【正文】 近年來，商業(yè)服務(wù)設(shè)施不斷完善，市場交易量年年遞增，商業(yè)流通高速發(fā)展。我公司認(rèn)為該項(xiàng)目具有良好的投資收益環(huán)境。南面對庫車國際大酒店該酒店為庫車縣較大酒店之一，南距庫車縣二中僅幾百米。 提高消費(fèi)者生活質(zhì)量的需要建設(shè)好此項(xiàng)目，可以為廣大群眾提供多元化的就業(yè)機(jī)會(huì)，企業(yè)增收，而且有利于促進(jìn)購物、餐飲、文化、娛樂、休閑等多種生活功能的互動(dòng)。 項(xiàng)目存在的問題及建議（1）該市場項(xiàng)目的建設(shè)必須與庫車縣建設(shè)的發(fā)展規(guī)劃和環(huán)境建設(shè)要求同步，做到有計(jì)劃、有重點(diǎn)實(shí)現(xiàn)建設(shè)任務(wù)；（2）為保證市場的繁榮，結(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平，做到多功能規(guī)?；?guī)范化商業(yè)模式奠定基礎(chǔ)。合計(jì)項(xiàng)目總投資 萬元。 資金來源項(xiàng)目資金主要來源：自籌 指導(dǎo)思想及建設(shè)目標(biāo)以便民、利民、為民和滿足居民現(xiàn)代綜合消費(fèi)理念為目標(biāo)，遵循科學(xué)規(guī)劃、合理布局、因地制宜、市場運(yùn)作為主的原則，按步、分區(qū)、有序地推進(jìn)庫車縣“名吃城”建設(shè)。 編制依據(jù)（1）庫車縣總體規(guī)劃圖。近年來，庫車縣高度重視城區(qū)建設(shè)的規(guī)劃及實(shí)施。居住用房 (2022 年 8 月2022 年 11 月):建設(shè)居住房 18900 平方米，投資 3024 萬元。商業(yè)用房 62625 平方米，投資 萬元（按每平米 2200 元包括建筑主體、內(nèi)外裝修、中央空調(diào)、采暖等）②道路、綠化、給排水、供電、照明、供熱、消防、城市配套費(fèi)等各項(xiàng)間接費(fèi)用（500 元/平米） 萬元。庫車東盛名吃城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（代項(xiàng)目建議書）新疆雄達(dá)投資有限公司 第 1 頁庫車東盛名吃城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（代項(xiàng)目建議書）新疆雄達(dá)投資有限公司二 O 一二年四月庫車東盛名吃城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（代項(xiàng)目建議書）新疆雄達(dá)投資有限公司 第 2 頁工程名稱：庫車東盛名吃城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（代項(xiàng)目建議書）目 錄總 論 ..................................................5 項(xiàng)目概況 ..............................................5 項(xiàng)目簡介 ..............................................6 編制依據(jù) ..............................................7 投資與資金來源 ........................................8 指導(dǎo)思想及建設(shè)目標(biāo) ....................................8 項(xiàng)目效益 ..............................................9 項(xiàng)目存在的問題及建議 ..................................9項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性 .................................10 項(xiàng)目背景 .............................................10 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 .....................................10 項(xiàng)目建設(shè)的可行性 .....................................12規(guī)模確定 ...............................................14 商業(yè)街現(xiàn)狀 ...........................................14 存在問題 .............................................14 規(guī)模確定 .............................................14 小城鎮(zhèn)“商業(yè)街”功能 .................................15 未來的“商業(yè)街”建設(shè)目標(biāo) .............................15庫車東盛名吃城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（代項(xiàng)目建議書）新疆雄達(dá)投資有限公司 第 3 頁場址選擇及建設(shè)條件 .....................................17 場址選擇 .............................................17 建設(shè)條件 .............................................18建設(shè)方案 ...............................................22 設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想 .........................................22 設(shè)計(jì)原則 .............................................22 總平面布置 ...........................................22 建設(shè)方案比選 .........................................23 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 .........................................24 工程建設(shè)方案 .........................................24 公用工程技術(shù)方案 .....................................25消 防 .................................................28 