物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)-wenkub
2023-05-28 02:09:43 本頁面
【正文】 從事物業(yè)管理服務(wù)的經(jīng)營性企業(yè)法人 物業(yè)服務(wù)企業(yè) 1）妥善管理和維護(hù)業(yè)主的物業(yè)財(cái)產(chǎn)，使其始終保持良好的狀態(tài)，并得以保值、增值，延長其使用壽命 公司 基本目標(biāo) 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的概念 2）以較少的投入為業(yè)主和租戶提供滿意的服務(wù)，使用戶和居民在安全、文明、舒適、快樂與健康的環(huán)境中工作和生活 公司 基本目標(biāo) 3）積極開展各種有益的物業(yè)經(jīng)營與有償服務(wù)活動(dòng)，創(chuàng)造較高的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，增強(qiáng)自身的競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力 公司 基本目標(biāo) 物業(yè)服務(wù)企業(yè) 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利是： （ 1）根據(jù)有關(guān)法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制定小區(qū)管理辦法； （ 2）依照物業(yè)管理合同和管理辦法對(duì)住宅小區(qū)實(shí)施管理； （ 3）依照物業(yè)管理合同和有關(guān)規(guī)定收取管理費(fèi)用； （ 4）有權(quán)制止違反規(guī)章制度的行為； （ 5）有權(quán)要求管委會(huì)（即業(yè)主委員會(huì)，下同）協(xié)助管理； （ 6）有權(quán)選聘專營公司（如清潔，保安公司等）承擔(dān)專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)； （ 7）可以實(shí)行多種經(jīng)營，以其受益補(bǔ)充小區(qū)管理經(jīng)費(fèi)； （ 8）根據(jù)實(shí)際需要，制定物業(yè)的大修計(jì)劃，并經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審核同意，申請(qǐng)使用物業(yè)維修基金 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利與義務(wù) 物業(yè)服務(wù)企業(yè) 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利與義務(wù) 義務(wù) （ 4）接受房地產(chǎn)行政主管部門、有關(guān)行政主管部門及住宅小區(qū)所在地人民政府的監(jiān)督指導(dǎo) （ 2）接受管委會(huì)和住宅小區(qū)居民的監(jiān)督 （ 3）重大的管理措施應(yīng)交管委會(huì)審議，并經(jīng)管委會(huì)認(rèn)可 （ 1）履行物業(yè)管理合同，依法經(jīng)營 物業(yè)服務(wù)企業(yè) 工程維護(hù)管理 車輛道路 管理 園林綠化 管理 環(huán)境衛(wèi)生 管理 安全管理 服務(wù)項(xiàng)目 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目 管理方面： 服務(wù)方面： 接受業(yè)主的委托而提供的特約服務(wù)、與社區(qū)聯(lián)合舉辦的便民利民服務(wù)、一般性的中介服務(wù)等。 所不同的是，物業(yè)服務(wù)企業(yè)受業(yè)主委員會(huì)的委托來管理業(yè)主的物業(yè)，而業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主的利益來管理物業(yè) 1．法律上的平等關(guān)系 2．經(jīng)濟(jì)上的交換關(guān)系 3．工作上的合作關(guān)系 物業(yè)服務(wù)企業(yè)同業(yè)主委員會(huì)的關(guān)系在完全市場(chǎng)條件下和非完全市場(chǎng)條件下有所不同 物業(yè)服務(wù)企業(yè) 與業(yè)主委員會(huì)的關(guān)系及其他 物業(yè)服務(wù)企業(yè)與居民委員會(huì)的關(guān)系 少數(shù)
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