【正文】 人民生活水平的不斷提高，伴隨著生活品質(zhì)的提升，旅游、休閑進(jìn)入人們的生活。為此，急需通過改建提高接待規(guī)模和檔次。**國民經(jīng)濟(jì)各方面的快速發(fā)展，為本項(xiàng)目的建設(shè)提供了條件。固定資產(chǎn)投資和建筑業(yè)。比上年增長27%。%，%。改建工程滿足酒店建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和功能定位的要求，重點(diǎn)打造政務(wù)接待區(qū)、會(huì)務(wù)中心、大堂接待區(qū)、酒店入口景觀、商務(wù)接待區(qū)以及原酒店設(shè)備設(shè)施、裝修改造等；以及其它配套景觀和設(shè)施。盡管周邊環(huán)境非常好，也成功承擔(dān)了很多高規(guī)格的政務(wù)接待，但由于現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備、裝飾陳舊，加之酒店現(xiàn)有布局不利于安全保衛(wèi)；且客房數(shù)量少，會(huì)議接待也受到嚴(yán)重制約，現(xiàn)有規(guī)模和檔次已不能適應(yīng)**宏觀發(fā)展的要求和酒店自身經(jīng)營的需要。建設(shè)規(guī)模：酒店改建建筑面積為13319m2。可行性報(bào)告研究工作范圍：項(xiàng)目建設(shè)的必要性；建設(shè)規(guī)模；場址及建設(shè)條件；工程方案設(shè)計(jì)；環(huán)境影響；勞動(dòng)安全衛(wèi)生；組織機(jī)構(gòu)、進(jìn)度計(jì)劃；招標(biāo)初步方案；投資估算；資金籌措；財(cái)務(wù)評價(jià)；社會(huì)效益評價(jià)；研究結(jié)論與建議。有關(guān)項(xiàng)目功能使用方面的內(nèi)容，以及建設(shè)所需要的有關(guān)原始資料事宜，由業(yè)主單位負(fù)責(zé)提供。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)規(guī)劃建設(shè)凈用地面積 150000m2本次改造面積 13319m2（1） 大堂綜合樓 4400m2 （2）餐飲綜合樓 1330m2 （3）2號(hào)樓 2233m2（4）6號(hào)樓別墅 1776m2（5）7號(hào)樓別墅 1460m2（6）8號(hào)樓別墅 1120m2（7）會(huì)議中心樓 1000m2（8）環(huán)境景觀改造三、項(xiàng)目投入總資金及效益情況項(xiàng)目總投資5984萬元，年均收入3195萬元，年均費(fèi)用2326萬元； %，%，%。為此，急需通過改造改建滿足市場需要。整個(gè)改建工程從設(shè)計(jì)、施工到今后的經(jīng)營管理應(yīng)合理地開發(fā)利用，做到環(huán)境保護(hù)和可持續(xù)發(fā)展兼顧。%；，%；，%。縣域工業(yè)生產(chǎn)持續(xù)較快增長。全市投資繼續(xù)穩(wěn)步增長。二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性按照中央、省委的要求，加快把**建設(shè)成為中國科技城，并打造百萬人口大城市，成為省的副中心，某國際酒店作為**市重要的接待基地，應(yīng)該也必須在對外開放和旅游發(fā)展等方面發(fā)揮應(yīng)有的作用。項(xiàng)目的建設(shè)是提高接待規(guī)模和接待檔次的需要某國際酒店作為**市重要的政務(wù)、會(huì)務(wù)、商務(wù)接待基地，接待了胡錦濤、江澤民、吳邦國、溫家寶、朱镕基、賈慶林、曾慶紅、黃菊、吳官正、李長春、羅干、李鵬、吳儀、周永康、李嵐清等黨和國家領(lǐng)導(dǎo)人、外國元首、國際知名人士以及國際論壇、國家級(jí)、省級(jí)等大型會(huì)議。我國已把旅游業(yè)擺在加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展的戰(zhàn)略地位，省委、省政府在制定省國民經(jīng)濟(jì)跨世紀(jì)戰(zhàn)略時(shí)，已將現(xiàn)代旅游業(yè)確定為今后培育壯大的六大支柱產(chǎn)業(yè)之一，加快旅游業(yè)發(fā)展，充分發(fā)揮我省旅游資源優(yōu)勢，將資源優(yōu)勢轉(zhuǎn)變成經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢，已成為省委、省政府的重要工作之一。某國際酒店是展示**形象的重要窗口，其改建工程顯得尤其重要。第三章 需求分析與建設(shè)規(guī)模一、需求分析（一）、**市星級(jí)賓館設(shè)施現(xiàn)狀**市主要星級(jí)賓館一覽表酒店名稱星級(jí)客房數(shù)（間）床位數(shù)（床）餐位數(shù)（座）某國際酒店四星124205500長虹大酒店四星196344800綿州酒店四星3125001200綿州溫泉酒店四星263468490王子大酒店四星228398400臨園賓館三星2595201300綿州開元酒店三星133221700五牛大酒店三星68120200桃源大酒店三星144234450九龍賓館三星75155430浣花賓館三星108208300七曲山大酒店三星88154250奇峰國際酒店三星121225400北川西羌國際大酒店三星164301260江油太白大酒店三星1512831000江油賓館三星1462651200江油明華飯店三星208205450江油國際大酒店三星103303320 由上表可知，**市星級(jí)酒店主要為三星級(jí)，四星級(jí)酒店也不多，高檔次酒店較少。 