【正文】 維修保養(yǎng)技術(shù)手冊 廣東海富消防工程有限公司 技術(shù)服務部 第一版編于 2020 年 10 月 廣東海富消防工程有限公司 技術(shù)服務部 第一版 第 2 頁 共 54 頁 企 業(yè) 精 神 維護部門： 目標：創(chuàng)建知名品牌 提供優(yōu)質(zhì)服務 管理：管理制度化驗 操作規(guī)范化 技術(shù)標準化 員工：真情投入 真心努力 真誠服務 客戶：質(zhì)量 安全 服務 收費 投訴 五個放心 業(yè)務部門： 目標：每年完成 40 萬業(yè)務、每年有一項駐場工程 要求：只要有 1%的希望，就要付出 100%的努力 業(yè)務員：誠懇、溫和、謙虛、穩(wěn)重、執(zhí)著 業(yè)務隊伍：讓每個人 認識我們的人，都成為我公司的業(yè)務員 現(xiàn)有業(yè)績： 廣州最高建筑 中信廣場 廣東省最高行政機構(gòu) 廣東省政府大院 廣東省最高媒體宣傳機構(gòu) 廣東省電視臺、南方電視臺辦公樓 廣東省最具代表性文化展覽館 廣東美術(shù)館 廣州市地鐵交通代表 地鐵一號線 綜合商業(yè)城 中旅商業(yè)城 星級酒店 迎賓館、勝利賓館、汕頭金海灣酒店 廣東海富消防工程有限公司 技術(shù)服務部 第一版 第 3 頁 共 54 頁 目 錄 第一章 前言 ?????????????????????????????? 4 第二章 消防系統(tǒng)維保工作主要內(nèi)容 ??????????????????? 5 第三 章 如何做好維保工作 ?????????????????????? 6 第四章 維保工作內(nèi)容對應的表格 ?????????????????? 7 第五章 工作規(guī)程標準 ????????????????????????? 8 第六章 如何編制維保工作計劃 ???????????????????? 8 第七章 消防系統(tǒng)檢測要求 ?????????????????????? 9 第八章 故障處理 ??????????????????????????? 10 第九章 維保工程工作內(nèi)容綜合表 ?????????????? ???? 14 第十章 保養(yǎng)規(guī)程 ??????????????????????????? 20 第十一章 檢測規(guī)程 ?????????????????????????? 24 廣東海富消防工程有限公司 技術(shù)服務部 第一版 第 4 頁 共 54 頁 第一章 前 言 二十世紀九十年代以來，隨著改革開放制度的深入，廣州經(jīng)濟得到更快的發(fā)展，作為支柱產(chǎn)業(yè)之一的建筑業(yè)發(fā)展更加迅速，一座座高樓大廈撥地而起。正是由于社會普遍追求經(jīng)濟效益、對消防設施不夠重視，才造成我國發(fā)生 多起群死群傷重大火災，通過火災的調(diào)查處理，才引起全社會對消防設施的重視。故所有專業(yè)消防公司都將眼光放在消防設施維保市場，加大力度、加大投入，以期占領(lǐng)更多份額的維保市場；致使消防設施維修保養(yǎng)市場的競爭同樣非常激 烈。摸清并把握維修保養(yǎng)工作的規(guī)律，是本部門立足維保市場的基礎(chǔ)；而掌握時間早晚，則決定本部門能否搶占份額較大的維保市場。 總之，“不想當元帥的士兵不是好士兵”，既然大家從事這項工作，就應該將這項工作當作事業(yè)，共同努力，建立屬于我們自已的品牌，將我們的事業(yè)作到最好！ 為了實 現(xiàn)我們的事業(yè)，我部門現(xiàn)提出“ 創(chuàng)建知名品牌、提供優(yōu)質(zhì)服務 ”的目標要求；對日常工作則提出“ 管理制度化、技術(shù)標準化、操作規(guī)范化 ”的要求；對個人工作則提出“ 真情投入、真心努力、真誠服務 ”的承諾；真正做到客戶在“ 質(zhì)量、安全、服務、收費、投訴 ”五個方面放心。消防系統(tǒng)平時正常工作情況下，對消防設備進行保養(yǎng)的工作。目的是通過對消防設備的清潔、潤滑，使消防設備能最大限度延長使用壽命、處于正常工作狀態(tài)。 這需要通過平時保養(yǎng)及檢查測 試將故障消滅在萌芽狀態(tài)中。那么，維保技術(shù)人員如何做好維保工作，根據(jù)經(jīng)驗總結(jié)如下： 1. 熟悉工程樓層環(huán)境，熟悉消防設備的數(shù)量、規(guī) 格型號、生產(chǎn)廠家、工作原理、具體分布位置，熟悉客戶的管理制度，牢記重大故障發(fā)生后處理程序。 4. 