【正文】 售方案 23 市場分析 23 銷售策略、方案和模式 24 市場風險分析 26第五章 建設(shè)方案 27 產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模 27 建設(shè)規(guī)劃和布局 27 建設(shè)標準和產(chǎn)品標準 28 生產(chǎn)技術(shù)方案 28 設(shè)備方案 29 建筑方案 30 節(jié)能減排措施 30 實施進度安排 30第六章 環(huán)境影響評價 32 環(huán)境影響 32 環(huán)境保護與治理措施 32 評價與審批 34第七章 項目組織與管理 35 組織機構(gòu)與職能劃分 357. 2 勞動定員 36 經(jīng)營管理措施 36 技術(shù)培訓 38 勞動保護與安全衛(wèi)生 38第八章 投資概算與資金來源 40 投資概算依據(jù) 40 編制說明 40 投資估算 41 資金來源 42 資金使用和管理 42第九章 財務(wù)評價 44 財務(wù)評價依據(jù) 44 銷售收入、銷售稅金和附加估算 44 總成本及經(jīng)營成本估算 44 財務(wù)效益分析 45 不確定性分析 47 財務(wù)評價結(jié)論 48第十章 社會效益分析 49 社會評價基本結(jié)論 49 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營 49 農(nóng)民增收、農(nóng)業(yè)增效評價 51附 錄一、附表附表1：建設(shè)投資估算表附表11：土建及安裝工程投資明細表附表12：設(shè)備投資明細表附表121：大米加工生產(chǎn)線設(shè)備投資明細表附表2：流動資金估算表附表3：資金籌措與使用計劃表附表4：總成本費用估算表附表5：固定資產(chǎn)折舊、無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)估算表附表6：利潤及利潤分配表附表61：銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算表附表7：項目投資現(xiàn)金流量表附表8：借款還本付息計算表附表9：財政資金使用明細表 二、附件 **有限公司《委托書》**有限公司營業(yè)執(zhí)照2009年度公司財務(wù)審計報告2009年度銀行AA信用等級證書**市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化重點龍頭企業(yè)證書項目用地批文（土地置換縣政府會議紀要）項目投資協(xié)議土地供應協(xié)議（附購地定金發(fā)票）XX環(huán)境保護局《關(guān)于**有限公司****縣10萬噸精米加工新建項目建設(shè)項目環(huán)境影響報告表的批復》（市環(huán)管表［2009］3號）**縣財政局出具的《縣財政配套資金承諾》1中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行**縣支行出具的**有限公司自有資金《證明》1**縣人事勞動和社會保障局出具的《證明》1**縣國家稅務(wù)局靈川稅務(wù)分局出具的《證明》1**縣地方稅務(wù)局出具的《證明》1全國工業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)許可證1食品衛(wèi)生許可證1糧食收購許可證1國稅、地稅稅務(wù)登記證IS09000：2000質(zhì)量體系認證2HACCP食品安全體系認證2綠色食品證書2無公害農(nóng)產(chǎn)品證書2綠色食品稻谷收購合同2綠色食品水稻種植管理機構(gòu)圖**有限公司董事長**縣政協(xié)委員會證書3**有限公司10萬噸精米加工建設(shè)項目可行性研究報告評審意見及專家簽到表三、附圖**有限公司10萬噸精米加工新建項目用地現(xiàn)狀圖**有限公司總平面布置圖　　　　　　　　　　　　52　　　　　　　　　　　　第一章 總論 項目單位基本情況 概況項目單位名稱：**有限公司所有制形式：有限責任公司**有限公司是目前**市自動化程度高、設(shè)備配套全、規(guī)模較大的大米加工企業(yè)，于2004年取得（企）88888888888888888號《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》，主營業(yè)務(wù)為：糧食購銷、儲存儲備糧；大米、飼料加工銷售。公司自成立以來，積極進行了ISO9001：2000質(zhì)量管理體系的策劃和實施，2006年6月獲得了“方圓標志認證集團”頒發(fā)的管理體系認證證書。近年來，公司先后榮獲2005年**市“質(zhì)量月”活動“質(zhì)量信譽跟蹤單位”、“**縣農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化重點龍頭企業(yè)”、“**縣綠色食品優(yōu)質(zhì)稻生產(chǎn)基地”、“**市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化重點龍頭企業(yè)”、“**市工業(yè)發(fā)展重點企業(yè)”、“自治區(qū)**市糧食應急定點加工及儲備企業(yè)”、“中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行**區(qū)分行2007年度AA級信用等級客戶”、“國家發(fā)改委、國家糧食局、中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行重點支持糧油產(chǎn)業(yè)化企業(yè)”等榮譽。