【正文】 由城市規(guī)劃行政主管部門視具體情況確定，即若能保證上述建筑在冬至日有兩小時(shí)日照情況下，可采用小于上表的間距系數(shù)，但不得小于關(guān)于塔式居住建筑間距系數(shù)的規(guī)定。（3） 板式建筑與辦公樓、集體宿舍、招待所、旅館等建筑的建筑間距系數(shù)。（4）塔式建筑遮擋前款所列建筑的陽光時(shí)，按塔式居住建筑間距的規(guī)定執(zhí)行。（5）下列建筑被遮擋陽光時(shí)，其建筑間距系數(shù)由城市規(guī)劃行政主管部門按規(guī)劃要求確定：二層或二層以下的辦公樓、集體宿舍、招待所、旅館等建筑。商業(yè)、服務(wù)業(yè)、影劇院、公用設(shè)施等建筑。與遮擋陽光的建筑屬于同一單位的辦公樓、集體宿舍、招待所、旅館等建筑。四層或四層以上的生活居住建筑與三層或三層以下生活居住建筑的間距。 建筑間距的計(jì)算方法1．建筑間距系數(shù)的規(guī)定系指被遮擋建筑有窗戶時(shí)的情況，如一建筑無窗戶與另一居住建筑有窗戶相對(duì)的，可比規(guī)定的距離適當(dāng)減少，但須符合消防間距的要求。2．當(dāng)遮擋建筑與被遮擋建筑有室外地平差時(shí)，遮擋建筑的建筑高度從被遮擋建筑的室外地坪計(jì)算。與遮擋建筑同期規(guī)劃的被遮擋建筑底層為非居住用房時(shí)，可將遮擋建筑的高度減去被遮擋建筑底層非居住用房的層高后計(jì)算建筑間距。被遮擋建筑 遮擋建筑 地形高差 底層非居住用房的居住建筑3．板式建筑遮擋北側(cè)居住建筑陽光時(shí)。4．在計(jì)算復(fù)雜形體的遮擋建筑與其正北方向被遮擋建筑的間距時(shí)，可采取對(duì)遮擋建筑從北至南做東西向剖面的方式，剖面的長高比小于1時(shí)，按塔式計(jì)算；大于1時(shí)按板式計(jì)算。5．在計(jì)算復(fù)雜形體的遮擋建筑與其正東西方向被遮擋建筑的間距時(shí)，可采取對(duì)遮擋建筑從東至西做南北向剖面的方式，剖面的長高比小于1時(shí)，按塔式計(jì)算；大于1時(shí)按板式計(jì)算。6．兩棟四層或四層以上的生活居住建筑(至少一棟為居住建筑)的間距，采用規(guī)定的建筑間距系數(shù)仍小于以下距離的，應(yīng)先按照間距系數(shù)核算后，對(duì)照本條規(guī)定取最大值；在沒有建筑間距系數(shù)規(guī)定時(shí)，可直接取本條規(guī)定的相應(yīng)數(shù)值。兩建筑的長邊相對(duì)的，不小于18米。（A）一建筑的長邊與另一建筑的端邊相對(duì)的，不小于12米。（B）兩建筑的端邊相對(duì)的，不小于10米。（C）以上規(guī)定為居住建筑在相對(duì)邊上有居室窗，另一建筑也同時(shí)開窗的情況下的六層以下建筑之間的建筑間距。 C B A B7．應(yīng)對(duì)新建建筑周圍現(xiàn)狀或規(guī)劃居住建筑的日照情況進(jìn)行測(cè)算，其測(cè)算結(jié)果應(yīng)滿足《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。8．按照建筑間距系數(shù)核算建筑間距時(shí)，應(yīng)從遮擋建筑的屋頂?shù)拇怪蓖队疤幱?jì)算。 消防間距多層建筑（1）多層民用建筑之間的防火間距，不應(yīng)小于下表的規(guī)定。民用建筑的防火間距耐 火 等 級(jí)耐火等級(jí)一、二級(jí)三級(jí)四級(jí)防火間距(m)一、二級(jí)679三 級(jí)7810四 級(jí)91012注：（1）兩座建筑相鄰較高的一面的外墻為防火墻時(shí)，其防火間距不限。（2）相鄰的兩座建筑物，較低一座的耐火等級(jí)不低于二級(jí)、屋頂不設(shè)天窗、屋頂承重構(gòu)件的耐火極限不低于1h，且相鄰的較低一面外墻為防火墻時(shí)，其防火間距可適當(dāng)減少。（3）相鄰的兩座建筑物，較低一座的耐火等級(jí)不低于二級(jí)，當(dāng)相鄰較高一面外墻的開口部位設(shè)有防火門窗或防火卷簾和水幕時(shí)，其防火間距可適當(dāng)減少。（4）兩座建筑相鄰兩面的外墻為非燃燒體，如無外露的燃燒體屋檐，當(dāng)每面外墻上的門窗洞口面積之和不超過該外墻面積的5%，且門窗口不正對(duì)開設(shè)時(shí)，其防火間距可按本表減少25%。（5）耐火等級(jí)低于四級(jí)的原有建筑物，其防火間距可按四級(jí)確定。（2）多層非民用建筑之間的防火間距，詳見《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GBJ1687)。