【正文】 ，建行、農行執(zhí)行利率8折，若首付比例更高利率可略降。而更大的問題在于，那個占到大頭的”70%“用地供應計劃會否在今年全部投入市場，才是影響全年土地乃至樓市的關鍵。關注3： 住房用地供應計劃編制公布前，暫停住宅用地出讓3月24日，從國土資源部獲悉，各地供地計劃要在4月5日前上報國土資源部和抄報駐地國土督察局。關注2：國土部擬收緊聯(lián)排、疊拼別墅用地供應近日，在國土部密集調研全國供地、用地整體情況的同時，一項關于別墅、大戶型項目供地用地的分項調查也在同步展開，下一步將對別墅定義做進一步的詳細修訂，有望在此前高度、容積率兩方面限制外，增添套型、面積等多方面限制內容，不排除將聯(lián)排、疊拼等項目包括進來。南橋市場月報10年3月刊 目 錄【熱點關注】 3【本月新政】 5【業(yè)內動態(tài)】 71．一季度房企業(yè)績 72．業(yè)內動態(tài) 83．投資收購 9【土地市場】 10【市場走勢】 181． 投資開發(fā) 182．全市商品房 193．公寓市場 204．別墅市場 21 22 23 245．辦公樓市場 256．商業(yè)市場 277．廠房市場 28【區(qū)域公寓市場研究】 291．區(qū)域公寓市場供求走勢分析 292．區(qū)域公寓市場細化指標研究 30【熱點關注】關注1：78家央企退出房地產(chǎn)市場國資委3月18日召開發(fā)布會稱，除16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企外，還有78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企要加快進行調整重組，在完成企業(yè)自有土地開發(fā)和已實施項目等階段性工作后退出房地產(chǎn)市場?！和哂^點』這是國土部至2003年以來，第四次叫停別墅用地供應。各地在上報住房保障用地和供地計劃之前，不得出讓住房用地。關注四：四大行均收緊房貸政策 首付兩成利率8折中國農業(yè)銀行近日下發(fā)文件，4月1日起，將首套房貸款利率由7折調高至8折?！和哂^點』7折利率優(yōu)惠取消，對非投資購房的工薪族壓力增大，而投資客受影響較小。諷刺的是，兩會結束后的第一天，央企卻在北京連拿三個地王，這與兩會要求抑制房價過快增長的精神背道而馳，于是一系列針對土地市場的各種細化執(zhí)行政策接踵而來。 兩會政策“二次房改”列入人大會議正式議案3月15日，二次房改列入人大會議正式議案，議案的核心內容：確立住房是準公共產(chǎn)品，由政府主導提供房屋住房服務，供應對象是占城鎮(zhèn)人口60%左右的中等收入家庭，根本目的是解決夾心階層的住房問題。增加中低價位、中小套型普通商品房用地供應，加快普通商品房項目審批和建設進度。銀監(jiān)會：嚴控農村金融機構房地產(chǎn)貸款風險銀監(jiān)會3月18日發(fā)文要求，國內農村金融機構應嚴控地方融資平臺、房地產(chǎn)和產(chǎn)能過剩貸款等金融風險。《通知》對土地出讓的各個環(huán)節(jié)制定了更加嚴格和細致的要求。78家央企退出房地產(chǎn)市場國資委3月22日對外公布消息說， 78戶不以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)，要加快結構調整步伐，15個工作日內制訂有序退出的方案。在行業(yè)競爭不斷加大的情況下，此次有不少“新面孔”也晉級到排行前20的行列中來，如越秀地產(chǎn)、重慶金科、保利香港以及大連萬達等都是首次上榜。太古及興業(yè)上海項目獲中行80億貸款中國銀行已為太古股份旗下太古地產(chǎn)及香港興業(yè)的上海大中里地產(chǎn)項目提供80億元貸款融資，年期為13年。 中國建筑投資60億牽手株洲高新區(qū)中國建筑全資子公司中國建筑第五工程局有限公司于3月5日與株洲國家高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，涉及總投資金額約60億元。 3月15日，(X11B)地塊，創(chuàng)下了北京拍地的最高總價。中海啟動濟南近4000畝城市綜合體項目3月22日，中海地產(chǎn)投資20億美元運作的城市綜合體項目“中海—九曲”正式奠基。為工業(yè)用地改作商住地塊，將被拿來建筑60層的長安鎮(zhèn)地標性建筑。