【正文】 建筑間距，應(yīng)當(dāng)通過(guò)日照分析綜合確定。 表四 南北向生活居住類(lèi)建筑與其北側(cè)各類(lèi)非生活居住類(lèi)建筑的建筑間距參考值 北側(cè)非生活居住類(lèi)建筑的建筑高度 建筑間距最小值 以下 且 以上（含）以下 且 以上（含）以下 且 以上（含）且注：指北側(cè)非生活居住類(lèi)建筑的建筑高度。 第三章 建筑工程規(guī)劃管理 第一節(jié) 建筑間距 第二十條 確定建筑間距一般應(yīng)符合以下要求： （一）符合技術(shù)規(guī)范對(duì)日照、消防等的要求； （二）符合土地集約利用要求； （三）符合城市景觀要求。 在經(jīng)十路、經(jīng)一路、歷山路、順河高架路圍合范圍內(nèi)開(kāi)發(fā)利用地下空間的，建設(shè)單位在申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)取得市名泉保護(hù)部門(mén)的書(shū)面意見(jiàn)。 第三節(jié) 地下空間規(guī)劃管理 第十六條 地下空間的開(kāi)發(fā)利用應(yīng)當(dāng)貫徹統(tǒng)一規(guī)劃、綜合開(kāi)發(fā)、積極利用、合理保護(hù)的原則，實(shí)現(xiàn)社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一。表二 商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地地上容積率、建筑密度上限參考值 建筑高度 經(jīng)人防部門(mén)批準(zhǔn)的人防設(shè)施，其建筑面積可不計(jì)入地下容積率指標(biāo)。 表一 居住用地地上容積率、建筑密度上限參考值 第二節(jié) 容積率與建筑密度 第十二條 中心城范圍內(nèi)一般地區(qū)根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的區(qū)位、用地性質(zhì)、用地規(guī)模、建筑高度等因素對(duì)容積率與建筑密度實(shí)施規(guī)劃管理。 第十條 建設(shè)用地規(guī)劃條件中地塊的用地性質(zhì)、容積率等內(nèi)容為強(qiáng)制性規(guī)劃內(nèi)容，一經(jīng)確定，不得擅自改變。 第七條 城市用地分類(lèi)執(zhí)行《城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》，按照以中類(lèi)和小類(lèi)為主、大類(lèi)為輔的分類(lèi)方式對(duì)用地性質(zhì)實(shí)施規(guī)劃管理。 第五條 任何單位和個(gè)人都應(yīng)當(dāng)遵守經(jīng)依法批準(zhǔn)并公布的城鄉(xiāng)規(guī)劃，服從規(guī)劃管理。 第一章 總 則 第一條 為加強(qiáng)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，保障城鄉(xiāng)規(guī)劃實(shí)施，根據(jù)《濟(jì)南市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》和有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及技術(shù)規(guī)范，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。 第二條 本規(guī)定適用于濟(jì)南市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)和規(guī)劃管理活動(dòng)。 法律、法規(guī)、規(guī)章、技術(shù)規(guī)范和本規(guī)定對(duì)有關(guān)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理事項(xiàng)沒(méi)有明確規(guī)定的，由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)依據(jù)行政管理權(quán)限合理確定。 第八條 建設(shè)用地規(guī)劃性質(zhì)應(yīng)符合城市總體規(guī)劃或控制性詳細(xì)規(guī)劃的要求，可結(jié)合規(guī)劃策劃研究確定。 按照市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)出具的規(guī)劃條件、以出讓方式取得建設(shè)用地國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，因城鄉(xiāng)規(guī)劃調(diào)整、重大項(xiàng)目實(shí)施以及公共利益需要等原因確需變更強(qiáng)制性規(guī)劃內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)報(bào)市人民政府批準(zhǔn)。 