【正文】 本項目主要解決低收入家庭住房困難，項目實施后預(yù)計可解決約400戶，1200余人的住房問題，對于提高居住條件、改善居住環(huán)境、加快城市建設(shè)將起到積極作用和產(chǎn)生較好的社會效益和經(jīng)濟效益。城區(qū)總體規(guī)劃面積33平方公里。畜牧業(yè)集中在黃河灘區(qū)，以奶牛養(yǎng)殖規(guī)模最大，擁有標準化養(yǎng)殖小區(qū)40個，為三元、蒙牛等乳制品企業(yè)的重要奶源基地。農(nóng)業(yè)穩(wěn)固，基礎(chǔ)雄厚。原陽是勞務(wù)輸出基地縣，擁有20萬人的高素質(zhì)勞動力隊伍，所具備的知識和技能能夠滿足各行業(yè)用工需求。資源豐富，生態(tài)優(yōu)美。夏時為兗州，商為王畿地，西周為鄘、衛(wèi)國土，春秋戰(zhàn)國分屬鄭、魏，秦時置陽武縣、卷縣，西漢置原武縣，1950年合陽武、原武兩縣為。全縣轄6鎮(zhèn)11個鄉(xiāng)，區(qū)域面積1329平方公里。重點研究和論證項目建設(shè)的必要性、市場、環(huán)境、建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)方案、投資估算與資金籌措和效益評價，為項目決策和建設(shè)提供可靠依據(jù)。廉租住房建設(shè)項目實施方案廉租住房項目實施方案第一章 總 論一、項目名稱與籌辦單位項目名稱廉租住房建設(shè)項目項目建設(shè)單位人民政府項目法人代表：楊春鵬項目建設(shè)地點本項目擬建在。編制原則（1）貫徹落實政策，遵循相關(guān)技術(shù)標準；（2）節(jié)約資源、質(zhì)量和安全第一，建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社區(qū)；（3）選址因地制宜，結(jié)構(gòu)布局科學(xué)；（4）建材節(jié)能降耗，物業(yè)管理規(guī)范。區(qū)位優(yōu)越，交通便利。原陽自古為黃河津渡、華夏要沖，歷代諸侯常在此會盟爭雄，東漢末年曹操在此以少勝多大敗袁紹取得官渡之戰(zhàn)的勝利，自西漢至唐宋先后涌現(xiàn)了周勃、陳平、婁師德等14位官抵宰相的著名人物，留下了跪履三約、細柳囤兵、唾面自干等千古美談，被譽為“宰相之鄉(xiāng)”、“成語之鄉(xiāng)”。原陽資源豐富。原陽擁有河南省面積最大的黃河濕地，有“水鄉(xiāng)”之稱。域內(nèi)為黃河沖積平原，地勢平坦，土層深厚，物產(chǎn)豐富，是國家商品糧生產(chǎn)基地縣和優(yōu)質(zhì)水稻種植示范園，主要農(nóng)產(chǎn)品有小麥、水稻、玉米、花生等。工業(yè)迅猛，勢頭強勁。目前，建成區(qū)面積已達11平方公里，以黃河大道和農(nóng)行大道交叉周圍區(qū)域為中心，圍繞中心廣場建設(shè)的行政辦公區(qū)和公共服務(wù)區(qū)已經(jīng)形成；鑫源花園、黃河左岸、錦繡華城等住宅小區(qū)，幽靜典雅，各具特色；城市綠化亮化日臻完善，居住環(huán)境不斷改善，不久的將來，這里將成為一個園林式的新興城市。本項目屬于居民住宅建筑，應(yīng)選在交通和通訊方便的地段，并應(yīng)避開產(chǎn)生粉塵、煤煙、散步有害物質(zhì)的場所和儲存有易爆、易燃物品等地段。建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模廉租住房項目建設(shè)規(guī)模20000平方米，共計400套。新建廉租住房套型建筑面積控制在50平方米以內(nèi)，集中建設(shè)。D：容積率：根據(jù)項目區(qū)位、用地面積、建筑層數(shù)等情況分別核定。建設(shè)和運營中產(chǎn)生的垃圾全部外運處理，產(chǎn)生的污水經(jīng)處理后均可達標排放。主要技術(shù)經(jīng)濟指標（如下表）主要技術(shù)經(jīng)濟指標序號指標名稱單 位數(shù) 量備 注1規(guī)劃凈用地平方米20畝2總建筑面積平方米200003總投資萬元22266居住戶數(shù)戶4007建設(shè)年限月20122013 騰都社區(qū)廉租住房項目配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)情況一覽表序號保障房名稱名稱長度2騰都社區(qū)給排水供水管網(wǎng)（米）800污水管網(wǎng)（米）700雨水管網(wǎng)（米）250電纜/線路（米）1265道路（米）350工程管理承辦單位可選擇資質(zhì)高的工程管理單位對項目進行管理，保證該項目在設(shè)計、采購、施工、安裝調(diào)試等各個環(huán)節(jié)順利進行，圍繞“安全、質(zhì)量、工期、投資”控制目標，做好項目集成管理、范圍管理、時間管理、成本管理、質(zhì)量管理、人力資源管理、溝通管理、風(fēng)險管理、采購管理等方面的各項工作。