【正文】 。包括軍事建筑、監(jiān)獄建筑、宗教建筑等。：為城市生活提供保障的建筑。：承擔(dān)特殊科研試驗(yàn)條件的建筑。：用于存放、運(yùn)輸物品的建筑。：提供醫(yī)療、保健、衛(wèi)生、防疫、康復(fù)和急救場所的建筑。：為商業(yè)服務(wù)經(jīng)營提供場所的建筑。：以為社會(huì)公眾提供社會(huì)活動(dòng)的場所為主要目的的建筑。不包括露天礦用地，該用地應(yīng)歸入水域和其他用地(E)M1一類工業(yè)用地對居住和公共設(shè)施等環(huán)境基本無干擾和污染的工業(yè)用地，如電子工業(yè)、縫紉工業(yè)、工藝品制造工業(yè)等用地M2二類工業(yè)用地對居住和公共設(shè)施等環(huán)境有一定干擾和污染的工業(yè)用地，如食品工業(yè)、醫(yī)藥制造工業(yè)、紡織工業(yè)等用地類 別 名 稱類 別 名 稱范 圍大類中類小類M3三類工業(yè)用地對居住和公共設(shè)施等環(huán)境有嚴(yán)重干擾和污染的工業(yè)用地，如采掘工業(yè)、冶金工業(yè)、大中型機(jī)械制造工業(yè)、化學(xué)工業(yè)、制紙工業(yè)、制革工業(yè)、建材工業(yè)等用地W倉儲(chǔ)用地倉儲(chǔ)企業(yè)的庫房、堆場和加工車間及其附屬設(shè)施等用地W1普通倉庫用地以庫房建筑為主的儲(chǔ)存一般貨物的普通倉庫用地W2危險(xiǎn)品倉庫用地存放易燃、易爆和劇毒等危險(xiǎn)品的專用倉庫用地W3堆場用地露天堆放貨物為主的倉庫用地T對外交通用地鐵路、公路、管道運(yùn)輸、港口和機(jī)場等城市對外交通運(yùn)輸及其附屬設(shè)施等用地T1鐵路用地鐵路站場和線路等用地T2公路用地高速公路和一、二、三級(jí)公路線路及長途客運(yùn)站等用地，不包括村鎮(zhèn)公路用地，該用地應(yīng)歸入水域和其他用地(E)T21高速公路用地高速公路用地T22一、二、三級(jí)公路用地一級(jí)、二級(jí)和三級(jí)公路用地T23長途客運(yùn)站用地長途客運(yùn)用地T3管道運(yùn)輸用地運(yùn)輸煤炭、石油和天然氣等地面管道運(yùn)輸用地T4港口用地海港和河港的陸域部分，包括碼頭作業(yè)區(qū)、輔助生產(chǎn)區(qū)和客運(yùn)站等用地T41海港用地海港港口用地T42河港用地河港港口用地T5機(jī)場用地民用及軍民合用的機(jī)場用地，包括飛行區(qū)、航站區(qū)等用地，不包括凈空控制范圍用地S道路廣場用地市級(jí)、區(qū)級(jí)和居住區(qū)級(jí)的道路、廣場和停車場等用地S1道路用地主干路、次干路和支路用地，包括其交叉路口用地；不包括居住用地、工業(yè)用地等內(nèi)部的道路用地S11主干路用地快速路和主干路用地S12次干路用地次干路用地S13支路用地主次干路間的聯(lián)系道路用地S14其他道路用地除主次干路和支路外的道路用地，如步行街、自行車專用道等用地S2廣場用地公共活動(dòng)廣場用地，不包括單位內(nèi)的廣場用地S21交通廣場用地交通集散為主的廣場用地S22游憩集會(huì)廣場用地游憩、紀(jì)念和集會(huì)等為主的廣場用地S3社會(huì)停車場庫用地公共使用的停車場和停車庫用地，不包括其他各類用地配建的停車場庫用地S31機(jī)動(dòng)車停車場庫用地機(jī)動(dòng)車停車場庫用地S32非機(jī)動(dòng)車停車場庫用地非機(jī)動(dòng)車停車場庫用地U市政公用設(shè)施用地市級(jí)、區(qū)級(jí)和居住區(qū)級(jí)的市政公用設(shè)施用地，包括其建筑物、構(gòu)筑物及管理維修設(shè)施等用地U1供應(yīng)設(shè)施用地供水、供電、供燃?xì)夂凸岬仍O(shè)施用地類 別 名 稱類 別 名 稱范 圍大類中類小類U11供水用地獨(dú)立地段的水廠及其附屬構(gòu)筑物用地，包括泵房和調(diào)壓站等用地U12供電用地變電站所、高壓塔基等用地，不包括電廠用地，該用地應(yīng)歸入工業(yè)用地(M)。如托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、糧店、菜店、副食店、服務(wù)站、儲(chǔ)蓄所、郵政所、居委會(huì)、派出所等用地R23道路用地居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的小區(qū)路、組團(tuán)路或小街、小巷、小胡同及停車場等用地R24綠地居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的小游園等用地R3三類居住用地市政公用設(shè)施比較齊全、布局不完整、環(huán)境一般、或與工業(yè)等用地有混合交叉的用地R31住宅用地住宅建筑用地類 別 名 稱類 別 名 稱范 圍大類中類小類R32公共服務(wù)設(shè)施用地居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施用地。