私募股權(quán)投資基金管理有限公司設(shè)立方案-全文預(yù)覽
【正文】 法”和“關(guān)于海淀區(qū)促進(jìn)股權(quán)投資基金業(yè)發(fā)展的落實(shí)措施”對(duì)北京海濱區(qū)的主要金融政策做一個(gè)介紹。上述兩地都是天津?yàn)I海新區(qū)的組成部分，大的政策方面保持一致，只在服務(wù)方面有所差別。c. 法律服務(wù) 與天津國(guó)際經(jīng)濟(jì)金融仲裁中心合作，解決存貸款、保險(xiǎn)、融資租賃、外匯、黃金交易、 股票、債券、基金、信托投資、擔(dān)保、委托理財(cái)、資產(chǎn)并購(gòu)、委托審計(jì)以及各類金融爭(zhēng)議，提供高效的仲裁服務(wù)。d. 個(gè)稅政策 總部或地區(qū)總部聘任的境外、國(guó)外高級(jí)管理人員繳納的個(gè)人所得稅，地方分享部分的50%給予5年獎(jiǎng)勵(lì)。若實(shí)際租賃價(jià)格高于房屋租金市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的，則按市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)計(jì)算租房補(bǔ)貼。注冊(cè)資本10億元以下、5億元以上的，補(bǔ)助1500萬(wàn)元。備案（備案后享受稅收優(yōu)惠）要求公司制股權(quán)投資基金管理股份公司實(shí)收資本不少于1000萬(wàn)元人民幣。兩者都位于天津市濱海新區(qū)，大的政策方面一致只是在服務(wù)上有所區(qū)別。l 風(fēng)險(xiǎn)控制委員會(huì)負(fù)責(zé)對(duì)基金投資的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估和防范，制訂基金管理公司內(nèi)部控制投資風(fēng)險(xiǎn)的政策，保證基金資產(chǎn)的安全。l 投資決策委員會(huì)基金管理公司項(xiàng)目投資決策的最高決策機(jī)構(gòu)，在遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)、條例的前提下，擁有對(duì)所管理基金的各項(xiàng)投資事務(wù)的最高決策權(quán)。也稱公司監(jiān)察委員會(huì)，是股份公司法定的必備監(jiān)督機(jī)關(guān)，是在股東大會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下，與董事會(huì)并列設(shè)置，對(duì)董事會(huì)和總經(jīng)理行政管理系統(tǒng)行使監(jiān)督的內(nèi)部組織。由兩個(gè)以上的董事組成。設(shè)立兩個(gè)專業(yè)委員會(huì)：投資決策委員會(huì)和風(fēng)險(xiǎn)控制委員會(huì)。管理公司名稱：XX私募股權(quán)投資基金管理有限公司公司組織形式：股份有限公司注 冊(cè) 資 本：1000萬(wàn)注 冊(cè) 地：天津?yàn)I海新區(qū)、北京海淀區(qū)、河北石家莊主 要 股 東：河北金燁櫛地投資有限公司待 選 股 東：津?yàn)I發(fā)展、河北華建、河北國(guó)控、中太集團(tuán)、天山集團(tuán)、河北方舟等投 資 比 例：初步擬定河北金燁櫛地投資有限公司為控股公司，占有3040%股份，其它股東共同占有所余股份。十二五規(guī)劃“完善社會(huì)保障體系”、“推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)”、“加快社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè) ”等政策的出臺(tái)以及京津冀一體化發(fā)展的大趨勢(shì)，都要求我省房地產(chǎn)業(yè)乃至整個(gè)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)、健康、快速發(fā)展。l 中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的投資模式將改變?nèi)谫Y模式的改變將推動(dòng)房地產(chǎn)投資模式的改變，即：由傳統(tǒng)的拿地、建房、賣(mài)房、物管、融資一體化的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式，分離出土地運(yùn)營(yíng)商、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和房地產(chǎn)投資商。但龐大的人口規(guī)模及持續(xù)的人口增長(zhǎng)，持續(xù)的城鎮(zhèn)化進(jìn)程，以及每年持續(xù)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，都必然要求房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是一個(gè)資金密集使用、投資龐大的系統(tǒng)工程。