【正文】 第一章 總 論 1第一節(jié) 項(xiàng)目名稱(chēng)及建設(shè)單位 1第二節(jié) 可行性研究報(bào)告編制單位 1第三節(jié) 可行性研究的依據(jù)和范圍 1第四節(jié) 簡(jiǎn)要的研究結(jié)論 2第五節(jié) 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 4第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性 6第三章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 9第一節(jié) 項(xiàng)目選址 9第二節(jié) 建設(shè)條件 9第三節(jié) 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 12第四章 項(xiàng)目規(guī)劃及建設(shè)方案 13第一節(jié) 總體規(guī)劃設(shè)計(jì) 13第二節(jié) 建筑設(shè)計(jì)方案 17第三節(jié) 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案 21第四節(jié) 給排水設(shè)計(jì)方案 23第五節(jié) 電氣設(shè)計(jì)方案 25第六節(jié) 暖通空調(diào)設(shè)計(jì)方案 30第五章 環(huán)境保護(hù)和節(jié)能 33第一節(jié) 環(huán)境現(xiàn)狀及環(huán)境保護(hù)采用的標(biāo)準(zhǔn) 33第二節(jié) 主要污染源 34第三節(jié) 污染物治理措施及環(huán)境影響評(píng)價(jià) 35第四節(jié) 預(yù)期達(dá)到的效果和目的 37第五節(jié) 環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論 37第六章 節(jié) 能 38第一節(jié) 用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 38第二節(jié) 能耗狀況和能耗指標(biāo)分析 39第三節(jié) 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 40第七章 組織機(jī)構(gòu)與人員配置 43第一節(jié) 項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu) 43第二節(jié) 項(xiàng)目人員配置 44第八章 項(xiàng)目工程管理及招標(biāo)方案 46第一節(jié) 工程管理 46第二節(jié) 項(xiàng)目招標(biāo)方案 47第九章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 50第十章 投資估算與資金籌措 52第一節(jié) 投資估算 52第二節(jié) 資金籌措 53第十一章 效益評(píng)價(jià) 54第一節(jié) 評(píng)價(jià)原則和方法 54第二節(jié) 財(cái)務(wù)分析 54第三節(jié) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)小結(jié) 56第十二章 研究結(jié)論 57附表：項(xiàng)目總投資估算表建筑安裝工程分項(xiàng)估算表前期費(fèi)用估算表項(xiàng)目總投資使用計(jì)劃與資金籌措表營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)稅費(fèi)及附加估算表利潤(rùn)表附圖：東阿縣文化娛樂(lè)中心效果圖東阿縣文化娛樂(lè)中心鳥(niǎo)瞰圖東阿縣文化娛樂(lè)中心總平面圖 第一章 總 論第一節(jié) 項(xiàng)目名稱(chēng)及建設(shè)單位一、項(xiàng)目名稱(chēng)東阿縣文化娛樂(lè)中心項(xiàng)目二、項(xiàng)目單位名稱(chēng)東阿文化娛樂(lè)管理有限公司三、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人法定代表人： 聯(lián)系電話：四、擬建地址東阿縣前進(jìn)街北首，汽車(chē)站南鄰。三、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)期為2年,分兩期進(jìn)行建設(shè)。室外景觀綠化工程以及相關(guān)設(shè)備、家具的采購(gòu)工作可在工程施工的后期同時(shí)進(jìn)行，爭(zhēng)取2012年3月進(jìn)行竣工驗(yàn)收，2012年4月進(jìn)入投入試運(yùn)營(yíng)。本項(xiàng)目屬于社會(huì)資金投資文化娛樂(lè)項(xiàng)目，項(xiàng)目資金全部由承辦單位自籌，具體由東阿文化娛樂(lè)管理有限公司股東籌集。