第十三條 居住用地地上容積率、建筑密度參照表一確定；商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地地上容積率、建筑密度參照表二確定；工業(yè)用地的容積率、建筑密度根據(jù)國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定確定；物流倉(cāng)儲(chǔ)用地的容積率、建筑密度參照工業(yè)用地實(shí)施規(guī)劃管理。 建筑高度 ＜ ≤＜ ≥ 容積率 建筑密度 容積率 建筑密度 容積率 建筑密度 —層 —層 —層 —層 ≥層 備注用地面積（）。建設(shè)項(xiàng)目在滿足自身停車(chē)需求的前提下，提供面向公眾開(kāi)放使用的社會(huì)停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）的，社會(huì)停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）建筑面積不計(jì)入容積率指標(biāo)。 ＜ ≥ 容積率 建筑密度 容積率 建筑密度 ≤ ＜≤ ＜≤ ＜≤ ＞ 備注、用地面積（）建筑高度（）。 開(kāi)發(fā)利用地下空間，應(yīng)當(dāng)在淺層空間得到充分利用的基礎(chǔ)上向深層空間發(fā)展。 在地下文物保護(hù)區(qū)內(nèi)開(kāi)發(fā)利用地下空間的，建設(shè)單位在申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)取得市文物主管部門(mén)的書(shū)面意見(jiàn)。 第二十一條 一般情況下，南北向生活居住類(lèi)建筑與其南側(cè)各類(lèi)建筑的建筑間距按照表三確定。 一般情況下，東西向生活居住類(lèi)建筑的建筑間距在滿足國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)范要求的基礎(chǔ)上按照表三規(guī)定的倍確定，非生活居住類(lèi)建筑正向間距在表四規(guī)定的基礎(chǔ)上適當(dāng)減小。建設(shè)單位在申請(qǐng)審查修建性詳細(xì)規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案及申辦建設(shè)工程規(guī)劃許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交日照分析報(bào)告。 （二）老年人公寓及護(hù)理院、養(yǎng)老院、托老所的南向主要居室（臥室和起居室）應(yīng)當(dāng)滿足冬至日日照時(shí)間不小于小時(shí)。 第二十五條 申報(bào)項(xiàng)目以外被遮擋的生活居住類(lèi)建筑原有日照時(shí)間符合國(guó)家技術(shù)規(guī)范要求的，疊加申報(bào)項(xiàng)目的日照影響后，仍應(yīng)符合國(guó)家技術(shù)規(guī)范要求；不符合國(guó)家技術(shù)規(guī)范要求的，疊加申報(bào)項(xiàng)目的日照影響后，原有日照時(shí)間不應(yīng)減少。 第二十七條 下列建筑不作為被遮擋建筑進(jìn)行日照分析： （一）違法建筑；（二）臨時(shí)建筑； （三）被違法變更為生活居住性質(zhì)的建筑； （四）二層以內(nèi)簡(jiǎn)易住宅； （五）申報(bào)建筑位于東西走向（包括東偏南度以內(nèi)）紅線寬度以上的道路或控制寬度以上的河道南側(cè)的，道路或河道北側(cè)第二排及其以北建筑； （五）申報(bào)建筑位于南北走向（包括南、北偏東度以內(nèi)）紅線寬度以上的道路或控制寬度以上的河道兩側(cè)的，道路及河道另一側(cè)的建筑。 第二十九條 普通住宅建筑層高應(yīng)控制在以內(nèi)。 商業(yè)辦公建筑的門(mén)廳、大堂、中庭、采光廳等公共部分及大型商業(yè)、超市、會(huì)議室、宴會(huì)廳、電影院等對(duì)層高有特殊要求的，不受前款規(guī)定限制。陽(yáng)臺(tái)建筑面積占地上建筑面積的比例不宜大于。花池、空調(diào)室外機(jī)擱板、結(jié)構(gòu)板等有圍護(hù)結(jié)構(gòu)或進(jìn)深大于的，按水平投影面積計(jì)算建筑面積。第三十六條 住宅建筑主體周邊設(shè)有采光井的，采光的地下部分一半計(jì)入地上建筑面積、一半計(jì)入地下建筑面積。但建筑空間有不符合道路設(shè)計(jì)規(guī)范或不具備機(jī)動(dòng)車(chē)通行條件的走廊、通道穿過(guò)的，應(yīng)當(dāng)按國(guó)家相關(guān)規(guī)范的要求計(jì)算建筑面積。第四節(jié) 新區(qū)建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃或城市設(shè)計(jì)退讓道路紅線，舊區(qū)建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)綜合考慮城市道路兩側(cè)沿街建筑界面的整體效果以及與現(xiàn)狀建筑的關(guān)系等因素退讓道路紅線。 