【正文】 8977平方千米，人口 4萬人。 　　烏什縣：面積 9065平方千米，人口19萬人。 　　新和縣：面積 5831平方千米，人口15萬人。 　　庫(kù)車縣：面積14529平方千米，人口41萬人。 　　阿克蘇市：面積14450平方千米，人口57萬人。阿克蘇市與庫(kù)車民航機(jī)場(chǎng)與烏魯木齊有定期航班。是一個(gè)以維吾爾族為主體，38個(gè)民族聚居的地區(qū)。占新疆面積的8%。 我們堅(jiān)信， 我們強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，攜手共進(jìn)，互惠互利，為公司今后的開發(fā)銷售奠定良好基礎(chǔ)，形成長(zhǎng)期的戰(zhàn)略性合作伙伴，共謀發(fā)展。相信本次合作會(huì)為公司提供最好的服務(wù)，創(chuàng)造最大的經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)聲譽(yù)。全地區(qū)地形北高南低,北部眾多山峰,南部是浩瀚無垠的塔克拉瑪干沙漠,中部為山麓礫質(zhì)扇形地、沖積平原區(qū)、戈壁、綠洲相間。全地區(qū)轄?zhēng)燔?、新和、沙雅、拜城、溫宿、阿瓦提、烏什、柯?個(gè)縣和阿克蘇市，82個(gè)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)），45個(gè)地方農(nóng)林牧場(chǎng)，1137個(gè)行村。阿克蘇市是全地區(qū)政治、經(jīng)濟(jì)、文化的中心，是地區(qū)黨政軍和農(nóng)一師領(lǐng)導(dǎo)機(jī)關(guān)所在地。郵編843000。郵編842000。郵編842100。郵編843400。郵編843600。二、城市發(fā)展目標(biāo)和發(fā)展戰(zhàn)略（一）城市發(fā)展目標(biāo)在南疆地區(qū)率先實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展和長(zhǎng)治久安，率先實(shí)現(xiàn)新型工業(yè)化、農(nóng)牧業(yè)現(xiàn)代化和新型城鎮(zhèn)化。(2)新型工業(yè)化戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)發(fā)展集約、高效、安全和綠色，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)三產(chǎn)并舉、適度重化、突出新興能源、輕紡、農(nóng)產(chǎn)品等資源加工、三產(chǎn)服務(wù)等產(chǎn)業(yè)集群，產(chǎn)業(yè)組織內(nèi)生資源型與外源非資源型，資金、技術(shù)和勞動(dòng)密集型，轉(zhuǎn)移和自主創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)，大企業(yè)引進(jìn)和中小企業(yè)培育兼顧，產(chǎn)業(yè)空間集聚型、園區(qū)化、高集約，地市、阿溫、地方和兵團(tuán)共享，產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入突出節(jié)能減排尤其是嚴(yán)控高耗水產(chǎn)業(yè)；三、城市的性質(zhì)和規(guī)模（一）城市性質(zhì)我國(guó)向西開放前沿，南疆區(qū)域性中心城市、交通樞紐和紡織基地，水韻森林宜居城市。（三）空間景觀結(jié)構(gòu)規(guī)劃形成“一心一湖二河、八群多軸、四入城口”，其中一心即三城圍合沿阿克蘇河營(yíng)造大型生態(tài)綠心；一湖指即西湖；二河指沿多浪河、阿克蘇河二條主要河道的濱水景觀帶；八群指八個(gè)公建景觀群落，由公共設(shè)施布局結(jié)構(gòu)中的三個(gè)功能各有側(cè)重的綜合公共中心和五個(gè)特色公建區(qū)構(gòu)成；多軸指多條城市人文景觀軸，主要依托城市主干路構(gòu)成；四入城口指庫(kù)車、溫宿、阿拉爾、烏什四個(gè)方向主要入城口。(4)城西新城片區(qū)通過高端、強(qiáng)核、濱河打造以未來城市綜合中心、特色人居、現(xiàn)代生產(chǎn)服務(wù)和阿克蘇河景觀休閑帶為特色的城市遠(yuǎn)期、遠(yuǎn)景標(biāo)志性高端功能新城。倉(cāng)儲(chǔ)用地布局結(jié)構(gòu)為物流基地+物流中心+物流點(diǎn)，物流基地結(jié)合現(xiàn)鐵路沿線的原農(nóng)產(chǎn)品鐵路專用線綜合性儲(chǔ)運(yùn)基地設(shè)置；物流中心分別設(shè)置在城東南與城東工業(yè)區(qū)、區(qū)域市場(chǎng)集群區(qū)二處；物流點(diǎn)可結(jié)合產(chǎn)業(yè)布局及主要出入口設(shè)置。（四）航空由支線機(jī)場(chǎng)逐漸向支線樞紐機(jī)場(chǎng)發(fā)展，適時(shí)開通杭州、北京、西安、成都、蘭州及上海、廣州等疆外航線。第二篇阿克蘇地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析一、阿克蘇近年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展概述價(jià)量齊升——火爆的2007年基本平衡——平淡的2008年平穩(wěn)上升——2009年投資者趨于理性逐步上升——2010年下半年住房市場(chǎng)穩(wěn)步上升持幣觀望——2011年1季度開始房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)高房難買明顯下滑望問觀質(zhì)——2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格虛高難售變相降價(jià)純商業(yè)銷售明顯上升供大于求——2013年市場(chǎng)明升暗降剛性需求少量進(jìn)入且擇居范圍較廣 阿克蘇地區(qū)將繼續(xù)把穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格和解決低收入群眾住房困難作為今年工作的重點(diǎn)，進(jìn)一步完善住房保障體系，強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，防止房?jī)r(jià)過快上漲。