【正文】 事投融資管理及相關(guān)咨詢服務(wù)。同時(shí)十二五規(guī)劃“未來五年要加大保障性安居工程建設(shè)力度，加快棚戶區(qū)改造，發(fā)展公共租賃住房，增加中低收入居民住房供給”、“加強(qiáng)土地、財(cái)稅、金融政策調(diào)節(jié)，加快住房信息系統(tǒng)建設(shè)，完善符合國情的住房體制機(jī)制和政策體系，合理引導(dǎo)住房需求”、“加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，抑制投機(jī)需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展”等等對(duì)我國房地產(chǎn)業(yè)的規(guī)劃要求，也為我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展指明了方向。未來的中國的房地產(chǎn)業(yè)，投資商將成為核心，而不是開發(fā)商；眾多的中小房地產(chǎn)商轉(zhuǎn)化為間接的房地產(chǎn)投資商，或者被淘汰。l 中國房地產(chǎn)業(yè)的融資渠道將多元化房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)資本密集型行業(yè)。對(duì)于房地產(chǎn)而言，資金就是血液，是保證房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目這個(gè)肌體正常運(yùn)轉(zhuǎn)的動(dòng)力所在。而有限合伙人擁有所有權(quán)而無經(jīng)營權(quán),也不承擔(dān)無限責(zé)任。XX私募股權(quán)投資基金管理有限公司設(shè)立方案河北金燁櫛地投資有限公司2011年3月8日目 錄 3 4 6 7 9 9 12 13 15 17 18 基本架構(gòu) 21 基金宗旨 21 基金業(yè)務(wù)定位 21 22 23 28公司的聯(lián)系方式： 29 股權(quán)投資基金在我國通常稱為私募股權(quán)投資，從投資方式角度來看，是指通過私募形式對(duì)未上市企業(yè)進(jìn)行的權(quán)益性投資， 在交易實(shí)施過程中附帶考慮了將來的退出機(jī)制，即通過上市、并購或管理層回購等多種方式，在企業(yè)價(jià)值獲得提升后，出售持股獲利的一種投資?；鹜顿Y方向嚴(yán)格限定于房地產(chǎn)有關(guān)的證券(包括房地產(chǎn)上市公司的股票、房地產(chǎn)依托債券、住房抵押貸款債券等)和房地產(chǎn)資產(chǎn)等方面。房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，如何拓展房地產(chǎn)的融資渠道，加強(qiáng)房地產(chǎn)金融的創(chuàng)新歷來就是各界的焦點(diǎn)，是關(guān)系國計(jì)民生、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、改善居民生活條件的大事。長(zhǎng)期以來，我國的房地產(chǎn)開發(fā)對(duì)銀行的依賴度超過70%，而在發(fā)達(dá)國家，房地產(chǎn)資金的80%左右來自于各種房地產(chǎn)投資基金。而在房地產(chǎn)投資商中，房地產(chǎn)基金憑著龐大的資金集聚效應(yīng)，將成為房地產(chǎn)開發(fā)的最重要的資金來源。在這種情況下，省住宅與房產(chǎn)地業(yè)協(xié)會(huì)順時(shí)應(yīng)勢(shì)立足于我省房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，以解決房地產(chǎn)企業(yè)融資為己任，同時(shí)進(jìn)一步發(fā)揮省房協(xié)為全省房地產(chǎn)業(yè)服務(wù)的作用，擬在設(shè)立XX股權(quán)投資基金管理有限公司為全省的房地產(chǎn)業(yè)提供一個(gè)優(yōu)質(zhì)的投融資平臺(tái)，為促進(jìn)我省房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展做出新的貢獻(xiàn)。