【正文】 施工期對周圍環(huán)境的影響。 通過采取以上措施，廢氣對周圍環(huán)境影響較小。建設(shè)期間盡量節(jié)約用地，不破壞周圍植被；項(xiàng)目建成后，加強(qiáng)路面硬化，空地綠化、美化；運(yùn)營過程中，注意環(huán)境保護(hù)措施的落實(shí)。第三節(jié) 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析一、建筑節(jié)能屋面：采用55mm厚聚苯板保溫層。三、電氣節(jié)能措施在變電所低壓配電柜設(shè)無功功率自動(dòng)補(bǔ)償裝置。設(shè)感應(yīng)沖洗；感應(yīng)龍頭。由于多種業(yè)務(wù)工作的開展和充分挖掘項(xiàng)目的效益，需建立和完善管理機(jī)構(gòu)，充實(shí)各種管理與服務(wù)人員，達(dá)到運(yùn)轉(zhuǎn)協(xié)調(diào)、高調(diào)、高效。二、組織機(jī)構(gòu)圖組織機(jī)構(gòu)圖如下：總經(jīng)理餐飲服務(wù)部客房服務(wù)部休閑服務(wù)部康體保健部行政管理部財(cái)務(wù)管理部安全保障部第二節(jié) 項(xiàng)目人員配置一、項(xiàng)目定員項(xiàng)目投入使用后所需人員，按工作崗位和工作性質(zhì)進(jìn)行確定。實(shí)行項(xiàng)目招投標(biāo)制，擇優(yōu)選擇施工隊(duì)伍，保證工程質(zhì)量。三﹑招標(biāo)方式根據(jù)國家有關(guān)法規(guī)要求和項(xiàng)目的特點(diǎn)，本項(xiàng)目招標(biāo)工作必須采用公開招標(biāo)方式進(jìn)行。一、工程進(jìn)度建議本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告正式批復(fù)后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行下步工作，委托設(shè)計(jì)單位進(jìn)行總體規(guī)劃設(shè)計(jì)，通過招投標(biāo)優(yōu)選施工單位等，保證項(xiàng)目早施工，早投入使用，早見效益。二、編制依據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）《投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)咨詢評估指南》；《全國市政工程投資估算指標(biāo)》；山東省市政消耗定額；山東省建筑工程消耗量定額；山東省安裝工程消耗量定額；有關(guān)行業(yè)規(guī)范、規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)；國家現(xiàn)行有關(guān)投資估算的規(guī)定； 建設(shè)單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)資料；當(dāng)?shù)赝惤ㄖこ填A(yù)算或結(jié)算資料。詳見《項(xiàng)目總投資估算表》附表1。二、年?duì)I業(yè)收入和營業(yè)稅金估算（一）項(xiàng)目營業(yè)收入餐飲收入項(xiàng)目實(shí)施后按餐飲規(guī)模，按照每天接待150桌計(jì)算，每桌消費(fèi)200元，全年?duì)I業(yè)天數(shù)360天，每年收入為：150桌200元360天=1080萬元?！?。因此，本項(xiàng)目財(cái)務(wù)上是可行的，經(jīng)濟(jì)效益明顯。根據(jù)利潤表和建設(shè)投資估算表計(jì)算出以下指標(biāo)：投資利潤率（稅前）=%投資回收期（稅前）= （不含建設(shè)期）投資利潤率（稅后）=%投資回收期（稅后）= （不含建設(shè)期）第三節(jié) 財(cái)務(wù)評價(jià)小結(jié)本項(xiàng)目實(shí)施后。（二）營業(yè)稅金及附加估算年?duì)I業(yè)稅金及附加按國家規(guī)定計(jì)取。一、項(xiàng)目計(jì)算期本項(xiàng)目計(jì)算期12年，其中：建設(shè)期2年，運(yùn)營期10年。四、項(xiàng)目總投資估算及構(gòu)成項(xiàng)目總投資估算額8600萬元。室外景觀綠化工程以及相關(guān)設(shè)備、家具的采購工作可在工程施工的后期同時(shí)進(jìn)行，爭取2012年3月進(jìn)行竣工驗(yàn)收，2012年4月進(jìn)入投入試運(yùn)營。