【正文】 反季節(jié)銷售，產(chǎn)品附加值低；由于無法預(yù)冷，導(dǎo)致大量農(nóng)畜產(chǎn)品腐爛變質(zhì)，商品性大大降低，浪費(fèi)嚴(yán)重?！北卷椖拷ㄔO(shè)正是落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，實(shí)施農(nóng)產(chǎn)品轉(zhuǎn)化增值的重要舉措，本項目建設(shè)符合國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策。“菜籃子工程”和促進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)的需要“菜籃子”工程事關(guān)廣大人民群眾的切身利益，事關(guān)經(jīng)濟(jì)社會又好又快發(fā)展。把某市建成貴州省東北部100萬人口區(qū)域中心城市、黔渝湘鄂邊區(qū)商貿(mào)集散地和物流中心。貴陽至大龍的高速公路已全線開通，東出湖南長沙、西進(jìn)省城貴陽更為便捷。物流系統(tǒng)缺乏溝通、協(xié)調(diào)，沒有實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)化、一體化,不能適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?，F(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展在世界發(fā)達(dá)國家已有20多年歷史，我國沿海發(fā)達(dá)地區(qū)起步很早，特別是長三角和珠三角地區(qū)現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展水平高，達(dá)到了世界先進(jìn)水平。相對于某市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，物流業(yè)作為一門新型產(chǎn)業(yè)，在某市起步較晚，屬正在逐步成熟、發(fā)展的生產(chǎn)性服務(wù)行業(yè)。某市的建材、裝飾等產(chǎn)品已基本批發(fā)到全區(qū)各縣，副食百貨等產(chǎn)品也輻射到某市周邊縣及市內(nèi)各鄉(xiāng)鎮(zhèn)。據(jù)統(tǒng)計，目前全市專業(yè)市場面積達(dá)25萬平方米，商業(yè)市場總營業(yè)面積達(dá)59萬平方米，經(jīng)營戶2076戶，2008年全市各專業(yè)市場銷售總額達(dá)17億元。某市還對國有企業(yè)全面實(shí)行產(chǎn)權(quán)制度改革；對商貿(mào)流通企業(yè)和農(nóng)副產(chǎn)品深加工企業(yè)，在項目申報上給予優(yōu)先照顧；鼓勵較大規(guī)模的商品交易市場實(shí)行公司化運(yùn)作。由此，某市發(fā)展商貿(mào)完全有其生存空間；再者，某與懷化、吉首實(shí)力相當(dāng)且形成一個小三角，大有三足鼎立的潛力。進(jìn)入新世紀(jì)，商業(yè)快速發(fā)展，某市乘著經(jīng)濟(jì)發(fā)展的浪潮，多措并舉，全力打造黔東物流中心。某市屬典型的中亞熱帶季風(fēng)濕潤氣候，雨量充沛，溪河密布，光熱水同季，為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)提供了有利條件，是貴州重要的農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地。因此，嚴(yán)重降低了農(nóng)民的收入。近幾年來，我國冷庫建設(shè)發(fā)展也十分迅速，主要分布在各水果、蔬菜主產(chǎn)區(qū)以及大中城市郊區(qū)的蔬菜基地。同比增長 ％。支持現(xiàn)有農(nóng)副產(chǎn)品加工企業(yè)進(jìn)行技術(shù)改革和設(shè)備更新，逐步實(shí)現(xiàn)由初級加工向精加工轉(zhuǎn)變，推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程。中央農(nóng)村工作會議上明確指出：推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，關(guān)鍵要搞好龍頭企業(yè)。 項目單位財務(wù)狀況某科特林商貿(mào)物流有限公司于2012年2月注冊成立。（2）公司法人情況簡介付鋼，1978年６月出生，漢族，湖南邵東人，大學(xué)?？飘厴I(yè)。主要從事商品的運(yùn)輸、配送、倉儲、貨運(yùn)中轉(zhuǎn)、搬運(yùn)裝卸、冷庫以及相關(guān)的物流信息環(huán)節(jié)等相關(guān)業(yè)務(wù)。