消費(fèi)國內(nèi)和入境游客多選擇**市的星級(jí)酒店。交通便捷，城市建設(shè)已形成較好基礎(chǔ)，2005年4月26日，國務(wù)院作出了關(guān)于同意建設(shè)**科技城的批復(fù)，因此，隨著**科技城建設(shè)步伐的加快，**各種類型的會(huì)務(wù)等活動(dòng)將隨之增多，這也將為某國際酒店帶來穩(wěn)定的客源。**有著豐富的旅游資源，現(xiàn)有國家、省、市級(jí)文物保護(hù)單位178處，列表記載的重點(diǎn)文物點(diǎn)856處。自然旅游資源 **市自然旅游資源表現(xiàn)出秀、奇、驚、險(xiǎn)等特點(diǎn)。 高科技旅游資源**境內(nèi)還有堪稱電子科技、彩電大王、中國民族工業(yè)典范的長虹商貿(mào)中心；核工業(yè)科技館和亞洲第一、世界第三的空氣動(dòng)力研究發(fā)展中心“827風(fēng)洞”。四、項(xiàng)目擬建規(guī)模 本項(xiàng)目擬建規(guī)模如下：規(guī)劃建設(shè)凈用地面積 150000m2本次改造面積 13319m2（1）大堂綜合樓 4400m2 （2）餐飲綜合樓 1330m2 （3）2號(hào)樓 2233m2（4）6號(hào)樓別墅 1776m2（5）7號(hào)樓別墅 1460m2（6）8號(hào)樓別墅 1120m2（7）會(huì)議中心樓 1000m2 （8）環(huán)境景觀改造第四章 場址及建設(shè)條件 一、場址建設(shè)地址位于某國際酒店現(xiàn)有用地范圍內(nèi)。地理坐標(biāo)為：東經(jīng)103176。03′。 氣候 **是亞熱帶濕潤氣候，年平均降水量826毫米～1417毫米，℃～℃，℃～℃，無霜期平均253天～301天。**市境內(nèi)有脊椎動(dòng)物800多種，其中獸類約100種，鳥類420種，爬行類40種，兩棲類50種，魚類190種。2003年，**。供氣**市區(qū)年天然氣供氣量超過2億立方米，能滿足項(xiàng)目建設(shè)要求用氣。 施工電源：本工程施工電源由**市電力部門供應(yīng)。**市有豐富的勞動(dòng)力資源，可為本工程提供充足的勞動(dòng)力。（三）場地環(huán)境分析酒店的場地自然環(huán)境景觀優(yōu)勢明顯，原建筑與地形結(jié)合較合理，此次通過對原有建筑的布局和體形、體量、立面的優(yōu)化設(shè)計(jì)和新建工程的精心設(shè)計(jì)，輔之以人文景觀的設(shè)計(jì)。某國際酒店正是位于這一優(yōu)美環(huán)境之中，其園林建筑依山相伴，林木青翠，讓人流連忘返。講究以人為本、建筑與自然融合，是本次設(shè)計(jì)的精髓。由于會(huì)議人流較多、且車流量較大，把會(huì)議區(qū)放在酒店的前端是比較合理的。人可以在梯級(jí)綠化前下車通過步行梯道上會(huì)議中心，也可坐車直達(dá)會(huì)議中心的后部下車。
第二板塊為：酒店住宿區(qū)（商務(wù)區(qū)）
酒店住宿區(qū)，由大堂、餐飲中心、娛樂健身中心、原有改造客房組成。
現(xiàn)在大堂前的廣場由入口連廊、健身中心、主樓圍合形成內(nèi)庭院。內(nèi)部重新裝修，檔次升級(jí)達(dá)到高級(jí)、現(xiàn)代、方便、舒適的使用功能。四、景觀設(shè)計(jì)概念設(shè)計(jì)圍繞以下概念展開：自然化 以自然景觀為線索，創(chuàng)造與自然契合的景觀系統(tǒng)；園林化 采用含而不露，曲徑通幽的造景手法，注重空間尺度以及建筑與環(huán)境的相互融合；精致化 追求景觀節(jié)點(diǎn)細(xì)部的精致和整體環(huán)境的和諧細(xì)致。③中心景觀：是建筑與自然綠地組合而成的重要景觀節(jié)點(diǎn)，配合酒店主樓前部廣場景觀和生態(tài)園區(qū)景觀，使環(huán)境與建筑相互融合、滲透，弱化建筑的體量，加強(qiáng)整體的協(xié)調(diào)和自然。植物造景：植被與種植的設(shè)計(jì)分為草木、灌木和喬木三大部分，分別植于草坡、集中與組團(tuán)綠地及宅間綠地。五、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 對原有建筑在改建過程中，基本上保持原有結(jié)構(gòu)不變，如有特殊需要（如加固），應(yīng)滿足現(xiàn)行結(jié)構(gòu)規(guī)范要求。 消防控制中心設(shè)于一層，機(jī)房內(nèi)設(shè)置一臺(tái)集中報(bào)警控制器，總線消防聯(lián)動(dòng)控制臺(tái)及多線聯(lián)動(dòng)控制臺(tái)，火警專用電話總機(jī)，火警廣播控制柜，浮充穩(wěn)壓電源等消防系統(tǒng)設(shè)備。