五、招標(biāo)基本情況表擬定招標(biāo)方案如下表:招標(biāo)基本情況表基本條目招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請招標(biāo)勘 察設(shè) 計(jì)√√√建筑工程√√√安裝工程√√√監(jiān) 理√√√主要設(shè)備√√√重要材料其 他第九章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度為了本項(xiàng)目的順利進(jìn)行，項(xiàng)目建設(shè)單位應(yīng)成立專門的項(xiàng)目部，實(shí)行項(xiàng)目法人負(fù)責(zé)制，并落實(shí)資金，同時(shí)做好招投標(biāo)工作。第二節(jié) 項(xiàng)目招標(biāo)方案根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》﹑山東省實(shí)施《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》辦法和原國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)第9號令《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容以核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》等有關(guān)文件的要求，確保本項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量，縮短工期，節(jié)省投資，提高效益，防范和化解工程建設(shè)中的違規(guī)違法行為，保護(hù)國家利益，本項(xiàng)目的各主要實(shí)施環(huán)節(jié)應(yīng)通過招標(biāo)方式進(jìn)行，提出招標(biāo)方案如下：一﹑項(xiàng)目招標(biāo)內(nèi)容根據(jù)項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容，招標(biāo)范圍主要包括：項(xiàng)目的土建安裝工程、監(jiān)理等。項(xiàng)目完成前期手續(xù)進(jìn)入建設(shè)階段后，應(yīng)盡快組建工程項(xiàng)目部，應(yīng)由公司主要負(fù)責(zé)人全權(quán)負(fù)責(zé)工程建設(shè)，項(xiàng)目部下設(shè)辦公室、財(cái)務(wù)部、工程部等部門，配備相應(yīng)財(cái)務(wù)、工程管理、工程技術(shù)人員。財(cái)務(wù)管理部：負(fù)責(zé)日常的財(cái)務(wù)管理工作。通過以上節(jié)水措施，可以達(dá)到節(jié)水的要求。衛(wèi)生潔具及五金配件采用節(jié)水型產(chǎn)品。選用低噪音、高效率的各類設(shè)備，禁止采用淘汰產(chǎn)品。二、項(xiàng)目能源消耗種類和數(shù)量本項(xiàng)目能源消耗主要為電和水，其能耗指標(biāo)見下表： 項(xiàng)目的能耗指標(biāo)表序號項(xiàng)目單位設(shè)計(jì)值折算系數(shù)能耗(噸標(biāo)準(zhǔn)煤)備注1電27610122一次水104T2. 57143綜合能耗噸標(biāo)煤1026 三、能耗指標(biāo)分析能源是現(xiàn)代建設(shè)的主要物質(zhì)基礎(chǔ)，節(jié)約能源是我國長期的戰(zhàn)略任務(wù)，隨著工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的發(fā)展，能源的消耗在日益增加，合理利用能源是使社會(huì)發(fā)展的重要條件，也是項(xiàng)目實(shí)施后提高經(jīng)濟(jì)效益的具體保證。綠化在道路兩旁和建筑物四周進(jìn)行種植樹木和綠色喬木植物，利用區(qū)內(nèi)空地種植花草，既可美化環(huán)境又能凈化空氣。廢氣項(xiàng)目廢氣主要來自汽車尾氣。固體廢棄物控制措施。廢水：主要為生活廢水，廢水排放量為144t/d。第五章 環(huán)境保護(hù)和節(jié)能第一節(jié) 環(huán)境現(xiàn)狀及環(huán)境保護(hù)采用的標(biāo)準(zhǔn)一、建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境狀況本項(xiàng)目地點(diǎn)擬建于東阿縣前進(jìn)街北首，汽車站南鄰。（1）空調(diào)冬季熱源由地下供熱房提供，然后經(jīng)換熱后提供給整個(gè)大樓。