【正文】 。為了保護(hù)生態(tài)環(huán)境，全國(guó)七大水系的河道清淤，幾大湖泊的退田還湖，幾萬(wàn)公里堤壩的加固，需要較多的通用工程機(jī)械和一些特殊的工程機(jī)械，如長(zhǎng)臂挖掘機(jī)、清淤船等。需要注意的是，在西部高原及沙漠地區(qū)，其獨(dú)特的自然條件要求使用高原型工程機(jī)械。第二部分：工程機(jī)械類(lèi)行業(yè)市場(chǎng)分析一、市場(chǎng)背景分析。項(xiàng)目定位：項(xiàng)目以創(chuàng)新的“都市MALL”為核心經(jīng)營(yíng)模式，以大型超市、大型電器城、時(shí)尚品牌購(gòu)物中心、大型餐飲娛樂(lè)中心、大型文化中心五大經(jīng)營(yíng)主題，兼具購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、商務(wù)、文化五大消費(fèi)功能◆榮寶華商城地理位置：江南區(qū)星光大道223號(hào)(江南客運(yùn)站斜對(duì)面)規(guī)模：主要建筑有商貿(mào)大廈、專(zhuān)業(yè)商街、零擔(dān)貨運(yùn)中心、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、商住樓群等。（四）星光大道◆香格里拉商業(yè)廣場(chǎng)地理位置：南寧市星光大道34號(hào)西園國(guó)賓館旁規(guī)模：由地上5層，地下兩層構(gòu)成。綜合分析：鋪面只租不售，單一產(chǎn)權(quán)，統(tǒng)一招商，統(tǒng)一管理（三）五一路◆ 專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)地理位置：五一路經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：淡村農(nóng)貿(mào)小商品綜合市場(chǎng)、家具市場(chǎng)、燈具市場(chǎng)、建材市場(chǎng)、舊貨市場(chǎng)、再生資源市場(chǎng)、木材加工市場(chǎng)、海鮮批發(fā)市場(chǎng)、糖煙酒市場(chǎng)、百貨商品交易市場(chǎng)等10個(gè)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)。項(xiàng)目定位：該街定位為復(fù)古、返璞歸真時(shí)尚的休閑文化街，以歷史文化為根基，以文化藝術(shù)為龍頭，集旅游、購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)為一體，使之成為以奇石、書(shū)畫(huà)、古玩收藏類(lèi)商品為主，兼有盆景、根雕、花鳥(niǎo)以及民間藝術(shù)、手工藝品交易等的文化產(chǎn)業(yè)帶。（4）機(jī)會(huì)：銷(xiāo)售的產(chǎn)品主要以轎車(chē)為主，貨車(chē)、客車(chē)等的銷(xiāo)售比較少，尚有很大的市場(chǎng)份額有待開(kāi)發(fā)。綜合分析：（1）劣勢(shì)：汽車(chē)銷(xiāo)售點(diǎn)分散零亂，各自經(jīng)營(yíng)，權(quán)屬、職責(zé)不清，沒(méi)有統(tǒng)一管理，缺乏整體規(guī)劃開(kāi)發(fā)。（7）到2010年，白沙大道新建大型汽車(chē)銷(xiāo)售企業(yè)20家，新建3S、4S品牌店15家。未來(lái)規(guī)劃：（1）在白沙橋頭、機(jī)場(chǎng)高速路口等地段規(guī)劃建設(shè)配套賓館、酒店、商場(chǎng)；（2）在沙井牛頭水庫(kù)天池嶺建設(shè)一座占地300畝的汽車(chē)大本營(yíng)，通過(guò)招商引資，修建供特種車(chē)技表演、學(xué)習(xí)、訓(xùn)練與試車(chē)的試車(chē)場(chǎng)；（3）成立汽車(chē)俱樂(lè)部，以靚麗的亞熱帶風(fēng)光和優(yōu)美的景色吸引國(guó)內(nèi)、國(guó)際車(chē)賽車(chē)展和車(chē)友俱樂(lè)部落戶南寧。（二）白沙大道◆ 汽車(chē)銷(xiāo)售一條街地理位置：白沙大橋北岸、白沙大道兩側(cè)規(guī)模：汽車(chē)銷(xiāo)售企業(yè)近50家。