室外消防設(shè)計(jì) .........................................28 室內(nèi)消防設(shè)計(jì) .........................................28環(huán)境保護(hù) ...............................................29 施工中的環(huán)境保護(hù) .....................................29 運(yùn)營期間環(huán)境保護(hù) .....................................29節(jié) 能 ................................................31 設(shè)計(jì)依據(jù) .............................................31 節(jié)能措施 .............................................31庫車東盛名吃城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（代項(xiàng)目建議書）新疆雄達(dá)投資有限公司 第 4 頁項(xiàng)目管理 ...............................................33 組織管理 .............................................33 資金管理 .............................................33 質(zhì)量管理 .............................................34 招投標(biāo)管理 ...........................................34 建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)度安排 .....................................35組織機(jī)構(gòu)、人力資源配置 ................................37 組織機(jī)構(gòu) ............................................37 人力資源配置 ........................................371投資估算及資金籌措 ....................................38 投資估算 ............................................38 資金籌措 ............................................39 投資計(jì)劃 ............................................401效益分析 ..............................................41 經(jīng)濟(jì)效益分析 ........................................41 社會(huì)效益分析 ........................................43 環(huán)境效益分析 ........................................431結(jié)論 ..................................................43附件：編制可行性研究報(bào)告（代項(xiàng)目建議書）委托書建設(shè)單位自籌資金承諾書建設(shè)項(xiàng)目選址意見書庫車東盛名吃城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（代項(xiàng)目建議書）新疆雄達(dá)投資有限公司 第 5 頁建設(shè)項(xiàng)目水電暖配套協(xié)議書附表：銷售收入及稅金計(jì)算表121總成本費(fèi)用估算表122損益表123財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表124庫車東盛名吃城建設(shè)項(xiàng)目 “東盛名吃城”平面規(guī)劃布置圖東盛名吃城商業(yè)用房方案圖庫車東盛名吃城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（代項(xiàng)目建議書）新疆雄達(dá)投資有限公司 第 6 頁總 論 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱東盛名吃城建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)阿克蘇地區(qū)庫車縣城區(qū) 項(xiàng)目建設(shè)單位及法人代表項(xiàng)目建設(shè)單位：新疆雄達(dá)投資有限公司法人代表： 建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃及項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容（1）建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃根據(jù)庫車總體規(guī)劃，該地塊為居住、飲食、文化、娛樂、休閑一體的商業(yè)街區(qū)，按照這個(gè)指導(dǎo)精神進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)劃，迎天山路規(guī)劃住宅，沿東站路及整個(gè)地塊規(guī)劃了整體商業(yè)街區(qū)，集飲食、文化、娛樂、休閑等各種生活消費(fèi)功能齊全的商業(yè)服務(wù)模式且配套設(shè)施完善。庫車東盛名吃城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（代項(xiàng)目建議書）新疆雄達(dá)投資有限公司 第 7 頁合計(jì)項(xiàng)目總投資 萬元。 項(xiàng)目簡介該項(xiàng)目區(qū)塊位于阿克蘇地區(qū)庫車縣城區(qū)內(nèi)，東臨龍澤苑小區(qū)該小區(qū)集居住、飲食為一體，臨街餐飲店數(shù)十家。該項(xiàng)目根據(jù)現(xiàn)代社會(huì)消費(fèi)思想定位，集居住、餐飲、文化、娛樂、休閑等多種生活消費(fèi)功能于一體，迎合了現(xiàn)代時(shí)尚消費(fèi)理念。（2）國家頒布的有關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范和設(shè)計(jì)文件編制深度（3）委托單位提供的其他有關(guān)資料。形成滿足生活消費(fèi)需求的多種消費(fèi)功能于一體的綜合消費(fèi)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，實(shí)現(xiàn)居民在該商業(yè)區(qū)內(nèi)購物、餐飲、文化、娛樂、休閑等多種生活功能完善的一站式消費(fèi)需求。③ 土地出讓金 3 千