某中小企業(yè)科技園營銷策劃建議書-wenkub
2023-07-07 15:53:52 本頁面
【正文】 市區(qū)僅需8分鐘，成溫邛高速公路的全面通車及北大道，草金路、西延線、溫江段等工程的竣工將溫江和開發(fā)區(qū)納入大成都四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)中。第二部分 項(xiàng)目概況一 項(xiàng)目簡介xx中小企業(yè)科技園是國家級工業(yè)園區(qū)——成都xx科技產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)專為xx中小企業(yè)開辟的創(chuàng)業(yè)起步區(qū)，科技園利用孵化器的政策和功能優(yōu)勢，為中小企業(yè)提供創(chuàng)業(yè)空間和資源，幫助企業(yè)降低創(chuàng)業(yè)成本和風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)科研技術(shù)成果商品化、產(chǎn)業(yè)化，推動中小企業(yè)的快速成長。項(xiàng)目總規(guī)劃面積300畝，一期占地73畝，其中待征地13畝，總建筑面積33000平方米，將建成五層孵化中心大樓10000平方米，工業(yè)廠房23000平方米。（二） 土地面積及規(guī)劃使用性質(zhì)園區(qū)規(guī)劃面積300畝，目前已征地73畝，其中代征地13畝。新成立項(xiàng)目公司名稱已注冊，公司組織機(jī)構(gòu)已初步建立，整個項(xiàng)目開發(fā)工作沿兩條線同時(shí)推進(jìn)，一條是項(xiàng)目規(guī)劃、基建，一條是項(xiàng)目策劃、招商。拿地成本低，可辦理產(chǎn)權(quán)證具有成功招商的經(jīng)驗(yàn)，有一定的招商網(wǎng)絡(luò)和渠道。 成都市區(qū)及周邊郊縣定位于中小企業(yè)工業(yè)園的不多 項(xiàng)目用地位置優(yōu)越，將成為開發(fā)區(qū)的形象工程之一，開發(fā)區(qū)管委會可能為園區(qū)招商提供幫助。 充分發(fā)揮國家級開發(fā)區(qū)金字招牌的優(yōu)勢。3) 兼顧效益的基礎(chǔ)上，追求開發(fā)速度，探索開發(fā)新模式，建立和鞏固招商網(wǎng)絡(luò)。因此招商是否成功是此種開發(fā)策略成功的關(guān)鍵。 引入新投資商聯(lián)合開發(fā)以項(xiàng)目土地使用權(quán)作股，引進(jìn)新的投資商對海峽教育科技公司增資擴(kuò)股，進(jìn)行聯(lián)合開發(fā)。利：1) 開發(fā)周期短，資金壓力小，風(fēng)險(xiǎn)分散2) 有利于樹立公司和園區(qū)形象，對二期拿地有幫助。工業(yè)城只租不售，03年開始招商，目前一期除兩棟廠房共約2000平米外已完成大部分招商入駐率達(dá)92%，（含物管費(fèi)），員工宿舍每間可容納16人，含基本設(shè)施650元/月，不含基本設(shè)施580元/月?？傉嫉孛娣e3057畝，規(guī)劃總建筑面積220萬平方米，主要規(guī)劃為兩大區(qū)域：2593畝市工業(yè)發(fā)展區(qū)、464畝集中發(fā)展區(qū)農(nóng)民拆遷安置新居工程，整個工業(yè)集中發(fā)展區(qū)的概念設(shè)計(jì)和300畝科技創(chuàng)新起步區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)已委托日本大廠株式會設(shè)計(jì)完成，464畝發(fā)展區(qū)農(nóng)民拆遷安置新居工程—— “英國小城”的概念設(shè)計(jì)和規(guī)劃方案已委托英國和樂集團(tuán)設(shè)計(jì)完成。工業(yè)區(qū)全部由投資商開發(fā)建設(shè)，對外出售，擬售價(jià)為2980—3500元/平米，需一次性付款。園區(qū)以售為主，兼帶出租。30畝以上大園區(qū)土地已基本征用完畢，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為服裝、信息電子、新材料、汽車及零配件，但園區(qū)開工建設(shè)的少。A區(qū)毗鄰國家級成都高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，由府河、三環(huán)路、成仁路、繞城公路合圍而成，占地1277畝。目前B區(qū)廠房多由開發(fā)區(qū)建設(shè)，另有70畝土地可租建。園區(qū)自建自來水廠，每千平米配電40KW，超出部分按500元/KW加收。目前園區(qū)尚未建設(shè)，正進(jìn)行招商準(zhǔn)備工作。 由成都亞東投資有限公司投資, 位于成都溫江xx科技產(chǎn)業(yè)開發(fā)園蓉臺大道南段, 占地80余畝，原則上開發(fā)商統(tǒng)一規(guī)劃修建廠房（企業(yè)也可以征地）。對外出租, 租金約4元/平米*月，水電價(jià)基本一樣，但每周平均有12兩天停電。從定位上看，青羊、龍?zhí)丁㈠\江A區(qū)主要定位于大品牌、大投資的中大型企業(yè)（集團(tuán)），其他工業(yè)園則主要定位于中小企業(yè)。成都市區(qū)及周邊種子型高科技企業(yè)和中小型企業(yè)；省內(nèi)外企業(yè)在溫江的分支機(jī)構(gòu)、子（分）公司、生產(chǎn)基地。資源共享：通過通訊、網(wǎng)絡(luò)等公共設(shè)施實(shí)現(xiàn)資源共享。價(jià)格篇從租金上看,海峽的租金標(biāo)準(zhǔn)同位于國家級開發(fā)區(qū)的龍騰、蓉臺相比，價(jià)格居于中位，相比蛟龍、龍?zhí)?、錦江則價(jià)格優(yōu)勢較弱。因此，租金方案可考慮不變，但因土地售價(jià)結(jié)構(gòu)中，配套費(fèi)所占比例較高（達(dá)到10萬/畝，而蛟龍、錦江、龍?zhí)杜涮踪M(fèi)在3—8萬之間），可以考慮適當(dāng)壓縮配套費(fèi)使綜合地價(jià)壓縮
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