該項目技術(shù)先進(jìn)、設(shè)計合理，資金回收期短，龍頭帶動效果顯著，有利于當(dāng)?shù)刂鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，農(nóng)民致富和農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)良性循環(huán)，具有較好的經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和生態(tài)效益，該項目切實(shí)可行。（3）某具有優(yōu)越的投資環(huán)境和優(yōu)良的項目建設(shè)基礎(chǔ)。因此，項目具有較好的生態(tài)效益 分析結(jié)論（1）“某科特林商貿(mào)物流有限公司冷鏈物流倉庫建設(shè)項目”屬生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)企業(yè)建設(shè)項目，是落實(shí)某市“菜籃子”項目建設(shè)的有效途徑，通過旺季收儲、淡季投放的方式，能基本解決某每年由于農(nóng)畜產(chǎn)品結(jié)構(gòu)性供給不足發(fā)生的“菜貴傷民”、“菜賤傷民”現(xiàn)象。同時可拉動包裝、運(yùn)輸，維修等相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，間接安置農(nóng)村富余勞動力1200余人，；同時，增加了地方財政收入。（2）項目的實(shí)施可以延長農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，提高農(nóng)業(yè)產(chǎn)品附加值，壯大龍頭企業(yè)，加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品基地建設(shè)，推動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營。建設(shè)投資3797萬元，其中：申請銀行貸款2600萬元，其余1197萬元由公司自有資金解決。 項目實(shí)施進(jìn)度與達(dá)產(chǎn)計劃本項目建設(shè)前期工作6個月，建設(shè)期限預(yù)計為2年，工程建設(shè)竣工后，投產(chǎn)第一年生產(chǎn)負(fù)荷按80％考慮，第二年生產(chǎn)負(fù)荷按100％考慮。（3）區(qū)位條件：本項目建設(shè)地點(diǎn)位于某萬山區(qū)謝橋新區(qū)，地處某市南部入城門戶區(qū)域，緊鄰主城區(qū)，據(jù)某市市中心大約5公里，交通十分便利。（2）建設(shè)規(guī)模：根據(jù)某市物流市場需求和公司實(shí)際情況，擬建設(shè)總庫容量為5000噸的冷庫。（）。 資金申請報告編制單位湖南省輕工紡織設(shè)計院工程咨詢資格證書： 法人代表： 編制工作的依據(jù)和范圍 編制工作的依據(jù)（1）國務(wù)院關(guān)于印發(fā)《物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》的通知（國發(fā)〔2009〕8號）（2）國家發(fā)改委等九部委《關(guān)于促進(jìn)我國現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的意 見》（發(fā)改運(yùn)行〔2004〕1617號）；（3）《國家發(fā)展與改革委員會關(guān)于印發(fā)農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流發(fā)展規(guī)劃的通知》（發(fā)改經(jīng)貿(mào)[2011]1304號）；（4）《商務(wù)部關(guān)于加快我國流通領(lǐng)域現(xiàn)代物流發(fā)展的指導(dǎo)意見》(商改發(fā)〔2008〕53號)；（5）貴州省人民政府關(guān)于印發(fā)《貴州省貫徹落實(shí)物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃工作方案》的通知（黔府發(fā)〔2009〕28號）；（6）《貴州省供銷合作社“十二五”第三方物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃（初稿）（2011—2015）》；（7）《貴州農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營發(fā)展規(guī)劃》；（8）《某市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》；（9）貴州梵凈山生態(tài)農(nóng)業(yè)股份有限公司提供的各項基礎(chǔ)資料；（10）國家現(xiàn)行的有關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范等。 