主要投資方向：初步設(shè)定服務(wù)于京津冀及周邊地區(qū)，以健康養(yǎng)老服務(wù)體系、保障性安居工程、農(nóng)村新民居建設(shè)為主要投資方向，以自主投資建設(shè)、借貸、股權(quán)投資、夾層投資等為主要投資方式，介入到京津冀及周邊地區(qū)的整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)的金融服務(wù)、投資開發(fā)、后期服務(wù)等多個(gè)方面。l 董事會(huì)董事會(huì)是由股東會(huì)選舉產(chǎn)生的，股份公司的權(quán)力機(jī)構(gòu)，企業(yè)的法定代表。公司董事會(huì)是公司經(jīng)營決策機(jī)構(gòu)，董事會(huì)向股東會(huì)負(fù)責(zé)。股份公司的總經(jīng)理是董事會(huì)聘任的，對(duì)董事會(huì)負(fù)責(zé)，在董事會(huì)的授權(quán)下，執(zhí)行董事會(huì)的戰(zhàn)略決策，實(shí)現(xiàn)董事會(huì)制定的經(jīng)營目標(biāo)。投資決策委員會(huì)由基金管理公司建立。本著立足于京津冀的原則，在管理公司的注冊(cè)地上以“天津?yàn)I海新區(qū)”、“北京海淀區(qū)”、“河北石家莊”三地作為備選，下面對(duì)于三地的金融政策及服務(wù)做一個(gè)全面的分析，便于做出決策。下面以“天津市促進(jìn)股權(quán)投資基金業(yè)發(fā)展辦法”、“天津市促進(jìn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展財(cái)稅優(yōu)惠政策”和“天津股權(quán)投資基金和股權(quán)投資基金管理公司（企業(yè)）登記備案管理試行辦法”為基礎(chǔ)，對(duì)天津?yàn)I海新區(qū)的主要金融政策做一個(gè)介紹。對(duì)總部或地區(qū)總部在天津?yàn)I海新區(qū)設(shè)立的，給予一次性資金補(bǔ)助。b. 組建政策　對(duì)總部或地區(qū)總部購建的自用辦公用房，按每平方米1000元的標(biāo)準(zhǔn)給予一次性資金補(bǔ)助。自獲利年度起，由同級(jí)財(cái)政部門前2年全額返還企業(yè)所得稅地方分享部分，后3年減半返還企業(yè)所得稅地方分享部分。l 于家堡CBD為進(jìn)駐企業(yè)提供的特別服務(wù)a. 行政服務(wù)　為入駐企業(yè)提供一站式服務(wù)，方便企業(yè)辦理工商注冊(cè)、稅務(wù)登記、市政規(guī)劃、環(huán)保審批、項(xiàng)目立項(xiàng)、土地使用許可、施工審批等系列手續(xù)。 為企業(yè)提供工商注冊(cè)代理、審計(jì)、驗(yàn)資、清算、清產(chǎn)核資及改制、資產(chǎn)評(píng)估、稅務(wù)審計(jì)、資產(chǎn)重組、企業(yè)并購策劃、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等方面的服務(wù)。于家堡處于招商階段，天津新金融投資有限責(zé)任公司（政府性質(zhì)的開發(fā)公司）設(shè)有專門的招商部門為入駐企業(yè)提供一站式服務(wù)，但企業(yè)注冊(cè)需企業(yè)人員親自辦理，他們只負(fù)責(zé)和有關(guān)部門的協(xié)調(diào)。對(duì)總部或地區(qū)總部在北京海淀區(qū)設(shè)立的，給予一次性資金補(bǔ)助。對(duì)于金融分支機(jī)構(gòu)，補(bǔ)貼面積不超過4000平方米。c. 稅收政策　　自獲利年度起，由同級(jí)財(cái)政部門前2年全額返還企業(yè)所得稅地方分享部分，后3年減半返還企業(yè)所得稅地方分享部分。b. 組建政策　　股權(quán)投資基金及管理企業(yè)在本省區(qū)域內(nèi)新購建自用辦公用房，由所在市、縣（市）政府按每平方米1000元的標(biāo)準(zhǔn)給予一次性補(bǔ)貼，最高補(bǔ)貼金額為300萬元，但10年內(nèi)不得對(duì)外出租；租賃自用辦公用房的，3年內(nèi)每年按房屋租金的30%給予補(bǔ)貼。d. 個(gè)稅政策　　股權(quán)投資基金及管理企業(yè)連續(xù)聘用3年以上（含3年）的高級(jí)管理人員，其在本省區(qū)域內(nèi)首次購