其中茶葉市場(chǎng)，以經(jīng)營(yíng)成品茶葉的批零為主，同時(shí)經(jīng)營(yíng)茶具及與茶相關(guān)的工藝品和茶葉包裝設(shè)備等。八、江南區(qū)商業(yè)情況。同時(shí)，依托自治區(qū)體育局、南寧劇場(chǎng)、市圖書(shū)館等文體設(shè)施，加大對(duì)文化、體育產(chǎn)業(yè)的培育與扶持，積極引進(jìn)企業(yè)投資經(jīng)營(yíng)文體產(chǎn)業(yè)。具體措施是：進(jìn)一步挖掘優(yōu)勢(shì)，打造特色，加大扶持引導(dǎo)力度，通過(guò)培育名企名店，推進(jìn)白沙大道—南站路向南拓展，構(gòu)建中高檔汽車(chē)文化一條街；從理順管理和服務(wù)體制入手，實(shí)施政府、協(xié)會(huì)和企業(yè)三方共建，精心打造亭洪路茶葉一條街，使其成為全市具有一定規(guī)模和影響力的精品特色商業(yè)街；結(jié)合五一路改造和凌鐵大橋建設(shè)，按照一街一色、一路一品的原則，根據(jù)現(xiàn)有的業(yè)態(tài)特點(diǎn)，構(gòu)建福建路、五一路小商品一條街，使其盡快形成產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)。同時(shí)，繼續(xù)實(shí)施“萬(wàn)村千鄉(xiāng)”市場(chǎng)工程，有效整合供銷(xiāo)、糧食系統(tǒng)及個(gè)體經(jīng)營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)資源，構(gòu)建以集中采購(gòu)、統(tǒng)一配送為核心的農(nóng)村消費(fèi)流通網(wǎng)絡(luò)體系。（一）商貿(mào)物流成主導(dǎo)2008年，江南商圈的建設(shè)，將以商貿(mào)物流業(yè)為主導(dǎo)，并以此加快第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 重大項(xiàng)目：吳圩西街商住小區(qū)、吳圩空港經(jīng)濟(jì)區(qū)、瓜果批發(fā)市場(chǎng)、蔬菜批發(fā)市場(chǎng)、農(nóng)資批發(fā)市場(chǎng)、畜牧批發(fā)市場(chǎng)、花卉苗木批發(fā)市場(chǎng)、江西鎮(zhèn)民族風(fēng)情街。規(guī)劃啟動(dòng)中心鎮(zhèn)的新區(qū)建設(shè)，加大基礎(chǔ)設(shè)施投入。（三）“多組團(tuán)”——多個(gè)小城鎮(zhèn)特色組團(tuán)范圍：吳圩、蘇圩、江西、延安鎮(zhèn)。 城區(qū)西南部經(jīng)濟(jì)帶 范圍：沙井片區(qū)、吳圩鎮(zhèn)、蘇圩鎮(zhèn)。發(fā)展沿江高檔商住樓、高級(jí)寫(xiě)字樓、多功能商務(wù)樓，著力打造江南沿江商務(wù)商貿(mào)區(qū)、房地產(chǎn)聚居發(fā)展區(qū)，構(gòu)建獨(dú)具特色的江南外灘新景。白沙商貿(mào)城、南寧國(guó)際商貿(mào)城、五一東路綜合大樓、亭子綜合大樓。 目標(biāo)定位：構(gòu)建多點(diǎn)串聯(lián)、各有特色、相互帶動(dòng)的商貿(mào)網(wǎng)，形成由北向南波浪推進(jìn)、東西延伸的商業(yè)格局，帶動(dòng)“五縱四橫”路網(wǎng)覆蓋區(qū)域的繁榮。區(qū)內(nèi)有南寧絹麻紡織印染廠、南寧麻紡織廠、南寧合成纖維廠、南寧化學(xué)工業(yè)集團(tuán)公司、南寧平板玻璃廠、南寧制糖造紙廠、南寧鋁廠、南寧市自行車(chē)總廠、南寧市電子軟件集團(tuán)公司等一大批國(guó)營(yíng)大中型企業(yè)。1979年3月正式建立城區(qū)建制，撤并江南公社為江南區(qū)革委會(huì)。1950年為南寧市郊區(qū)工委所轄。江南區(qū)境內(nèi)有吳圩機(jī)場(chǎng)，有公路北經(jīng)邕江一橋和邕江二橋可進(jìn)入市中心；南沿友誼公路及南寧——北海二級(jí)公路，可直通欽州、北海、防城港、東興鎮(zhèn)；西有公路通憑祥、友誼關(guān)；東可直達(dá)邕寧、橫縣、貴港；西經(jīng)五一路與南防鐵路、南昆鐵路交接。