主要建設(shè)內(nèi)容新建交易、信息綜合大樓2000m2，新建冷庫6000 m2，新建變配電站、大門傳達(dá)室等輔助用房1030m2，停車場硬化，新增各類運(yùn)輸工具10臺及其他輔助設(shè)施。廠址西南臨梵凈山大道、東南臨玉銅高速出口連接線，區(qū)位優(yōu)勢十分明顯。項目于2012年6月開工，預(yù)計2013年12月建成，2014年達(dá)到設(shè)計能力的80%，2015年滿負(fù)荷運(yùn)營。流動資金110萬元，全部由公司自有資金解決。對農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收具有促進(jìn)作用。項目具有較高的社會經(jīng)濟(jì)效益。對某地區(qū)物流業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展起推動作用，有利于提高經(jīng)濟(jì)效益的新型業(yè)態(tài)和第三利潤源，符合當(dāng)前我國重點(diǎn)鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)政策。本項目建設(shè)各項基礎(chǔ)條件具備，場址交通便利，項目用水、用電條件均能滿足項目的要求。項目符合相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策要求，特申請國家資金扶持。公司擁有先進(jìn)的物流設(shè)備及運(yùn)輸工具。2008年任某君逸凱悅連鎖大酒店董事長。該公司的投資主體貴州梵凈山生態(tài)農(nóng)業(yè)股份有限公司，實(shí)力較強(qiáng)，目前公司生產(chǎn)經(jīng)營正常，股東寧凱林、法人代表付鋼兩人都是多個實(shí)體企業(yè)的業(yè)主，完全有能力籌措項目所需資金額，并且明確表示將設(shè)立項目資金專戶，確保項目建設(shè)資金按時足額到位，本項目的實(shí)施需要投入資金有保障。按照這一要求，國家農(nóng)業(yè)開發(fā)辦出臺了“要首先扶持那些具有科技創(chuàng)新能力、資本運(yùn)營和自籌能力、市場開拓能力和帶動較大區(qū)域農(nóng)戶能力、充分體現(xiàn)出公司（企業(yè)）＋基地管理協(xié)會＋農(nóng)戶市場發(fā)展模式的龍頭企業(yè)”等有關(guān)優(yōu)惠政策?！眹野l(fā)展計劃委員會頒發(fā)的《當(dāng)前國家重點(diǎn)鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品和技術(shù)目錄》中將農(nóng)產(chǎn)品儲存、保鮮、加工和綜合利用和節(jié)水農(nóng)業(yè)列為國家重點(diǎn)鼓勵發(fā)展產(chǎn)業(yè)，為本項目的實(shí)施提供了良好的發(fā)展機(jī)遇。我國蔬菜播種面積占世界總播種面積的三分之一以上，％左右，已經(jīng)成為世界第一大蔬菜生產(chǎn)國。據(jù)統(tǒng)計，全國現(xiàn)有冷庫冷凍冷藏能力已達(dá)500多萬噸，其中商業(yè)系統(tǒng)果蔬貯藏庫倉儲能力達(dá)130多萬噸，其中機(jī)械冷藏庫70多萬噸，普通庫為60多萬噸。目前發(fā)達(dá)國家水果產(chǎn)后商品化處理的比例接近100％，而我國不到總產(chǎn)量的1％。全區(qū)糧食總產(chǎn)量約為150萬噸/年，“梵凈山”優(yōu)質(zhì)生態(tài)米在周邊地區(qū)享有盛譽(yù)；生態(tài)畜牧業(yè)發(fā)展迅速，畜牧業(yè)產(chǎn)值占農(nóng)業(yè)產(chǎn)值的38%，全區(qū)年出欄肉豬260萬頭、肉牛22萬頭、肉羊120萬只，肉類總產(chǎn)量達(dá)到30萬噸；年出欄家禽920萬羽左右，有全國最大的萊茵鵝繁育基地；以三文魚、鱘魚為代表的冷水魚養(yǎng)殖規(guī)模不斷擴(kuò)大，產(chǎn)品遠(yuǎn)銷沿海地區(qū)；特色農(nóng)產(chǎn)品如花生、油菜籽、茶葉等質(zhì)優(yōu)量大。某市發(fā)展商貿(mào)流通業(yè)不僅具有獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢，而且還具備了無可比擬的交通優(yōu)勢。某市將發(fā)展商貿(mào)流通業(yè)上升到戰(zhàn)略高度，提出“商貿(mào)興市”，作為推動全市經(jīng)濟(jì)社會跨越式發(fā)展的五大戰(zhàn)略之一。按照商務(wù)部《農(nóng)家店建設(shè)與改造規(guī)范》標(biāo)準(zhǔn)，還加快推進(jìn)農(nóng)村生活消費(fèi)品和生產(chǎn)資料的新型商貿(mào)流通體系建設(shè)。全市有私營企業(yè)876戶，；個體工商戶9200余戶，從業(yè)人員15000余人。