【正文】 的餐飲、旅游、公交、郵電以及經(jīng)商所必須的倉儲、運(yùn)輸?shù)痊F(xiàn)代服務(wù)業(yè)的快速發(fā)展，逐漸提高其在一、二、三產(chǎn)業(yè)中的比重，使**的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)更趨于合理。（5）%。（2）項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后，銷售收入4500萬元。購置室內(nèi)設(shè)施?？蓸O大的便利周邊居民的購物與生活。（二）項(xiàng)目概況擬建地點(diǎn)某工貿(mào)有限公司建設(shè)某礦生產(chǎn)配套服務(wù)中心項(xiàng)目位于**縣某鎮(zhèn)某礦東側(cè)。礦井年設(shè)計能力180萬噸，竣工工期36個月。某煤礦是*礦業(yè)集團(tuán)“大投入、大開發(fā)、大跨越”發(fā)展戰(zhàn)略的重要投資項(xiàng)目。轄23個行政村，鎮(zhèn)域面積260平方公里，耕地20萬畝，人口10萬人。建設(shè)某礦生產(chǎn)配套服務(wù)中心項(xiàng)目可行性研究報告建設(shè)某礦生產(chǎn)配套服務(wù)中心項(xiàng)目可行性研究報告目 錄一、總 論 4（一）項(xiàng)目背景 4（二）項(xiàng)目概況 6（三）主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 7二、需求分析與建設(shè)規(guī)模 8（一）需求分析 8（二）建設(shè)規(guī)模 9三、場址選擇與建設(shè)條件 11（一）場址現(xiàn)狀 11（二）建設(shè)條件 11四、工程建筑方案 19（一）工程設(shè)計指導(dǎo)思想和原則 19（二）項(xiàng)目總體規(guī)劃方案 20（三）建筑方案 24（四）結(jié)構(gòu)設(shè)計方案 26（五）給、排水設(shè)計方案 31（六）電氣設(shè)計方案 32（七）暖通設(shè)計方案 33（八） 市政設(shè)施規(guī)劃 34五、節(jié)能節(jié)水措施 38（一）節(jié)能措施 38（二）節(jié)水措施 39六、環(huán)境影響評價 40（一）環(huán)境保護(hù)的重要性 40（二）環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn) 40（三）項(xiàng)目主要污染源和污染物分析 40（四）建設(shè)項(xiàng)目的環(huán)境影響 41（五）環(huán)保措施的評述及其技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證 41（六）環(huán)境影響評價結(jié)論和建議 46七、勞動安全保護(hù)與消防 47（一）勞動安全 47（二）消防措施 49八、組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 51（一）項(xiàng)目建成后組織機(jī)構(gòu) 51（二）人力資源配置 52（三）人員來源 52（四）人員培訓(xùn) 52九、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 53（一）建設(shè)工期 53（二）項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 53十、投資估算與資金籌措 54（一）投資估算依據(jù) 54（二）建設(shè)投資估算 55（三）資金籌措方案 55十一、財務(wù)分析 56（一）財務(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取 56（二）經(jīng)營收入 56（三）銷售稅金及附加和所得稅 