第六節(jié) 暖通空調(diào)設(shè)計(jì)方案一、設(shè)計(jì)依據(jù)依據(jù)規(guī)范（1）《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500192003（2）《》（3）《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ140362006；（4）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500162006設(shè)計(jì)內(nèi)容（1）各空調(diào)房間的空調(diào)系統(tǒng)。有線廣播系統(tǒng)設(shè)置業(yè)務(wù)性廣播系統(tǒng)、服務(wù)性廣播系統(tǒng)和火災(zāi)應(yīng)急廣播系統(tǒng)。⑶由室外引人本樓的上、下水等多屬管道均應(yīng)與避雷接地裝置連為一體，采用等電位聯(lián)結(jié)。⑸低壓配電：電力和照明采用放射與樹干式相結(jié)合的配電方式供電。三、強(qiáng)電設(shè)計(jì)用電負(fù)荷估算⑴照明：40W/㎡⑵空調(diào)：30W/㎡⑶動(dòng)力：30W/㎡合計(jì)：100W/㎡42000㎡＝4200kw。消火栓系統(tǒng)設(shè)室外地上式消防泵接合器，供消防車向系統(tǒng)補(bǔ)水用。本項(xiàng)目設(shè)有室外消火栓系統(tǒng)，室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，自動(dòng)噴灑系統(tǒng)。二、排水系統(tǒng)排水系統(tǒng)本項(xiàng)目室外排水采用雨水、污水分流系統(tǒng)。地基與基礎(chǔ)工程的施工按照《地基與基礎(chǔ)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定施工，待基礎(chǔ)驗(yàn)收合格后方可施工上部結(jié)構(gòu)。設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)間50間，豪華套間10套，主要迎合高端商務(wù)人士的住宿客房需求。（5）酒吧位于本區(qū)域一層，建筑面積1200平方米。宴會(huì)中心定位于當(dāng)?shù)卮蟊娧鐣?huì)、企業(yè)綜合會(huì)議宴會(huì)及政府會(huì)議宴會(huì)，并含婚慶用品、婚紗攝影、婚禮策劃為襯托的綜合宴會(huì)樓。會(huì)館分為女賓房區(qū)、標(biāo)準(zhǔn)房區(qū)、水池區(qū)及休息區(qū)四個(gè)區(qū)域。既與城市相融，亦有本之源，自然而契合，免空洞之感。綠化方式為創(chuàng)造有節(jié)奏韻律，起伏高潮的藝術(shù)效果，綠化設(shè)計(jì)充分考慮環(huán)境形態(tài)（地形、建筑）與氣候形式（風(fēng)、陽光），以本地原生植物為主，以綠色植物為主色調(diào)。綠化創(chuàng)造優(yōu)美的綠化戶外空間和高質(zhì)量的工作環(huán)境，是本次綠化環(huán)境景觀設(shè)計(jì)的立意所在。項(xiàng)目展望整體建筑設(shè)計(jì)對稱，左右相符，錯(cuò)落有致，氣勢宏偉，綠意盎然。從總體布局到各功能區(qū)，立足于既照顧當(dāng)?shù)噩F(xiàn)實(shí)可能，也考慮其前瞻性,為文化娛樂中心未來發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)的硬件基礎(chǔ)框架。第三節(jié) 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模東阿縣文化娛樂中心建成后將成為東阿縣集購物、餐飲、娛樂休閑于一體的市民互動(dòng)場所，主要建設(shè)內(nèi)容包括：辦公樓、宴會(huì)中心、KTV影城、健身會(huì)所、水療會(huì)館等內(nèi)容。地層為第四紀(jì)全新黃河沖積層，第四系沉積較厚，該項(xiàng)目未作詳細(xì)地質(zhì)勘察，項(xiàng)目承辦單位為提供地質(zhì)資料，但據(jù)承辦單位了解，本項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)地質(zhì)情況可以滿足多層建筑要求，建議項(xiàng)目單位盡快組織對建設(shè)場地進(jìn)行詳細(xì)的地質(zhì)勘探，提出工程地質(zhì)報(bào)告，為工程設(shè)計(jì)提供依據(jù)。全年各風(fēng)向頻率為偏南風(fēng)最多達(dá)3040％?？h境依黃河57公里，引黃濟(jì)津、濟(jì)衛(wèi)工程渠首均在東阿。位于東經(jīng)116186。根據(jù)《東阿縣城市發(fā)展規(guī)劃》以及文化娛樂項(xiàng)目建設(shè)的相關(guān)規(guī)范，本項(xiàng)目選址應(yīng)遵循以下幾條原則。