元（人民幣）　?、趪H運費=360（美元/t）1500（t）=　?、蹏膺\輸保險費=[（2440+）/（%）]%=　　◆該設(shè)備的到岸價格（CIF價）=2440++=（人民幣）　　④銀行財務費=2440（萬元）%=（人民幣）　?、萃赓Q(mào)手續(xù)費=（2440++）%=　?、捱M口關(guān)稅=（2440++）22%=　?、咴鲋刀?（2440++ +）17%=　　◆該設(shè)備的國內(nèi)運雜費=2440%=61萬元　　◆該設(shè)備的購置費=+++++61=（萬元）　　二、工具、器具及生產(chǎn)家具購置費的構(gòu)成及計算　　◆含義：新建項目或擴建項目必須購置的不夠固定資產(chǎn)標準的設(shè)備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件的費用。　　◇前兩項之和，一般不超過…平均產(chǎn)值的30倍。【