東阿縣歷史悠久，文化豐厚，資源豐富，物產(chǎn)獨(dú)特。近年來(lái)，東阿縣先后被授予“國(guó)家科技進(jìn)步先進(jìn)縣”“全省基礎(chǔ)教育工作先進(jìn)縣”“平安山東建設(shè)先進(jìn)縣”“全省新型農(nóng)村合作醫(yī)療試點(diǎn)工作先進(jìn)縣”，2009年榮獲“全國(guó)計(jì)劃生育優(yōu)質(zhì)服務(wù)先進(jìn)縣”。低生育水平保持穩(wěn)定，利益導(dǎo)向機(jī)制日益健全。養(yǎng)老、醫(yī)療、工傷、失業(yè)等社會(huì)保險(xiǎn)覆蓋面不斷擴(kuò)大，面向社會(huì)所有困難群眾加大救助力度。近年來(lái)相繼建成了東阿廣場(chǎng)、喜鵲廣場(chǎng)、曹植公園、污水處理廠、第二水廠、管輸天然氣以及高標(biāo)準(zhǔn)路網(wǎng)等。東阿縣堅(jiān)持“以綠美城，拆墻透綠、建景增綠、見(jiàn)縫插綠”，對(duì)城市主次干道路兩側(cè)進(jìn)行了綠化和改造。隨著近幾年?yáng)|阿縣經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市建設(shè)進(jìn)度的加快，人們對(duì)文化、娛樂(lè)生活的追求也與日俱增。根據(jù)《東阿縣城市發(fā)展規(guī)劃》以及文化娛樂(lè)項(xiàng)目建設(shè)的相關(guān)規(guī)范，本項(xiàng)目選址應(yīng)遵循以下幾條原則。二、項(xiàng)目的選址本項(xiàng)目東阿縣文化娛樂(lè)中心擬建在前進(jìn)街北首，汽車(chē)站南鄰。位于東經(jīng)116186。、北緯36186?？h境依黃河57公里，引黃濟(jì)津、濟(jì)衛(wèi)工程渠首均在東阿?？傏厔?shì)是由西南向東北傾斜，平均坡降為1/70001／9000。全年各風(fēng)向頻率為偏南風(fēng)最多達(dá)3040％。地下水的主要補(bǔ)給來(lái)源為大氣降水及河水的滲透，主要排泄方式為大氣蒸發(fā)和工農(nóng)業(yè)用水及緩徑流。地層為第四紀(jì)全新黃河沖積層，第四系沉積較厚，該項(xiàng)目未作詳細(xì)地質(zhì)勘察，項(xiàng)目承辦單位為提供地質(zhì)資料，但據(jù)承辦單位了解，本項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)地質(zhì)情況可以滿足多層建筑要求，建議項(xiàng)目單位盡快組織對(duì)建設(shè)場(chǎng)地進(jìn)行詳細(xì)的地質(zhì)勘探，提出工程地質(zhì)報(bào)告，為工程設(shè)計(jì)提供依據(jù)。根據(jù)東阿縣城市總體規(guī)劃，沿規(guī)劃主干道敷設(shè)給水主管，進(jìn)入規(guī)劃區(qū)內(nèi)部，給水管采用環(huán)狀與枝狀相結(jié)合的供水形式，以確保用水的安全性和可行性。第三節(jié) 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模東阿縣文化娛樂(lè)中心建成后將成為東阿縣集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)休閑于一體的市民互動(dòng)場(chǎng)所，主要建設(shè)內(nèi)容包括：辦公樓、宴會(huì)中心、KTV影城、健身會(huì)所、水療會(huì)館等內(nèi)容。力求營(yíng)造高品質(zhì)宜人的空間環(huán)境，創(chuàng)建高效、安全、完善的內(nèi)部交通網(wǎng)絡(luò)和充足的接待與配套服務(wù)設(shè)施，塑造優(yōu)美和諧的城市建筑群體，提升整體環(huán)境的形象。從總體布局到各功能區(qū)，立足于既照顧當(dāng)?shù)噩F(xiàn)實(shí)可能，也考慮其前瞻性,為文化娛樂(lè)中心未來(lái)發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)的硬件基礎(chǔ)框架。主體建筑、廣場(chǎng)及綠化設(shè)施，遵從“以人為本”的原則，為人民群眾提供環(huán)境優(yōu)美、良好，設(shè)施完備的文化休閑、辦公的場(chǎng)所。項(xiàng)目展望整體建筑設(shè)計(jì)對(duì)稱(chēng)，左右相符，錯(cuò)落有致，氣勢(shì)宏偉，綠意盎然。在本區(qū)塊內(nèi)部，均采用人車(chē)適度分流的交通組織方式，相對(duì)獨(dú)立的功能區(qū)通過(guò)空中走廊連通。綠化創(chuàng)造優(yōu)美的綠化戶外空間和高質(zhì)量的工作環(huán)境，是本次綠化環(huán)境景觀設(shè)計(jì)的立意所在。景觀項(xiàng)目區(qū)布置廣場(chǎng)空間，以綠化、雕塑和其它景觀構(gòu)筑物形成空間序列，引導(dǎo)行為動(dòng)線和觀賞視線，收放自如，營(yíng)造方正大氣的格局。