上海市房地產(chǎn)買賣合同(編輯修改稿)
2025-06-26 01:38 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 任或者違約責(zé)任，分別按照以下情況處理：如乙方愿意繼續(xù)履行買賣合同、接受該房屋的，甲方賠償因此給乙方造成的全部直接損失；如乙方不愿意接受該房屋而主張解除買賣合同的，甲方應(yīng)按該房屋成交價的雙倍標(biāo)準(zhǔn)賠償給乙方，并賠償乙方因準(zhǔn)備履行本合同所發(fā)生的所有費用，并放棄向乙方主張任何違約責(zé)任的權(quán)利。同時，如因甲方違約訴諸法律的，甲方保證賠償乙方因索償而發(fā)生的一切費用，包括但不限于訴訟費、財產(chǎn)保全費、律師費等。第七條 房屋處分 甲方承諾對該房屋有完全的所有權(quán)和處分權(quán)，保證任何第三人不能對該房屋主張任何權(quán)利。若甲方隱瞞其對該房屋不具有完全處分權(quán)的事實，如抵押、出租等情形，導(dǎo)致在該房屋交易限制期滿后不能過戶給乙方，甲方應(yīng)根據(jù)本合同第十六條之規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。若甲方隱瞞其對該房屋不具有完全處分權(quán)的事實并未導(dǎo)致不能過戶給乙方，該房屋仍然按期有效過戶給乙方了，但是給乙方造成了其它損失，則甲方須賠償給乙方。第八條 逾期違約責(zé)任 如無正當(dāng)理由、非因不可抗力和客觀不能，乙方未按照本合同第二條的約定按時足額支付購房款，則每逾期一日，向甲方賠償該房屋成交價萬分之五的逾期違約金。如無正當(dāng)理由、非因不可抗力，甲方未及時騰空房屋交付給乙方，則每逾期一日，支付乙方該房屋成交價萬分之五的逾期違約金給乙方。 第九條 戶口限制 甲方保證在過渡期內(nèi)不將本人及任何家屬、親友的戶口遷入該房屋。違反前述條款的，甲方須支付乙方 元（大寫： 圓整）作為違約金；如經(jīng)乙方書面通知之日起10個工作日內(nèi)仍未遷出的，每逾期一日，支付該房屋成交價萬分之五的逾期違約金。經(jīng)乙方催告后，甲方超過60個工作日仍未遷出的，乙方有權(quán)解除合同并要求其賠償一切損失。第十條 甲方意外事件 過渡期內(nèi)，在該房屋過戶給乙方之前，甲方的婚姻狀況的變動也不構(gòu)成甲方變更該房屋產(chǎn)權(quán)之事由。否則，因甲方違反前述約定，導(dǎo)致該房屋交易限制期滿后不能過戶給乙方的，須按照該房屋市值的雙倍標(biāo)準(zhǔn)賠償給乙方，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的其他損失，包括但不限于乙方的間接利益損害、乙方因主張甲方違約責(zé)任而實際發(fā)生的訴訟費、財產(chǎn)保全費、律師費等。若在該房屋過戶給乙方之前甲方不幸身故，該房屋所有權(quán)人須變更為甲方的繼承人，甲方的繼承人為該房屋的唯一所有權(quán)人，房產(chǎn)證上不得增加其他任何人的名字；同時更名費用由甲方的繼承人自行承擔(dān)，不得要求乙方分擔(dān)。 甲方的繼承人須保證在交易限制期內(nèi)不對該房屋產(chǎn)權(quán)作出任何變更和任何處分，在交易限制期滿后60日內(nèi)，及時與乙方共同至青浦區(qū)房地產(chǎn)交易中心完成過戶手續(xù)。沒有依照本合同約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，則每逾期一日，向乙方支付該房屋成交價的萬分之五的違約金；逾期三個月仍未履行協(xié)助乙方過戶的義務(wù)，則視為不能或者不予過戶，須按照該房屋市值的雙倍標(biāo)準(zhǔn)賠償給乙方。甲方繼承人不得對該房屋做任何本合同約定的甲方義務(wù)之外的處分。繼承發(fā)生后，甲方繼承人履行本合同約定的甲方全部義務(wù)，本合同為甲方設(shè)定的全部義務(wù)由甲方繼承人自動承繼。在該房屋交易限制期滿后，甲方繼承人履行甲方的合同義務(wù)，按期如約與乙方一起到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。若甲方繼承人對該房屋作出本合同約定的甲方義務(wù)之外的處分，或?qū)⒃摲课葙浥c、轉(zhuǎn)讓給任何人，導(dǎo)致不能過戶給乙方，須按照該房屋市值的雙倍標(biāo)準(zhǔn)賠償給乙方，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的其他損失，包括但不限于乙方的間接利益損害、乙方因主張甲方違約責(zé)任而實際發(fā)生的訴訟費、財產(chǎn)保全費、律師費等。第十一條 乙方意外事件 在過渡期內(nèi)，若乙方權(quán)利人中的任何一位不幸身故，該房屋將過戶給乙方的剩余一位。第十二條 甲方特別義務(wù) 甲方在本合同簽訂后，須在三日內(nèi)將房地產(chǎn)權(quán)證、他項權(quán)證交付乙方收存。甲方將房產(chǎn)證交付給乙方后，在過戶給乙方之前的任何時間內(nèi)，除非經(jīng)乙方書面要求，不得以任何理由、任何方式將該房屋產(chǎn)證掛失或?qū)⒃摲课莩鍪邸⒊鲎?、抵押給第三人。若甲方違反前述約定的，除應(yīng)恢復(fù)原狀、繼續(xù)履行與乙方的買賣合同外，須在違約行為被乙方發(fā)現(xiàn)并告知甲方之日起30日內(nèi)向乙方支付該房屋成交價20%的違約金。逾期支付的，每逾期一日，按照該房屋成交價萬分之五計算逾期違約金給乙方。第十三條 乙方特別義務(wù) 因乙方自身過錯（故意或重大過失）未能及時辦理過戶手續(xù)造成損失的，乙方的損失由乙方自行承擔(dān)，給甲方造成的損失，由乙方據(jù)實賠付給甲方。該房屋交易限制期滿后60日內(nèi)，因乙方自身過錯而不予過戶或者遲延過戶的，自該房屋交易限制期滿后60日后的第一日起，該房屋滅失、損毀的風(fēng)險由乙方承擔(dān)；但本合同解除后，不在此限。第十四條 預(yù)期違約 如在本合同簽訂之后、該房屋過戶之前的過渡期內(nèi)，即買賣合同履行期間，一方以語言或者行為明示將不履行買賣合同，即因該房屋價格的顯著大幅上漲或者下跌，或者其它任何非不可抗力的原因提出取消本次交易，構(gòu)成預(yù)期違約。預(yù)期違約一方須向守約方承擔(dān)違約責(zé)任，且守約
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