江南區(qū)劃轄那洪、江西、吳圩、蘇圩、延安5個(gè)鎮(zhèn)，福建、江南、沙井3個(gè)街道辦事處，總面積1154平方公里。工程機(jī)械市場(chǎng)招商、定位策劃方案第一部分：項(xiàng)目所在區(qū)域的市場(chǎng)分析一、地理位置。在南寧市新劃分的6個(gè)區(qū)里面，面積僅次于邕寧區(qū)，人口僅次于西鄉(xiāng)塘區(qū)與青秀區(qū)。交通十分暢達(dá)。1953年大部分地區(qū)劃歸第三區(qū)（興寧區(qū)）。1980年5月成立江南區(qū)人民政府。 轄區(qū)內(nèi)有西園飯店、廣西體育館、南寧劇場(chǎng)、濱江公園、南方大廈等一批旅游、食宿、文體活動(dòng)場(chǎng)所。 發(fā)展重點(diǎn)：發(fā)展具有市場(chǎng)集聚效應(yīng)的商貿(mào)網(wǎng)點(diǎn)，以“10+1”商業(yè)大道為中心，構(gòu)建休閑旅游為重點(diǎn)的商貿(mào)區(qū)；以邕江大橋南為中心，構(gòu)建文化體育產(chǎn)業(yè)為重點(diǎn)的商貿(mào)區(qū)；以中興大橋南為中心，構(gòu)建服務(wù)社區(qū)的大型賣(mài)場(chǎng)為重點(diǎn)的商貿(mào)區(qū)；以清川大橋南為中心，構(gòu)建金融、商務(wù)為重點(diǎn)，服務(wù)江南工業(yè)園和江南物流園的商貿(mào)區(qū)。 （二）“兩帶”——邕江南岸經(jīng)濟(jì)帶、城區(qū)西南部經(jīng)濟(jì)帶 邕江南岸經(jīng)濟(jì)帶 范圍：沿邕江地帶。不斷完善江南大道及其連接路網(wǎng)，建設(shè)餐飲、購(gòu)物、民俗、商貿(mào)、休閑等特色休閑街區(qū)。 目標(biāo)定位：發(fā)展科技含量高、經(jīng)濟(jì)效益好、資源消耗低、環(huán)境污染少、人力資源優(yōu)勢(shì)明顯和具有發(fā)展?jié)摿Φ亩际行凸I(yè)和現(xiàn)代物流業(yè)。目標(biāo)定位：構(gòu)建“一鎮(zhèn)一業(yè)”的產(chǎn)業(yè)格局，提高城鎮(zhèn)化水平，加快建設(shè)各具特色的小城鎮(zhèn)組團(tuán)。大力實(shí)施“萬(wàn)村千鄉(xiāng)”工程※，引導(dǎo)便利店、連鎖經(jīng)營(yíng)店、中小商場(chǎng)、超市落戶村鎮(zhèn)，開(kāi)拓農(nóng)村消費(fèi)市場(chǎng)。木薯、西瓜、無(wú)公害蔬菜、林果、禽畜養(yǎng)殖等“產(chǎn)加銷(xiāo)”基地。該城區(qū)將加快發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)，推進(jìn)區(qū)域性物流基地建設(shè)。房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)是促進(jìn)投資加快增長(zhǎng)、迅速提高財(cái)稅收入最直接有效的途徑與辦法。江南區(qū)還將大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，提升江南商圈人氣氛圍。根據(jù)南寧市產(chǎn)業(yè)布局調(diào)整規(guī)劃，江南區(qū)緊緊抓住北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)和兩廊一圈經(jīng)濟(jì)走廊建設(shè)步伐加快，以及東部地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)移的大好機(jī)遇，充分發(fā)揮江南區(qū)的優(yōu)勢(shì)，在加快新型工業(yè)化進(jìn)程的同時(shí)，積極培植壯大流通產(chǎn)業(yè)。（一）亭洪路◆“10＋1”商業(yè)大道地理位置：位于南寧市江南區(qū)亭洪路，東接亭江路，西接南建路。市場(chǎng)匯集了茶葉六大系列近百個(gè)品種，包括福建安溪鐵觀音、武夷山“大紅袍”云南普洱、臺(tái)灣頂凍紅茶、浙江龍井、廣西本地的花茶等名茶，還有來(lái)自全國(guó)各地乃至東南亞的著名瓷器和玻璃器皿等茶具以及茶床、茶臺(tái)等木制根雕工藝品。