綠化方式為創(chuàng)造有節(jié)奏韻律，起伏高潮的藝術(shù)效果，綠化設(shè)計(jì)充分考慮環(huán)境形態(tài)（地形、建筑）與氣候形式（風(fēng)、陽(yáng)光），以本地原生植物為主，以綠色植物為主色調(diào)。借喻洛神湖，山水建筑之意。既與城市相融，亦有本之源，自然而契合，免空洞之感。三、立面造型建筑立面追求莊重、大方，建筑風(fēng)格應(yīng)與周?chē)艾F(xiàn)有建筑協(xié)調(diào)一致，在體現(xiàn)公共事業(yè)建筑特點(diǎn)的同時(shí)，從外觀上創(chuàng)造輕松、設(shè)施親切清新的外觀形象。會(huì)館分為女賓房區(qū)、標(biāo)準(zhǔn)房區(qū)、水池區(qū)及休息區(qū)四個(gè)區(qū)域。健身會(huì)所設(shè)置器械大廳、多功能操房、動(dòng)感單車(chē)房、瑜伽房、乒乓球區(qū)、臺(tái)球城等專(zhuān)業(yè)運(yùn)動(dòng)區(qū)以及水吧、休閑吧、兒童區(qū)、網(wǎng)絡(luò)沖浪區(qū)、淋浴室、桑拿房等配套服務(wù)設(shè)施。宴會(huì)中心定位于當(dāng)?shù)卮蟊娧鐣?huì)、企業(yè)綜合會(huì)議宴會(huì)及政府會(huì)議宴會(huì)，并含婚慶用品、婚紗攝影、婚禮策劃為襯托的綜合宴會(huì)樓。（3）茶社位于本區(qū)域一層，建筑面積400平方米。（5）酒吧位于本區(qū)域一層，建筑面積1200平方米。（2）KTV包廂位于本區(qū)域二層，建筑面積1200平方米。設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)間50間，豪華套間10套，主要迎合高端商務(wù)人士的住宿客房需求。各主要入口均設(shè)坡道，入口平臺(tái)并采用平開(kāi)門(mén)；垂直交通設(shè)無(wú)障礙電梯。地基與基礎(chǔ)工程的施工按照《地基與基礎(chǔ)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定施工，待基礎(chǔ)驗(yàn)收合格后方可施工上部結(jié)構(gòu)。（2）消防用水量其中：室外消火栓用水量：30L/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為：2h； 室內(nèi)消火栓用水量：20L/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為：2h；自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)用水量：本項(xiàng)目建筑物危險(xiǎn)等級(jí)為中危險(xiǎn)Ⅱ級(jí)（按地下車(chē)庫(kù)計(jì)），（min二、排水系統(tǒng)排水系統(tǒng)本項(xiàng)目室外排水采用雨水、污水分流系統(tǒng)。項(xiàng)目平均日污水排放量為：144m3/天。本項(xiàng)目設(shè)有室外消火栓系統(tǒng)，室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，自動(dòng)噴灑系統(tǒng)。前10min的消防用水儲(chǔ)存在屋頂水箱內(nèi)，水量為18 m3。消火栓系統(tǒng)設(shè)室外地上式消防泵接合器，供消防車(chē)向系統(tǒng)補(bǔ)水用。消防系統(tǒng)的材料選擇消防栓系統(tǒng)及自動(dòng)噴灑系統(tǒng)采用鍍鋅鋼管。三、強(qiáng)電設(shè)計(jì)用電負(fù)荷估算⑴照明：40W/㎡⑵空調(diào)：30W/㎡⑶動(dòng)力：30W/㎡合計(jì)：100W/㎡42000㎡＝4200kw。具體方案應(yīng)由建設(shè)單位與當(dāng)?shù)毓╇姴块T(mén)協(xié)商確定。⑸低壓配電：電力和照明采用放射與樹(shù)干式相結(jié)合的配電方式供電。⑵在走廊、電梯廳、樓梯間等處設(shè)置應(yīng)急照明燈，在人員密集的主要出入口、疏散樓梯口、各前室出入口處設(shè)置應(yīng)急標(biāo)志燈、指向燈，均采用帶鎘鎳電池充放電裝置的定型燈具。⑶由室外引人本樓的上、下水等多屬管道均應(yīng)與避雷接地裝置連為一體，采用等電位聯(lián)結(jié)。煙感和溫感探測(cè)器均進(jìn)入報(bào)警系統(tǒng)。有線廣播系統(tǒng)設(shè)置業(yè)務(wù)性廣播系統(tǒng)、服務(wù)性廣播系統(tǒng)和火災(zāi)應(yīng)急廣播系統(tǒng)。計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)包括有線網(wǎng)絡(luò)及無(wú)線網(wǎng)絡(luò)。第六節(jié) 暖通空調(diào)設(shè)計(jì)方案一、設(shè)計(jì)依據(jù)依據(jù)規(guī)范（1）《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500192003（2）《》（3）《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ140362006；（4）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500162006設(shè)計(jì)內(nèi)容（1）各空調(diào)房間的空調(diào)系統(tǒng)。