【正文】 宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則》附表中預(yù)計(jì)設(shè)計(jì)的分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目，確定本工程分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批項(xiàng)目及數(shù)量。觀感檢查項(xiàng)目應(yīng)通過目測(cè)觀察的方法檢查。、當(dāng)砼結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、地面、裝飾裝修、通風(fēng)等工程分戶檢驗(yàn)批的主控項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格，一般項(xiàng)目的合格點(diǎn)率達(dá)到80%及以上，且不得有嚴(yán)重缺陷時(shí)（不合格點(diǎn)實(shí)測(cè)偏差，），判為合格。、對(duì)抽查結(jié)果處理：（1）每單位工程所抽檢項(xiàng)目全部相符或所抽檢只有一戶出現(xiàn)兩個(gè)不相符項(xiàng)目時(shí)，以及每戶最多只出現(xiàn)一個(gè)不相符項(xiàng)目時(shí)，視其驗(yàn)收結(jié)果有效。具體工作包括：、組織施工單位編制分戶驗(yàn)收方案。、與施工、監(jiān)理單位有關(guān)人員共同參加分戶檢查驗(yàn)收，并及時(shí)確認(rèn)，簽字蓋章。c、根據(jù)設(shè)計(jì)文件和戶型特點(diǎn)，編制含有各種戶型、不同設(shè)計(jì)做法的戶型設(shè)計(jì)做法表。、按分戶驗(yàn)收方案中確定的分戶和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點(diǎn)布置圖，會(huì)同建設(shè)、監(jiān)理單位有關(guān)人員對(duì)分戶驗(yàn)收項(xiàng)目檢查，并及時(shí)記錄，簽字蓋章。、按分戶驗(yàn)收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點(diǎn)分布圖，驗(yàn)收施工單位分戶驗(yàn)收檢查評(píng)定結(jié)果，并記錄問題，對(duì)不合格項(xiàng)下發(fā)不合格項(xiàng)處理記錄，簽署驗(yàn)收意見并簽名。、分戶驗(yàn)收要與（分項(xiàng)工程）檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收相結(jié)合；、分戶驗(yàn)收要與發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改復(fù)查相結(jié)合；不合格項(xiàng)如實(shí)記錄，監(jiān)理發(fā)不合格項(xiàng)處置記錄表，限期整改，整改后復(fù)驗(yàn)。、分戶驗(yàn)收要與嚴(yán)格按照質(zhì)量、工藝標(biāo)準(zhǔn)施工相結(jié)合該表是專為分戶驗(yàn)收判定的檢驗(yàn)批驗(yàn)收記錄表，八類驗(yàn)收項(xiàng)目共18個(gè)質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表格。 f、主控項(xiàng)目要全數(shù)合格，一般項(xiàng)目80％以點(diǎn)測(cè)點(diǎn)合格。 檢驗(yàn)方法：觀察，檢查技術(shù)方案 b、過大尺寸偏差：不應(yīng)有影響功能的尺寸偏差，如超過，則施工單位出方案，經(jīng)監(jiān)理認(rèn)可后處理。 檢驗(yàn)方法：觀察、檢查技術(shù)處理方案。 被查房間軸線位移：鋼尺，對(duì)每面墻測(cè)量，每面墻不少于1點(diǎn)，可先放出房間兩墻間中間線，再量出居中線推斷出軸線。標(biāo)高可查板標(biāo)高即可，墻主要查洞口標(biāo)高?？刹槎纯趬瘢鲇涗洠ㄒ部衫寐菟诇y(cè)墻厚）。 標(biāo)高：用水準(zhǔn)儀、鋼尺。實(shí)際可以利用50線測(cè)。 板表面平整度：用2m靠尺和塞尺，在平行墻體50cm位置二個(gè)方向測(cè)量，測(cè)量2點(diǎn)，取最大值作為檢測(cè)點(diǎn)值記錄下來。（）一般項(xiàng)目（） 一般抹灰工程的表面質(zhì)量應(yīng)符合下列規(guī)定：（）一般抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、接槎平整，分格縫應(yīng)清晰。