據(jù)金灘綜合批發(fā)市場管理公司執(zhí)行董事丁志康介紹，某市小十字中心市場的商品大多數(shù)來自金灘綜合批發(fā)市場。目前，某市專業(yè)物流公司規(guī)模小、商品配送率很低，全市僅有一些散戶配送，大的配送中心遠(yuǎn)大農(nóng)資市場正在初步發(fā)展。我國是一個進(jìn)出口貿(mào)易國，“中國制造”已遍及全球各個角落，最近，由國家投資38億元在廣州建設(shè)全國最大的物流中心，對推動我國現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展將起到很大的推動作用。某交通以前相對落后，但近年來不斷得到改善，某是云貴高原連接?xùn)|部沿海地區(qū)的重要交通要道。某（江口）至玉屏城際鐵路、渝懷鐵路復(fù)線某段、某機(jī)場改擴(kuò)建、烏江航道整治等一批大項目列入國家和省重點(diǎn)支持發(fā)展項目。這些舉措都給某市物流業(yè)帶來發(fā)展機(jī)遇。隨著我國經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，人口的不斷增長及城市化進(jìn)程的加快，市場對優(yōu)質(zhì)農(nóng)畜產(chǎn)品的需求不斷擴(kuò)大，對其質(zhì)量和數(shù)量有了更高的要求，但由于農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)具有明顯的周期性，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)方式不能勝任全年均衡供應(yīng)的要求。可有力帶動區(qū)域農(nóng)畜產(chǎn)品及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，改善農(nóng)村社會經(jīng)濟(jì)及生態(tài)環(huán)境，是社會主義新農(nóng)村建設(shè)發(fā)展的重要途徑。標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)推廣范圍小，生產(chǎn)的農(nóng)畜產(chǎn)品大部分質(zhì)量達(dá)不到出口的標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)重降低了農(nóng)民的收入。近年來，我國果蔬產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，不僅在產(chǎn)量和品種上滿足了消費(fèi)需求，而且品質(zhì)也有很大提升。通過本項目的建設(shè)和發(fā)展，在很大程度上完全可以從技術(shù)、設(shè)備設(shè)施、產(chǎn)業(yè)化運(yùn)作模式、市場等方面解決某市及周邊現(xiàn)代果蔬業(yè)發(fā)展的制約因素，使果蔬業(yè)持續(xù)、穩(wěn)定、高效地發(fā)展。 因此，本項目建設(shè)，可促進(jìn)某市農(nóng)畜產(chǎn)品生產(chǎn)由數(shù)量型增長向質(zhì)量、效益型增長轉(zhuǎn)變，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和優(yōu)化，提升產(chǎn)業(yè)的檔次水平。綜上所述，本項目的建設(shè)是十分必要的。區(qū)域經(jīng)濟(jì)全面進(jìn)步，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力不斷提升。、%。一是工業(yè)總量較快增長，產(chǎn)業(yè)支柱逐步形成。二是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展態(tài)勢良好。到2010年底，全區(qū)農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)增加到193家，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值近17億元。在旅游業(yè)帶動下，現(xiàn)代物流業(yè)、金融保險業(yè)、電子商務(wù)、信息服務(wù)、酒店餐飲等服務(wù)業(yè)加快發(fā)展，營養(yǎng)健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展穩(wěn)步推進(jìn)。近年來，為把某市打造成湘、鄂、渝、黔四省邊區(qū)商貿(mào)集散中心，某市按照業(yè)態(tài)完整、布局合理、定位超前、方便群眾的要求，把城區(qū)四個辦事處和各級商業(yè)中心、商業(yè)步行街、農(nóng)貿(mào)超市、大型零售購物中心納入商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃，并先后引資修建了東太、湘黔、五寰、南長城、金灘等五大專業(yè)市場，氣調(diào)庫1350噸，可容納經(jīng)營戶1451戶。