高層建筑消防間距的規(guī)定（1）高層建筑之間及高層建筑與其它民用建筑之間的防火間距不應(yīng)小于下表的規(guī)定。高層建筑之間及高層建筑與其它民用建筑之間的防火間距(m)建筑類別高層建筑裙 房其它民用建筑耐 火 等 級(jí)一、二級(jí)三級(jí)四級(jí)高層建筑13991114裙 房96679注：（1）防火間距應(yīng)按相鄰建筑外墻的最近距離計(jì)算；當(dāng)外墻有突出可燃構(gòu)件時(shí)，從其突出的部分外緣算起。（2）相鄰的兩座高層建筑，較低一座的屋頂不設(shè)天窗屋頂承重構(gòu)件的耐火極限不低于1h，且相鄰較低一面外墻為防火墻時(shí)，其防火間距可適當(dāng)減小。（3）相鄰的兩座高層建筑，當(dāng)相鄰較高一面外墻耐火極限不低于2h，墻上開口部位設(shè)有甲級(jí)防火門、窗或防火卷簾時(shí)，其防火間距可適當(dāng)減小。（4）兩座高層建筑相鄰較高一面外墻為防火墻或比相鄰較低一座建筑屋面高15米及以下范圍內(nèi)的墻為不開設(shè)門、窗洞口的防火墻時(shí)，其防火間距可不限。(2)高層建筑與廠(庫)房、煤氣調(diào)壓站液化石油氣氣化站、混氣站和城市液化石油氣供應(yīng)站瓶庫的防火間距，詳見《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB5004595)。(3)高層建筑與小型甲、乙、丙類液體儲(chǔ)制度、可燃?xì)怏w儲(chǔ)罐和化學(xué)易燃物品庫房的防火間距，詳見《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB5004595 2001版)。特殊建筑消防間距的規(guī)定：(1) 汽車庫(甲類物品庫房除外)之間的防火間距均不應(yīng)小于下表。汽車庫的防火間距防火間距(米)汽車庫名稱和耐火等級(jí)建筑物的名稱和耐火等級(jí)停車庫、修車庫、廠房、庫房、民用建筑一、二級(jí)三級(jí)四級(jí)停車庫修車庫一、二級(jí)101214三 級(jí)121416停 車 場(chǎng)6810注：，如外墻有凸出的可燃物構(gòu)件時(shí)，則應(yīng)從其凸出部分外緣算起，停車場(chǎng)從靠近建筑物的最近停車位置邊緣算起。、修車庫與建筑相鄰較高一面的外墻如為防火墻時(shí)，其防火間距不限。、二級(jí)耐火等級(jí)的建筑(甲類廠房除外)，如相鄰較低一面外墻為防火墻，且這座建筑的屋蓋的耐火極限不低于1h，或相鄰較高一面外墻門窗洞口部位設(shè)有自動(dòng)關(guān)閉的防火門、窗或卷簾和水幕等防火設(shè)施時(shí)，其防火間距可適當(dāng)減少。、無外露燃體屋檐，其防火間距可按上表減少25%。、乙類物品運(yùn)輸車的停車庫、修車庫與民用建筑的防火間距不應(yīng)小于25米，與重要公共建筑防火間距不應(yīng)小于50米。甲類物品運(yùn)輸車的停車庫、修車庫與明火或散發(fā)火花池點(diǎn)的防火間距不應(yīng)小于30米；與廠房、庫房的防火間距應(yīng)按上表增加2米。、修車庫與高層民用建筑之間的防火間距，應(yīng)按現(xiàn)行《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》對(duì)丙、丁、戊類廠房、庫房規(guī)定的防火間距執(zhí)行。，應(yīng)按現(xiàn)行《城市煤氣設(shè)計(jì)規(guī)范》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。、可燃液化、氣體貯(罐)的防火間距，詳見《汽車庫設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GBJ6784)。汽車庫與可燃材料露天、半露天防火間距詳見《汽車庫設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GBJ6784)。(2).人防工程《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GBJ1687)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。、排煙豎井的人防工程與相鄰地面建筑之間的防火間距應(yīng)按《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GBJ1687)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。