上海市房地產(chǎn)買賣合同-wenkub.com
2025-05-27 01:38 本頁面
【正文】 附 件 五相關(guān)關(guān)系(包括租賃、抵押、相鄰等其他關(guān)系)和戶口遷移 (粘貼線) (騎縫章加蓋處)已購公房參加房改購房時(shí)的同住成年人意見： 同意出售上述房屋。轉(zhuǎn)移登記后，使用該房地產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 本合同壹式伍份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第二十四條 附件及補(bǔ)充協(xié)議 本合同的附屬法律文書和補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分。第二十一條 協(xié)議效力 甲乙雙方此前簽訂的協(xié)議、合同中對雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的約定以及對同一事項(xiàng)的約定與本合同不一致的，以本合同為準(zhǔn)。2. 本合同中涉及到的所有錢款數(shù)額，皆以人民幣為幣種。在房屋交付給乙方后，如遭遇不可抗力造成房屋毀損、滅失，因此產(chǎn)生的政府補(bǔ)貼及補(bǔ)助、社會捐贈、保險(xiǎn)賠償?shù)仁找娴热繗w乙方所有，甲方不得提出任何權(quán)利主張。如甲方私下與動遷方達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議的，乙方有權(quán)向甲方追償，并要求甲方承擔(dān)乙方因追償而產(chǎn)生的所有損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、律師費(fèi)等。如地方政府的政策發(fā)生變動，動遷房交易限制期延長為三年以上或者縮短為不足三年，則按照最新生效的動遷房交易限制期履行本合同。若乙方書面要求過戶到自己指定的人名下，則甲方到時(shí)配合過戶給乙方指定的人，若甲方拒絕配合過戶，視為違約。第十六條 乙方違約責(zé)任 在交易限制期滿后60日內(nèi)，因該房屋市價(jià)低于本合同成交價(jià)，乙方主張解除本合同不予過戶的，視為乙方違約，乙方應(yīng)按照該房屋市值的雙倍標(biāo)準(zhǔn)賠償給甲方，該賠償價(jià)款總額包括乙方已付之款項(xiàng)。預(yù)期違約一方須向守約方承擔(dān)違約責(zé)任，且守約方有權(quán)依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和本合同向該房屋所在地法院提起民事訴訟。逾期支付的，每逾期一日，按照該房屋成交價(jià)萬分之五計(jì)算逾期違約金給乙方。第十一條 乙方意外事件 在過渡期內(nèi)，若乙方權(quán)利人中的任何一位不幸身故，該房屋將過戶給乙方的剩余一位。甲方繼承人不得對該房屋做任何本合同約定的甲方義務(wù)之外的處分。否則，因甲方違反前述約定，導(dǎo)致該房屋交易限制期滿后不能過戶給乙方的，須按照該房屋市值的雙倍標(biāo)準(zhǔn)賠償給乙方，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的其他損失，包括但不限于乙方的間接利益損害、乙方因主張甲方違約責(zé)任而實(shí)際發(fā)生的訴訟費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、律師費(fèi)等。 第九條 戶口限制 甲方保證在過渡期內(nèi)不將本人及任何家屬、親友的戶口遷入該房屋。若甲方隱瞞其對該房屋不具有完全處分權(quán)的事實(shí)，如抵押、出租等情形，導(dǎo)致在該房屋交易限制期滿后不能過戶給乙方，甲方應(yīng)根據(jù)本合同第十六條之規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。甲方拒絕交付部分物品、資料及賬戶的，除應(yīng)繼續(xù)履行交付義務(wù)外，須視具體情形賠償乙方 元（大寫： 圓整）的違約金；甲方遲延交付的，每遲延一日，向乙方支付該筆違約金的百分之二作為逾期違約金。任何一方不得以任何理由、以任何方式要求增加或者減少雙方約定的房屋成交價(jià)。第四條 房屋總價(jià) 1. 經(jīng)買賣雙方充分協(xié)商確定，該房屋轉(zhuǎn)讓成交價(jià)為 。雙方約定首筆購房款 ），尾款 （大寫： ）于2012年 月 日之前支付。第一條 交易內(nèi)容 2011年 月 日，甲乙雙方達(dá)成初步意向，約定甲方將其名下位于上海市（ ）室 的動拆遷安置房（以下簡稱“該房屋”）一套出售給乙方，房屋總價(jià)為 。（一）提交上海仲裁委員會仲裁；（二）向人民法院提起訴訟。本合同補(bǔ)充條款與正文條款不一致的，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。（二）甲方逾期未交付房地產(chǎn)，乙方應(yīng)書面催告甲方，自收到乙方書面催告之日起的 日內(nèi)，甲方仍未交付房地產(chǎn)的，乙方有權(quán)單方解除合同，并書面通知乙方，自收到通知之日起的 日內(nèi)甲方未提出異議，合同即行解除。甲方可從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款 ％的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應(yīng)在接到書面通知之起 日內(nèi)向甲方支付?！ ≡谏鲜龇康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)移占有前未支付的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、燃?xì)?、通信費(fèi)等其他費(fèi)用，按本合同附件四約定支付。由于甲方故意拖延或者不及時(shí)提供相關(guān)材料的，乙方按本合同第十條追究甲方的違約責(zé)任。第五條 甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接期間，凡已納入本合同附件二的各項(xiàng)房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的，應(yīng)按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)施【估值 兩 倍】向乙方支付違約金?！ 。ǘ┌凑罩腥A人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定，乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。 第三條 甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，土地使用權(quán)按下列第 （三） 款辦理。甲方保證已如實(shí)陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝飾情況和相關(guān)
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