由于**同志帶領(lǐng)群眾致富成績顯著被推選為**市糧食協(xié)會副會長，**縣政協(xié)委員。 技術(shù)、設(shè)備、土建工程：本項目生產(chǎn)技術(shù)采用目前國內(nèi)先進、新型、實用的設(shè)備和較為完善的加工工藝。詳見表12。資金來源：申請中央財政補貼資金200萬元,申請地方財政配套資金100萬元（其中：申請自治區(qū)財政配套資金80萬元，**縣財政配套資金20萬元），銀行貸款2800萬元。，%。本項目建設(shè)時、建成后都不會對生態(tài)環(huán)境造成重大不利影響。另外，項目還可帶動其他產(chǎn)業(yè)如運輸業(yè)、裝卸業(yè)的發(fā)展，促進社會的繁榮和穩(wěn)定。 項目風險評估、帶動作用項目所需主要生產(chǎn)原料就地取材，資源豐富，產(chǎn)品銷路有保證，是一個風險小，見效快，社會、經(jīng)濟效益十分明顯的好項目。 結(jié)論與建議 結(jié)論項目建設(shè)適應當前國內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品加工市場的發(fā)展方向，極富有生命力，市場前景廣闊。表14 主要經(jīng)濟技術(shù)指標表序號項 目單位指標數(shù)值備注1項目總投資萬元　建設(shè)投資萬元　其中:建設(shè)期利息萬元　流動資金萬元　2工程指標　　占地面積畝50　主體工程建筑面積平方米13560　建設(shè)周期年1　3產(chǎn)品產(chǎn)量指標　　工業(yè)用精米年產(chǎn)量噸60000　生活用綠色食品優(yōu)質(zhì)米年產(chǎn)量噸40000　副產(chǎn)品噸36000　4項目財務(wù)指標　　年銷售收入萬元　年利潤總額萬元　投資利潤率（正常年）%投資利稅率（正常年）%項目財務(wù)內(nèi)部收益率%所得稅前%　所得稅后項目財務(wù)凈現(xiàn)值(ic=10%)萬元所得稅前萬元所得稅后項目投資回收期（稅前）年含建設(shè)期項目投資回收期（稅后）年含建設(shè)期銀行貸款償還期年含建設(shè)期第二章 背景及必要性 項目建設(shè)背景 發(fā)展規(guī)劃分析 國家發(fā)展規(guī)劃《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》指出我國未來要“發(fā)展高產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)、高效、生態(tài)、安全農(nóng)產(chǎn)品。大力發(fā)展糧油食品加工業(yè)。強化糧油食品加工企業(yè)的質(zhì)量意識和品牌建設(shè)，促進糧油食品加工業(yè)的健康、穩(wěn)定發(fā)展。經(jīng)市人民政府批準的《**》規(guī)定以創(chuàng)建循環(huán)農(nóng)業(yè)示范市為契機，抓好優(yōu)勢和特色農(nóng)產(chǎn)品基地建設(shè)。促進各級政府有關(guān)糧食的規(guī)劃落實。對以糧油為主要原料的加工企業(yè)，特別是骨干龍頭企業(yè)，各級人民政府要給予重點扶持。鼓勵主產(chǎn)區(qū)糧食企業(yè)在主銷區(qū)糧食市場經(jīng)銷糧食，建立集收儲、加工、銷售為一體的糧食經(jīng)營企業(yè)?！?*有限公司年產(chǎn)10萬噸精米新建項目符合國家政策要求。2006年6月通過了無公害產(chǎn)品認證。本項目建設(shè)，完全符合《通知》的精神，符合國家農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化政策。但是，擴建項目所需資金較大，單靠公司自有資金無法解決，為緩解公司資金緊缺的實際困難，除向銀行貸款外，還需上級政府給予財政補助。20012015中國農(nóng)產(chǎn)品加工發(fā)展規(guī)劃指出，農(nóng)產(chǎn)品加工應“根據(jù)區(qū)域特點和優(yōu)勢，發(fā)展區(qū)域優(yōu)勢產(chǎn)品和特色產(chǎn)品”，應“大力推廣應用新技術(shù)、新工藝努力提高產(chǎn)品的科技水平”。本項目建設(shè)的目的就是提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的總體水平，延長農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈，促進農(nóng)業(yè)向規(guī)模化、集約化、商品化生產(chǎn)。**是**水稻的主產(chǎn)區(qū)，素有“桂北糧倉”之稱。