交通情況：離市中心較近，道路寬敞。在白沙大道規(guī)劃建設(shè)219畝的二手車(chē)交易市場(chǎng)和拍賣(mài)中心及汽車(chē)綜合服務(wù)中心，實(shí)現(xiàn)集中工商、稅務(wù)、車(chē)管、交通、銀行、保險(xiǎn)等部門(mén)現(xiàn)場(chǎng)辦公，提供驗(yàn)車(chē)、上牌、裝飾等一站式服務(wù)，讓客戶不出大廳就能辦完購(gòu)車(chē)手續(xù)。建成汽車(chē)配件市場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)面積1萬(wàn)平方米；建成國(guó)際汽車(chē)貿(mào)易中心，營(yíng)業(yè)面積1萬(wàn)平方米。沒(méi)有專(zhuān)門(mén)的試車(chē)道，給購(gòu)車(chē)者帶來(lái)不便?！翮咧堇辖值乩砦恢茫喊咨炒髽蛳拢s和新城后）規(guī)模：，街上有近300家仿明清建筑風(fēng)格的商業(yè)店鋪，整條街的建筑風(fēng)格古樸雄渾，飛檐挑角，梁枋交錯(cuò)，鱗次櫛比。發(fā)展趨勢(shì)：首府將把“邕州老街”打造成廣西規(guī)模最大、品位最高、促進(jìn)中國(guó)－東盟文化交流的廣西文化第一街，最終把“邕州老街”打造成首府的文化地標(biāo)。綜合分析：政府將重點(diǎn)實(shí)施“一十百千萬(wàn)工程”,即“培育一個(gè)市場(chǎng)群，發(fā)展十個(gè)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，引進(jìn)百家名店，新增千戶個(gè)體工商經(jīng)營(yíng)戶，提供一萬(wàn)個(gè)就業(yè)崗位”。商業(yè)物業(yè)總建筑面積50，000多平方米，經(jīng)營(yíng)面積40，000多平方米，配置有一個(gè)10，000多平方米的大型休閑廣場(chǎng)，13，000平方米大型停車(chē)場(chǎng)。項(xiàng)目擁有經(jīng)營(yíng)單位2000多個(gè)，可容納上萬(wàn)人開(kāi)展商貿(mào)活動(dòng)。（一）行業(yè)從產(chǎn)品上劃分 工程機(jī)械行業(yè)劃定的范圍包括：挖掘機(jī)械、鏟土運(yùn)輸機(jī)械、工程起重機(jī)械、工業(yè)車(chē)輛、電梯與扶梯、壓實(shí)機(jī)械、樁工機(jī)械、鑿巖機(jī)械、氣動(dòng)工具、混凝土機(jī)械、鋼筋及預(yù)應(yīng)力機(jī)械、裝修機(jī)械、市政工程與環(huán)衛(wèi)機(jī)械、路面機(jī)械、線路機(jī)械、軍用工程機(jī)械、工程機(jī)械專(zhuān)用零部件以及其他工程機(jī)械等18大類(lèi)。國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家的高原型工程機(jī)械已形成定型的機(jī)種，而我國(guó)不少工程機(jī)械企業(yè)尚未進(jìn)行高原型工程機(jī)械的開(kāi)發(fā)研究，或處于起步階段，現(xiàn)有機(jī)種難以適應(yīng)西部和特殊要求。另外，搶險(xiǎn)抗災(zāi)用的特殊工程機(jī)械如高通過(guò)性微型挖掘機(jī)、危巖挖掘機(jī)等的需求也日益增多。小城鎮(zhèn)建設(shè)，園林綠化及維護(hù)，林業(yè)開(kāi)發(fā)，港口、鐵路、機(jī)場(chǎng)、高速公路的維護(hù)等建設(shè)、非建設(shè)行業(yè)，也日益廣泛使用通用或?qū)Ｓ霉こ虣C(jī)械。一些節(jié)省勞動(dòng)力、提高勞動(dòng)生產(chǎn)率、降低作業(yè)成本的產(chǎn)品如叉車(chē)、小型搬運(yùn)車(chē)等，也受到歐美市場(chǎng)的歡迎。原因是除了企業(yè)本身的資金實(shí)力和管理能力有限外，關(guān)鍵是企業(yè)在主觀上認(rèn)為這類(lèi)產(chǎn)品很容易維修保養(yǎng)、配件也容易獲得，不會(huì)有什么大的問(wèn)題存在。