掛牌方面，受“78家央企退房令影響”，本月在北京及上海的聯(lián)合交易所掛牌中，央企身影頻頻亮相。掛牌信息顯示，金中都置業(yè)公司開發(fā)的金宮花園項目宣武區(qū)廣安門外南大街77號, 地理位置十分優(yōu)越，屬于北京二環(huán)周邊南城核心地帶鮮有的待開發(fā)地塊。 值得注意的是，此次央企出讓的股權項目中，除北京金中都置業(yè)有限公司80%的股權之外其余轉讓股權比例都較小，有開發(fā)商表示對于出讓股權比例較小的標的,業(yè)內并不感興趣。鳳陽大廈坐落于靜安區(qū)鳳陽路601號，與上海市中心頂級商圈梅泰恒咫尺之遙。附一：3月成功收購項目標的性質城市標的出讓方成交價人民幣買方項目股權鼎奮房地產(chǎn)40%的股權山海公司復地北京北京世紀鴻城公司45%的股權中鴻公司北京城建佛山佛山一住宅地50%股權MSR Asia2億漢國置業(yè)廣州新塘鎮(zhèn)新沙路項目資產(chǎn)包50%的投資權益敏捷公司碧桂園上海上海仰皓置業(yè)有限公司100％股上海仰皓置業(yè)浙江私營房企深圳深圳市中海投資管理有限公司100%股權中建總公司中國建筑工程公司北京祥瑞51%股權保利香港1075萬輝煌物業(yè)上海廣州集富大廈威利國際控股1億福方集團上海珠江新城的商業(yè)中心廣東瑞華集團奧園內地內地四個物業(yè)項目保利集團保利香港上海鳳陽大廈錦和投資附二：3月掛牌轉讓項目城市出讓方掛牌標的掛牌價北京北京金冠信邦置業(yè)有限公司北京金中都置業(yè)有限公司80%股權北京中國核工業(yè)集團北京新潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司8%股權432萬北京招商局集團北京恒世華融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司8%股權969萬珠海中國石化集團珠海市華瑞物業(yè)建設有限公司50%股權及1460萬元債權1314萬上海上海國際信托公司%上海上海國盛（集團）有限公司上海嘉盛置業(yè)有限公司45%股權上海上海九百（集團）有限公司上海廣賢元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司30%股權【土地市場】近期土地市場有一種風雨欲來的感覺，其直接導火索是兩會后第一天央企在北京連創(chuàng)三個地王，與兩會要求抑制房價過快增長的精神背道而馳。首先，從最近成交情況來看，被壓抑已久的需求又開始出現(xiàn)爆發(fā)的苗頭，房價重拾升勢。只是在少了很多財大氣粗、主營業(yè)務非房地產(chǎn)的央企的參與下，我們認為即使出現(xiàn)地王，也將是相對理性的地王，也即單價地王即使出現(xiàn)，相對之前的地王，漲幅也將相對有限。據(jù)統(tǒng)計，3月份本市共推出29幅用地，其中包括2幅住宅地塊、2幅商住地塊以及1幅商住辦地塊，最終，比去年同期下降了13%。 1）浦江鎮(zhèn)中心河以南三幅地塊 此次出讓的浦江鎮(zhèn)中心河以南三幅地塊位于世博會輻射范圍內，臨近地鐵8號線，區(qū)位優(yōu)勢明顯。2）松江區(qū)廣富林26號地塊地塊位于松江新城東區(qū)最北部，地塊兩面臨河，北望佘山，自然景觀極佳；另該地塊容積率較低，體量大，易打造成別墅社區(qū)，提高項目品質，而該區(qū)域內別墅稀缺，故項目建成后有效彌補市場需求空白。地塊內有自然河道，擁有良好的生態(tài)環(huán)境，利于提升景觀價值。在這熱浪之中，華僑城、萬科等知名房企仍涌入滬進行拿地，2月的賣地收入甚至達到了407億元，創(chuàng)下歷史新高；并且地王不斷被刷新，蘇河灣1號地塊以單價52855元/平方米成為單價新地王，刷新了黃浦163地塊之前創(chuàng)下的單價紀錄，同時也成為此次一季度單價排名第一的地塊。 