東阿縣堅(jiān)持“以綠美城，拆墻透綠、建景增綠、見縫插綠”，對城市主次干道路兩側(cè)進(jìn)行了綠化和改造。養(yǎng)老、醫(yī)療、工傷、失業(yè)等社會(huì)保險(xiǎn)覆蓋面不斷擴(kuò)大，面向社會(huì)所有困難群眾加大救助力度。近年來，東阿縣先后被授予“國家科技進(jìn)步先進(jìn)縣”“全省基礎(chǔ)教育工作先進(jìn)縣”“平安山東建設(shè)先進(jìn)縣”“全省新型農(nóng)村合作醫(yī)療試點(diǎn)工作先進(jìn)縣”，2009年榮獲“全國計(jì)劃生育優(yōu)質(zhì)服務(wù)先進(jìn)縣”。本項(xiàng)目屬于社會(huì)資金投資文化娛樂項(xiàng)目，項(xiàng)目資金全部由承辦單位自籌，具體由東阿文化娛樂管理有限公司股東籌集。三、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)期為2年,分兩期進(jìn)行建設(shè)。二、項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模擬建的文化娛樂中心占地約50畝，建筑總面積42000平方米，分餐飲服務(wù)、康體保健、休閑娛樂、客房服務(wù)、寫字辦公五大功能區(qū)，包括一期工程的KTV影城、宴會(huì)中心、水療會(huì)館等，二期工程的健身中心和寫字辦公樓等，以及配套的景觀廣場、綠地等，建成后將成為東阿縣集餐飲、娛樂、購物、健身多功能于一體的城市中心區(qū)。五、資金籌措根據(jù)對工程建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模進(jìn)行合理估算，項(xiàng)目總投資8600萬元?！卑⒛z對補(bǔ)血養(yǎng)氣、提高人體免疫力等具有獨(dú)特的功效。財(cái)政支出重點(diǎn)保障民生，讓群眾共享改革發(fā)展成果。近年來，東阿縣加強(qiáng)城市建設(shè)，積極打造環(huán)境優(yōu)美、適宜人居的和諧秀美生態(tài)綠色城市，建設(shè)了曹植公園、東阿廣場、喜鵲廣場和環(huán)城綠化帶等。第三章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件第一節(jié) 項(xiàng)目選址 第二節(jié) 建設(shè)條件一、地理位置東阿縣地處魯西平原，東依泰山，南臨黃河，隸屬“江北水城”——聊城市。33180。年平均無霜期196天，結(jié)冰期103天，多年平均水面蒸發(fā)量1280 mm，相對濕度63%，／日，最大雪壓176Pa。四、工程地質(zhì)條件工程地質(zhì)該項(xiàng)目場址位于黃河沖積平原，土壤類型為亞沙土。供電本項(xiàng)目用電由東阿縣供電部門統(tǒng)一解決本項(xiàng)目用電，可考慮直接從周邊線路接入。三、設(shè)計(jì)目標(biāo)科學(xué)合理，技術(shù)先進(jìn)。建筑主體向東延伸，浮現(xiàn)高檔影城、量販?zhǔn)終TV娛樂場地。六、綠化及環(huán)境景觀設(shè)計(jì)本項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)中注重環(huán)境和生態(tài)，建立層次豐富的綠地系統(tǒng)，并據(jù)此組織景觀動(dòng)線、機(jī)動(dòng)車停放和供電等基礎(chǔ)設(shè)施。景觀動(dòng)線的發(fā)展，將綠地的開闊空間和節(jié)點(diǎn)之間有機(jī)聯(lián)系，達(dá)到自然景觀與建筑、構(gòu)筑物、廣場之間的完美融合，連接起自然與現(xiàn)代、生態(tài)與建筑，構(gòu)筑優(yōu)美的城市意象。建筑隱意于山水城市之中，磐石矗立，形態(tài)靈動(dòng)，遙映水之意，恬然容于城市空間。會(huì)館通過精心設(shè)計(jì)、裝飾，打造成一所超豪華的休閑水療會(huì)館。（1）宴會(huì)中心宴會(huì)中心擬設(shè)置在主入口北側(cè)，位于本區(qū)域一層，建筑面積5000平方米。（4）咖啡廳位于本區(qū)域二層，建筑面積400平方米?？头糠?wù)區(qū)位于建筑的東南區(qū)域，健身中心南側(cè)，建筑面積6000平方米。其中基礎(chǔ)施工應(yīng)注意以下兩點(diǎn)：本工程基礎(chǔ)采用C20砼獨(dú)立柱基，防潮層用1:%防水劑（水泥重量比）抹20mm厚。室內(nèi)給水管（冷、熱水管）均采用PPR給水管，銅鑄閥門；市政給水管采用球墨鑄鐵管，內(nèi)涂塑鋼制閥門。三、消防設(shè)計(jì)本項(xiàng)目建筑體量較大，建筑內(nèi)人員眾多，因此應(yīng)提高消防設(shè)計(jì)工