武漢漢正街項目實施方案-wenkub
2023-06-09 22:04:51 本頁面
【正文】 漢市及項目所在區(qū) 政府簽訂相關 協(xié)議，鎖定特許權及優(yōu)惠政策； ⑤ 成立中外合資公司，制定開發(fā)、建設及最終退出方案并落實。 泛華集團 7 二、問題梳理 政府已經(jīng)及擬出臺的相關政策 已 掌握信息： ?企業(yè)參與整理的財務成本高出銀行同期貸款利息的部分計入土地儲備成本； ?企業(yè)參與整理地塊在土地交易過程中所產(chǎn)生的 溢價部分按一定比例分享 ； ?企業(yè)參與整理過程中同步建成的基礎設施，按決算成本 8%的利潤率 予以認定，并計入土地整理成本 ； ?土地增值收益返還。 推薦地塊內政府已經(jīng)落實的投資方情況，資金需求與缺口。 泛華集團 16 市場基本情況 漢正街現(xiàn)有 69個 市場 ，經(jīng)營服裝針織、布匹輔料、皮具箱包、鞋帽制品、家用電器、副食品、工藝禮品、文體用品、日用小商品、塑料制品、兒童玩具、床上用品、日化用品等 12大類商品。 一、項目背景資料 泛華集團 18 改造區(qū)域內企業(yè)基本情況 企業(yè) 86家 ，其中市屬 4家、區(qū)屬 73家、私企 8家、外區(qū)企業(yè) 1家。 一、項目背景資料 泛華集團 20 二、甲方實施方案 區(qū)域內拆遷量 剔除已完成交易、正實施拆遷的長江食品片、三特片項目后，需征收 ： ?住宅面積 106萬平方米 （ 15633戶 ） ： ?45平方米以下 7658戶 ?45平方米以上 85平方米以下 5535戶 ?85平方米以上 2440戶 ?非住宅面積 55萬平方米 （ 3028戶 ） 。 序號 片區(qū) 開發(fā)時序 備注 1 弘玉二期 2022年 6月份前供地 為竹牌巷 、 紅燕片提供 900套安置房源 2 竹牌巷片 、 紅燕片 同步推動該地塊房屋征收工作 ，爭取 2022年年底供地 新 增限價安置商品房 22萬平方米 ， 提供安置房約 2440套 ， 用于漢正街東片約 40%住宅的對口安置 3 長江食品廠片 、 三特片 力爭 2022年內完成拆遷 ，2022年上半年供地 如何解決安置問題待調研落實 4 皮子街片 、 硚口路片 、 寶康片 、 站鄰街片 、 玉帶一村片 力爭 2022年 6月份啟動征收工作 ， 年內完成征收和規(guī)劃 。 保障性安置房的問題 ?由于漢正街改造范圍內現(xiàn)有約 8000戶小戶型住宅，需在全市范圍內調劑安排不低于 8000套保障性住房用于漢正街改造安置。 ?優(yōu)化地下空間規(guī)劃。漢正街市場的整體搬遷將帶動漢口北市場的業(yè)態(tài)更新，同時在周邊形成配套加工業(yè)園區(qū)，促進黃陂區(qū)產(chǎn)業(yè)結構調整升級、帶來區(qū)級財力的增長。 ?按照漢正街總體規(guī)劃定位和資金平衡需要，合理確定開發(fā)地塊和安置地塊的用地條件 ； ?對配套漢正街改造的 安置地塊，采用“區(qū)級審批、市級備案”的方式 ，加快審批推進速度；此外， 同意從全市其他區(qū)域調劑安置房源 8000套，優(yōu)先滿足漢正街地區(qū)外遷安置的需求 。 泛華集團 33 五、甲方待落實政策 關于改造融資 ?盡快制定市政府關于漢正街整體搬遷改造的政策性支持文件； ?賦予硚口區(qū)融資平臺市級融資平臺相應政策待遇和一級土地開發(fā)資格； 關于企業(yè)改制 ?這次改制的 18家集體企業(yè)大多數(shù)是創(chuàng)建在五至六十年代，歷史債務大，包袱重，其中有 8家企業(yè)兩證抵押到銀行或資產(chǎn)經(jīng)營公司，請求市政府協(xié)調按特困企業(yè)解除兩證抵押，象征性彌補給銀行或資產(chǎn)經(jīng)營公司豁免債務。按照“管線入地、人車分流、地上地下對接”的交通組織要求，分批將漢正街地區(qū)的骨干路網(wǎng)列入全市城建計劃，同步將漢正街周邊立交橋、公交樞紐站、地下通道等重要建設工程分年度納入城建計劃，及時組織資金啟動建設。 對納入漢正街改造項目資金平衡方案的地塊，其土地增值收益按國家規(guī)定扣除農業(yè)土地開發(fā)、廉租住房保障、農田
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