規(guī)范期為解決工程機(jī)械機(jī)器所造成臟、亂、差的現(xiàn)象，南寧建成了第一個(gè)工程機(jī)械類(lèi)市場(chǎng)，其位于白沙大道西段，占地150畝，規(guī)模極其龐大，經(jīng)營(yíng)的品種也是很豐富，但在售后和配件服務(wù)上不足，經(jīng)營(yíng)的檔次也較低，缺少一定的市場(chǎng)知名度。巨大的投資和快速增長(zhǎng)的建筑工程機(jī)械和交通設(shè)備需求，為南寧工程機(jī)械行業(yè)發(fā)展提供了廣闊的機(jī)遇。市場(chǎng)距南寧國(guó)際機(jī)場(chǎng)28公里，距南寧南站（南昆鐵路樞紐站）5公里，距邕江碼頭3公里，緊鄰南寧友誼客貨站，601CG－2路共工汽車(chē)直達(dá)市場(chǎng)門(mén)前，市場(chǎng)交通環(huán)境十分優(yōu)越。（2）停放區(qū)場(chǎng)地租金：大型機(jī)械：20元/天；中型機(jī)械：15元/天；小型機(jī)械：10元/天?！蚴袌?chǎng)規(guī)模比較大，對(duì)于大型的機(jī)械類(lèi)產(chǎn)品來(lái)說(shuō)有著較大的經(jīng)營(yíng)空間，也容易形成市場(chǎng)規(guī)模效應(yīng)?！蚴袌?chǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)比較落后，停放區(qū)沒(méi)有進(jìn)行位置和過(guò)道的劃分，內(nèi)大小機(jī)械擺放一起比較擁擠凌亂，且不容易移動(dòng)。（二）嘉恒工程機(jī)械市場(chǎng)項(xiàng)目概況 項(xiàng)目位于星光大道與白沙大道交匯處的左上角，該區(qū)域乃南寧供電局電力區(qū)與南寧自來(lái)水管理區(qū)，水電方便?！蚺弴?guó)家級(jí)南寧經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、江南客運(yùn)站、榮寶華商城、東藝中心以及金康天和時(shí)代、錦繡江南等，人流聚集，商業(yè)氛圍較為濃厚。◎市場(chǎng)規(guī)模較小，不利于形成規(guī)模性的經(jīng)營(yíng)局面。特別是局部市場(chǎng)二手車(chē)交易甚至出現(xiàn)了井噴”態(tài)勢(shì)，如北京、廣東、上海、浙江等省市二手車(chē)交易量增長(zhǎng)甚至超過(guò)了新車(chē)，而且品牌二手車(chē)業(yè)務(wù)取得重要進(jìn)展。從2007年前11個(gè)月的新車(chē)、二手車(chē)銷(xiāo)量來(lái)看，二手車(chē)的市場(chǎng)正在迅猛發(fā)展，目前中國(guó)二手車(chē)銷(xiāo)量可以占到新車(chē)銷(xiāo)量的1/4，但是這個(gè)比例并不高，發(fā)達(dá)國(guó)家品牌經(jīng)銷(xiāo)商二手車(chē)銷(xiāo)售量占到市場(chǎng)總量的1/3以上，而經(jīng)銷(xiāo)商二手車(chē)銷(xiāo)售量在我國(guó)僅占很小一部分，不難看出，與國(guó)外相比，國(guó)內(nèi)二手車(chē)交易量存在著明顯的差距，同時(shí)也表明我國(guó)二手車(chē)市場(chǎng)發(fā)展有著巨大的潛力。調(diào)查結(jié)果還顯示，對(duì)于舊車(chē)的處理方式，有 %的消費(fèi)者會(huì)將舊車(chē)轉(zhuǎn)移到二手車(chē)流通市場(chǎng)。(一)呈現(xiàn)良好的增長(zhǎng)勢(shì)頭。其次是新車(chē)競(jìng)爭(zhēng)刺激換車(chē)。2007年上半年，3年以?xún)?nèi)的準(zhǔn)新車(chē)占交易總量的 35%。(二)多種經(jīng)營(yíng)主體并存的局面將長(zhǎng)期存在。內(nèi)容有：車(chē)輛基本情況；車(chē)輛價(jià)款、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)及支付時(shí)間、方式；車(chē)輛的過(guò)戶、交付及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)；雙方的權(quán)利和義務(wù)；違約責(zé)任；合同爭(zhēng)議的解決方式；合同的生效；其他約定。