二、空調(diào)設(shè)計(jì)方案空調(diào)設(shè)計(jì)負(fù)荷經(jīng)估算，項(xiàng)目夏季空調(diào)冷負(fù)荷 1500KW ，冬季空調(diào)熱負(fù)荷 1600KW。（1）空調(diào)冬季熱源由地下供熱房提供，然后經(jīng)換熱后提供給整個(gè)大樓。防火、防排煙（1）風(fēng)管穿越防火分區(qū)處、穿過(guò)機(jī)房的隔墻處、每層水平風(fēng)管與垂直總管的交接處的水平風(fēng)管上均設(shè)置有70℃防火閥。第五章 環(huán)境保護(hù)和節(jié)能第一節(jié) 環(huán)境現(xiàn)狀及環(huán)境保護(hù)采用的標(biāo)準(zhǔn)一、建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境狀況本項(xiàng)目地點(diǎn)擬建于東阿縣前進(jìn)街北首，汽車(chē)站南鄰。第二節(jié) 主要污染源一、施工期該項(xiàng)目施工期對(duì)環(huán)境的影響主要表現(xiàn)為施工揚(yáng)塵、施工機(jī)械噪聲對(duì)環(huán)境的影響，在施工期間將導(dǎo)致泥土裸露，建筑原材料的大量堆存，在干燥和大風(fēng)天氣，都可能造成揚(yáng)塵，使空氣中的懸浮顆粒物增加，污染局部環(huán)境空氣。廢水：主要為生活廢水，廢水排放量為144t/d。揚(yáng)塵污染控制。固體廢棄物控制措施。施工期環(huán)境影響分析結(jié)果表明，在采取合理的防治措施的前提下，施工期對(duì)周?chē)h(huán)境影響較??；項(xiàng)目區(qū)范圍生態(tài)環(huán)境不敏感，項(xiàng)目的建設(shè)不會(huì)造成地表植被破壞，不會(huì)對(duì)區(qū)域生態(tài)環(huán)境造成影響。廢氣項(xiàng)目廢氣主要來(lái)自汽車(chē)尾氣。生活污水通過(guò)污水管網(wǎng)排入中水回用設(shè)施，處理后的水用于綠化、沖洗廁所等。綠化在道路兩旁和建筑物四周進(jìn)行種植樹(shù)木和綠色喬木植物，利用區(qū)內(nèi)空地種植花草，既可美化環(huán)境又能凈化空氣。第五節(jié) 環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論通過(guò)以上分析說(shuō)明，項(xiàng)目建成投入運(yùn)營(yíng)后，在各項(xiàng)污染防治措施落實(shí)良好的情況下，外排污染物可滿足環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求，對(duì)環(huán)境不會(huì)產(chǎn)生較大不利影響。二、項(xiàng)目能源消耗種類(lèi)和數(shù)量本項(xiàng)目能源消耗主要為電和水，其能耗指標(biāo)見(jiàn)下表： 項(xiàng)目的能耗指標(biāo)表序號(hào)項(xiàng)目單位設(shè)計(jì)值折算系數(shù)能耗(噸標(biāo)準(zhǔn)煤)備注1電27610122一次水104T2. 57143綜合能耗噸標(biāo)煤1026 三、能耗指標(biāo)分析能源是現(xiàn)代建設(shè)的主要物質(zhì)基礎(chǔ)，節(jié)約能源是我國(guó)長(zhǎng)期的戰(zhàn)略任務(wù)，隨著工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的發(fā)展，能源的消耗在日益增加，合理利用能源是使社會(huì)發(fā)展的重要條件，也是項(xiàng)目實(shí)施后提高經(jīng)濟(jì)效益的具體保證。樓板保溫：采用20厚聚苯板。選用低噪音、高效率的各類(lèi)設(shè)備，禁止采用淘汰產(chǎn)品。供電電纜、導(dǎo)線截面的選擇按節(jié)能原則考慮。衛(wèi)生潔具及五金配件采用節(jié)水型產(chǎn)品。區(qū)內(nèi)供水系統(tǒng)采取防滲、防漏措施，減少不必要的損失。通過(guò)以上節(jié)水措施，可以達(dá)到節(jié)水的要求。一、組織管理機(jī)構(gòu)根據(jù)項(xiàng)目主營(yíng)業(yè)務(wù)和日常管理的功能，下設(shè)以下幾個(gè)部門(mén)：餐飲服務(wù)部：主管下屬的宴會(huì)中心、海參館、茶社、咖啡館等餐飲服務(wù)業(yè)務(wù)。財(cái)務(wù)管理部：負(fù)責(zé)日常的財(cái)務(wù)管理工作。具體工作崗位勞動(dòng)定員見(jiàn)下表：部門(mén)職務(wù)人數(shù)備注公司領(lǐng)導(dǎo)總經(jīng)理1副總經(jīng)理2行政管理部