（）一般抹灰工程質(zhì)量的允許偏差和檢驗(yàn)方法應(yīng)符合下表規(guī)定：序號(hào)允許偏差項(xiàng)目高級(jí)抹灰（mm）檢驗(yàn)方法1立面垂直度3用2m垂直檢測(cè)尺檢查2表面平整度3用2m靠尺和塞尺檢查3陰陽角方正3用直角檢測(cè)尺檢查4分格條（縫）直線度4拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢查5墻裙、勒腳上口直線度4拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢查（2） 檢驗(yàn)批：防水隔離層質(zhì)量分戶驗(yàn)收每戶抽查3間。樓層結(jié)構(gòu)采用現(xiàn)澆混凝土，混凝土強(qiáng)度等級(jí)CC25；樓板四周除門洞外，做混凝土翻邊，其高度為150mm。 檢驗(yàn)方法：觀察檢查。 檢驗(yàn)方法：觀察檢查和用鋼尺檢查。4用水準(zhǔn)儀檢查3坡度≯2/1000，且≯30用坡度尺檢查4厚度≤1/10用鋼尺檢查（3）檢驗(yàn)批：地面水泥砂漿面層質(zhì)量分戶驗(yàn)收每層抽查3間。檢驗(yàn)方法：觀察和采用潑水或坡度尺檢查。樓梯踏步的齒角應(yīng)整齊，防滑條應(yīng)順直。當(dāng)分戶檢驗(yàn)批具備驗(yàn)收條件時(shí)，可及時(shí)驗(yàn)收。(1)室內(nèi)給水系統(tǒng)通水試驗(yàn)。 (2)室內(nèi)生活給水系統(tǒng)管道沖洗和消毒。同時(shí)為保證水質(zhì)、使用安全，檢驗(yàn)有關(guān)部門提供的檢驗(yàn)報(bào)告，達(dá)到國家《生活飲用水標(biāo)準(zhǔn)》才能交付使用。檢查方法：水平尺和尺量檢查。 (3)水表安裝。(4)水平管道縱、橫方向彎曲允許偏差及立管垂直度允許偏差。(2)室內(nèi)排水管道及配件安裝分戶驗(yàn)收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。實(shí)測(cè)實(shí)量內(nèi)容宜按照本規(guī)定的檢查部位、檢查數(shù)量，確定檢查點(diǎn)，使用相關(guān)測(cè)量工具，認(rèn)真測(cè)量全數(shù)紀(jì)錄。檢驗(yàn)方法：按照設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定，允許的偏差，采用水準(zhǔn)儀、拉線尺量進(jìn)行檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查，觀感質(zhì)量全數(shù)檢查檢驗(yàn)方法：觀察和利用卷尺、螺絲刀抽查。：（1）當(dāng)交流、直流或不同電壓等級(jí)的插座安裝在同一場(chǎng)所時(shí)，應(yīng)有明顯區(qū)別，且必須選擇不同結(jié)構(gòu)、不同規(guī)格和不能互換的插座，配套的插頭、應(yīng)按交流、直流或不同電壓等級(jí)區(qū)別使用。檢驗(yàn)方法：觀察、通電全數(shù)檢查：（1）暗裝插座安裝面板緊貼墻面，四周無縫隙，安裝牢固，表面光滑整潔，無碎裂、劃傷，裝飾帽齊全。：建筑物等電位聯(lián)結(jié)質(zhì)量分戶驗(yàn)收每戶劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。：建筑物照明通電試運(yùn)行質(zhì)量分戶驗(yàn)收每戶劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。 驗(yàn)收內(nèi)容：凈開間、進(jìn)深和凈高的測(cè)量；空間尺寸偏差和極差。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，此類質(zhì)量投訴占總量的20%左右。 質(zhì)量要求：。由于室內(nèi)空間尺寸與軸線位置、層高等是不同的概念，故在檢查軸線位置、層高等指標(biāo)時(shí)，必須符合國家相應(yīng)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定，否則將出現(xiàn)地方標(biāo)準(zhǔn)低于國家標(biāo)準(zhǔn)的矛盾。2）凈開間、進(jìn)深尺寸每個(gè)房間各測(cè)量2處，測(cè)量部位宜在距墻角（縱橫墻交界處）20cm，高度距樓面1m處。3 特殊形狀的自然間可單獨(dú)制定測(cè)量方法。采用激光測(cè)距儀，既方便、快捷、準(zhǔn)確，又可減輕勞動(dòng)強(qiáng)度。對(duì)于少數(shù)特殊形狀的房間和面積較小的廚衛(wèi)間可根據(jù)實(shí)際情況另行確定檢查方法。激光測(cè)距儀在使用前注意檢查是否標(biāo)定合格。 本條主要是為了規(guī)范和統(tǒng)一空間尺寸檢查方法，使標(biāo)準(zhǔn)有較好可操作性，也便于事后進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。3）房間方正抽查4間，每房間抽查一個(gè)墻邊。 檢查方法：1 空間尺寸檢查前應(yīng)根據(jù)戶型特點(diǎn)確定測(cè)量方案，并按設(shè)計(jì)要求和施