vt-cb-wi002-三階段設(shè)計(jì)成本控制操作指導(dǎo)書-hxh-wenkub
2023-06-01 12:10:29 本頁(yè)面
【正文】 . 總部成本管理中心/項(xiàng)目公司成本部 負(fù)責(zé)相關(guān)材料含量指標(biāo)的搜集、統(tǒng)計(jì)及測(cè)算，為確定限額設(shè)計(jì)指標(biāo)提供數(shù)據(jù)支持，參加設(shè)計(jì)合同執(zhí)行的經(jīng)濟(jì)性評(píng)價(jià)。. 總部采購(gòu)中心 對(duì)比分析產(chǎn)品設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的適用性。 控規(guī)及方案設(shè)計(jì)階段的優(yōu)化重點(diǎn)是控制低效資產(chǎn)（如人防地下室、地下停車庫(kù)、中小學(xué)、幼兒園及設(shè)備用房等配套設(shè)施）的面積，結(jié)合總圖設(shè)計(jì)，合理確定場(chǎng)地標(biāo)高系統(tǒng)，減少土石方工程量。經(jīng)審核后，總部設(shè)計(jì)中心進(jìn)行下一階段設(shè)計(jì)；若因突破成本目標(biāo)而未予批準(zhǔn)，總部設(shè)計(jì)中心需指導(dǎo)設(shè)計(jì)單位進(jìn)行必要的設(shè)計(jì)調(diào)整，直至成本估算控制在可研目標(biāo)成本之內(nèi)。 在初步設(shè)計(jì)階段，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注各專業(yè)的設(shè)計(jì)優(yōu)化工作： 建筑專業(yè)關(guān)注使用面積系數(shù)、建筑布局的優(yōu)化。 采暖通風(fēng)與空調(diào)專業(yè)關(guān)注系統(tǒng)方案、機(jī)房設(shè)置、冷熱源選擇及相關(guān)技術(shù)參數(shù)的優(yōu)化等等。 方案優(yōu)化必須進(jìn)行運(yùn)營(yíng)期成本與初投資的綜合比較，物業(yè)管理部門參加相關(guān)的優(yōu)化工作。 總部成本管理中心/項(xiàng)目公司成本部與總部設(shè)計(jì)中心共同通過設(shè)計(jì)跟進(jìn)、檢查及交流，使設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)工作符合設(shè)計(jì)任務(wù)書的要求，同時(shí)督促設(shè)計(jì)單位落實(shí)限額設(shè)計(jì)指標(biāo)。門窗洞口的比例應(yīng)符合目標(biāo)成本的要求。 城市綜合體項(xiàng)目或商業(yè)項(xiàng)目的三邊工作，如果施工圖設(shè)計(jì)開始時(shí)，招商還未確定，設(shè)計(jì)優(yōu)化時(shí)應(yīng)充分考慮到招商時(shí)進(jìn)駐商家的變化，留有適當(dāng)?shù)陌踩珒?chǔ)備，盡量避免改造造成的浪費(fèi)。經(jīng)濟(jì)性審查應(yīng)根據(jù)圖紙初步測(cè)算材料含量指標(biāo)，如有限額設(shè)計(jì)指標(biāo)，應(yīng)評(píng)價(jià)限額設(shè)計(jì)指標(biāo)的完成情況。 經(jīng)過批準(zhǔn)的施工圖階段目標(biāo)成本估算成為項(xiàng)目目標(biāo)成本，指導(dǎo)后續(xù)的招標(biāo)采購(gòu)以及施工過程管理。如果本階段的目標(biāo)成本估算超出目標(biāo)控制成本，需報(bào)總部總經(jīng)理辦公會(huì)批準(zhǔn)。圖紙審查包括技術(shù)性審查和經(jīng)濟(jì)性審查。 施工圖結(jié)構(gòu)
規(guī)章制度相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1