【正文】 元，高于全省的 15461 元，廣漢市農(nóng)村居民人均純收入為 6970 元，高于全省的5140 元；廣漢市城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)支出 12216 元，高于全省的 12105 元，廣漢市農(nóng)村居民人均消費(fèi)支出 5323 元，高于全省的 元。至 2022 年，機(jī)械產(chǎn)業(yè)銷售收入突破 650 億元；醫(yī)藥食品產(chǎn)業(yè)達(dá)到 300 億元；新材料產(chǎn)業(yè)超過(guò) 200 億元。城市西翼重點(diǎn)圍繞三星堆歷史遺跡條打造一批蘊(yùn)含文化魅力的小城鎮(zhèn)群。 廣漢城市商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀廣漢的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展階段依然以住宅模式開(kāi)發(fā)為主，處于第一代商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展階段，由于本地缺少國(guó)內(nèi)大型商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展商進(jìn)駐，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展模式依舊以傳統(tǒng)的裸賣為主，極少涉及到商業(yè)項(xiàng)目的統(tǒng)一規(guī)劃、招商，更缺少大型主力店的進(jìn)駐，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展非常落后。（2）傳統(tǒng)老城購(gòu)物商圈——成百大樓項(xiàng)目地址： 廣漢市商業(yè)核心區(qū)，中山大道與九江路交匯點(diǎn)。4F ：國(guó)美、床上和家具、文化等用品、針織品、兒童樂(lè)園。（3）傳統(tǒng)購(gòu)物街區(qū)廣漢市最繁華的商業(yè)街區(qū)，以珠寶、服飾、箱包等購(gòu)物為主題的步西南城第二期項(xiàng)目可行性研究報(bào)告23行街，業(yè)態(tài)齊全、品牌較高，人流最多的商業(yè)步行街，此區(qū)域租金價(jià)格在 300 元/平米/月以上，且具有高昂的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，一個(gè) 25 平米的商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)高達(dá) 18 萬(wàn)元。（6）新城新興商圈此區(qū)域以金雁湖公園以北區(qū)域?yàn)橹?，次區(qū)域目前常住人口較少。（3）缺少高端品牌集中的綜合性項(xiàng)目 廣漢市目前整體的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展水平依然較低，眾多知名商業(yè)品牌因廣漢目前未有良好投資環(huán)境的項(xiàng)目而止步，一部分高端消費(fèi)者在本地?zé)o法滿足其對(duì)于高品牌的消費(fèi)欲望，這個(gè)部分消費(fèi)者大都前往成都、德陽(yáng)等消費(fèi)。因此，我們可以發(fā)現(xiàn)廣漢商業(yè)開(kāi)發(fā)還存在大的空白區(qū)，老城區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)已基本飽和，而根據(jù)城市的升級(jí)，新城的發(fā)展，大量人口向新城轉(zhuǎn)移，新生的商業(yè)空間正在形成。在旅游項(xiàng)目方面，打造嘉年華游樂(lè)園、大劇院、婚慶公園(大教堂、喜街、婚紗攝影基地)、濱江公園(河景濕地、慶典廣場(chǎng)、啤酒廣場(chǎng)、水上樂(lè)園 )、龍居寺佛教文化區(qū)、海派風(fēng)情街、茗香街、博物館、藝術(shù)館、酒店(星級(jí)酒店、風(fēng)情酒店、民俗客棧)等旅游主題項(xiàng)目。 項(xiàng)目主體工程內(nèi)容及規(guī)模西南城第二期建設(shè)項(xiàng)目及規(guī)模如下表：表 41 西南城第二期建設(shè)項(xiàng)目及經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào) 項(xiàng)目名稱 單位 數(shù)據(jù)或指標(biāo) 備注1 二期規(guī)劃凈用地面積 ㎡ 二期總體技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)2 二期規(guī)劃總建筑面積 ㎡ 139021 二期總體技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)3 商業(yè)綜合體建筑面積 ㎡　 二期總體技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 商業(yè)綜合體地上記入容積率面積 ㎡ 70791 二期總體技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 