57（三）總成本費(fèi)用 57（五）主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 58十二、社會評價 60（一）項(xiàng)目對社會的影響分析 60（二）項(xiàng)目與所在地區(qū)互適性分析 60（三）社會評價結(jié)論 61十三、風(fēng)險分析 62（一）風(fēng)險程度分析 62（二）風(fēng)險防范措施 63十四、工程招標(biāo) 64（一）發(fā)包方式 64（二）招標(biāo)組織形式 64（三）招標(biāo)方式 64（四）本項(xiàng)目招標(biāo)形式和招標(biāo)內(nèi)容 66十五、結(jié)論與建議 68（一）結(jié)論 68（二）建議 68一、總 論（一）項(xiàng)目背景項(xiàng)目名稱：某礦生產(chǎn)配套服務(wù)中心項(xiàng)目承辦單位概況（1）承辦單位： 工貿(mào)有限公司（2）法定代表人： 可行性研究報告編制依據(jù)（1）項(xiàng)目建設(shè)單位編制可研報告的委托書（2）《**縣“十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要》（3）《*市城市總體規(guī)劃》（2006—2020年）（4）《**縣住房建設(shè)規(guī)劃》（2008—2012年）（5）《省人民政府關(guān)于進(jìn)一步加快城鎮(zhèn)住宅建設(shè)的決定》（6）*市人民政府《關(guān)于促進(jìn)我市商業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的若干意見》（7）《*統(tǒng)計年鑒》—2011（8）國家及省有關(guān)城市規(guī)劃和住宅建設(shè)現(xiàn)行法規(guī)（9）《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評論方法與參數(shù)》第三版（10）建設(shè)單位提供的其它有關(guān)資料項(xiàng)目建設(shè)背景某縣位于省北部，蘇魯豫皖四省交界，按照國家主體功能區(qū)劃分，屬于黃淮海農(nóng)產(chǎn)品主產(chǎn)區(qū)。某是**的南大門，正在建設(shè)中的韓村煤化工業(yè)園緊鄰某鎮(zhèn)，目前已形成每年300萬噸的生產(chǎn)能力，設(shè)計規(guī)模200萬噸/年的鑫豐水泥廠已建成投產(chǎn)，天助水泥有限公司已擴(kuò)建成年產(chǎn)300萬噸生產(chǎn)能力，該項(xiàng)工程今年年底可建成。礦井位于省**縣某鎮(zhèn)石集村劉圩子境內(nèi)，地處經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的華東腹地，井田東有京滬線，濉阜鐵路從井田中穿過，礦井進(jìn)場公路通過某至白沙的公路延接入礦，可通宿州市、*市和蒙城縣，具有明顯的區(qū)位優(yōu)勢和便利的交通條件。目前，某礦井全體職工正在以高昂的斗志、飽滿的熱情，按照集團(tuán)公司的戰(zhàn)略規(guī)劃部署，緊鑼密鼓、有條不紊地做好礦井籌備的各項(xiàng)工作，2010年正式投產(chǎn)。建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容項(xiàng)目總投資6000萬元，（合70畝），總建筑面積24000平方米。商業(yè)業(yè)態(tài)包括商務(wù)辦公、精品酒店、名品專賣、特色餐飲、休閑娛樂、生活超市、兒童天地、名貴花卉等。（2）裝卸服務(wù)站裝卸服務(wù)站建設(shè)內(nèi)容包括：1） 辦公樓1000平方米；2） 廣場10000平方米；3） 購置車輛等各種裝卸工具設(shè)備30輛套。（3）總成本費(fèi)用3700萬元。（6）%。