淮南市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定-wenkub
2023-06-13 23:29:04 本頁面
【正文】 淮南市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第一章 總 則第一條 為了加強(qiáng)本市城市建設(shè)規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃的實施，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》，國家相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及《淮南市城市規(guī)劃管理條例》，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。第三條 在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)進(jìn)行的各項建設(shè)，應(yīng)堅持規(guī)劃先行的原則，都應(yīng)編制控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃。表21 淮南市城市建設(shè)土地使用性質(zhì)相容表土地分類建筑分類RCUGSR21R22R24C1C2C3C5C6G11G12住宅▲中小學(xué)、托幼▲▲▲單身宿舍▲○○○公寓▲▲小區(qū)服務(wù)設(shè)施○▲小型農(nóng)貿(mào)市場○▲○郵電所○▲▲▲儲蓄所○▲▲▲小型體育設(shè)施○▲○▲小型文化設(shè)施○▲○▲○○小型醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施○▲○▲小型商業(yè)服務(wù)設(shè)施○▲○○大型金融商貿(mào)設(shè)施▲行政辦公設(shè)施▲商業(yè)寫字樓○▲市級文化娛樂設(shè)施○▲醫(yī)院○▲大型綜合市場▲小型倉庫○○市政公用設(shè)施○○○○○▲○機(jī)動車停車場○○○▲○○○○○▲注：▲為允許設(shè)置○為經(jīng)批準(zhǔn)后方可設(shè)置；其余為不允許設(shè)置第七條 新建、改建、擴(kuò)建建設(shè)工程的建筑容量控制指標(biāo)(含建筑容積率和建筑密度,下同) 應(yīng)按本章的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十條 對未列人表31的科研機(jī)構(gòu)、大中專院校、中小學(xué)校、體育場館及醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術(shù)、幼托等設(shè)施的建筑容量控制指標(biāo)，應(yīng)按有關(guān)專業(yè)規(guī)定執(zhí)行，但不應(yīng)超過表31中相應(yīng)居住建筑的控制指標(biāo)。第十三條 建設(shè)項目在滿足自身功能要求外，為社會公眾提供開放空間的，在符合消防、衛(wèi)生、交通等有關(guān)規(guī)定和本章有關(guān)規(guī)定的前提下，可按表3—2的規(guī)定增加建筑面積， 但增加的建筑面積總計不得超過核定建筑面積(建筑基地面積乘以核定建筑容積率)的20%。第十六條 沿城市新建、改建、擴(kuò)建的任何建筑物及其地下基礎(chǔ)、化糞池、地面臺階、坡道、空中懸挑部分等附屬設(shè)施和構(gòu)件不得占壓和超過道路紅線。(一)多層住宅山墻外不作為小區(qū)通道的，其離界距離不小于3米；(二)高層建筑離界距離不小于10米；(三)除滿足以上條件外還應(yīng)考慮光照要求，各自退讓不得小于第五章有關(guān)距離規(guī)定要求的一半。第二十二條 在電力線保護(hù)范圍內(nèi)，不得興建建筑物。第二十三條 建筑退讓的計算以建筑物最外輪廓線確定(不包括挑出的踏步、雨篷及挑檐等局部外伸部分)。第二十六條 相鄰兩幢建筑物之間的夾角小于15度的按平行關(guān)系確定建筑間距，兩幢建筑物之間的夾角在90度177。表41 不同方位間距折減換算表方位0176。（含）30176。（含）＞60176。第三十一條 高于50米的高層建筑，間距可按點(diǎn)式建筑的標(biāo)準(zhǔn)計算確定，但不得小于建筑物高度的0．6倍。第三十四條 高層建筑山墻與各種層數(shù)之間間距不宜小于13米，高層住宅、多層和高層點(diǎn)式住宅與側(cè)面有窗的各層數(shù)住宅之間，還應(yīng)考慮視角衛(wèi)生因素，適當(dāng)加大間距。北側(cè)為非居住性建筑時，其建筑間距不得小于12米。第三十九條 城市道路交通規(guī)劃應(yīng)符合人與車交通分行，機(jī)動車與非機(jī)動車交通分道的要求，并應(yīng)考慮無障礙設(shè)計及必要的設(shè)施。第四十二條 為滿足各種管(桿)線敷設(shè)的需要，宜在城市道路用地范圍內(nèi)靠外側(cè)設(shè)置各種管線的敷設(shè)帶。第四十六條 城市公共停車場可分為外來貨運(yùn)機(jī)動車停車場、市內(nèi)機(jī)動車和自行車公共停車場。(二)配建停車場(庫)的建設(shè)應(yīng)和公共建筑主體工程同時設(shè)計，同時施工和同時交付使用，其工程費(fèi)用和用地計人所屬單位工程之內(nèi)；所交付的停車場不得改變使用性質(zhì)，不得任意占用和出租，(三)配建停車場(庫)的停車場應(yīng)符合表6—1的規(guī)定。并適應(yīng)居民的活動規(guī)律，創(chuàng)造舒適、優(yōu)美的居住環(huán)境。第五十二條 住宅區(qū)內(nèi)綠地應(yīng)包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地，綠地率不低于35%。(四)組團(tuán)綠地面積應(yīng)滿足不少于1/3的綠地面積在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影影響線范圍之外。第五十五條 小區(qū)道路應(yīng)避免過境車輛的穿行，道路通而不暢，避免往返迂回，并適用于消防、救護(hù)以及商業(yè)運(yùn)輸和垃圾清運(yùn)等功能的需要。第八章 城市景觀和環(huán)境第五十九條 編制城市規(guī)劃應(yīng)重視創(chuàng)造良好的城市景觀。(三)嚴(yán)格控制沿城市主干道兩側(cè)設(shè)置小型商鋪帶。第六十一條 沿城市道路兩側(cè)新建、改建建筑物的控制高度，除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，沿路一般建筑的控制高度 (H)不宜超過道路規(guī)劃紅線寬度(W)加建筑后退紅線距離 (S)之和的1．5倍。(四)不同建筑高度組成的連續(xù)建筑，其最大連續(xù)展開面寬的投影上限按較高建筑高度執(zhí)行。第六十五條 沿山、濱水以及風(fēng)景區(qū)、文物區(qū)、水源保護(hù)區(qū)周圍的建筑應(yīng)嚴(yán)格按有關(guān)保護(hù)規(guī)定及經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。建筑物的門洞作為消防通道時，其凈高和凈寬不應(yīng)小于4米；
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