（一）發(fā)展現(xiàn)狀區(qū)域分布情況南寧市的二手車(chē)銷(xiāo)售格局，主要分布在西鄉(xiāng)塘區(qū)安吉大道、秀廂大道、興寧區(qū)金源國(guó)際汽車(chē)城、高新區(qū)科園大道。其中國(guó)產(chǎn)車(chē)交易量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于進(jìn)口車(chē)，而且以桑塔納、捷達(dá)、富康、夏利四個(gè)品牌為主。這樣的銷(xiāo)售模式不僅耗費(fèi)大量的人力物力，而且不易做大做強(qiáng)二手車(chē)市場(chǎng)。而2002年和2003年南寧私家車(chē)風(fēng)生水起，由此推算，從今年開(kāi)始逐漸進(jìn)入換車(chē)的高峰期，且更換的檔次要比之前要高，這將為南寧二手車(chē)市場(chǎng)提高足夠的汽車(chē)保有量，促進(jìn)二手車(chē)市場(chǎng)的發(fā)展。自從２００４年７月南寧出現(xiàn)第一家推出“舊車(chē)置換”４Ｓ店之后，多家４Ｓ店紛紛涉足這一業(yè)務(wù)。市場(chǎng)占地約50畝，后期計(jì)劃增擴(kuò)一倍，年底開(kāi)始動(dòng)工。市場(chǎng)旁邊有著各種品牌汽車(chē)專(zhuān)賣(mài)店， 如長(zhǎng)城汽車(chē)、別克等，以及各種關(guān)于汽車(chē)服務(wù)商業(yè)如汽修、汽配、停車(chē)等，形成了安吉特色商業(yè)形態(tài)。市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)（1）經(jīng)營(yíng)范圍：以二手車(chē)展銷(xiāo)為主，兼有二手車(chē)的相關(guān)業(yè)務(wù)服務(wù)如收購(gòu)、抵押、代賣(mài)、評(píng)估等。綜合分析（1）優(yōu)勢(shì)◎該市場(chǎng)所處地段比較成熟，周邊商業(yè)氛圍濃厚，人氣也比較旺，交通便利，以及各種車(chē)類(lèi)的商業(yè)經(jīng)營(yíng)已經(jīng)形成一定的規(guī)模?！蛘故緟^(qū)內(nèi)車(chē)輛停放擁擠，過(guò)道比較狹窄，單個(gè)方塊的面積較大，不利于車(chē)輛的移動(dòng)，經(jīng)營(yíng)布局不合理。周邊情況（1）主要商業(yè)：周邊分布有酒店、餐館、酒樓、KTV、休閑保健院等，主要以休閑娛樂(lè)型的商業(yè)為主。（2）經(jīng)營(yíng)分區(qū)：分成多個(gè)獨(dú)立展銷(xiāo)區(qū)經(jīng)營(yíng)分區(qū)獨(dú)立展銷(xiāo)區(qū)分布位置市場(chǎng)內(nèi)道路兩旁業(yè)種類(lèi)別二手車(chē)銷(xiāo)售、收購(gòu)、抵押、代賣(mài)、評(píng)估等，經(jīng)營(yíng)檔次較高商種數(shù)量約20家設(shè)置形式設(shè)置成隔間+展棚形式隔間：做為銷(xiāo)售區(qū)，可自由分割展碰：標(biāo)準(zhǔn)隔區(qū)8m16m（放6輛車(chē)），棚高6米市場(chǎng)租金情況獨(dú)立展銷(xiāo)區(qū)租金：約15元/㎡，目前為招商階段，免租試業(yè)2個(gè)月。（2）不足◎市場(chǎng)所處區(qū)域與安吉大道相臨不相連，區(qū)域內(nèi)的同類(lèi)型商業(yè)也較少，因此市場(chǎng)缺乏同類(lèi)型的商業(yè)支撐。（一）項(xiàng)目概括 項(xiàng)目位江南區(qū)南建路與亭洪路交匯處，亭洪路以北，南建路以東，地勢(shì)呈坡地形態(tài)，項(xiàng)目分兩期進(jìn)行開(kāi)發(fā)，一期位于最南段部分，目前已經(jīng)建成并開(kāi)業(yè)，招商已達(dá)到90%，部分商家開(kāi)始進(jìn)行投入經(jīng)營(yíng)。（3）其他配套：車(chē)管所、停車(chē)場(chǎng)、練車(chē)場(chǎng)、加油站、銀行、醫(yī)院等亭洪路（10+1商業(yè)大道）