在珍貴景物周圍和重點(diǎn)景點(diǎn)上，除必須的保護(hù)和附屬設(shè)施外，不得增建其他工程設(shè)施。風(fēng)景區(qū)內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)符合風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃的要求，總體規(guī)劃未經(jīng)批準(zhǔn)不得進(jìn)行有關(guān)工程建設(shè)。用地規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)符合安全保密要求。用地規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮地震、滑坡、泥石流、洪水等自然條件及生活使用、軍事預(yù)防等社會(huì)因素的影響情況，應(yīng)當(dāng)符合城市防火、防爆、抗震、防洪、防泥石流和治安、交通管理、人民防空等要求，對擬定用地的水文地質(zhì)及環(huán)境條件等進(jìn)行充分考察、論證。（3）畸零地及其他不能使用的特殊用地不宜規(guī)劃設(shè)計(jì)有關(guān)建設(shè)工程。（4）建設(shè)用地范圍應(yīng)由法律文件及圖紙確認(rèn)（房產(chǎn)證、土地證），或由相鄰單位進(jìn)行共同書面圖紙指認(rèn)。（4） 其它代征用地——由于建設(shè)工程的建設(shè)而造成的日照遮擋或由于其他原因，由城市規(guī)劃行政部門確定范圍，需由建設(shè)單位負(fù)責(zé)拆遷現(xiàn)狀地上物并安置現(xiàn)狀居民和單位的用地（該用地由建設(shè)單位或城市規(guī)劃行政部門指定單位進(jìn)行管理）。第一章 用地規(guī)劃設(shè)計(jì)要求第一節(jié) 建設(shè)用地位置范圍 建設(shè)用地邊界1．定義：（1）建設(shè)用地——建設(shè)單位可用于工程建設(shè)的用地。2 適用范圍在北京行政區(qū)劃范圍內(nèi)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)涉及有關(guān)技術(shù)用語和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)均按本通則的規(guī)定執(zhí)行。此書雖經(jīng)過多次討論和修改，但仍會(huì)有不妥與疏漏之處。北京市建筑設(shè)計(jì)研究、中國建筑設(shè)計(jì)院、北京維拓時(shí)代設(shè)計(jì)有限公司、清華大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院、北京建工建設(shè)設(shè)計(jì)研究院、馬建國際設(shè)計(jì)公司、北京市市政工程設(shè)計(jì)研究總院、中天建中設(shè)計(jì)有限公司、金田建筑設(shè)計(jì)有限公司、商業(yè)部設(shè)計(jì)院等設(shè)計(jì)單位也分別提出了寶貴意見。為了適應(yīng)社會(huì)主義現(xiàn)代化事業(yè)發(fā)展的要求，體現(xiàn)公開、公正、透明的審批原則，規(guī)范設(shè)計(jì)市場，便于設(shè)計(jì)單位規(guī)劃設(shè)計(jì)北京地區(qū)的建設(shè)工程，我們依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、政策和技術(shù)規(guī)范，結(jié)合建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)和管理的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，編制了《北京地區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)通則》?！侗本┑貐^(qū)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)通則》適用于北京行政轄區(qū)范圍內(nèi)各類建設(shè)工程的規(guī)劃設(shè)計(jì)、規(guī)劃審批。在此，我們深表感謝。請?jiān)O(shè)計(jì)單位在使用時(shí)提出寶貴的意見和建議，同時(shí)，請各位領(lǐng)導(dǎo)、專家批評、指正，以便《北京地區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)通則》能更加完善、準(zhǔn)確，更好地為我市的規(guī)劃設(shè)計(jì)和規(guī)劃管理工作服務(wù)。本通則所指建設(shè)工程包含除管線、道橋等市政工程以外的建設(shè)項(xiàng)目。建筑用地面積由城市規(guī)劃行政部門確定的建設(shè)用地邊界線所圍合的用地水平投影面積，不包括代征地的面積。2．建設(shè)用地邊界線位置確定：（1）建設(shè)用地范圍應(yīng)根據(jù)規(guī)劃行政部門出據(jù)釘樁條件的釘樁座標(biāo)成果確定。 