【正文】 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　砼 框架結(jié)構(gòu)土建及室內(nèi)基本裝修 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　會(huì)所及公建配套設(shè)施工程 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　五、設(shè)備安裝 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　、排水工程 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　六、小區(qū)范圍內(nèi)、外配套工程 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　5 / 43項(xiàng)目名稱 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 第六年建設(shè)、施工進(jìn)度、投資安排 1 季度 2 季度 3 季度 4 季度 1 季度 2 季度 3 季度 4 季度 1 季度 2 季度 3 季度 4 季度 1 季度 2 季度 3 季度 4 季度 1 季度 2 季度 3 季度 4 季度 1 季度 2 季度 3 季度 4 季度外水、外 電、 綠化、道路、公建 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　說明：時(shí)間單位為季度總 工期 為理論 工期，未含外界因素( 或施工單位、 設(shè)備供應(yīng)商進(jìn)場(chǎng) 、生活及臨建施工、施工準(zhǔn)備和設(shè)計(jì)修改、 報(bào)建、出施工圖紙、圖紙會(huì)審等時(shí)間工期延誤)影響.除二次裝修、室內(nèi)、外環(huán)境工程，其它分項(xiàng)工程，如內(nèi)、外墻砌體及裝飾、客、貨電梯、 給、排水、空調(diào)、消防、通訊、煤氣等分項(xiàng)工程可同時(shí)穿插進(jìn)行施工.由于東 北特殊氣候原因 ,每年 11 月 15 日后到第 2 年 4 月 15 。根據(jù)地塊周圍環(huán)境條件及其發(fā)展變化，結(jié)合各種類型物業(yè)和各開發(fā)階段對(duì)環(huán)境的要求，來確定各開發(fā)階段的具體內(nèi)容。1 / 43哈爾濱 BG0926(5 年)頁碼目錄 .........................................................................................................................................................................1 實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 ...................................................................................................................................................4 有關(guān)本項(xiàng)目計(jì)劃的說明 .................................................................................................................4 本項(xiàng)目裝修標(biāo)準(zhǔn) .............................................................................................................................4 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 .............................................................................................................................6投資分析 .................................................................................................................................................................8 投資構(gòu)成、成本分析 .......................................................................................................................................8 項(xiàng)目基本參數(shù)及預(yù)計(jì)施工進(jìn)度安排 .............................................................................................8 項(xiàng)目開發(fā)價(jià)值（銷售收入） .......................................................................................................10 土地成本（政府地價(jià)和征地費(fèi)用） ...........................................................................................10 建安工程成本 ...............................................................................................................................11 前期費(fèi)用 .......................................................................................................................................14 項(xiàng)目其它不可預(yù)見費(fèi) ...................................................................................................................14 應(yīng)繳納之開發(fā)期稅、費(fèi) ...............................................................................................................15 紅線內(nèi)、外市政及公建配套工程費(fèi) ...........................................................................................16 靜態(tài)總投資額 ...............................................................................................................................17 資金籌措計(jì)劃及財(cái)務(wù)費(fèi)用 .........................................................................................................17 資金籌措 ..............................................................................................................................................17 財(cái)務(wù)費(fèi)用 ..............................................................................................................................................18 物業(yè)銷售有關(guān)稅、費(fèi) .................................................................................................................18 本項(xiàng)目銷售費(fèi)用 .........................................................................................................................18 本項(xiàng)目所得稅 .............................................................................................................................19 靜態(tài)開發(fā)總投資綜述 .................................................................................................................19 項(xiàng)目全部開發(fā)總投資綜述 .........................................................................................................20 可行性研究財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的預(yù)測(cè)和選定 .............................................................................................................22 小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)的收入與支出 ................................................................................................22 經(jīng)營(yíng)稅、費(fèi) ................................................................................................................................22 土地增值稅 ................................................................................................................................22 所得稅 ........................................................................................................................................23經(jīng)濟(jì)效益分析 .......................................................................................................................................................23 項(xiàng)目財(cái)務(wù)收益分析 .......................................................................................................................................23 項(xiàng)目贏利能力 .............................................................................................................................24 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（ FIRR） ...............................................................................................................24 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ FNPV） ......................................................................................................................25 資本回報(bào)率（靜態(tài)） ........................................................................................................................25 靜態(tài)投資回收期 ........................................................................................