沿鐵路兩側(cè)新建、擴(kuò)建、改建各類(lèi)建筑（鐵路專用設(shè)施除外），退鐵路綠化帶的距離按照退綠線的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 地下市政公用設(shè)施的退讓距離不受前款規(guī)定限制。下列凸出物不計(jì)入建筑高度：（一）凸出屋面的樓梯間、電梯機(jī)房、水箱間等輔助用房，占屋頂平面面積不超過(guò)／的；（二）凸出屋面的通風(fēng)道、煙囪、裝飾構(gòu)件、花架、通信設(shè)施等；（三）空調(diào)冷卻塔等設(shè)備。 第四十八條 建筑外墻裝飾設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)符合節(jié)能、環(huán)保、美觀的要求。第五十條 毗鄰城市道路或廣場(chǎng)建設(shè)的公共建筑，臨道路或廣場(chǎng)一側(cè)不宜修建圍墻。 建筑物附屬大型廣告、招牌的位置、尺度等應(yīng)當(dāng)與建筑立面統(tǒng)一設(shè)計(jì)，整體效果應(yīng)當(dāng)與建筑風(fēng)格及周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。 停車(chē)設(shè)施 第五十二條 新建、擴(kuò)建、改建各類(lèi)建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)配建相應(yīng)的停車(chē)設(shè)施，并與主體工程同步設(shè)計(jì)、同步實(shí)施。 第五十五條 各類(lèi)建設(shè)工程配建停車(chē)位指標(biāo)參照表六確定。新區(qū)范圍內(nèi)居住項(xiàng)目的綠地率不應(yīng)低于，舊區(qū)范圍內(nèi)居住項(xiàng)目的綠地率不宜低于。 第五十八條 居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施按照《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)配置。 第八節(jié) 泉城特色保護(hù) 第六十一條 本節(jié)規(guī)定適用于泉城特色風(fēng)貌帶、泉城特色標(biāo)志區(qū)、商埠風(fēng)貌區(qū)、歷史文化街區(qū)和南部山區(qū)等區(qū)域。保持大明湖、千佛山等重要景區(qū)具有良好的襯景和相互之間的通視；保持“佛山倒影”、“青山進(jìn)城”等景觀視點(diǎn)、視線和視廊?？刂平謪^(qū)更新改造規(guī)模，保持沿街建筑立面的傳統(tǒng)風(fēng)貌和連續(xù)性；控制沿街建筑檐口高度與街道寬度的比例關(guān)系；建筑高度、風(fēng)格、尺度、色彩和退道路紅線距離應(yīng)當(dāng)與周邊歷史風(fēng)貌建筑協(xié)調(diào)統(tǒng)一。 第六十六條 南部山區(qū)的各項(xiàng)建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合南部山區(qū)保護(hù)與發(fā)展規(guī)劃的要求。 地表水飲用水源一級(jí)保護(hù)區(qū)包括臥虎山水庫(kù)、錦繡川水庫(kù)、狼貓山水庫(kù)。 第六十八條 南部山區(qū) 限制建設(shè)區(qū)包括風(fēng)景名勝區(qū)、森林公園等自然和人文景觀保護(hù)區(qū)、自然保護(hù)區(qū)的控制區(qū)、地表水源地二級(jí)保護(hù)區(qū)、地下水水源涵養(yǎng)保護(hù)區(qū)、一般農(nóng)田用地區(qū)、山林綠化區(qū)、重要生態(tài)廊道區(qū)等 。 第九節(jié) 特別規(guī)定 第七十條 在規(guī)劃確定的古城區(qū)、商埠區(qū)、歷史文化街區(qū)和特色街區(qū)及其它特殊區(qū)域內(nèi)進(jìn)行各類(lèi)建設(shè)，其規(guī)劃指標(biāo)和設(shè)計(jì)要求按照經(jīng)批準(zhǔn)的城市設(shè)計(jì)或者重點(diǎn)地區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃實(shí)施控制。 第四章 交通設(shè)施規(guī)劃管理第七十三條 交通設(shè)施規(guī)劃應(yīng)符合科學(xué)配置交通資源，優(yōu)先發(fā)展公共交通、綠色交通，有機(jī)銜接各種交通方式，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)交通一體化的要求。 第七十五條 公路按照其等級(jí)、規(guī)劃功能及相銜接的城市道路等級(jí)控制道路紅線寬度。其他等級(jí)公路與城市道路相交采用平面交叉形式的，應(yīng)當(dāng)采用交通渠化方式并同步設(shè)計(jì)交通安全管理設(shè)施。 第七十八條 快速路與快速路、主干路相交的，