建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)基本要求1．建設(shè)用地的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)符合《北京市區(qū)中心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》或已經(jīng)城市規(guī)劃行政部門審定的其它控制性規(guī)劃（控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整、鄉(xiāng)域村鎮(zhèn)規(guī)劃等）的性質(zhì)要求?；愕刂釜?dú)立有效面積小于500平方米、或用地平均有效進(jìn)深或面寬小于10米且用地形狀不規(guī)則的用地。特殊情況（超高層建筑、地震帶、山區(qū)坡地、河岸區(qū)等）下應(yīng)進(jìn)行規(guī)劃建筑及區(qū)域城市的防災(zāi)規(guī)劃。市規(guī)劃部門要求征求有關(guān)安全保密部門意見的建設(shè)工程，設(shè)計(jì)單位應(yīng)根據(jù)有關(guān)安全保密部門的意見進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。風(fēng)景區(qū)周圍的建設(shè)控制地區(qū)的建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)與風(fēng)景區(qū)協(xié)調(diào)，不得建設(shè)破壞景觀、污染環(huán)境、妨礙游覽、破壞生態(tài)植被等的設(shè)施。在文物保護(hù)單位的保護(hù)范圍、建設(shè)控制地帶以及歷史文化保護(hù)區(qū)內(nèi)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)符合有關(guān)文物保護(hù)和歷史文化保護(hù)的要求（詳見第八章—?dú)v史文化保護(hù)的規(guī)劃要求）。如托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、糧店、菜店、副食店、服務(wù)站、儲(chǔ)蓄所、郵政所、居委會(huì)、派出所等用地R33道路用地居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的小區(qū)路、組團(tuán)路或小街、小巷、小胡同及停車場等用地R34綠地居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的小游園等用地R4四類居住用地以簡陋住宅為主的用地R41住宅用地住宅建筑用地R42公共服務(wù)設(shè)施用地居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施用地。高壓走廊下規(guī)定的控制范圍內(nèi)的用地，應(yīng)按其地面實(shí)際用途歸類。包括行政辦公建筑、商務(wù)辦公建筑、商業(yè)建筑、文化建筑、體育建筑、醫(yī)療建筑。包括商場建筑（綜合百貨商店、商場、批發(fā)市場）、服務(wù)建筑（餐飲、娛樂、美容、洗染、修理和旅游服務(wù)）、旅館建筑（包括度假村、公寓式酒店）等。包括醫(yī)院門診、病房、衛(wèi)生防疫、檢驗(yàn)中心、急救中心和血庫等建筑。包括庫房、堆場和加工車間、管道運(yùn)輸用房。：大專院校、中小學(xué)、托幼機(jī)構(gòu)的教學(xué)用房和學(xué)生宿舍。包括供水、供電、供燃?xì)?、供熱設(shè)施，消防設(shè)施、社會(huì)福利設(shè)施等。：供不同性質(zhì)建筑中特定的相關(guān)人員使用的單身居住用房。 代征城市公共用地面積包括代征道路用地面積、代征綠化用地面積、代征其他用地面積三項(xiàng)，單位：平方米。容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。建筑密度是反映建設(shè)用地經(jīng)濟(jì)性的主要指標(biāo)之一。群體建筑的總建筑面積：指各單體建筑的總建筑面積之和。其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平投影面積計(jì)算。3. 多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積的總和計(jì)算。門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。；獨(dú)立柱的雨蓬按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。13．封閉式陽臺(tái)、挑廊，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。16．跨越其它建筑物、構(gòu)筑物的高架單層建筑物，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。