房地產(chǎn)項(xiàng)目全程策劃30步驟講解-wenkub
2023-07-01 12:37:50 本頁面
【正文】 。步驟2：對(duì)項(xiàng)目所在地市場情況再次進(jìn)行調(diào)查【主要任務(wù)】深入了解房地產(chǎn)市場的需求情況，確定可類比項(xiàng)目，對(duì)可類比項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)查和研究，為項(xiàng)目定位提供依據(jù)。交通未來發(fā)展?fàn)顩r研究、教育及醫(yī)療未來發(fā)展?fàn)顩r研究、購物及休閑未來發(fā)展?fàn)顩r研究、體育及旅游景點(diǎn)未來發(fā)展?fàn)顩r研究 階段E：項(xiàng)目地塊特性分析第一、項(xiàng)目地塊的基本情況。各種交通工具的通勤半徑、停車設(shè)施狀況研究、各種公路交通工具維修點(diǎn)狀況第三、周邊景觀。這是制訂價(jià)格策略的基礎(chǔ)，因此一定要搜集準(zhǔn)確、全面的資料，并進(jìn)行歸類、分析。是CLD還是CBD等都是要加以區(qū)分的。在現(xiàn)狀剖析的基礎(chǔ)上，就與項(xiàng)目相關(guān)的方面，如郊區(qū)住宅發(fā)展趨勢(shì)等，做出預(yù)測(cè)（約35年）。主要通過數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)，進(jìn)而對(duì)供應(yīng)量與需求量、價(jià)格走勢(shì)進(jìn)行客觀、到位的描述。第四、行業(yè)環(huán)境。第二、經(jīng)濟(jì)環(huán)境。房地產(chǎn)項(xiàng)目全程策劃30步驟講解作者：日期：房地產(chǎn)項(xiàng)目全程策劃30步驟二OO四年十月七日第一階段 項(xiàng)目市場調(diào)研與投資分析步驟1：項(xiàng)目所在地市場情況初步調(diào)查【主要任務(wù)】從宏觀上整體把握項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)市場情況，從區(qū)域環(huán)境、區(qū)域房地產(chǎn)市場情況、項(xiàng)目所在地板塊競爭項(xiàng)目分析，對(duì)項(xiàng)目情況作初步了解，為項(xiàng)目可行性研究提供依據(jù)。經(jīng)濟(jì)環(huán)境研究通常包含國民經(jīng)濟(jì)情況、財(cái)政收支、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、家庭收入和支出、消費(fèi)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)水平、對(duì)外貿(mào)易，以及經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)模、趨勢(shì)、速度和效益等等。有關(guān)國民經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展計(jì)劃、發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)規(guī)劃和區(qū)域規(guī)劃、城市發(fā)展戰(zhàn)略等。第二、市場現(xiàn)狀剖析。階段C：項(xiàng)目所在地板塊市場分析第一、板塊總體規(guī)劃。第三、板塊開發(fā)動(dòng)態(tài)。階段D：項(xiàng)目地塊環(huán)境研究分析地塊環(huán)境研究報(bào)告一般的結(jié)構(gòu)是：對(duì)開發(fā)地塊周圍12公里范圍內(nèi)，以及開發(fā)地塊未來在城市發(fā)展走勢(shì)中的地位研究分析。自然景觀、歷史人文景觀等第四、污染狀況。主要有地理位置、占地面積、規(guī)劃用途、規(guī)劃指標(biāo)（容積率、建筑密度、綠化率、建筑限高
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