附：一季度土地成交匯總（不含工業(yè)及其他用地）公告號地塊名稱地塊性質地塊面積公頂中標單位成交價萬元樓板價元/㎡溢價幅度200909102嘉定區(qū)真南路以南、走馬塘以西地塊住宅上海寶華企業(yè)集團有限公司24186013283 336%200909401川沙新鎮(zhèn)杜坊C020C0215地塊住宅上海浦東發(fā)展置業(yè)有限公司259211344 0%200910401新城21號地塊一期住宅上海崇明新城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司79331065 0%200910402新城21號地塊二期住宅上海崇明新城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司57131065 0%200910501上海臨港新城中心區(qū)一期建設區(qū)WSWC2街坊WSWC213地塊住宅上海海港新城房地產(chǎn)有限公司542807101 172%200910502上海臨港新城中心區(qū)一期建設區(qū)WSWC2街坊WSWC204和WSWC205地塊住宅上海海港新城房地產(chǎn)有限公司 796807200 171%200910503上海臨港新城中心區(qū)一期建設區(qū)WSWC2街坊WSWC210地塊住宅上海海港新城房地產(chǎn)有限公司 667887351 178%200910504上海臨港新城中心區(qū)一期建設區(qū)WSWC2街坊WSWC214地塊住宅上海海港新城房地產(chǎn)有限公司 843207499 185%200910704新場旅游綜合區(qū)C4地塊住宅上海萬科房地產(chǎn)有限公司 893006001 233%200910902嘉定區(qū)外岡鎮(zhèn)百安路以西、恒榮路以南地塊住宅萊蒙寶山1105008279 360%200910903楓涇鎮(zhèn)I1地塊(南塊)住宅中冶置業(yè)武漢有限公司 403193912 117%200910906龍興路R191號地塊住宅上海房地產(chǎn)經(jīng)營（集團）有限公司，中華企業(yè)股份有限公司26237311111 172%200910907松江區(qū)廣富林24號地塊住宅上海招商置業(yè)有限公司與萬科子公司上海朗達實業(yè)有限公司17160016378 191%200910908龍興路R192號地塊住宅上海龍湖置業(yè)發(fā)展有限公司15950610750 173%201000202徐涇鎮(zhèn)徐盈路東側B401地塊住宅上海仁恒楊浦房地產(chǎn)有限公司,Ho Bee Investment LTD 38200015498 431%201000601大型居住社區(qū)泗涇基地B地塊住宅上海城投置地有限公司（上海新凱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ）24265542 0%200909105嘉定區(qū)嘉定新城C8C8C11D10D1015地塊商住辦上海保利佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司729922193 0%200909106華新鎮(zhèn)新府中路西側地塊商住辦農工商房地產(chǎn)（集團）股份有限公司,上海大都市資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司,上海海博股份有限公司1856006266 293%200909601淞南鎮(zhèn)長江西路南側388 號地塊商住辦保利置業(yè)集團有限公司618008958 63%200909606盈浦街道漕盈路東側地塊（F22,F12,F16)商住辦上海新城萬嘉房地產(chǎn)有限公司1201885965 109%200910904楊浦區(qū)五角場街道311 街坊地塊商住辦瑞安全資公司泰隆發(fā)展有限公司聯(lián)合上海楊浦知識創(chuàng)新區(qū)投資發(fā)展有限公司1263815989 0%201000201閘北區(qū)蘇州河北岸東塊1街坊地塊商住辦深圳華僑城房地產(chǎn)有限公司 70200052855 49%公告號地塊名稱地塊性質地塊面積公頂中標單位成交價萬元樓板價元/㎡溢價幅度200909301朱家角鎮(zhèn)BB8 地塊商住上海古北（集團）有限公司13200014284 147%200909302朱家角鎮(zhèn)BB4 地塊商住嘉華（中國）投資有限公司10144014677 154%200909602嘉定區(qū)外岡老鎮(zhèn)政府地塊商住上海財富興園置業(yè)發(fā)展有限公司64904529 172%200909603環(huán)城路二號地塊商住上海同濟房地產(chǎn)有限公司,同濟大學建筑設計研究院（集團）有限公司 750188022 141%20090960