19．()的設(shè)備層不計(jì)入建筑面積。23．單層建筑物內(nèi)分隔的操作間、控制室、儀表間等單層房間不另計(jì)算建筑面積。如墻板有凸出的藝術(shù)性裝飾時(shí)其凸出的藝術(shù)性裝飾部分不計(jì)算建筑面積。28．，設(shè)計(jì)包括門窗、地面抹灰及裝飾的，按架空層外墻外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積，設(shè)計(jì)僅留洞口不做地面抹灰及裝飾的不計(jì)算建筑面積。31．突出墻面的眺望間，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。33．建筑物樓內(nèi)無樓梯只有室外樓梯的(包括疏散梯)均按每層水平投影面積計(jì)算建筑面積；樓內(nèi)有樓梯時(shí)室外的樓梯(包括疏散梯)均按每層水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。但不依附于外墻、有沉降縫的靠墻煙囪按獨(dú)立煙囪不計(jì)算建筑面積。39．房間地坪面低于室外地坪的高度小于、等于該房間層高1/2，且低于室外地坪的高度小于、計(jì)入地上建筑面積。（圖1,H）  H H1 H H 圖1 圖2 圖32．在前條所指地區(qū)以外的一般地區(qū)，其建筑高度，平頂房屋按女兒墻高度計(jì)算；坡頂房屋按屋檐和屋脊的平均高度計(jì)算。屋頂坡度大于30176。當(dāng)該建筑不同位置的散水高程不一致時(shí)，以計(jì)算建筑高度相關(guān)方向的散水平均位置為室外地坪。，應(yīng)按文物保護(hù)的有關(guān)規(guī)定辦理。如：多層、。退界距離：系指建筑物后退相鄰單位建設(shè)用地邊界線的距離?，F(xiàn)有城市道路路面邊線：當(dāng)路面為單幅路時(shí)，系指路牙線；當(dāng)路面為三幅路(機(jī)動(dòng)車道與非機(jī)動(dòng)車道之間以隔離帶分隔)時(shí)，系指非機(jī)動(dòng)車道路牙線。（3）建筑突出物與建筑本身應(yīng)有牢固的結(jié)合，建筑物和建筑突出物均不得向道路上空排泄雨水。（2）以規(guī)劃市區(qū)二環(huán)路為起點(diǎn)，向外放射的九條規(guī)劃主干道，通過城鎮(zhèn)地區(qū)的路段，按規(guī)劃干道紅線的要求控制建設(shè)；通過平原農(nóng)業(yè)區(qū)的路段(直到北京轄區(qū)邊界，下同)，以規(guī)劃干道紅線為準(zhǔn)，兩側(cè)向外分別各劃100米為綠化隔離帶。五河是永定河、潮白河、大沙河、溫榆河、北運(yùn)河；十路是京石路、京開路、京津塘路、京沈路、順平路、京密路、京張路、外二環(huán)路等8條主要公路和京九、大秦2條主要鐵路。京津塘公路：東南城角―馬駒橋―武清―塘沽新港。京大公路：阜成門―金頂街―三家店―雁翅―齋堂―大同。 朝陽門―定福莊―通州。 永定門－南苑。 西便門－衙門口。 東北城角―沙子營―高麗營―懷柔。 良鄉(xiāng)―閆村―燕山石化區(qū)。 懷柔―湯河口―琉璃廟。(8)城市道路兩側(cè)現(xiàn)有建筑物翻建或建設(shè)臨時(shí)性建設(shè)工程，按規(guī)定保留距離的寬度確有困難的，可適當(dāng)照顧。當(dāng)劇場前面集散空地不能滿足這一規(guī)定，或劇場前面疏散口的總寬不能滿足計(jì)算要求時(shí)，應(yīng)在劇場后面或側(cè)面另辟疏散口，并應(yīng)設(shè)有與其疏散容量相適應(yīng)的疏散通道通向空地。 退讓相鄰單位建設(shè)用地邊界線距離為了合理使用城市各類用地，公平地保障相鄰用地單位權(quán)益，有效地維護(hù)城市空間環(huán)境，根據(jù)有關(guān)規(guī)劃原則和法規(guī)特制定關(guān)于建筑物退后用地邊界的掌握標(biāo)準(zhǔn)。）。朝向指該建筑主要用房的開窗方向。規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)綜合考慮防火、防震、日照、通風(fēng)、采光、視線干擾、防噪、綠化、衛(wèi)生、管線埋設(shè)、建筑布局形式以及節(jié)約用地等要求，確定合理的建筑間距。（只有在同期規(guī)劃建設(shè)的平行相對的板式建筑之間，指遮擋建筑與被遮擋建筑在平行相對的垂線方向上的水平距離與遮擋建筑高度的比值。平房居住建筑的居室窗位于朝向南偏東（或偏西）小于105度范圍內(nèi)時(shí)，只計(jì)算該居室正南方向上遮擋建筑的間距系數(shù)。塔式建筑：指各面長高比均小于1的建筑，塔式建筑各朝向的建筑外墻均為長邊。板式建筑群體布置:指建筑主要朝向平行相對布置，鑒于沒有絕對平行相對的建筑，在相關(guān)建筑之間基本平行時(shí)（兩建筑夾角小于5176。用“L”表示?！?0186。以上新建區(qū)改建區(qū) 北 () 0186。 60186。（改建區(qū)）（新建區(qū)）間距系數(shù)計(jì)算后，建筑間距大于120米時(shí)，可按120米控制建筑間距。 北