根據(jù)《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住管理辦法》（建設(shè)部令第120號），結(jié)合當?shù)厣鐣?jīng)濟發(fā)展情況，制定城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法，建立健全經(jīng)濟適用住房和廉租住房保障機制。第二章 項目建設(shè)背景和建設(shè)必要性一、項目建設(shè)的主要政策背景按照全面建設(shè)小康社會和構(gòu)建社會主義和諧社會的目標要求，以人為本，關(guān)注和改善民生，解決城市低收入家庭住房困難成為維護群眾利益的重要工作和住房制度改革的重要內(nèi)容，也是各級政府公共服務(wù)的重要職責(zé)。及時提出了住宅建設(shè)應(yīng)將視點對準大多數(shù)中、低收入社會群體的指導(dǎo)方針，要求搞好經(jīng)濟適用住宅建設(shè)，提高居住質(zhì)量，滿足廣大中、低收入居民的居住生活需要。首先，廉租房的定義是具有社會保障性質(zhì)的政策性商品房。廉租房制度表現(xiàn)為以保證開發(fā)商“微利原則激活建設(shè)市場，達到住宅產(chǎn)品質(zhì)與量的提高”；以其“經(jīng)濟性和適用性擴大內(nèi)需刺激消費”?！笆晃濉逼陂g，全國開工建設(shè)保障性住房1600多萬套，至2010年底已解決了2200萬戶城鎮(zhèn)低收入家庭和部分中等家庭的住房困難問題。二、項目建設(shè)必要性從法律角度看。我國的廉租房作為一塊屬于自己的、安身立命的土地，為了居住，他只需支付材料費、人工費和必要的稅費。縱觀中國歷史，以古代社會的孔、孟等提出的“和為貴”、“兼相愛”、“大道之行也，天下為公”，到近代太平天國洪秀全提出的“務(wù)使天下共享”以及康有為在《大同書》里提出要建立一個“人人相親，人人平等”，天下為公的理想社會，這些思想，都在一定程度上反映了廣大人民群眾對美好生活的向往。其實世界各國政府都把百姓居住當作頭等大事，只是體制不同表現(xiàn)的形式不同。有些地方因為居住生活條件較差，從而影響了當?shù)鼐用袢罕姷膱F結(jié)及社會、經(jīng)濟的發(fā)展。住房是人類最基本的生存條件之一。在“十二五”計劃中，國家特別強調(diào)，促進國民經(jīng)濟當前發(fā)展的同時，還要保持國民經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。第三章 市場預(yù)測與住房保障分析一、廉租房市場預(yù)測低收入住房困難家庭現(xiàn)狀居民以購買公有住房為主，占60%以上的低收入家庭通過繼承、購買等方式擁有私有住房；還有近40%的低收入家庭沒有產(chǎn)權(quán)房，而是通過租賃私房等方式解決住房問題。依據(jù)中長期規(guī)劃，確定難度計劃。廉租住房由縣人民政府組織，可由政府確定的實施廉租住房管理的非營利性機構(gòu)直接組織建設(shè)，也可按照市場化運作的原則實行項目法人招標，參與招標的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須具備相應(yīng)資質(zhì)、良好的開發(fā)業(yè)績和社會信譽。承辦單位保障能力分析廉租住房和經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地實行行政劃拔方式供應(yīng)。地質(zhì)較好，地震烈度8度設(shè)防。地震情況根據(jù)《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》規(guī)定，本項目所在地抗震設(shè)防烈度為8度。項目城地內(nèi)地勢開闊平坦。西靠京廣大動脈，北依新荷新線。公共設(shè)施條件本項目位于，地形地貌單一，地勢相對平坦，～。同時，由供水公司、規(guī)劃局、供電公司等出具的關(guān)于項目小區(qū)給排水、供電等相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施的銜接意見可知，供排水、供電等公用設(shè)施條件能夠到達小區(qū)。土方：項目選址地形起伏不大，施工期不需在項目建設(shè)地點進行大量土方開挖，局部土方開挖量可滿足工程土方回填的需要，挖方填方基本平衡。