(3) 小型石油庫內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物之間的防火間距詳見《小型石油庫及汽車加油站設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB5015692)。(4) 調(diào)壓站調(diào)壓站與其他建筑物、構(gòu)筑物的水平凈距應(yīng)符合下表的規(guī)定。調(diào)壓站與其他建筑物、構(gòu)筑物水平凈距(米)建筑形式調(diào)壓裝置入口燃?xì)鈮毫?jí)制距建筑物或構(gòu)筑物距重要公共建筑物距鐵路或電車軌道地上單獨(dú)建筑高壓(A)高壓(B)中壓(A)中壓(B)地下單獨(dú)建筑中壓(A)中壓(B)注：（1）當(dāng)調(diào)壓裝置露天設(shè)置時(shí)，則指距離裝置的邊緣。(2)當(dāng)達(dá)不到上表凈距要求時(shí)，采取有效措施，可適當(dāng)縮小凈距。(5) 鍋爐房獨(dú)立建筑的鍋爐房與其他建筑之間的間距不得小于下表的規(guī)定。鍋爐房和其他建筑物、構(gòu)筑物的最小防火間距(米)其他建筑高層建筑(十層以上住宅，24m以上其他建筑)一般民用建筑工廠建筑或乙、丙丁戊類庫房可 燃 液 體 貯 罐類別一 類二 類耐火等級(jí)耐火等級(jí)甲、乙類丙 類間距(m)鍋爐房耐 火等 級(jí)主體建筑裙房主體建筑裙房12級(jí)3級(jí)4級(jí)12級(jí)3級(jí)4級(jí)容 積 (m3)55051200201100052502511000100150001～2級(jí)2015151310(6)12(7)14(9)1012141215201215203級(jí)2520201512(7)14(8)16(10)121416152025152025(6) 廠房之間的防火間距詳見《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GBJ1687)。(7) 室外變、配電站其他建筑物、堆場(chǎng)、儲(chǔ)罐的防火間距不應(yīng)小于下表的規(guī)定室外變、配電站與建筑物、堆場(chǎng)、儲(chǔ)罐的防火間距詳見 其它間距1． 通風(fēng)間距通風(fēng)間距是為了獲得較好的自然通風(fēng)，兩幢建筑間為避免受由于風(fēng)壓而形成的負(fù)風(fēng)壓影響所需保持的最小距離。2． 生活私密性間距。應(yīng)在設(shè)計(jì)中注意避免出現(xiàn)對(duì)居室的視線干擾情況。一般最小為18米。3． 城市防災(zāi)疏散間距 城市主要防災(zāi)疏散通道兩側(cè)建筑間距應(yīng)大于40米。第五節(jié) 豎向設(shè)計(jì)建設(shè)用地的自然地形，往往不能滿足場(chǎng)地設(shè)計(jì)各種標(biāo)高的要求，因此，需要將自然地形加以改造平整，進(jìn)行垂直方向的豎向布置，使改造后的設(shè)計(jì)地面能滿足建設(shè)項(xiàng)目的使用要求。設(shè)計(jì)中應(yīng)根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的使用要求，結(jié)合用地的地形特點(diǎn)和施工技術(shù)條件，研究建筑物、構(gòu)筑物、道路等相互之間的標(biāo)高關(guān)系，充分利用地形，少開土石方量，經(jīng)濟(jì)、合理地確定建筑物、道路等的豎向位置。這就是場(chǎng)地設(shè)計(jì)的豎向布置工作。 設(shè)計(jì)地面的形式將自然地形加以適當(dāng)改造，使其成為能夠滿足使用要求的地形，稱設(shè)計(jì)地面或設(shè)計(jì)地形。設(shè)計(jì)地面按其整平連接形式可分為三種：平坡式是將用地處理成一個(gè)或幾個(gè)坡向的整平面，坡度和標(biāo)高沒有劇烈的變化。臺(tái)階式是由兩個(gè)標(biāo)高差較大的不同整平面相連接而成的，在連接處一般設(shè)置擋土墻或護(hù)坡等構(gòu)筑物。即平坡和臺(tái)階混合使用的形式。如根據(jù)使用要求和地表特點(diǎn)，把建設(shè)用地分為幾個(gè)大的區(qū)域，每個(gè)大的區(qū)域用平坡式改造地形，而坡面相接處用臺(tái)階連接。選擇設(shè)計(jì)地面連接形式，要綜合考慮以下因素：自然地形的坡度大小、建筑物的使用要求及運(yùn)輸聯(lián)系、場(chǎng)地面積大小、土石方工程量多少等。