商業(yè)綜合體地下建筑面積 ㎡ 二期總體技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)4 風(fēng)情街北段建筑面積 ㎡ 二期總體技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 風(fēng)情街北段地上記入容積率面積 ㎡ 二期總體技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)5 風(fēng)情街南段建筑面積 ㎡ 13187 二期總體技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 風(fēng)情街南段地上記入容積率面積 ㎡ 13187 二期總體技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)6 美食街東西段建筑面積 ㎡ 二期總體技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 美食街東西段地上記入容積率建筑面積 ㎡ 二期總體技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)7 容積率 　 二期總體技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)8 建筑密度 　 % 二期總體技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)9 綠地率 　 15% 二期總體技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)10 機(jī)動(dòng)車位 個(gè) 973 二期總體技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)西南城第二期項(xiàng)目可行性研究報(bào)告29 功能分區(qū) 商業(yè)綜合體商業(yè)綜合體沿景觀步行軸兩側(cè)及高速路輔道布置，分為五組多層商業(yè)綜合體，立面設(shè)計(jì)風(fēng)格統(tǒng)一，大方莊重，充分考慮廣告位的設(shè)置，作為主入口標(biāo)志建筑，與景觀大道共同提升片區(qū)品質(zhì)和產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力。立面設(shè)計(jì)沿用簡(jiǎn)歐風(fēng)格，并適當(dāng)糅入構(gòu)成元素，展現(xiàn)繁華的商業(yè)氣息。建筑風(fēng)格采用地中海風(fēng)格的建筑形式，在利用地中海式建筑風(fēng)格自身的形制特性上，使風(fēng)情商業(yè)街在具有豐富空間的基礎(chǔ)上洋溢著濃郁的歐陸風(fēng)情，極大地烘托出風(fēng)情街自身的浪漫情調(diào)，帶來(lái)賞心悅目的視覺(jué)享受，同時(shí)地中海慵懶隨性的建筑性格也為消費(fèi)行為提供切合的氛圍?！懊谰凹螆@”項(xiàng)目用地位于四川省廣漢市中山大道和深圳路交叉路口的東南角，分為商業(yè)區(qū)和住宅區(qū)兩個(gè)相對(duì)獨(dú)立的區(qū)域。（2）純商業(yè)綜合體華地財(cái)富廣場(chǎng)位于經(jīng)開(kāi)區(qū)核心地段，在廣漢市政府的支持下引入世界 500 強(qiáng)“沃爾瑪”商業(yè)，聯(lián)袂打造廣漢首個(gè)商業(yè)綜合體。建成后將是廣漢及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的商業(yè)中心，真正做到立足廣漢輻射周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)。全球家居 CBD新都區(qū)老成彭路家具產(chǎn)業(yè)園成都香江置業(yè)有限公司 170 141592三原外國(guó)語(yǔ)學(xué)校附屬小學(xué)、人人樂(lè)購(gòu)物、西南石油大學(xué)、成都軍區(qū)總醫(yī)院、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行8163 均價(jià)西南城第二期項(xiàng)目可行性研究報(bào)告34 項(xiàng)目 SWOT 分析優(yōu)勢(shì)（S）：經(jīng)濟(jì)區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，是四川省未來(lái)規(guī)劃發(fā)展重點(diǎn)；本區(qū)域所在地位于“成德綿”經(jīng)濟(jì)走廊的廣漢市；交通便捷，成綿高速、川陜公路、成都市第二繞城高速公路、寶成鐵路以及在建的成綿樂(lè)高鐵等交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)；緊靠國(guó)際商貿(mào)城，橫跨青白江兩岸，距離亞洲最大的物流樞紐僅 3公里。西南城第二期建設(shè)項(xiàng)目擁有上千家糖酒商家固定客戶，其消費(fèi)能力高于一般商業(yè)綜合體；集會(huì)展、旅游于一體的多功能定位，讓商業(yè)配套設(shè)施擁有多重身份，面向的客戶群體更加多元和廣闊。