【正文】 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　場 地大開挖土方工程及基礎(chǔ)施工 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　地下室工程（25 層住宅樓） 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　砼 框架結(jié)構(gòu)土建及室內(nèi)基本裝修 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　會(huì)所及公建配套設(shè)施工程 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　五、設(shè)備安裝 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　、排水工程 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　六、小區(qū)范圍內(nèi)、外配套工程 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　6 / 46項(xiàng)目名稱 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 第六年建設(shè)、施工進(jìn)度、投資安排 1 季度 2 季度 3 季度 4 季度 1 季度 2 季度 3 季度 4 季度 1 季度 2 季度 3 季度 4 季度 1 季度 2 季度 3 季度 4 季度 1 季度 2 季度 3 季度 4 季度 1 季度 2 季度 3 季度 4 季度外水、外 電、 綠化、道路、公建 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　說明：時(shí)間單位為季度總 工期 為理論 工期，未含外界因素( 或施工單位、 設(shè)備供應(yīng)商進(jìn)場 、生活及臨建施工、施工準(zhǔn)備和設(shè)計(jì)修改、 報(bào)建、出施工圖紙、圖紙會(huì)審等時(shí)間工期延誤)影響.除二次裝修、室內(nèi)、外環(huán)境工程，其它分項(xiàng)工程，如內(nèi)、外墻砌體及裝飾、客、貨電梯、 給、排水、空調(diào)、消防、通訊、煤氣等分項(xiàng)工程可同時(shí)穿插進(jìn)行施工.由于東 北特殊氣候原因 ,每年 11 月 15 日后到第 2 年 4 月 15 。根據(jù)地塊周圍環(huán)境條件及其發(fā)展變化， 結(jié)合各種類型物業(yè)和各開發(fā)階段對環(huán)境的要求，來確定各開發(fā)階段的具體內(nèi)容。1 / 46目錄頁碼目錄 ..........................................................................................................................................1 實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 ....................................................................................................................4 有關(guān)本項(xiàng)目計(jì)劃的說明 ................................................................................................4 本項(xiàng)目裝修標(biāo)準(zhǔn) ............................................................................................................4 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 ............................................................................................................6投資分析 ..................................................................................................................................8 投資構(gòu)成、成本分析 .........................................................................................................8 項(xiàng)目基本參數(shù)及預(yù)計(jì)施工進(jìn)度安排 ............................................................................8 項(xiàng)目開發(fā)價(jià)值（銷售收入） ..........................................................................................10 土地成本（政府地價(jià)和征地費(fèi)用） ..............................................................................10 建安工程成本 ..............................................................................................................11 前期費(fèi)用 ......................................................................................................................14 項(xiàng)目其它不可預(yù)見費(fèi) ..................................................................................................14 應(yīng)繳納之開發(fā)期稅、費(fèi) ...............................................................................................15 紅線內(nèi)、外市政及公建配套工程費(fèi) ...........................................................................16 靜態(tài)總投資額 ..............................................................................................................17 資金籌措計(jì)劃及財(cái)務(wù)費(fèi)用 ........................................................................................17 資 金籌措 ...............................................................................................................17 財(cái)務(wù)費(fèi) 用 ...............................................................................................................18 物業(yè)銷售有關(guān)稅、費(fèi) .................................................................................................18 本項(xiàng)目銷售費(fèi)用 ........................................................................................................18 本項(xiàng)目所得稅 ............................................................................................................19 靜態(tài)開發(fā)總投資綜述 ................................................................................................19 項(xiàng)目全部開發(fā)總投資綜述 ........................................................................................20 可行性研究財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的預(yù)測和選定 ..............................................................................222 / 46 小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)的收入與支出 ...............................................................................22 經(jīng)營稅、費(fèi) ................................................................................................................22 土地增值稅 ...............................................................................................................22 所得稅 .......................................................................................................................23經(jīng)濟(jì)效益分析 ........................................................................................................................23 項(xiàng)目財(cái)務(wù)收益分析 ........................................................................................................23 項(xiàng)目贏利能力 ............................................................................................................24 財(cái)務(wù) 內(nèi)部收益率（ FIRR）....................................................................................24 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 （FNPV）...........................................................................................25 資 本回 報(bào) 率（靜 態(tài) ）.............................................................................................25 靜 態(tài) 投 資 回收期 .................................................................................................26 項(xiàng)目的不確定性分析 ................................................................................................28 項(xiàng) 目盈 虧 平衡分析 .............................................................................................28 項(xiàng) 目敏感性分析 .................................................................................................28 概率分析 .............................................................................................................29 風(fēng)險(xiǎn)分析 ....................................................................................................................30附表： ..........