一般情況下，自然地形坡度小于3%，應(yīng)選用平坡式；自然地形坡度大于8%時(shí)，采用臺(tái)階式。但當(dāng)場(chǎng)地長度超過500m時(shí)，雖然自然地形坡度小于3%，也可采用臺(tái)階式。 設(shè)計(jì)標(biāo)高確定：(1) 用地不被水淹，雨水能順利排出在山區(qū)要特別注意防洪、排洪問題。在江河附近，而設(shè)計(jì)水位視建設(shè)項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模、使用年限確定。(2) 考慮地下水位、地質(zhì)條件影響地下水位很高的地段不宜挖方；地下水位低的地段，可考慮適當(dāng)挖方，以獲得較高地耐力，減少基礎(chǔ)埋深。(3) 考慮交通聯(lián)系的可能性應(yīng)當(dāng)考慮場(chǎng)地內(nèi)外道路、鐵路連接的可能性，場(chǎng)地內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物之間相互運(yùn)輸聯(lián)系的可能性。(4) 減少土石方工程量地形起伏變化不大的地方，應(yīng)使設(shè)計(jì)標(biāo)高盡量接近自然地形標(biāo)高；在地形起伏變化較大地區(qū)，應(yīng)充分利用地形，避免大填大挖。：(1) 室內(nèi)、外高差當(dāng)建筑物有進(jìn)車道時(shí)，；當(dāng)無進(jìn)車道時(shí)，～，～。(2) 建筑物與道路當(dāng)建筑物無進(jìn)車道時(shí)，地面排水坡度最好在1%～3％之間，%～6%之間變動(dòng)；當(dāng)建筑設(shè)進(jìn)車道時(shí)，%～3%，機(jī)動(dòng)車通行最大坡度為8%。～；同時(shí)，道路原則上不設(shè)平坡部分，%，以利于建筑物之間的雨水排至道路，然后沿著路緣石排水槽排入雨口。第三章 歷史文化保護(hù)規(guī)劃要求第一節(jié) 北京歷史文化名城保護(hù)的規(guī)劃原則 北京歷史文化名城保護(hù)的指導(dǎo)思想、文化中心和世界著名古都的性質(zhì),正確處理歷史文化名城保護(hù)與城市現(xiàn)代化建設(shè)的關(guān)系.，最大限度的保護(hù)北京歷史文化名城。：三個(gè)層次和一個(gè)重點(diǎn)。2.“三個(gè)層次”是：文物的保護(hù)、歷史文化保護(hù)區(qū)的保護(hù)、歷史文化名城的保護(hù)。3.“一個(gè)重點(diǎn)”是：舊城區(qū)。第二節(jié) 文物保護(hù)單位的規(guī)劃要求 文物保護(hù)單位的保護(hù)范圍和建設(shè)控制地帶（文物修繕工程除外），如有特殊需要，必須經(jīng)原公布的人民政府和上一級(jí)文物行政管理部門同意。在全國重點(diǎn)文物保護(hù)單位范圍內(nèi)進(jìn)行其他建設(shè)工程，必須經(jīng)北京市人民政府和國家文物局同意。2. 文物保護(hù)單位的建設(shè)控制地帶內(nèi)修建新建筑和構(gòu)筑物，不得破壞文物保護(hù)單位的環(huán)境風(fēng)貌，其設(shè)計(jì)方案須征得同級(jí)別文物行政部門同意后，報(bào)市規(guī)劃行政部門批準(zhǔn)。，應(yīng)根據(jù)文物保護(hù)級(jí)別，經(jīng)該級(jí)別人民政府和上一級(jí)文物行政管理部門同意。，建設(shè)單位要會(huì)同市文物行政部門在工程范圍內(nèi)有可能埋藏文物的地方進(jìn)行文物調(diào)查或者勘探工作。一類地帶:是為保護(hù)文物環(huán)境及景觀而設(shè)置的非建設(shè)地帶。在這個(gè)地帶內(nèi)只能進(jìn)行綠化和建筑消防車道，不得建設(shè)任何建筑和設(shè)施。對(duì)現(xiàn)有建筑，應(yīng)創(chuàng)造條件予以拆遷。一時(shí)難以拆遷的房屋，可以維修利用。當(dāng)房屋危險(xiǎn)必須翻建時(shí)，需經(jīng)市文物局同意，市規(guī)劃局批準(zhǔn)。翻建時(shí)，不得增加建筑面積；不得提高建筑層數(shù)(高度)；只能建設(shè)非永久性房屋；形式、色彩要和周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)?！　《惖貛?為規(guī)劃保留平房地帶。對(duì)這個(gè)地帶內(nèi)凡可