符合擴(kuò)大內(nèi)需的國家發(fā)展戰(zhàn)略轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，是國家十二五規(guī)劃的主線，要改變依賴出口拉動經(jīng)濟(jì)發(fā)展遇到了困難，必須擴(kuò)大國內(nèi)需求，使經(jīng)濟(jì)健康穩(wěn)定發(fā)展。另外，*市的城區(qū)規(guī)劃近幾年有了很大變化，人口居住的分布也發(fā)生了變化，原有的集貿(mào)市場布局與現(xiàn)實(shí)需求的矛盾日益突出，需要進(jìn)行全市的整體規(guī)劃和布局。因此某工貿(mào)有限公司建設(shè)某礦生產(chǎn)配套服務(wù)中心項(xiàng)目的建設(shè)具有良好的發(fā)展前景。可極大的便利周邊居民的購物與生活。購置室內(nèi)設(shè)施。三、場址選擇與建設(shè)條件（一）場址現(xiàn)狀地點(diǎn)與地理位置某工貿(mào)有限公司建設(shè)某礦生產(chǎn)配套服務(wù)中心項(xiàng)目位于**縣某鎮(zhèn)某礦東側(cè)。轄23個行政村，鎮(zhèn)域面積260平方公里，耕地20萬畝，人口10萬人。（1）氣候條件*市地處中緯度地區(qū)，屬暖溫帶半濕潤季風(fēng)氣候區(qū)。C，176。近年來，城區(qū)及近郊區(qū)地下水位大幅度下降，給水能力逐年減少，呈現(xiàn)超采現(xiàn)象，應(yīng)該予以防范。山脈主要分布在北部及中部偏東，系泰山余脈，海拔在60～400米之間，余者皆為一望無際的平原。*市域境內(nèi)水系發(fā)達(dá)，溝渠縱橫，河流多系人工河道，河道平直，水量受季節(jié)影響，變化較大，夏季水流量大、水流急，冬季河水變淺，水流緩慢。（4）工程地質(zhì)條件*市東、西有寒武、奧陶系地質(zhì)構(gòu)成。項(xiàng)目區(qū)最大凍土深度20厘米，地震烈度6度。淺層地下水流向與地形坡降及河流方向一致， 由西北向東南。③粉質(zhì)粘土，黃綠色，硬塑狀，中等壓縮性，含有鈣質(zhì)結(jié)核，在埋深約6米處較富集。（5）交通運(yùn)輸條件*環(huán)境優(yōu)越，交通便捷。內(nèi)河航運(yùn)入淮河、通長江，直達(dá)上海港。推行行政服務(wù)中心“一站式”服務(wù)，不斷優(yōu)化辦事模式，推出了“三零”工程模式，即：招商政策更優(yōu)，實(shí)行零收費(fèi)；辦事效率更高，實(shí)行零環(huán)節(jié)服務(wù)；打擊更有力度，努力實(shí)現(xiàn)外商對環(huán)境零投訴。一是工業(yè)產(chǎn)業(yè)實(shí)力雄厚。 二是企業(yè)效益顯著提高。2010年全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)主營業(yè)務(wù)收入、利稅總額、“十一五”%、%%。初步形成了近郊型、遠(yuǎn)郊型、工礦型等現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展模式，建成了水果、水產(chǎn)等八大億元項(xiàng)目基地，植樹造林和綠色長廊工程建設(shè)實(shí)現(xiàn)了歷史性突破，“菜籃子”工程連續(xù)16年居全省之冠，是華東地區(qū)重要的糧、棉、油、水果、蔬菜等生產(chǎn)基地。持續(xù)推進(jìn)山水生態(tài)城市建設(shè)，水網(wǎng)一期工程竣工驗(yàn)收，東部山場綠化二期工程全面完成，相山公園被評為國家4A級旅游景區(qū)，宇能垃圾發(fā)電廠投入運(yùn)營。二是郵電通訊業(yè)發(fā)達(dá)。綜合發(fā)展水平進(jìn)入全國百強(qiáng)市局，是全國郵電通訊樞紐之一。施工用水、用電、通訊可以利用開發(fā)區(qū)已有設(shè)施就近解決。