公寓前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議-wenkub
2023-05-29 06:48:52 本頁面
【正文】 ：健康講座與沙龍（1）定期舉辦各類健康講座；（2）定期組織各類健康主題沙龍。健康咨詢（1）常規(guī)性健康咨詢；（2）少年兒童生長(zhǎng)發(fā)育咨詢；（3）孕產(chǎn)期咨詢；（4）更年期咨詢；（5）睡眠改善咨詢；（6）心理咨詢服務(wù)；（7）健康膳食咨詢；（8）合理運(yùn)動(dòng)咨詢；（9）導(dǎo)醫(yī)咨詢。第二條 服務(wù)事項(xiàng)、要求和標(biāo)準(zhǔn)：一、常規(guī)性物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：綜合管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（詳見附件1）；公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（詳見附件2）；公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（詳見附件3）；公共區(qū)域綠化日常養(yǎng)護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（詳見附件4）；共用部位、共用設(shè)備設(shè)施日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（詳見附件5）。1甲方可聘請(qǐng)相關(guān)專業(yè)公司為乙方提供健康服務(wù)。共用部位指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、抗震結(jié)構(gòu)、部位、戶外墻面、門廳、樓梯間、公共通道等。**前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議本協(xié)議當(dāng)事人甲方：**物業(yè)管理有限公司乙方： 甲方是指：開發(fā)建設(shè)單位浙江嘉和實(shí)業(yè)有限公司委托的物業(yè)管理企業(yè)；乙方是指：購(gòu)房人（業(yè)主）。共用設(shè)備、設(shè)施指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)，共用上下水和地下排水管道、下水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、共用線路、照明、煤氣線路、消防設(shè)施、共用智能化設(shè)備、其它機(jī)電設(shè)備和共用設(shè)備使用的房屋及公共綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、公益性文體設(shè)施和公共設(shè)施使用的房屋等。二、乙方的權(quán)利和義務(wù)參加業(yè)主大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；監(jiān)督甲方的物業(yè)服務(wù)服務(wù)行為，就物業(yè)服務(wù)的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議；遵守本物業(yè)的《臨時(shí)管理規(guī)約》和《業(yè)主手冊(cè)》；依據(jù)建設(shè)單位與甲方簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定，向甲方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；裝飾裝修房屋時(shí)，和甲方簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，遵守有關(guān)法規(guī)、規(guī)章、政策的規(guī)定；不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變使用功能，造成損失的，應(yīng)予賠償；轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，應(yīng)事先通知甲方，并告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議；對(duì)承租人、使用人及訪客等違反物業(yè)服務(wù)制度和《業(yè)主手冊(cè)》造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任；按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人和公共的合法權(quán)益；出租房屋時(shí)，不得將房屋直接或分割后出租給兩個(gè)以上的承租人，不得允許承租人將房屋轉(zhuǎn)租給一個(gè)以上的次承租人。房屋裝修管理（1）制訂房屋裝修裝飾管理服務(wù)制度，做好裝飾裝修管理工作；（2）按規(guī)定工作日做好業(yè)主裝飾裝修申請(qǐng)審批工作；（3）裝修期間，對(duì)裝修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行巡視與檢查，加強(qiáng)治安、消防和房屋安全管理，對(duì)進(jìn)出小區(qū)的裝修車輛、裝修人員實(shí)行出入證管理，配合相關(guān)部門調(diào)解因裝修引發(fā)的鄰里糾紛；（4）業(yè)主裝修后應(yīng)進(jìn)行檢查驗(yàn)收，對(duì)違反裝修協(xié)議的要提出處理意見，問題嚴(yán)重的提請(qǐng)有關(guān)部門處理?；旧眢w指標(biāo)檢測(cè)（1）血氧飽和度檢測(cè)；（2）測(cè)量血壓；（3）測(cè)身高、體重，計(jì)算BMI指數(shù)；（4）測(cè)量腰、臀圍，計(jì)算腰臀比；（5）肺活量檢測(cè)；（6）握力檢測(cè)。其他（1）為有需要的業(yè)主制定個(gè)性化體檢套餐；（2）代為聯(lián)系體檢機(jī)構(gòu)；（3）公共防疫健康信息發(fā)布與提示。平方米；其他：地下車庫車位50元/月五、乙方出租物業(yè)時(shí)，物業(yè)服務(wù)服務(wù)費(fèi)由乙方或承租方交納，乙方負(fù)有連帶交納責(zé)任。八、甲方受乙方的委托對(duì)其物業(yè)專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，費(fèi)用由委托人支付，服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由甲方制定并在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)公示。業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，維修資金不予退還，隨房屋所有權(quán)過戶。因本物業(yè)內(nèi)設(shè)備或相關(guān)設(shè)施，本身固有瑕疵所致的一切相關(guān)損害。自乙方遲延給付服務(wù)費(fèi)用至清償日期間（含票據(jù)未兌現(xiàn)部分）產(chǎn)生之任何損害。二、甲方違反本協(xié)議第三條的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方清退，并就多收部分要求甲方支付銀行同期存款雙倍利息作為違約金。第七條 為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方應(yīng)積極配合甲方對(duì)上述災(zāi)害發(fā)生時(shí)所采取的緊急避險(xiǎn)措施。第十條 本協(xié)議的解釋適用中華人民共和國(guó)的法律、法規(guī)和有關(guān)政策以及本物業(yè)所在地的法規(guī)、政策。第十三條 甲方與業(yè)主簽訂的第一份協(xié)議，由甲方送當(dāng)?shù)匚飿I(yè)服務(wù)行政主管部門備案。服務(wù)人員要求（1）物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理有相應(yīng)的上崗證。（2）公開報(bào)修電話，24小時(shí)受理業(yè)主或使用人報(bào)修。（5）建立財(cái)務(wù)制度，對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)和共用部位
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