無故障情況下，根據(jù)消防設備的產(chǎn)品說明書或公司規(guī)定對有關(guān)設備進行清潔潤滑保養(yǎng)。行業(yè)內(nèi)俗語講“消防設備不動就不會有問題，一動就會出現(xiàn)問題”，這句話表明了消防設備的特點，即：消防設備平時是不動作的，只有在真正發(fā)生火災時，才能動作；故誰都不希望消防設備真正動作，但誰都希望在發(fā)生火災時，消防設備能正常動作。所以說，這不是一項簡單的清潔工作。目的是熟悉掌握工程環(huán)境 及消防設備情況。 三、 月度計劃編制時間：駐場工程要在每月 25 日前送公司審核， 28 日前送客戶審核；月保工程要在進場前兩個星期送客戶審核。 4. 系統(tǒng)聯(lián)動檢測一定要向客戶確定時間及內(nèi)容。 2. 要確定維保工作的具體時間。如一個工程 30 層，消火栓箱清潔潤滑保養(yǎng)周期為半年，那就每月保養(yǎng)連續(xù)的五層（ 26 層至 30 層）。 舉例：年度計劃有關(guān)格式： 廣東海富消防工程有限公司 （用 14 號字黑體宋體、 EXCEL 表格） 年度計劃（ 200年月至 200年月） （ 12 號字黑體宋體） 序號 維保工作內(nèi)容 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 報警控制器功能測試 △ △ △ △ △ △ △ △ △ △ △ △ 2 報警控制器清潔 ◇ ◇ ◇ ◇ 3 水流指示器檢測（每月 40%） ◇ ◇ ◇ ◇ ◇ ◇ ◇ ◇ ◇ ◇ ◇ ◇ 3 探測器檢測（每月 20%） □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ 4 廣播聯(lián)動檢測 ○ 5 探測器清洗（每年 50%、每月 5%） ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ 注：表格標題為 11 號黑體宋體，主要 內(nèi)容為 10 號宋體。 但做好消防系統(tǒng)檢測工作，必須做好以下幾點： 1. 熟練掌握有關(guān)消防規(guī)范，特別是關(guān)于報警系統(tǒng)聯(lián)動控制的要求。如都沒有可通過第一次檢測確定每個報警設備的編碼。具體操作是將消防聯(lián)動控制柜（盤）及氣體控制器打到“手動”和有關(guān)消防設備（如風機、水泵、防火卷簾）的電控柜打到“手動”。 8. 如某些消防設備控制未能通過手 /自動檔來控制時，在測試單體功能時，要將有關(guān)設備的電源關(guān)閉或?qū)⒂嘘P(guān)聯(lián)動線斷開。 11. 聯(lián)動測試前，必須確認不動作的消防設備控制模塊已被屏蔽或相關(guān)電源已被斷開。測試完后，必須將氣體報警控制器復位，用萬用表測試控制線路無電壓后，才能將控制線路接上或?qū)㈦姳馨惭b好。如：報警系統(tǒng)某個回路出現(xiàn)短路、斷路，噴頭爆開，管網(wǎng)爆開，氣體系統(tǒng)誤噴，警鈴誤動作，電梯誤動作，防火卷簾誤動作，風機、水泵不能手動及自動啟動等。 3) 關(guān)閉區(qū)域閥門：噴淋系統(tǒng)關(guān)閉該樓層信號閥門、消火栓系統(tǒng)關(guān)閉該立管上下兩端閥門。 7) 如是由于噴頭爆開動作噴水，如有可能用木頭塞住、 或用消火栓水帶栓頭罩住噴頭；決不允許現(xiàn)場不采取行動。如氣體系統(tǒng)則聲光報警動作、氣體噴氣、放氣指示燈動作、管網(wǎng)壓力開關(guān)動作。 C. 消防電話、消防插孔電話作用是與消防中心聯(lián)絡通信。 常見故 障：有人打破玻璃，及時更換玻璃可消除； 天氣潮濕致使觸點氧化，清涂氧化物； 線路斷路或短路，利用萬用表檢查線路，恢復。處理：接上水帶，將漏水排到安全地方，轉(zhuǎn)動球閥手輪，檢查是否能處理好；如不行，要通知工程部或相關(guān)部門關(guān)閉立管閥門，放 完水進行更換搶修。 主要外露線槽 外表面 室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、水幕、雨淋 水泵電控柜、消火栓箱 操作面板、柜體所有外表面、箱門內(nèi)表面、箱體內(nèi)未安裝零件 的表面 管道及支架、水泵電機外殼、水泵泵體、壓力表、閥門閥體、報警閥、延遲器、水力警鈴、水泵接合器、室外消火栓、水流指示器 外表面 防排煙系統(tǒng) 風機電控柜 操作面板、柜體所有外表面、箱門內(nèi)表面、箱體內(nèi)未安裝零件 的表面 風機電機外殼、風機風葉、風機外殼 外表面 排煙閥、排煙口 、送風閥、送風口 百葉的表面、閥體的內(nèi)表面、板式排煙閥、送風閥的表面 