⑾消防控制室對氣體滅火系統(tǒng)具有下列控制顯示功能；a、顯示系統(tǒng)的手動(dòng)自動(dòng)工作狀態(tài)；b、在報(bào)警、噴射各階段，控制室具有相應(yīng)的聲、光警報(bào)信號(hào)，并能手動(dòng)切除聲響信號(hào)；c、在延時(shí)階段，能自動(dòng)停止通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)，關(guān)閉有關(guān)部位防火閥。（14）消防控制室在確認(rèn)火災(zāi)后，切斷有關(guān)部位的非消防電源，并接通警報(bào)裝置及火災(zāi)應(yīng)急照明燈和疏散標(biāo)志燈八、暖通設(shè)計(jì)1）空調(diào)主機(jī)房放于健身中心下的地下室對客房區(qū)冷暖供應(yīng)。每幢建筑內(nèi)均采用風(fēng)機(jī)盤管采用加新風(fēng)系統(tǒng),水系統(tǒng)采用雙管異程式。保溫材料采用發(fā)泡橡膠制品。二氧化氮**，達(dá)到《國家環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3095—1996一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。降水2003年**，酸度比上年增強(qiáng)；%，%，酸度比上年增強(qiáng)。硫酸鹽化速率**地表水水質(zhì)依據(jù)《國家地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3838—2002，按照省環(huán)境保護(hù)局水質(zhì)月報(bào)規(guī)定的9個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行評價(jià)，**市城區(qū)涪江干流地表水水質(zhì)狀況如下：涪江平武水文站斷面，水質(zhì)達(dá)到地表水環(huán)境質(zhì)量I類標(biāo)準(zhǔn)。依據(jù)《國家地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB/T14848—93，按照省環(huán)境保護(hù)局水質(zhì)月報(bào)規(guī)定的8個(gè)必測項(xiàng)目進(jìn)行評價(jià)，三河堰集中式飲用水源地水質(zhì)達(dá)到地下水質(zhì)量Ⅲ類標(biāo)準(zhǔn)。二、主要污染源（一）施工期機(jī)械設(shè)備及運(yùn)輸車輛噪聲。噪聲（空調(diào)、進(jìn)出車輛等）。同時(shí)加強(qiáng)對機(jī)械、車輛的維修保養(yǎng)，禁止以柴油為燃料的施工機(jī)械超負(fù)荷工作，減少煙度和顆粒物排放。廢氣 廚房油煙經(jīng)油煙凈化設(shè)施處理后（去除率60%），達(dá)標(biāo)排放。二、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目（工程）勞動(dòng)安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》（中華人民共和國勞動(dòng)部令第3號(hào)）；《飯店（餐廳）衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》GB161531996；《賓館業(yè)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》GB 9663—1996；其他國家規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。，；3；室內(nèi)視線良好、易于辨明方向，交通組織合理。衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn) 賓館衛(wèi)生按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行 表2 項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)值溫度，冬季≥16(采暖地區(qū))二氧化碳，%≤一氧化碳，mg/m179。，個(gè)/皿≤2500≤30臺(tái)面照度，lx≥100床位占地面積，m178。致病菌個(gè)/50mc178。賓館室內(nèi)外無蚊蠅孳生場所。 餐廳衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn) 餐廳衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)C 1820相對濕度，% 4080風(fēng)速，m/s ≤二氧化碳，%≤10甲醛，mg/m3 ≥ 4 000，個(gè)/皿/() ≥ 20（1）餐廳內(nèi)外保持清潔、整齊，清潔時(shí)采用濕式作業(yè)。防疫措施 各種活動(dòng)空間場所，其內(nèi)裝修和設(shè)備安裝均按國家衛(wèi)生防疫標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，并通過有關(guān)管理部門驗(yàn)收合格后投入運(yùn)營。 加強(qiáng)衛(wèi)生管理，建立完善的公共衛(wèi)生管理制度?？傆?jì)：325人。二、實(shí)施進(jìn)度安排根據(jù)現(xiàn)有施工技術(shù)水平，考慮該項(xiàng)目的具體情況，擬將該項(xiàng)目建設(shè)分兩期實(shí)施：