常見二手房合同陷阱-wenkub
2023-06-11 18:20:21 本頁面
【正文】 第一百五十三條規(guī)定：本法所稱的不可抗力是指不能預(yù)見、不可避免并不能克服的客觀情況，如：地震、水災(zāi)、戰(zhàn)爭等。這樣的約定顯然是賣方對(duì)自己的免責(zé)范圍過于寬松，是違背法律原則的。如果誤差超出約定的范圍，實(shí)際上就是發(fā)展商違約，沒有履行合同。 但如果合同中沒有約定明確的允許誤差范圍，一旦發(fā)生問題，無論誤差超過或減少多少，法院可能判決購房者敗訴，采取多退少補(bǔ)的方法進(jìn)行結(jié)算。從目前房地產(chǎn)交易因面積產(chǎn)生糾紛的情況看，屬于上述兩種情況中后者的占絕大多數(shù)，因?yàn)檫@種操作方式既有利于銷售方售房時(shí)以相對(duì)較少的房價(jià)款吸引購房者，而且過后要求買房人補(bǔ)足多出面積的房款時(shí)，買房人又沒有依據(jù)不交這筆款項(xiàng)，只能自認(rèn)倒霉。 ?。ㄈ┵|(zhì)量問題 目前房屋質(zhì)量問題在期房交易合同中較為多見，由于房屋作為商品，特點(diǎn)是購買期較長，交易過程中各種手續(xù)繁瑣，與其相關(guān)的因素錯(cuò)綜復(fù)雜，特別是購買預(yù)售的期房，這種復(fù)雜的因素往往使購房者在簽約購買房屋時(shí)難以辨清所購商品的虛實(shí)，而只有等到商品房交付使用之后，潛藏在交易中的矛盾才紛紛顯露了出來，結(jié)果給購買者帶來許多麻煩，甚至造成較大的利益損失。建筑質(zhì)量的問題是一個(gè)較為特殊的問題，現(xiàn)有的法規(guī)對(duì)建筑質(zhì)量的管理主要是針對(duì)施工單位的管理，而施工單位的建筑質(zhì)量好壞，又不是以發(fā)展商是否接受為準(zhǔn)，而以質(zhì)檢站的質(zhì)檢結(jié)果為準(zhǔn)。因此要解決這類的問題，購房合同是最有效的武器。 比如，有的開發(fā)商或代理商的合同對(duì)買賣雙方違約責(zé)任是這樣約定的：買方逾期付款，應(yīng)按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率向賣方償付違約金，買方付款逾期20日，賣方有權(quán)終止合同，并有權(quán)沒收買方支付的定金和房價(jià)款。因此，上述有關(guān)賣方違約的完整表述應(yīng)是：賣方未按合同約定的條件如期將房屋交付給買方，……。目前，在簽定物業(yè)合同中，應(yīng)主要注意以下幾點(diǎn)： 1．入住新的居住地，第一次簽定物業(yè)管理合同的期限最長應(yīng)為二年，二年后，購房者應(yīng)組成業(yè)主委員會(huì)，由業(yè)主委員會(huì)挑選新的物業(yè)管理公司，委托其對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理?！ ?．有的費(fèi)用未獲批準(zhǔn)，就被先執(zhí)行。有的物業(yè)公司為了多收費(fèi)，巧立各種名目，如裝修配合費(fèi)等。在經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的今天，房地產(chǎn)行業(yè)成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)，巧顧房產(chǎn)糾紛欄目為您介紹了處理房地產(chǎn)糾紛的方法和相關(guān)的房地產(chǎn)法律，希望對(duì)您處理房地產(chǎn)糾紛有所幫助。更多物權(quán)法相關(guān)內(nèi)容，可在贏了網(wǎng)進(jìn)行法律在線援助。物權(quán)法物權(quán)法簡單來說就是明確物的歸屬，《物權(quán)法》第二百四十五條占有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被侵占的，占有人有權(quán)請(qǐng)求返還原物；對(duì)妨害占有的行為，占有人有權(quán)請(qǐng)求排除妨害或者消除危險(xiǎn)；因侵占或者妨害造成損害的，占有人有權(quán)請(qǐng)求損害賠償?！ ∠M(fèi)者在簽定
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