【正文】 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　場 地大開挖土方工程及基礎施工 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　地下室工程（25 層住宅樓） 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　砼 框架結構土建及室內基本裝修 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　會所及公建配套設施工程 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　五、設備安裝 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　、排水工程 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　六、小區(qū)范圍內、外配套工程 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　6 / 46項目名稱 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 第六年建設、施工進度、投資安排 1 季度 2 季度 3 季度 4 季度 1 季度 2 季度 3 季度 4 季度 1 季度 2 季度 3 季度 4 季度 1 季度 2 季度 3 季度 4 季度 1 季度 2 季度 3 季度 4 季度 1 季度 2 季度 3 季度 4 季度外水、外 電、 綠化、道路、公建 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　說明：時間單位為季度總 工期 為理論 工期，未含外界因素( 或施工單位、 設備供應商進場 、生活及臨建施工、施工準備和設計修改、 報建、出施工圖紙、圖紙會審等時間工期延誤)影響.除二次裝修、室內、外環(huán)境工程，其它分項工程，如內、外墻砌體及裝飾、客、貨電梯、 給、排水、空調、消防、通訊、煤氣等分項工程可同時穿插進行施工.由于東 北特殊氣候原因 ,每年 11 月 15 日后到第 2 年 4 月 15 。根據(jù)地塊周圍環(huán)境條件及其發(fā)展變化， 結合各種類型物業(yè)和各開發(fā)階段對環(huán)境的要求，來確定各開發(fā)階段的具體內容。1 / 46目錄頁碼目錄 ..........................................................................................................................................1 實施進度計劃 ....................................................................................................................4 有關本項目計劃的說明 ................................................................................................4 本項目裝修標準 ............................................................................................................4 項目實施進度表 ............................................................................................................6投資分析 ..................................................................................................................................8 投資構成、成本分析 .........................................................................................................8 項目基本參數(shù)及預計施工進度安排 ............................................................................8 項目開發(fā)價值（銷售收入） ..........................................................................................10 土地成本（政府地價和征地費用） ..............................................................................10 建安工程成本 ..............................................................................................................11 前期費用 ......................................................................................................................14 項目其它不可預見費 ..................................................................................................14 應繳納之開發(fā)期稅、費 ...............................................................................................15 紅線內、外市政及公建配套工程費 ...........................................................................16 靜態(tài)總投資額 ..............................................................................................................17 資金籌措計劃及財務費用 ........................................................................................17 資 金籌措 ...............................................................................................................17 財務費 用 ...............................................................................................................18 物業(yè)銷售有關稅、費 .................................................................................................18 本項目銷售費用 ........................................................................................................18 本項目所得稅 ............................................................................................................19 靜態(tài)開發(fā)總投資綜述 ................................................................................................19 項目全部開發(fā)總投資綜述 ........................................................................................20 可行性研究財務數(shù)據(jù)的預測和選定 ..............................................................................222 / 46 小區(qū)物業(yè)管理費的收入與支出 ...............................................................................22 經(jīng)營稅、費 ................................................................................................................22 土地增值稅 ...............................................................................................................22 所得稅 .......................................................................................................................23經(jīng)濟效益分析 ........................................................................................................................23 項目財務收益分析 ........................................................................................................23 項目贏利能力 ............................................................................................................24 財務 內部收益率（ FIRR）....................................................................................24 財務凈現(xiàn)值 （FNPV）...........................................................................................25 資 本回 報 率（靜 態(tài) ）.............................................................................................25 靜 態(tài) 投 資 回收期 .................................................................................................26 項目的不確定性分析 ................................................................................................28 項 目盈 虧 平衡分析 .............................................................................................28 項 目敏感性分析 .................................................................................................28 概率分析 .............................................................................................................29 風險分析 ....................................................................................................................30附表： ..........