要想提高市場競爭力，必須提高農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)進入市場的能力，通過龍頭企業(yè)的帶動，來推動整個產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。根據(jù)有關(guān)資料報道，普通大米經(jīng)過淘洗，%%、%%、%%。消費者越來越注重大米的外觀質(zhì)量、食味品質(zhì)、包裝與便利性等，傳統(tǒng)的加工工藝已不適應新的形勢，因此，采用新工藝和新設(shè)備，生產(chǎn)更多深受廣大消費者歡迎的優(yōu)質(zhì)大米已是勢在必行。此外，從產(chǎn)品銷售的角度來講，大米調(diào)出比稻谷調(diào)出要減少運費30%以上，對于降低商品成本、開拓市場有著廣泛的現(xiàn)實意義。項目用地與土地出讓性質(zhì)相符。公路里程南距**市中心廣場14 km，北距興安縣城47 km。**縣各族人民在縣委、縣政府的領(lǐng)導下，認真貫徹區(qū)、市經(jīng)濟工作會議精神，團結(jié)奮斗、開拓前進，綜合經(jīng)濟實力進一步增強，隨著改革開放的深入，**縣各項工作均呈現(xiàn)出較好的增長態(tài)勢。經(jīng)濟效益繼續(xù)提高，財政收入完成42988萬元，%。 資源條件項目建設(shè)所需的主要原料是稻谷，**縣是全國商品糧基地縣，常年產(chǎn)糧在30萬噸左右。根據(jù)有關(guān)專家對**縣人口發(fā)展所需糧食預測資料表明：隨著農(nóng)村小城鎮(zhèn)建設(shè)步伐的加快，農(nóng)業(yè)人口將會出現(xiàn)負增長，其自用糧也隨著人們生活水平的提高和飲食結(jié)構(gòu)的改變而有所減少，人均自留口糧200—250公斤即可。 工程地質(zhì)條件**市屬山地丘陵地區(qū)，為典型的“喀斯特”巖溶地貌。 交通運輸、通信交通條件：項目地點距**始發(fā)站2km，距**兩江國際機場30km，湘桂鐵路、國道322線、桂海高速公路和**繞城高速公路從旁通過，交通便利，區(qū)位優(yōu)勢得天獨厚。供水：**縣水資源豐富，境內(nèi)蘊藏著豐富的地下水，泉、井遍布全縣。建筑材料：本工程建設(shè)所需主要有鋼材、水泥、木材、石材、河沙等建筑材料，以及其他裝修材料在本地均可購置。目前綠苑米業(yè)有限公司生產(chǎn)的大米主要銷往**、玉林、南寧和廣東廣州市、深圳市等市場。 銷售策略、方案和模式 營銷策略 商品優(yōu)化策略：在人們的生活由溫飽進入小康的階段，人們不再滿足于吃飽，更重視吃好，對農(nóng)產(chǎn)品品質(zhì)的要求越來越高，優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品的市場前景十分廣闊，優(yōu)質(zhì)優(yōu)價成為新的消費動向。 大市場化策略：農(nóng)產(chǎn)品的銷售要立足于本地，面向全國，著眼省外大市場，尋求銷售空間。為了提高農(nóng)產(chǎn)品在國外市場的競爭力，必須加快建立農(nóng)業(yè)標準化體系，實現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品的標準化經(jīng)營。 市場發(fā)展：在加強同公司的主要客戶——燕京啤酒（**漓泉）股份有限公司、燕京啤酒（玉林）有限公司協(xié)作關(guān)系的同時，進一步加強同廣東旺旺食品集團、廣州南海啤酒廠、**南方黑五類集團的溝通，逐步擴大對他們原料大米的供應，力爭銷售6萬噸。 營銷模式 進行聯(lián)網(wǎng)銷售。通過上述工作，使企業(yè)將擁有一支30人的銷售隊伍，進行信息溝通，產(chǎn)品推銷，從而形成一個系統(tǒng)的銷售網(wǎng)絡(luò)。 建設(shè)規(guī)模 本項目建設(shè)規(guī)模年產(chǎn)精米10萬噸。 新建辦公綜合樓280m2，其中辦公用房200m2，展示廳80 m2；新建值班室30m2，配電房30m2；新建圍墻754m，道路硬化10476 m2。 建設(shè)標準和產(chǎn)品標準 建設(shè)標準《民用建筑設(shè)計通則》（JGJ3787）《建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計統(tǒng)一標準》 產(chǎn)品標準 《中華人民共和國國家標準——大米》(GBl354—86) 《中華人民共和國專業(yè)標準》——出口米(—83) 《綠色食品 大米（NY/T419—2006）》 生產(chǎn)技術(shù)方案 生產(chǎn)技術(shù)路線及流程圖原糧——初步清理——清理——去石——磁選——礱谷——谷糙分離——開糙——碾米——白米分級——拋光——色選——白米分級——成品整理——計量包裝——成品入庫 生產(chǎn)技術(shù)流程說明將收購的稻谷進行初步清理，去除雜質(zhì)及石頭，然后進行磁選、礱谷，將谷糙進行分離，開糙后碾米，將米碾白后進行分級、拋光處理，將處理好的白米進行計量包裝，最后將包裝好的成品入庫待售。 設(shè)備清單表51 主要設(shè)備清單序號設(shè)備名稱單位數(shù)量備注1主要設(shè)備日產(chǎn)400噸大米加工生產(chǎn)線項1詳見附表2212附屬設(shè)備檢驗檢測設(shè)備批1