樓盤價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯，是同類商業(yè)樓盤中性價(jià)比及投資回報(bào)率較高的物業(yè)。2022 年 3 月中國(guó)糖業(yè)酒類集團(tuán)總公司決定從明年起每年春季全國(guó)糖酒會(huì)永久落戶成都。威脅（T）：西南城以“產(chǎn)業(yè)世博、樂(lè)活之都”為主題，打造成全國(guó)首家糖酒食品全產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)和全國(guó)首家大型展貿(mào)旅游示范區(qū)，以產(chǎn)業(yè)為依托，打造產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)集群，在房地產(chǎn)調(diào)控日益加劇的今天其威脅性較小。公司將按照不同的業(yè)態(tài)進(jìn)行前三個(gè)季度的集中售賣，并根據(jù)樓盤的售賣結(jié)果和市場(chǎng)反應(yīng)效果隨時(shí)調(diào)整銷售進(jìn)度。 評(píng)價(jià)目的建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)的基本目的是貫徹“環(huán)境保護(hù)”這項(xiàng)基本國(guó)策，并以環(huán)境保護(hù)法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，認(rèn)真執(zhí)行“預(yù)防為主、防治結(jié)合、綜合利用”的環(huán)境管理方針。 環(huán)境影響分析與結(jié)論（一）環(huán)境影響分析擬建項(xiàng)目所在地環(huán)境空氣質(zhì)量較好，污水主要為生活污水，受交通噪聲和社會(huì)噪聲較少。通過(guò)所在地區(qū)環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀調(diào)查，弄清工程所在區(qū)域大氣環(huán)境、聲學(xué)環(huán)境、地表水環(huán)境，并對(duì)上述要素進(jìn)行評(píng)價(jià)，對(duì)當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境質(zhì)量水平給出明確的結(jié)論；通過(guò)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的工程分析，掌握對(duì)環(huán)境可能產(chǎn)生的不利影響，確定污染和潛在污染因素；分析預(yù)測(cè)該建設(shè)項(xiàng)目施工期和營(yíng)運(yùn)期與周圍環(huán)境相互之間可能產(chǎn)生的影響；對(duì)建設(shè)項(xiàng)目與城市總體規(guī)劃進(jìn)行一致性分析，對(duì)項(xiàng)目的選址、規(guī)劃布局、設(shè)計(jì)進(jìn)行環(huán)保可行性論證；從保護(hù)角度對(duì)工程建設(shè)提出要求和建議；通過(guò)評(píng)價(jià)，明確給出建設(shè)項(xiàng)目在環(huán)境保護(hù)方面的可行性結(jié)論，并對(duì)存在的問(wèn)題提出合理化建議。西南城第二期項(xiàng)目可行性研究報(bào)告38第 六 章 環(huán) 境 影 響 評(píng) 價(jià) 編制依據(jù)環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》；《中華人民共和國(guó)環(huán)境影響評(píng)價(jià)法》；《中華人民共和國(guó)大氣污染法》；《中華人民共和國(guó)水污染防治法》；《中華人民共和國(guó)環(huán)境噪聲防治法》；《中華人民共和國(guó)固體物污染防治法》；《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》國(guó)務(wù)院令第 253 號(hào)；成都市人民政府令第 86 號(hào)。 項(xiàng)目定位分析?功能定位以餐飲、購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)等于一體的商業(yè)綜合體和特色化經(jīng)營(yíng)的風(fēng)情、餐飲步行街。2022 年 4 月 22 日，中國(guó)特產(chǎn)采購(gòu)協(xié)會(huì)與西南城控股有限公司簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議，中國(guó)特產(chǎn)采購(gòu)協(xié)會(huì)將充分發(fā)揮橋梁與紐帶作用，整合資源并嫁接至西南城項(xiàng)目，促進(jìn)協(xié)會(huì)會(huì)員單位與西南城的溝通合作，同時(shí)吸納西南城控股有限公司為協(xié)會(huì)副理事長(zhǎng)單位，在西南城設(shè)置協(xié)會(huì)的分支機(jī)構(gòu)，權(quán)利支持在西南城建立中國(guó)特產(chǎn)市場(chǎng)、中國(guó)特產(chǎn)館、中國(guó)特西南城第二期項(xiàng)目可行性研究報(bào)告36產(chǎn)采購(gòu)點(diǎn)、固定在西南城舉辦中國(guó)特產(chǎn)采購(gòu)商大會(huì)，定期在西南城舉辦以特產(chǎn)為主題的高峰論壇。