上海市房地產(chǎn)買賣合同-wenkub
2023-06-14 01:38:43 本頁(yè)面
【正文】 關(guān)系，乙方對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解，自愿買受該房地產(chǎn)。該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)【面積】【分?jǐn)偯娣e】： 平方米。上海市房地產(chǎn)買賣合同(合同編號(hào)： )立房地產(chǎn)買賣合同人出賣人(甲方)： 買受人(乙方)： 根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守?！ ?四)房屋平面圖和房地產(chǎn)四至范圍 (附件一)；(五)該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為【國(guó)有】；國(guó)有土地使用權(quán)以【出讓】方式獲得?！ 〉诙l 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為（人民幣）為 元，(大寫)： 元整。（一）該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)的使用年限從（三） 以房地產(chǎn)權(quán)證登記為準(zhǔn) 第四條 甲、乙雙方同意，甲方于 年 月 日前騰出該房屋并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交接?！ 〉诹鶙l 甲、乙雙方確認(rèn)，在 年 月 日之前，【甲乙雙方共同】向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。甲、乙雙方同意，自本合同簽訂后，甲乙雙方或其中一方均有權(quán)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)告登記。第九條 乙方未按本合同約定期限付款的，甲乙雙方同意按下列第 （三） 款內(nèi)容辦理。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方應(yīng)支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實(shí)賠償。甲方除應(yīng)在收到書面通知之日起 日內(nèi)向乙方返還已收款和利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之日止）外，還應(yīng)按已收款的 ％向乙方支付違約金。第十二條 本合同自【甲、乙雙方簽訂】【 買賣合同 】之日起生效。第十四條 本合同一式 肆 份，甲、乙雙方各執(zhí)該房屋房型結(jié)構(gòu)： 室 廳 衛(wèi)，建筑面積： 平方米 ，建筑類型： 混合1 ；權(quán)屬為產(chǎn)權(quán)房，土地使用權(quán)獲得方式： 出讓。 第三條 基本約定 本合同簽訂之后、該房屋過戶給乙方之前的過渡期（以下簡(jiǎn)稱“過渡期”）內(nèi)，甲方不得再對(duì)該房屋進(jìn)行任何權(quán)利上的處分。該成交價(jià)包括房屋及其室內(nèi)裝修、生活配套設(shè)備、附屬設(shè)施、物業(yè)維修基金、甲方已繳納的物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用和該房屋占用范圍內(nèi)土地的土地使用權(quán)出讓金。4. 若甲方要求提高該房屋總價(jià)、要求乙方增加購(gòu)房?jī)r(jià)款，屬于違約行為，除該要求不得成立外，甲方并須賠償 給乙方。第六條 產(chǎn)權(quán)約定 甲方保證：在過渡期內(nèi)，如甲方擅自變更登記該房屋產(chǎn)權(quán)證，導(dǎo)致該房屋有甲方之外的任何其他共有權(quán)人，進(jìn)而影響到本次房屋轉(zhuǎn)讓的買賣合同的效力或者影響到該房屋如期順利過戶的，甲方作為過錯(cuò)方將承擔(dān)全部的締約過失責(zé)任或者違約責(zé)任，分別按照以下情況處理：如乙方愿意繼續(xù)履行買賣合同、接受該房屋的，甲方賠償因此給乙方造成的全部直接損失；如乙方不愿意接受該房屋而主張解除買賣合同的，甲方應(yīng)按該房屋成交價(jià)的雙倍標(biāo)準(zhǔn)賠償給乙方，并賠償乙方因準(zhǔn)備履行本合同所發(fā)生的所有費(fèi)用，并放棄向乙方主張任何違約責(zé)任的權(quán)利。若甲方隱瞞其對(duì)該房屋不具有完全處分權(quán)的事實(shí)并未導(dǎo)致不能過戶給乙方，該房屋仍然按期有效過戶給乙方了，但是給乙方造成了其它損失，則甲方須賠償給乙方。違反前述條款的，甲方須支付乙方 元（大寫： 圓整）作為違約金；如經(jīng)乙方書面通知之日起10個(gè)工作日內(nèi)仍未遷出的，每逾期一日，支付該房屋成交價(jià)萬分之五的逾期違約金。若在該房屋過戶給乙方之前甲方不幸身故，該房屋所有權(quán)人須變更為甲方的繼承人，甲方的繼承人為該房屋的唯一所有權(quán)人，房產(chǎn)證上不得增加其他任何人的名字；同時(shí)更名費(fèi)用由甲方的繼承人自行承擔(dān)，不得要求乙方分擔(dān)。繼承發(fā)生后，甲方繼承人履行本合同約定的甲方全部義務(wù)，本合同為甲方設(shè)定的全部義務(wù)由甲方繼承人自動(dòng)承繼。第十二條 甲方特別義務(wù) 甲方在本合同簽訂后，須在三日內(nèi)將房地產(chǎn)權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)證交付乙方收存。第十三條 乙方特別義務(wù) 因乙方自身過錯(cuò)（故意或重大過失）未能及時(shí)辦理過戶手續(xù)造成損失的，乙方的損失由乙方自行承擔(dān)，給甲方造成的損失，由乙方據(jù)實(shí)賠付給甲方。第十五條 兜底條款因前述所有情形及任何其它未列舉的情形造成在交易限制期滿后房屋不能過戶給乙方而由甲方收回或者作其它處分的，須按照該房屋市值的雙倍標(biāo)準(zhǔn)賠償給乙方。第十七條 其他約定1. 該房屋交易過程中的甲乙雙方稅、費(fèi)，由 承擔(dān)。甲方應(yīng)自乙方書面通知之日起，每逾期一日，支付該房屋成交價(jià)萬分之五的逾期違約金給乙方。，如發(fā)生嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)危機(jī)、金融危機(jī)導(dǎo)致嚴(yán)重的通貨膨脹，物價(jià)飛漲、貨幣急劇貶值，或者房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格大幅劇烈波動(dòng)，均不影響本合同的履行。
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