（3）面向未來，認(rèn)真進(jìn)行整體空間的規(guī)劃和單體建筑的設(shè)計，結(jié)合當(dāng)代建筑趨向，構(gòu)筑人人共有的空間和區(qū)域中心。（2）重視生態(tài)環(huán)境保護(hù)，節(jié)約土地資源，力求城市建設(shè)和生態(tài)環(huán)境的協(xié)調(diào)統(tǒng)一， 符合可持續(xù)發(fā)展的原則。（6）實(shí)現(xiàn)建筑藝術(shù)與技術(shù)創(chuàng)新的結(jié)合，把本項(xiàng)目建設(shè)成**縣的標(biāo)志形象工程。提高綠化與景觀空間的可達(dá)性和共享性，提高戶外環(huán)境的舒適性和城市開放空間效能。通過景觀及公共空間處理，表達(dá)了兩區(qū)的統(tǒng)一與變化、歷史與現(xiàn)代的融合。建筑環(huán)境及園林景觀設(shè)計：室外及四層屋面景觀設(shè)計總體表現(xiàn)現(xiàn)代人文景觀的環(huán)境特點(diǎn)，結(jié)合自然、地勢、地貌塑造本樓盤優(yōu)雅、寧靜、宜人的居住環(huán)境。機(jī)動車動線系統(tǒng)，直接依場地分別導(dǎo)向南北兩區(qū)的西側(cè)，引導(dǎo)進(jìn)入地面或地下停車場。商業(yè)建筑群地下均設(shè)計有較大面積的地下一層車庫（按六級人防設(shè)計，暫時為人員隱蔽部及物資庫），每個車庫設(shè)有兩個雙車道進(jìn)出口，車庫內(nèi)的停車位能滿足商業(yè)消費(fèi)客群的需要。步行空間以平坦鋪砌為原則，局部采用緩坡或踏步，結(jié)合無障礙設(shè)計，鋪飾行道磚和廣場磚。 3）、入口廣場：以瓦當(dāng)和銅錢形狀為設(shè)計原型，將地面鋪裝作為一種景觀，并將其與草地綠化相結(jié)合，在滿足人流集散功能。在商業(yè)用地與其中間的廣場部分，以綠地解決兩者之間的過渡問題，以求隔而不斷，并柔化空間邊界。與建筑風(fēng)格及文脈相互呼應(yīng)，同時也能夠供人欣賞休憩增加空間的趣味性。（2）本項(xiàng)目總體規(guī)劃 規(guī)劃依據(jù)《中華人民共和國規(guī)劃法》《城市居住規(guī)劃設(shè)計規(guī)劃》用地地形圖1）本項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號指標(biāo)名稱單位數(shù)量1規(guī)劃總用地m22總建筑面積m2240003快捷賓館建筑面積m2 80004超市、酒店、商鋪建筑面積m2150005 辦公樓建筑面積m210002）項(xiàng)目規(guī)劃布局 規(guī)劃布局應(yīng)考慮商務(wù)配套、超市、客房、餐飲組合、綠地系統(tǒng)及空間環(huán)境等的內(nèi)在聯(lián)系，構(gòu)成一個完善的有機(jī)整體； 建筑風(fēng)格特色鮮明，具備地標(biāo)感，群體建筑與空間層次在協(xié)調(diào)中求變。立面顏色的組成，強(qiáng)調(diào)穩(wěn)重感和柔和感，局部引入一些明快的色彩，避免過于呆板；強(qiáng)調(diào)豎線條，窗格的劃分對稱；墻的轉(zhuǎn)角處有線角、轉(zhuǎn)角石等細(xì)節(jié)；高視點(diǎn)抬眼望去，建筑的形象特點(diǎn)更注重的是從建筑型體與色彩中體現(xiàn)，在設(shè)計中不追求厚重，用簡化的方式體現(xiàn)現(xiàn)代的意境。所有外墻的門窗上下口、窗楣、雨篷、挑檐等突出部分均做滴水線；屋面工程 本工程的屋面防水等級為Ⅱ級，防水層合理使用年限為15年；外裝修工程 外裝修選用的各項(xiàng)材料及其材質(zhì)、規(guī)格、顏色等，均由施工單位提供樣板，經(jīng)建設(shè)和設(shè)計單位確認(rèn)后進(jìn)行定樣。外窗采用斷橋鋁合金中空玻璃，空氣層厚度為12mm，廠家應(yīng)保證玻璃熱工性能滿足國家節(jié)能要求的各項(xiàng)指標(biāo)。