廣東海富消防工程有限公司 技術(shù)服務部 第一版 第 21 頁 共 54 頁 氣體滅火系統(tǒng) 貯氣瓶、啟動鋼瓶、管道、氣瓶間的支架、選擇閥、集流管、壓力開關(guān)、應急啟動按鈕、放氣指示燈、聲光報警器 外表面 防火卷簾 簾板、軌道、電控箱 外表面 二、消防設備中電器元件的清潔 系統(tǒng)名稱 消防設備名稱 清潔部位 周期 標準 工具 操作方法 火災自動報警系統(tǒng)、消防水系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng) 各控制器、顯示器內(nèi)各種電器元件；聯(lián)動控制柜內(nèi)各種電器元件；水泵、風機的電控柜內(nèi)各種電器元件 表面 一年 表面無灰 塵 專用的清 潔劑 將清潔劑噴灑在電器元件表面， 5分鐘后關(guān)上設備箱門 三、火災探測器的清潔 系統(tǒng)名稱 消防設備名稱 清潔部位 周期 標準 工具 操作方法 火災自動報警系統(tǒng) 火災探測器 內(nèi)部 二年 內(nèi)部無灰塵 酒精、風筒、衛(wèi)生棉 拆開探測器的外殼，用風筒吹掉內(nèi)部的附灰，再有衛(wèi)生棉擦掉內(nèi)部的灰塵 消 防 設 備 的 潤 滑 設備名稱 潤滑部位 標準 周期 工具 操作方法 消火栓箱 球閥的轉(zhuǎn)軸、卷盤閘閥的轉(zhuǎn)軸 使消防設備部件表面或兩部件的切合面均勻分布潤滑油，不得 將潤滑油濺或滴在其它地方，保持環(huán)境衛(wèi)生 半年 潤滑油、油 壺、毛巾 用油壺將潤滑油一滴一滴地滴向潤滑部位，轉(zhuǎn)動機械轉(zhuǎn)動部廣東海富消防工程有限公司 技術(shù)服務部 第一版 第 22 頁 共 54 頁 閥門 暗桿閘閥的轉(zhuǎn)軸、蝶閥的轉(zhuǎn)軸 件，以便潤滑油能均勻分布 防火門 合頁轉(zhuǎn)軸、閉門器伸縮器 防火卷簾 齒輪、轉(zhuǎn)軸 水泵、風機 電機軸承 使黃油均勻于軸承間、明桿表面及轉(zhuǎn)軸間 年 黃油、黃油 槍、毛巾 用黃油槍將黃油涂在電機軸承 間、明桿表面及轉(zhuǎn)軸間 閥門 明桿閘閥明桿 防 銹 蝕 措 施 設備名稱 標準 工具 周期 管道、主要支吊架、閥門、氣體貯氣瓶 將油漆膠落的部位，均勻刷上油 漆，不得將油漆刷到或滴到其它地方 油刷、砂紙、毛巾、油漆、油桶、香蕉水、報紙 一年 操作方法 戴上手套，將報紙固定于油漆易滴或易誤刷的地方，用砂紙將脫漆部位磨光亮，用油刷將油漆均勻刷在消防設備脫漆部位；用毛巾沾上香蕉水，將誤刷或滴油漆的地方擦干凈。 010113 消 音 技術(shù)要求：應能通過消音鍵消除故障及報警和提示聲音 檢測方法：控制器顯示有消防設備故障及報警時，手動按動消音鍵，應能消除控制器聲報警信號。 010117 指示燈工作情況 技術(shù)要求：指示燈應能正常工作 檢測方法： 目測 010118 記憶功能 技術(shù)要求：準確記憶故障、報警時間及故障、報警部位 檢測方法：測試過程中，觀察并記錄控制器對每次報故障或火警的時間及部位是否準確， 010119 打印機 技術(shù)要求：準確打印故障、報警部位及時間 檢測方法：測試過程中，觀察并記錄打印機打印的故障或報警部位及時間是否準確。 010123 備用電源自動充電 技術(shù)要求：備用電源平時應能自動充電 檢測工具：數(shù)字萬用表 檢測方法：用數(shù)字萬用表測量備用電源輸出電壓。 010202 牢固程度 技術(shù)要求：不得傾斜、松動 檢測方法：目測、手感 010203 每個端子接線根數(shù)（注：定量） 技術(shù)要求：不超過 2 根 檢測方法：目測觀察 010204 控制 柜內(nèi)布線 技術(shù)要求：不同類別電壓、電流導線端子應分開 檢測方法：目測 010205 端子接線牢固程度 技術(shù)要求：牢固，無松動 檢測方法：目測、用螺絲刀探試 010206 導線綁扎 技術(shù)要求：應將導線分類扎成綁 檢測方法：目測 010207 系統(tǒng)保護接地 技術(shù)要求：應有接地系統(tǒng)保護 檢測方法：目測觀察 010208 控制器接地標志 技術(shù)要求：應明顯、持久 檢測方法：目 測觀察 010209 專用接地支線線芯截面積 mm2（注：定量） 技術(shù)要求：由消防控制室接地板引至各消防控制柜的專用接地鋼芯絕緣導線， 其線芯截面面積不應小于 4mm2 檢測工具； 025MM 千分尺 檢測方法：用千分尺測量單根導線直徑 D（ mm），其截面積可由下列兩個方法確定： 查專用表格 s=f（ d， n） 計算： s=n π d2/4 式中