西南城所在區(qū)域是廣漢未來(lái)快速發(fā)展的開(kāi)發(fā)區(qū)，但現(xiàn)在周圍居住人口較老城區(qū)偏少，周邊的商業(yè)配套設(shè)施和市政配套設(shè)施較主城區(qū)偏差，對(duì)居民的商業(yè)吸引力不夠。建筑定位為國(guó)際風(fēng)情小鎮(zhèn)，萬(wàn)國(guó)建筑薈萃，可以不出國(guó)門看世界西南城第二期項(xiàng)目可行性研究報(bào)告35施工管理過(guò)程嚴(yán)格管控，為項(xiàng)目的按期按質(zhì)完成提供保障。中國(guó)西南城是四川省特色產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)商貿(mào)項(xiàng)目，采用貫通產(chǎn)、銷、展、研的全新六代商業(yè)模式，打造集博覽、會(huì)展、交易、旅游、物流、配套為一體的糖酒食品全產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)和集吃、住、行、游、購(gòu)、娛為一體的大型展貿(mào)博覽旅游示范區(qū)。（3）區(qū)域內(nèi)類似地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析與本項(xiàng)目臨近區(qū)域的類似案例銷售情況如下：表 51 西南城二期周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)初步調(diào)查情況表 樓盤名稱 所在 區(qū)域 開(kāi)發(fā)商 容積 率占地 面積 （畝）建筑 面積 （㎡）周邊配套 價(jià)位 潤(rùn)茂此項(xiàng)目總建筑面積 87000 平方米，西南城第二期項(xiàng)目可行性研究報(bào)告33地上 4 層建筑面積共 68400 平方米，地下 1 層建筑面積共 18600 平方米。川師金領(lǐng)以餐飲及特色商鋪構(gòu)成的多元化風(fēng)情商業(yè)街，面積從 30 到 300 平米不等，充分體現(xiàn)街區(qū)的多樣性及風(fēng)格化。建筑風(fēng)格采用簡(jiǎn)潔古典風(fēng)格，以達(dá)到與風(fēng)情商業(yè)以及標(biāo)準(zhǔn)商鋪的區(qū)別，并且也更為符合配套用房應(yīng)具有的簡(jiǎn)潔直接的風(fēng)格模式。園區(qū)西南城第二期項(xiàng)目可行性研究報(bào)告27提供網(wǎng)上交易、期貨交易和信息資源管理，形成人流、物流、商品流、資金流、信息流，立足西南、輻射全國(guó)。項(xiàng)目由博覽會(huì)展區(qū)、營(yíng)銷總部區(qū)、市場(chǎng)交易區(qū)、民俗體驗(yàn)區(qū)、特色商業(yè)區(qū)、創(chuàng)意研發(fā)區(qū)、物流倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、中央商務(wù)區(qū)、文化娛樂(lè)區(qū)和生活配套區(qū)等十大功能區(qū)組成，經(jīng)營(yíng)范圍涉及農(nóng)副產(chǎn)品、海鮮食品、軟飲料、乳制品、調(diào)味品、酒、糖果、營(yíng)養(yǎng)品、保健品、休閑食品、方便食品、進(jìn)口食品、茶葉、土特產(chǎn)、食品包裝、食品原料、食品機(jī)械等數(shù)十種糖酒食品關(guān)聯(lián)商品。（4）缺少能夠滿足旅游消費(fèi)的一站式購(gòu)物場(chǎng)所 廣漢市大力發(fā)展旅游商業(yè)同時(shí)，由于商業(yè)消費(fèi)場(chǎng)所更新已經(jīng)滯后，以旅游為目的消費(fèi)者在廣漢缺乏能夠滿足其一站式住宿、購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、餐飲為目的體驗(yàn)式消費(fèi)場(chǎng)所。 廣漢市商業(yè)市場(chǎng)總結(jié)分析綜上所述，廣漢市商業(yè)發(fā)展表現(xiàn)為以下特征：（1）缺少具有代表性的商業(yè)城市綜合體項(xiàng)目目前具有代表性商業(yè)項(xiàng)目集中在老城區(qū)，而老城區(qū)的目前商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)體量過(guò)小、商業(yè)運(yùn)營(yíng)缺乏專業(yè)推廣團(tuán)隊(duì)，人氣不集中，集中式的消費(fèi)尚未形成，廣漢的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)迫切需要一個(gè)具有代表性聚集人氣的城市綜合體項(xiàng)目。（5）武廟步行街商圈廣漢的第二個(gè)商業(yè)核心點(diǎn)處于成百商圈北上方，位于兩個(gè)商圈中段；主要由漢口路和武昌路構(gòu)成，此商業(yè)圈也包含了部分的萬(wàn)壽路、南京路、南北大街。8F ：成百辦公室及庫(kù)房 。