二、總體規(guī)劃項目內(nèi)容與規(guī)模廉租住房項目，占地20畝，計劃總投資2440萬元，其中主體工程計劃總投資2000萬元，與主體相關(guān)的配套基礎(chǔ)設(shè)施計劃投資300萬元；共400套，建筑面積為20000平方米。優(yōu)化住房空間布局、盤活土地資源、引導(dǎo)住房空間集約發(fā)展。解決低收入家庭住房困難，要堅持立足國情，滿足基本住房需要；統(tǒng)籌規(guī)劃，分步解決；政府主導(dǎo)，社會參與；統(tǒng)一政策，因地制宜；省級負總責(zé)，市縣抓落實。由于小區(qū)適中，盡可能的使規(guī)劃中每個組團有各自的特點，增強各組團的可識別性。5）把握城市發(fā)展脈絡(luò)，保持城市記憶的連續(xù)性建筑設(shè)計不以空泛的概念為先，力求用現(xiàn)代建筑語言表達一種城市大眾階層可認同的情趣和品位，以及與其相共鳴的時代氣息。項目建筑形態(tài)和物業(yè)建設(shè)規(guī)劃方案所有項目物業(yè)形態(tài)以住宅為主，周圍配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施。依靠優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品引導(dǎo)市場，特別注重以人為本，按照人與環(huán)境和諧共處，融入人景，滿足私密性與公共生活便利性要求，提高住宅各功能區(qū)的利用率，確保住宅及其各功能區(qū)的功能系數(shù)和價值系數(shù)能滿足市場需求。項目建成后價格規(guī)劃方案A：規(guī)劃原則考慮當?shù)褪杖刖用袷杖胨胶妥》肯M承受能力，以及住房保障政策；分區(qū)域、分物業(yè)形態(tài)、分建筑形態(tài)、分檔次品位、分組團并按照功能系數(shù)與價值系數(shù)大小定價；B：價格規(guī)劃廉租房租金：由物價部門根據(jù)有關(guān)政策，結(jié)合當?shù)匚飪r水平及低收入居民收入水平、承受能力等綜合因素核定，并實行“收支兩條線”管理。服務(wù)品位：優(yōu)質(zhì)、專業(yè)化、標準化的人性化服務(wù)，以人為本的科學(xué)管理。三、建筑方案建筑方案可遵循以人為本，統(tǒng)籌人與自然。為豐富小區(qū)的高品質(zhì)內(nèi)涵，每個板塊內(nèi)可規(guī)劃建設(shè)景觀水面。主要建筑設(shè)計說明（1）住宅戶型平面布置特點根據(jù)國家及地方有關(guān)廉租住房的政策規(guī)定，成套住房套型建筑面積嚴格控制為50平方米以下。建筑布局依據(jù)北方氣候特點和居民居住習(xí)慣，所有的建筑都有充足的日照，南北間距充足，建筑將綠化、休閑廣場圍合成開放空間，方便使用。主要建筑的建筑用料做法項目建筑風(fēng)格可融合簡約明快的新中式風(fēng)格，融合古樸與現(xiàn)代的文化品位。住宅采用888涂料，先做毛墻面預(yù)留，交工前與住戶協(xié)商后施工完成。建筑消防和內(nèi)部設(shè)施廉租住房屬多層住宅，住宅防火等級按二級。結(jié)構(gòu)選型（1）地基基礎(chǔ)多層采用天然地基條形基礎(chǔ)（2）抗側(cè)力體系多層住宅采用磚混結(jié)構(gòu)（3）樓蓋體系采用普通現(xiàn)澆樓蓋結(jié)構(gòu).結(jié)構(gòu)材料1）砼：強度等級C25至C30；砌體：承重墻177。M10水泥砂漿；177?？拐鹪O(shè)防要求抗震設(shè)防裂度為8度，抗震設(shè)防按國家標準“建筑抗震設(shè)計規(guī)范”的規(guī)定執(zhí)行。一、給排水及消防設(shè)施（1）建筑專業(yè)提供的設(shè)計資料；（2）甲方提供的室外市政綜合管線資料；（3）《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》（GB50015—2009）（4）《住宅設(shè)計規(guī)范》GB500961999（2003年版）（5）《住宅建筑規(guī)范》GB503682005（6）《建筑中水設(shè)計規(guī)范》GB503362002（7）《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》GB5006797（8）《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB502422002）；（9）《河南省地方標準用水定額》DB41T3852009；（10）《建筑給水聚丙烯管道工程技術(shù)規(guī)范》（GB503492005）；（11《建筑排水用硬聚氯乙烯內(nèi)螺旋管管道工程技術(shù)規(guī)程》（CECS 