保險箱位置安全、隱蔽，能夠保護(hù)客人的隱私； h. 設(shè)門衛(wèi)應(yīng)接員，16小時迎送客人； i. 設(shè)專職行李員，有專用行李車，18小時為客人提供行李服務(wù)。室內(nèi)采用區(qū)域照明且目的物照明度良好； d. 有衛(wèi)生間，裝有抽水恭桶、梳妝臺(配備面盆、梳妝鏡和必要的盥洗用品)、浴缸或淋浴間。有良好的排風(fēng)系統(tǒng)或排風(fēng)器，溫濕度與客房適宜。播放內(nèi)容應(yīng)符合中國政府規(guī)定； h. 具備有效的防噪音及隔音措施； i. 有至少兩種規(guī)格的電源插座，并提供插座轉(zhuǎn)換器； j. 有遮光窗簾； k. 有單人間； l. 有套房； m. 有與本星級相適應(yīng)的文具用品。廚房 a. 位置合理，緊鄰餐廳； b. 墻面滿鋪瓷磚，用防滑材料滿鋪地面，有地槽，有吊頂； c. 冷菜間、面點(diǎn)間獨(dú)立分隔，有足夠的冷氣設(shè)備。緊急出口標(biāo)識清楚，位置合理。（2）消防用水，按1年為3次，一次滅火時間2小時，用水指標(biāo)2立方米/S，則消防用水量為平均每天120立方米。設(shè)計范圍低壓配電系統(tǒng)照明系統(tǒng)綜合布線系統(tǒng)防雷接地及總等電位聯(lián)結(jié)系統(tǒng)（1）本工程低壓配電系統(tǒng)接地型式采用TNCS系統(tǒng)。如照明支路管內(nèi)導(dǎo)線為5~6根時，穿PVC25。 （5）管路敷設(shè)時宜沿最短路線并應(yīng)減少彎曲和重疊交叉。熱力指標(biāo)為60W/平方米（2）本工程采暖形式為集中供熱，熱源通過就近的集中供暖管道接入。公建用水量標(biāo)準(zhǔn)為10升/m2*日，酒店建筑面積約為14200萬平米，則公建高日用水量140m3/日；另有道路廣場、用水量標(biāo)準(zhǔn)為10m3/，則高日用水量約5m3/日。管網(wǎng)自由水壓按滿足六層樓水壓要求考慮，即為28m。（2）污水量計算規(guī)劃區(qū)污水量主要是公建污水，污水集中處理率100%，按照給水量的預(yù)測，規(guī)劃區(qū)平均日污水量約為130m3/日。（2）電源配置規(guī)劃區(qū)電源來自主城區(qū)110kV變電站，中壓配電采取110kV變電站－10kV開閉所－10kV/，提高供電可靠性。10kV線路、低壓線路及控制線路在不同管孔內(nèi)敷設(shè)，中間留出散熱孔。（3）電信線路敷設(shè)規(guī)劃電信管線采用埋地敷設(shè)，電信干管采用6孔90110mm的PVC塑料管，分支管為4孔。規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)一臺光接收機(jī)進(jìn)行光電轉(zhuǎn)換，并對輸出電信號進(jìn)行放大，經(jīng)分配，分支網(wǎng)絡(luò)傳輸至各出線口。綜合管線管線綜合是以單項(xiàng)管線工程規(guī)劃為依據(jù)，進(jìn)行總體布置。管線綜合沖突時處理原則如下：小管讓大管；壓力管讓重力流管；可彎曲管線讓不可彎曲管線；工程量小的讓工程量大的；檢修次數(shù)少、方便的讓檢修次數(shù)多、不方便的。（2）《民用建筑節(jié)水設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（試行）節(jié)水措施（1）給水系統(tǒng)使用優(yōu)質(zhì)管材、管件、閥門等，防止跑冒滴漏；產(chǎn)品符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（2）合理設(shè)計供水壓力，避免系統(tǒng)壓力過高或壓力驟變；（3）選擇高靈敏度水表及節(jié)水型衛(wèi)生器具；（4）適當(dāng)考慮雨水、再生水的使用，景觀用水不采用自來水；（5）綠化用水采用灌噴、滴灌等節(jié)水灌溉方式。（