2F：各個(gè)年齡段女性服裝。幾個(gè)典型的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目銷售情況都非常良好，時(shí)代廣場(chǎng)與曼哈頓余少量鋪面未售，其余鋪面均已經(jīng)售罄。 市場(chǎng)機(jī)遇 廣漢商業(yè)配套落后亟待調(diào)整廣漢市目前的主要商圈以傳統(tǒng)的老城區(qū)商貿(mào)中心（九江路與中山大道交匯處）、傳統(tǒng)的購(gòu)物步行街（東西大街、武昌路）、武廟步行街休閑購(gòu)物商圈（武昌路、漢口路）、休閑娛樂(lè)餐飲帶（湖南路）、新城新興商圈（金雁湖公園以北）為主，老城區(qū)商貿(mào)中心以商業(yè)裙樓為主，代西南城第二期項(xiàng)目可行性研究報(bào)告21表項(xiàng)目有時(shí)代廣場(chǎng)、成百百貨；傳統(tǒng)的購(gòu)物步行街以傳統(tǒng)底商為主，代表性的品牌有愛(ài)戀珠寶，哥弟服裝、中國(guó)移動(dòng)；武廟步行街休閑購(gòu)物商圈以走廊式步行街為主，代表性的品牌有太平洋電影院、勁浪體育、杰克瓊斯等?！耙司印⒁松?、宜業(yè)”的田園生態(tài)城市規(guī)劃廣漢市政府提出了將廣漢打造成為“宜居、宜商、宜業(yè)”的天府水木田園生態(tài)城市的宏偉目標(biāo)，未來(lái)廣漢將形成“一軸兩翼”和“一城三區(qū)六鎮(zhèn)”的城市空間格局。加快發(fā)展三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。現(xiàn)有國(guó)家級(jí)旅游景區(qū) 2 個(gè)，有較大規(guī)模和影響的旅游商品生產(chǎn)企業(yè)10 家；民俗文化“保保節(jié)”、“松林桃花節(jié)”每年可吸引游客數(shù)十萬(wàn)人次，“保保節(jié)”聞名遐邇，有“中華一絕”之稱，是四川省首批公布的非物質(zhì)文化遺產(chǎn)。圖 31 廣漢國(guó)民經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)總值工業(yè)呈現(xiàn)出速度快、效益好、投入大的良好局面，擁有一批附加值高、生命力旺、經(jīng)濟(jì)效益好的企業(yè)，形成機(jī)械、醫(yī)藥、化工、食品為主的比較優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，民營(yíng)經(jīng)濟(jì)占經(jīng)濟(jì)總量的 95%，培育出宏華公司、益海糧油、蜀中制藥等骨干企業(yè)。2022 年，全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到 135 億元，從近 2 年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，廣漢市生產(chǎn)總值保持了一個(gè)平穩(wěn)較快發(fā)展的態(tài)勢(shì)，年均GDP 增速約為 15％，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)平穩(wěn)，波動(dòng)小。 經(jīng)濟(jì)區(qū)位優(yōu)勢(shì)廣漢位于四川最具經(jīng)濟(jì)發(fā)展活力的成（都）德（陽(yáng)）綿（陽(yáng)）經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)帶的中心，處在攀西經(jīng)濟(jì)圈、成渝經(jīng)濟(jì)走廊的交匯點(diǎn)，是華北、華東、華南地區(qū)物流進(jìn)入成都及西部地區(qū)的集散地，是成都通往長(zhǎng)江三角洲經(jīng)濟(jì)圈、珠江三角洲經(jīng)濟(jì)圈和環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的重要門戶。 項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目地址位于德陽(yáng)市江漢龍居寺片區(qū)，成綿高速青白江出口處，距成都市區(qū) 15 公里，距廣漢市 6 公里,交通便利，地理位置優(yōu)越，項(xiàng)目基地東南臨成綿高速公路輔道，北側(cè)為青白江，西側(cè)為已形成城市道路。僅 2022 年，成都市餐飲業(yè)零售總額突破 320 億元，同比增長(zhǎng)達(dá) %，增幅位列全國(guó) 36 個(gè)主要城市之首。2022 年全年社會(huì)消費(fèi)品總額實(shí)現(xiàn) 億元，比 2022 年增長(zhǎng)%。 成都商業(yè)地產(chǎn)銷售旺盛2022 年 2 月成都主城區(qū)開(kāi)始執(zhí)行限購(gòu)令，商業(yè)地產(chǎn)蓬勃發(fā)展。可見(jiàn)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房是目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)最好的業(yè)態(tài)形式。從這個(gè)意義上來(lái)看，與普通住宅相比，西南城第