按照商務(wù)部《農(nóng)家店建設(shè)與改造規(guī)范》標(biāo)準(zhǔn)，該市還加快推進(jìn)農(nóng)村生活消費(fèi)品和生產(chǎn)資料的新型商貿(mào)流通體系建設(shè)。 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化加快了農(nóng)產(chǎn)品物流的發(fā)展某市地處貴州省東部,是典型的農(nóng)業(yè)山區(qū),有著豐富的糧油、茶葉、紅薯、畜牧業(yè)等特色農(nóng)產(chǎn)品資源。農(nóng)業(yè)產(chǎn)化經(jīng)營綜合效益明顯提升。推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展,首先須優(yōu)化農(nóng)產(chǎn)品流通環(huán)境，必須打造暢通、高效、便捷、低成本的農(nóng)產(chǎn)品物流體系。 設(shè)計規(guī)模充分考慮本項目市場預(yù)測、目前物流周轉(zhuǎn)、現(xiàn)代物流倉庫的貨架布置、內(nèi)部運(yùn)輸通道、作業(yè)場地、各類主流商品占用空間等因素，以及我國物流企業(yè)的資金、運(yùn)行成本、物流技術(shù)等實(shí)際情況，初步確定：本項目設(shè)計規(guī)模為總庫容量為5000噸的冷庫。 工藝技術(shù)方案（技術(shù)）路線及流程圖本項目生產(chǎn)采用國內(nèi)外先進(jìn)的新技術(shù)、新工藝。（2）完善服務(wù)本項目是農(nóng)戶、生產(chǎn)企業(yè)與最終消費(fèi)者之間的橋梁和紐帶，服務(wù)的水平是衡量配送質(zhì)量的根本準(zhǔn)則。（5）有進(jìn)有退、分步實(shí)施立足現(xiàn)有業(yè)務(wù)，在現(xiàn)有業(yè)務(wù)基礎(chǔ)上逐步提出增值服務(wù)，繼而推進(jìn)現(xiàn)代冷鏈物流。（2）除總經(jīng)理、行政中心總監(jiān)及配送中心所有員工外，任何人未經(jīng)總經(jīng)理書面批準(zhǔn)，不得進(jìn)入庫房。儲存策略主要在指定儲位（Dedicated Location）的指派原則。（3）易燃物必須限制儲放于一定高度以滿足保險標(biāo)準(zhǔn)及防火法規(guī)。（2） 裝卸設(shè)施選用原則：大型設(shè)備選用成熟、可靠、高效率、低消耗的國際上較先進(jìn)的設(shè)備。 物流配送中心因現(xiàn)代化程度不同，設(shè)備的配置有相應(yīng)的區(qū)別，主要表現(xiàn)在庫內(nèi)外裝卸及運(yùn)輸、信息管理軟硬件等設(shè)施。根據(jù)本項目建設(shè)目標(biāo)及要求，確定本次工程建設(shè)主要內(nèi)容包括：新增總建筑面積9030㎡。（）。豎向布置形式為平坡式，－）。、叉車。道路兩旁植行道樹，利用空坪隙地廣植草皮，營造良好的生產(chǎn)及生活環(huán)境。表53 建（構(gòu)）筑物一覽表序號工程名稱占地面積（㎡）層數(shù)建（構(gòu)）筑面積（㎡）結(jié)構(gòu)型式火災(zāi)危險性類別1綜合大樓100044000砼框架2冷庫695016000砼框架丙3變配電站2001200磚混4輔助車間8001800磚混5傳達(dá)室30130磚混建筑結(jié)構(gòu)的安全等級為二級。根據(jù)初步估算，項目最大日用水量50m3/d。本項目生產(chǎn)生活給水系統(tǒng)獨(dú)立管網(wǎng)，供水流程如圖：市政管道 室外給水管網(wǎng) 生產(chǎn)生活用水點(diǎn)消防給水系統(tǒng)：本項目消防用水量可由萬山生態(tài)農(nóng)業(yè)工業(yè)園消防水泵房供給，園區(qū)消火栓給水系統(tǒng)獨(dú)立管網(wǎng)，消火栓采用室內(nèi)外臨時高壓制，室內(nèi)外共用管網(wǎng)。消火栓管道在室內(nèi)布置成環(huán)，給水管不少于兩個接口從室外給水管網(wǎng)上接入。本項目各廠區(qū)排水均采用清污分流的方式排放。管材：立管采用襯塑鋼管，管件接口。根據(jù)初步估算，項目總用電負(fù)荷約為1200kW。附用電設(shè)備負(fù)荷計算表54 用電設(shè)備負(fù)荷計算表序號用電設(shè)備名 稱設(shè)備容量Py (kW)需要系數(shù)K30功率因數(shù)COSφtanφ最 大 負(fù) 荷備 注總共常用P30kWQ30kVarS30kVA1冷庫8658655194152綜合樓2502501501203照明1801801441084其它1001008060小 計13951395893703小計同期系數(shù)K∑P=K∑Q=715598932電容補(bǔ)償