房地產(chǎn)市場(chǎng)前期調(diào)研-wenkub
2023-06-11 22:46:17 本頁(yè)面
【正文】 入家庭購(gòu)買最多的是80100平米的住房，中等偏低和低收入家庭則大多購(gòu)買5080平米的住房；特征之三，有30%以上的高收入家庭擁有兩處以上的住房，中等偏高和中等偏低收入家庭擁有兩處以上住房的約分別占26%和16%，絕大部份的低收入家庭僅有一處住房。青島市城市居民正從以吃飽穿暖為標(biāo)準(zhǔn)的溫飽型生活向以享受和發(fā)展為標(biāo)準(zhǔn)的小康型乃至富裕型生活轉(zhuǎn)變。11五四廣場(chǎng)成為青島市新市區(qū)的標(biāo)志。青島是一座海洋科技城。市場(chǎng)調(diào)研的初步結(jié)論結(jié)合上述分析，得出初步市場(chǎng)調(diào)研結(jié)論，并作相應(yīng)的市場(chǎng)誘導(dǎo)。項(xiàng)目威脅分析六、項(xiàng)目SWOT分析競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的地理位置、交通條件、社區(qū)環(huán)境⑵、區(qū)域?qū)ι虡I(yè)、工業(yè)、住宅等類型物業(yè)的吸納能力⑶、歷年房地產(chǎn)價(jià)格分析⑷、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研區(qū)域城市功能規(guī)劃調(diào)研B、城市發(fā)展方向B、項(xiàng)目自然條件⑵、項(xiàng)目所在城市經(jīng)濟(jì)狀況房地產(chǎn)市場(chǎng)前期調(diào)研作者：日期：市場(chǎng)前期調(diào)研提綱房地產(chǎn)開發(fā)的制勝法寶――決策資源房地產(chǎn)研究中心深度的市場(chǎng)前期調(diào)研提綱 一、房地產(chǎn)政策調(diào)研⑴、全國(guó)性房地產(chǎn)政策現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)⑵、項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)政策狀況二、項(xiàng)目區(qū)域自然資源環(huán)境⑶、城市交通環(huán)境規(guī)劃C、區(qū)域規(guī)劃中的物業(yè)發(fā)展?fàn)顩r房地產(chǎn)宏觀市場(chǎng)調(diào)研⑴、房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)總結(jié)區(qū)域在建及將建項(xiàng)目的摸查⑷、競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)風(fēng)格、園林風(fēng)景、產(chǎn)品配比等優(yōu)劣勢(shì)⑶、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)標(biāo)桿項(xiàng)目調(diào)研標(biāo)桿項(xiàng)目的地理位置、交通條件、社區(qū)環(huán)境標(biāo)桿項(xiàng)目的市場(chǎng)定位標(biāo)桿項(xiàng)目的設(shè)計(jì)風(fēng)格、園林風(fēng)景、產(chǎn)品配比標(biāo)桿項(xiàng)目的營(yíng)銷策略七、一、青島及房產(chǎn)市場(chǎng)概述 （一）、青島概況青島屬于溫帶季風(fēng)性氣候。轄市南、市北、四方、李滄、嶗山、城陽(yáng)、黃島等七區(qū)和即墨、膠州、膠南、平度、萊西等五市（縣級(jí)）?！盎ㄖ谢屎蟆痹录緸榍鄭u市花，山茶也是青島市花之一。位。高低收入家庭的收入差距進(jìn)一步擴(kuò)大據(jù)抽樣調(diào)查資料顯示，2003年占全部調(diào)查戶10%的最高收入戶人均可支配收入28208元，10%的最低收入戶人均可支配收入3263元，：1，比2002年進(jìn)一步擴(kuò)大。隨著城市居民生活質(zhì)量的改善和提高，房屋資產(chǎn)將成為居民家庭財(cái)產(chǎn)中最主要的一部分資產(chǎn)，不同收入階層居民家庭房屋資產(chǎn)價(jià)值的差異，進(jìn)一步驗(yàn)證了各類收入家庭之間的收入差距。在高收入家庭中，戶主的職業(yè)集中在各類專業(yè)技術(shù)人員、效益好的企事業(yè)單位辦事人員、私營(yíng)企業(yè)主及國(guó)家機(jī)關(guān)企事業(yè)單位負(fù)責(zé)人等；低收入家庭中，戶主大都是以工人、服務(wù)性工作人員和商業(yè)工作人員或是退休人員、失業(yè)協(xié)保人員。03年＃住宅＃住宅432004年一至三季度累計(jì)，%，%，仍列全國(guó)三十五個(gè)大中城市第七位。如位于寧夏路的萬(wàn)事興家園多層磚混住宅商品房，去年開盤起價(jià)為每平方米5300元，今年該樓盤房屋售價(jià)已達(dá)到每平方米6780到2003年底，城市居民人均現(xiàn)住房建筑面積為20平方米，比20年前的7平方米增加了兩倍多，絕大多數(shù)住上了設(shè)施齊全、水電氣配套、擁有自主產(chǎn)權(quán)的單元房。表現(xiàn)在三個(gè)方面。三是青島及時(shí)啟動(dòng)了經(jīng)濟(jì)適用房工程，大量不間斷的適用房建設(shè)極大滿足了低收入家庭的住房需求，同時(shí)豐富了青島房產(chǎn)市場(chǎng)層次，避免開發(fā)失衡，使青島房產(chǎn)穩(wěn)定健康發(fā)展。地域上，由于歷史發(fā)展、環(huán)境資源和城市規(guī)劃的原因，市南區(qū)、嶗山區(qū)以及市北區(qū)房產(chǎn)市場(chǎng)高度發(fā)達(dá)，無(wú)論房產(chǎn)投資開發(fā)和買賣市場(chǎng)均呈現(xiàn)一派繁榮景象，以高層、高價(jià)為主要特征。因而在本項(xiàng)目發(fā)展定位、策略推廣上要兼顧其在整體市場(chǎng)格局中的現(xiàn)實(shí)位置和作為上升區(qū)域中的高品質(zhì)項(xiàng)目可持續(xù)發(fā)展性。旺盛的購(gòu)買力從哪里來(lái)？？答案很明確。市場(chǎng)規(guī)范必然帶來(lái)理性的開發(fā)。二、李滄區(qū)及房產(chǎn)市場(chǎng)概述（一）、李滄區(qū)概況李滄區(qū)位于青島市區(qū)北端，轄11個(gè)街道辦事處。也因此造成區(qū)域商務(wù)商業(yè)、文化娛樂、綜合服務(wù)等生活性配套弱的先天不足，生產(chǎn)總值雖然高于市南、市北、四方，居住適宜指數(shù)卻不能相提并論。在滄口城區(qū)內(nèi)的振華路建設(shè)形成青島15個(gè)分區(qū)級(jí)商業(yè)街區(qū)之一。（二）、李滄區(qū)房產(chǎn)市場(chǎng)概況開發(fā)概況序號(hào)均價(jià)北苑風(fēng)景永平路北段商品房3800結(jié)案44000百通馨苑80—150重慶中路北部商品房3155在售2聚富苑104—140金水路經(jīng)濟(jì)適用房未開盤在建62890125—140延壽宮路經(jīng)濟(jì)適用房結(jié)案的經(jīng)濟(jì)適用房：西山小區(qū)、馨苑小區(qū)、振華苑、升平路小區(qū)、同盛園。截至目前，僅僅有屈指可數(shù)的幾個(gè)中小型樓盤。從可見的樓盤看，滄口城
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