公寓前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議-免費(fèi)閱讀
【正文】 消防系統(tǒng) 消防泵每月啟動(dòng)一次并作記錄，每年保養(yǎng)一次，保證其運(yùn)行正常； 消防栓每月巡查一次，消防栓箱內(nèi)各種配件完好； 每天檢查火警功能、報(bào)警功能是否正常； 每年試驗(yàn)一次探測(cè)器，并對(duì)全部控制裝置進(jìn)行一次試驗(yàn)，火災(zāi)探測(cè)器及時(shí)清洗或更換； 每半年檢查一次消防水帶、閥桿處加注潤(rùn)滑油并作一次放水檢查； 每月檢查一次滅火器，及時(shí)更新或充壓。每年二次對(duì)污水處理系統(tǒng)全面維護(hù)保養(yǎng)。雨、污水管道區(qū)內(nèi)公共雨、污水管道每年通一次，雨、污水井每月檢查一次，并視檢查情況及進(jìn)清掏。灌、排水保持有效供水，無(wú)積水。其它草地生長(zhǎng)正常，斑禿黃萎低于5%。車(chē)輛管理（1）地面、墻面按車(chē)輛道路行駛要求設(shè)立指示牌和地標(biāo)，車(chē)輛行駛有規(guī)定路線，車(chē)輛停放有序。（2）夜間有外來(lái)人員進(jìn)入物業(yè)內(nèi)，必須通過(guò)電話聯(lián)系相關(guān)單位，決定是否放行。12垃圾廂房垃圾房每天沖洗一次，垃圾桶內(nèi)膽夏天每天沖洗一次，冬天隔天沖洗一次13果皮箱、垃圾桶合理設(shè)置。（14）對(duì)違反管理規(guī)約（臨時(shí)管理規(guī)約）或政府有關(guān)規(guī)定的行為進(jìn)行勸阻、制止或報(bào)有關(guān)部門(mén)處理。（6）按有關(guān)規(guī)定和合同約定規(guī)范使用物業(yè)維修資金。（2）物業(yè)服務(wù)人員服裝統(tǒng)一，掛牌上崗，儀表整潔規(guī)范，行為規(guī)范，服務(wù)主動(dòng)、熱情。本協(xié)議與相關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)政策相抵觸的部分無(wú)效，但不影響本協(xié)議其他部分的效力。乙方違反本協(xié)議的約定，使甲方未完成規(guī)定管理標(biāo)準(zhǔn)，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，造成甲方重大損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。因乙方或第三者之故意或過(guò)失所致，或業(yè)主、使用人違反本協(xié)議、業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約和其它物業(yè)服務(wù)規(guī)定所致的一切相關(guān)損害。九、甲方向乙方提供的其它服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)可參考當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。個(gè)。家庭環(huán)境健康服務(wù)（1）保姆健康知識(shí)培訓(xùn)；（2）冰箱、洗衣機(jī)、熱水器、飲水器、空調(diào)等家用電器滅菌指導(dǎo)；（3）廚房衛(wèi)生科學(xué)指導(dǎo)；（4）水龍頭清洗和滅菌指導(dǎo)；（5）寢具滅菌指導(dǎo)；（6）家庭藥箱整理。1若依據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》有權(quán)使用露臺(tái)或綠地的，應(yīng)在簽訂本協(xié)議的同時(shí)，簽署安全使用及清潔、維護(hù)露臺(tái)或合理使用及清潔、維護(hù)綠地的承諾書(shū)。前期物業(yè)服務(wù)是指：在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，由建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施的物業(yè)服務(wù)。1按前期物業(yè)服務(wù)合同，實(shí)施小區(qū)具體管理。二、健康服務(wù)健康檔案（1）建立并保存業(yè)主電子健康檔案；（2）業(yè)主書(shū)面健康檔案整理、保存指導(dǎo)；（3）為有需要的業(yè)主制作愛(ài)心卡。一、乙方交費(fèi)時(shí)間：每12個(gè)月交納一次，具體于每12個(gè)月的第一個(gè)月履行交納義務(wù)；二、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：由乙方根據(jù)物業(yè)不同類型，按建筑面積向業(yè)主或物業(yè)使用人收取，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下（按建筑面積）：小高層、高層住宅：納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者物業(yè)買(mǎi)受人與建設(shè)單位因房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛等原因未領(lǐng)取的物業(yè)，共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行能耗費(fèi)由建設(shè)單位交納。第六條 違約責(zé)任一、雙方約定因?yàn)橄铝惺掠伤鶎?dǎo)致之損害，不論其為直接或間接，均構(gòu)成對(duì)甲方的免責(zé)事由，即甲方均不負(fù)賠償之責(zé)：天災(zāi)、地震等不可抗力之事及非甲方能夠控制的其它事由，包括但不限于政府行為或政策法規(guī)變動(dòng)等所致之損害。乙方、物業(yè)使用人未經(jīng)甲方同意，擅自委托甲方工作人員提供服務(wù)所致之任何損害（如代為泊車(chē)等）。第九條 本協(xié)議內(nèi)空格部位填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。甲方（章）。（3）對(duì)業(yè)主或使用人的投訴在24小時(shí)內(nèi)答復(fù)處理。（11）廣泛運(yùn)用計(jì)算機(jī)進(jìn)行管理（含業(yè)主檔案、房屋檔案、設(shè)備檔案、收費(fèi)管理、日常管理等）。5進(jìn)戶門(mén)每三天擦抹一次6樓道玻璃每周清潔一次7天臺(tái)、屋頂每月清潔一次9電梯轎廂每日擦拭、清掃一次以上，循環(huán)保潔（如有地毯每日換洗一次）。（3）上崗時(shí)佩帶統(tǒng)一標(biāo)志，按需求穿戴統(tǒng)一制服（精致），裝備佩戴規(guī)范，儀容儀表規(guī)范整齊，當(dāng)值時(shí)坐姿挺直，站崗時(shí)不倚不靠。技防設(shè)施和救助（監(jiān)控崗）（1）園區(qū)設(shè)有監(jiān)控中心，并具備錄像監(jiān)控（監(jiān)控點(diǎn)至少覆蓋園區(qū)進(jìn)出口、主要公共走廊）、并有人駐守，注視各設(shè)備所傳達(dá)的信息。灌、排水常年保證有效供水，有低洼及時(shí)整平，基本無(wú)積水。扶正加固樹(shù)木基本無(wú)傾斜。樓內(nèi)墻面、頂面、地面墻面、頂面粉刷層無(wú)剝落，面磚、地磚平整不起殼、無(wú)缺損。高層房屋每年二次對(duì)減壓閥進(jìn)行測(cè)壓并做好記錄。委托專業(yè)維修保養(yǎng)單位進(jìn)行定期保養(yǎng)，每年進(jìn)行安全檢測(cè)并持有有效的《安全使用許可證》，物業(yè)公司應(yīng)有專人對(duì)電梯保養(yǎng)進(jìn)行監(jiān)督，并對(duì)電梯運(yùn)行進(jìn)行管理。本戶同意在轉(zhuǎn)讓該物業(yè)時(shí)取得物業(yè)受讓人簽署的承諾書(shū)并送交開(kāi)發(fā)商或
規(guī)章制度相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1