在這種基金組織形式中,普通合伙人負(fù)責(zé)基金經(jīng)營(yíng)管理,并對(duì)基金債務(wù)承擔(dān)無(wú)限責(zé)任。房地產(chǎn)投資基金（有限合伙制）一般由一個(gè)負(fù)無(wú)限責(zé)任的普通合伙人(基金管理公司)和一個(gè)或多個(gè)負(fù)有責(zé)任的合伙人(基金投資者)組成,主要以私募的方式募集資金,并將所募集的資金用于房地產(chǎn)投資。房地產(chǎn)股權(quán)投資基金直接投資的房地產(chǎn)資產(chǎn)一般是能產(chǎn)生較穩(wěn)定現(xiàn)金流的高級(jí)公寓、寫(xiě)字樓、倉(cāng)庫(kù)、廠房及商業(yè)住房等。隨著國(guó)家房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控的逐步加強(qiáng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的資金愈來(lái)愈發(fā)緊張，其資金窘境直接威脅著我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展。隨著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控，房地產(chǎn)業(yè)將由過(guò)度依賴銀行貸款轉(zhuǎn)為融資渠道的多樣化，其中地產(chǎn)基金將成為主要的資金來(lái)源。近年在調(diào)控趨嚴(yán)、信貸收緊的政策環(huán)境下，雖然我省房地產(chǎn)業(yè)在各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)心下，市場(chǎng)運(yùn)行良好，保持了持續(xù)平穩(wěn)較快發(fā)展；但從另一方面也必須看到，省內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)還存在著諸多問(wèn)題：如開(kāi)發(fā)商多為中小企業(yè)、主要的開(kāi)發(fā)集中在住宅項(xiàng)目、商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)才剛剛起步；同時(shí)在融資方面，我省房地產(chǎn)業(yè)外資引用幾乎為零，銀行的融資也相對(duì)較少；這些情況都嚴(yán)重制約了我省房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 河北金燁櫛地投資有限公司（省房協(xié)下屬投資公司）與其他股東共同出資設(shè)立XX股權(quán)投資基金管理有限公司，為下一步設(shè)立私募股權(quán)投資基金建立基礎(chǔ)。按照股份公司管理，建立現(xiàn)代法人治理結(jié)構(gòu)，設(shè)股東會(huì)、董事會(huì)及監(jiān)事會(huì)。又稱管理委員會(huì)、執(zhí)行委員會(huì)。 l 監(jiān)事會(huì)監(jiān)事會(huì)由全體監(jiān)事組成的、對(duì)公司業(yè)務(wù)活動(dòng)及會(huì)計(jì)事務(wù)等進(jìn)行監(jiān)督的機(jī)構(gòu)。并通過(guò)組建必要的職能部門(mén)，組聘管理人員，形成一個(gè)以總經(jīng)理為中心的組織、管理、領(lǐng)導(dǎo)體系，實(shí)施對(duì)公司的有效管理。管理公司投資決策委員會(huì)主席由我方人員擔(dān)任，擁有一票否決權(quán)。天津?yàn)I海新區(qū)目前包括兩個(gè)中心金融區(qū)，一為開(kāi)發(fā)區(qū)MSD（Modern Service District，現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)區(qū)），一為于家堡CBD（Central Business District，中央商務(wù)區(qū)）。l 金融政策a. 注冊(cè)政策 公司制股權(quán)投資基金管理股份公司的注冊(cè)資本不少于500萬(wàn)人民幣；公司制股權(quán)投資基金管理有限公司的注冊(cè)資本不少于100萬(wàn)人民幣。其中，注冊(cè)資本10億元(含本數(shù)，人民幣，下同)以上的，補(bǔ)助2000萬(wàn)元。租賃的自用辦公用房，3年內(nèi)每年按房屋租金的30%給予補(bǔ)貼。對(duì)新購(gòu)建的自用辦公房產(chǎn)，免征契稅，并免征房產(chǎn)稅3年。b. 商務(wù)服務(wù) 可滿足企業(yè)設(shè)立、貸款擔(dān)保、稅收優(yōu)惠、資質(zhì)認(rèn)證以及專項(xiàng)審批、特許審批、企業(yè)改制、產(chǎn)權(quán)交割、工商變
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