94:2002）；（12）《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》（GB501402005）；（13）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB500162006）；（14）《室外給水設(shè)計規(guī)范》（GB500132006）（15）《室外排水設(shè)計規(guī)范》（GB500142006）（2011年版）（16）建設(shè)方提供的委托設(shè)計任務(wù)書。（2）供水方式：本工程均為多層建筑，市政管網(wǎng)壓力能滿足供水要求，生活用水全部由市政供水。給水管徑計算公式： D 管道的計算內(nèi)徑（單位：米） V秒 通過管道的流量（單位：米3/秒） π 常數(shù)： W 通過管道的流體速度（單位：米/秒） 干管、~，~。雨水部分可由雨水口收集后經(jīng)院區(qū)雨水管道排至市政雨水管網(wǎng)。供水方式：室外消防用水量為10L/S，用水由室外給水管網(wǎng)供給。
B排水管材
排水管采用PE平壁管，耐壓性能（），可承受30℃60℃的溫度，螺母擠壓密封圈接口，熱熔連接。用電負荷、負荷等級和供電參數(shù)（1）用電負荷：居民每戶安裝功率按50W/m2計算。（3）供電電源及電壓等級本工程采用一路10kV電源環(huán)網(wǎng)供電方式。（5）配電系統(tǒng)a、對于住區(qū)內(nèi)各建筑容量較大的負荷或生要負荷采用放射式配電；對一般設(shè)備采用放射式與樹干式相結(jié)合的混合方式配電；b、對消防設(shè)備采用耐火型電纜，采用雙電源供電并在末端進行切換。e、電氣計量：高壓測設(shè)供電部門專用計量柜。（6）照明系統(tǒng)路燈采用節(jié)能型光源，照度按現(xiàn)行國家標準《城市道路照明設(shè)計標準》（CJJ452006）執(zhí)行。宜采用光控和時控相結(jié)合的控制方式。照明本項目在室外合適位置設(shè)室箱式變壓器。線纜直埋敷設(shè)。弱電系統(tǒng)（1）通訊系統(tǒng)小區(qū)內(nèi)統(tǒng)一設(shè)置弱電機房，由市政通信系統(tǒng)引來通訊總電纜，再由弱電機房采用電纜埋地引至各單位。（4）訪客對講系統(tǒng)每戶住宅內(nèi)設(shè)置對講分機，對講機通過線路與單元門口對講主機連接，再通過總線引至小區(qū)管理中心。同時車行系統(tǒng)道路的布置避免截斷綠化系統(tǒng)，將集中綠地布置在環(huán)形交通道路中，創(chuàng)造更加人性化的步行景觀綠化帶。本項目小區(qū)小區(qū)路、組團路及宅間小路結(jié)構(gòu)均采用5cm厚水泥混凝土面層（C25）+15cm厚3%水泥碎石穩(wěn)定基層+20cm厚路基渣土，同時道路兩側(cè)設(shè)置路沿石。二、設(shè)計依據(jù)和采用的環(huán)保標準（1）《建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》；（2）《建設(shè)項目環(huán)境全面提高分類管理名錄》（第一批）[環(huán)發(fā)（2001）17號文]；（3）《河南省建設(shè)項目環(huán)境保護條例》；（4）《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》（GB30951996）；（5）《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》（GB309693）；（6）《污水綜合排放標準》（GB89781996）；（7）《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》（GHZB1999）；（8）《建筑施工場界噪聲限值》（GB1252390）；（9）《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》（GB30951996）。針對項目周圍環(huán)境特點，本工程擬采取的噪聲防治措施有：現(xiàn)在高噪聲施工季節(jié)和時間，夜晚停止施工；選用低噪聲性能的施工機械，并對施工機械進行潤滑和保養(yǎng)。對施工開挖的土方和堆放的建筑材料，采取維護和加蓋棚布等措施，防止流失。此外，在管網(wǎng)施工中遇到連續(xù)睛好天氣又起風(fēng)的情況下，要對棄土表面灑水，防治揚塵。（4）廢棄物施工期固體廢棄物主要