上海市房地產(chǎn)買賣合同范本(編輯修改稿)
2024-12-13 22:08 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 簽訂補(bǔ)充合同，調(diào)整受讓人名稱。并可以該公司的名義辦理領(lǐng)、換房地產(chǎn)權(quán)證和房地產(chǎn)登記手續(xù)。 如招標(biāo)、掛牌、拍賣出讓文件中另有規(guī)定的，從其規(guī)定。 第十四條 甲方對乙方依法取得的土地使用權(quán)，在本合同約定的使用期限內(nèi)不收回。在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益需要依法提前收回土地使用權(quán)的，甲方應(yīng)當(dāng)依照法定程序予以報批。對提前收回的土地使用權(quán)，乙方可根據(jù)該地塊的剩余土地使用年限、開發(fā)利用土地的實際情況等獲得適當(dāng)補(bǔ)償。 第十五條 本合同約定的土地使用期限屆滿，乙方需要繼續(xù)使用該土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年向甲方提出續(xù)期申請。甲方同意續(xù)期的，乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定，辦理有償用地手續(xù)，并與甲方重新簽定土地使用權(quán)出讓合同，并支付土地出讓金。乙方未提出續(xù)期申請或申請未獲同意的，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方或具有相應(yīng)權(quán)限的政府土地管理部門交還土地使用權(quán)，并辦理土地使用權(quán)注銷手續(xù)。 第十六條 甲方違反本合同時，乙方可要求甲方限期改正，甲方仍不履行合同約定的，乙方有權(quán)解除本合同，并可請求違約賠償。 乙方違反本合同時，甲方可要求乙方限期改正，乙方仍不履行合同約定的，甲方有權(quán)解除本合同，并可請求違約賠償。 第十七條 本合同附件《上?！ 〉貕K國有土地使用條件》(以下簡稱《土地使用條件》)是本合同的組成部分，具有與本合同同等的法律效力。 第十八條 本合同的訂立、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律和上海市的地方性法規(guī)、規(guī)章。因履行本合同發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按本條第項約定處理： (一)向 仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。 (二)依法向人民法院提起訴訟。 第十九條 本合同和附件《土地使用條件》共頁，以中文書寫。合同文本以中文和其他文字書寫的，以中文為準(zhǔn)。 本合同的金額以大小寫表示，大小寫應(yīng)當(dāng)一致。不一致的，以大寫為準(zhǔn)。 本合同不得涂改。本合同壹式 份，具有同等效力。甲、乙雙方各執(zhí)壹份。壹份提交房地產(chǎn)登記部門辦理土地使用權(quán)登記。 第二十條 本合同于 年 月 日在中華人民共和國上海市正式簽訂。 第二十一條 本合同的未盡事宜，雙方經(jīng)協(xié)商后可另行約定，并作為本合同的附件。 甲方： 上海市 乙方： 區(qū)房屋土地管理局 法定代表人或 法定代表人或 委托代表人： 委托代表人： 法定地址：上海市 法定地址： 電 話 電 話 傳 真 傳 真 上海市 地塊國有土地使用條件 現(xiàn)對位于上海市 地塊國有土地使用條件(下稱《土地使用條件》)作如下規(guī)定： 一、 土地使用條件 乙方在出讓地塊范圍的開發(fā)、利用等行為，應(yīng)符合以下條件。 土地用途： 土地使用年限： 年，自本合同簽訂之日起計算。 建筑容積率：不大于 萬平方米/公頃( 總建筑面積不得超過 平方米)。 綠地率：不少于總面積的 ，且公共集中綠地面積不少于 。 其他有關(guān)規(guī)劃參數(shù)以批準(zhǔn)的上海市 規(guī)劃文件為準(zhǔn)(見附件)。 地塊內(nèi)建筑必須滿足《上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的要求。 二、城市建設(shè)管理要求：
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