但現(xiàn)在的在建及新建項(xiàng)目已經(jīng)開始下降，房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)呈現(xiàn)觀望狀態(tài)。㎡，其中以高層上市量居多，達(dá)156萬㎡，占總上市量的85%，后期有望持續(xù)增加，競(jìng)爭(zhēng)加劇互相爭(zhēng)奪客源不可避免，高層住宅已被消費(fèi)者所接受并廣泛認(rèn)同。形成“三核五軸、一環(huán)五區(qū)”的布局1）以多浪河改造帶為基礎(chǔ)興起的商業(yè)（西部板塊）：、天山名苑等；2）以中心城區(qū)商業(yè)為主板塊區(qū)：；3）以314國(guó)道商業(yè)的南板塊：、祥云汽車城等；4）以城市東部的板塊：；5）以城市北部的板塊：；三、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)分劃：序號(hào)地域經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目地段1東板塊(商業(yè))東特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)、汽車汽配、水果批發(fā)、建材批發(fā)、日用百貨、家用電器、五金副食品零售、美食娛樂等2國(guó)道南板塊(商業(yè))汽車、電動(dòng)車、三輪車銷售、汽車配件、汽車維修、農(nóng)用機(jī)械、農(nóng)資農(nóng)藥、水果批發(fā)、食品批發(fā)零售，南輕工紡織城等3西板塊(商業(yè)))西城重工業(yè)園區(qū)、農(nóng)機(jī)、農(nóng)資、農(nóng)藥、化工、民族服飾、特色餐飲、娛樂休閑、待開店面居多，屬于宜居住區(qū)域4中心塊(商業(yè))服裝批發(fā)零售、數(shù)碼電器、特色餐飲、娛樂休閑等5北板塊(商業(yè))建材批發(fā)、轎車銷售、汽車配件、汽車維修等、汽車配件、汽車維修、小商品批發(fā)、水果批發(fā)、食品批發(fā)零售等四、2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研一覽表：2014年2月房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研表序號(hào)樓盤名稱開發(fā)商項(xiàng)目地址樓層起價(jià)每層加價(jià)最高價(jià)均價(jià)優(yōu)惠政策備注1元/㎡元/㎡元/㎡元/㎡一次性按揭2金洲萬象城金洲房地產(chǎn)中原路28F3750　41003850100006000　3康泰公寓緹睦房地產(chǎn)烏拉路重慶大酒店旁11F3700未開盤340035682001002層起步46F3400未開盤41003800150100多層5華能玉秀家園華能房地產(chǎn)民主路華能商貿(mào)城對(duì)面17F395060435041503%1%3層起步6乾和園乾豐房地產(chǎn)烏喀路與塔北路交匯28F411020453043702001004層起步7學(xué)府一號(hào)金橋房地產(chǎn)迎賓路友誼賓館處6F4150　510047006030多層822F380020435041502千抵1萬70　9景城府玖大房地產(chǎn)檔案館對(duì)面24F380020420040003002002層起步10名居*丁香園名居房地產(chǎn)阿塔公路天康飼料廠對(duì)面6F3306　40993845300300多層11華錦花園匯眾房地產(chǎn)塔南路石油公司旁19F359830410838783%1%　12金橋鳳凰城金橋房地產(chǎn)晶水西路多浪河24F3800　4800430018080　13成就御景灣成就房地產(chǎn)杭州大道多浪河24F4608　51004800400200　14天山名苑巨鷹房地產(chǎn)多浪河邊22F3800　48004300400180　15歐洲國(guó)際社區(qū)毅海勝房地產(chǎn)烏喀路地區(qū)二中東側(cè)17F3660未開盤41003860300120　16仁和春天寧都房地產(chǎn)民主路興隆街對(duì)面22F412020元50元448042001801004層起步17金鼎華府金鼎房地產(chǎn)團(tuán)結(jié)西路電力公司旁24F398010元20元45004200150100　18朝陽(yáng)佳園市政規(guī)劃朝陽(yáng)街27F38705042004070350200五層一價(jià)19米蘭國(guó)際通程房地產(chǎn)　杭州大道五小旁24F3700　428039004%2%十層一價(jià)20城投廣場(chǎng)通力房地產(chǎn)杭州大道與西大街交匯27F406010元20元45604360300200　21蘇杭佳苑　杭州大道五小旁24F37502042003950200100 22中天星河灣中天房地產(chǎn)烏喀路24F360010元4100360023七星花園濱河路24F385050元43504100250150備注：2014年2月開始，阿克蘇大部分房地產(chǎn)公司已經(jīng)明顯暗降一個(gè)平方150元300元左右。，因?yàn)橹苓吀邔訕潜P都沒有地下室，在全疆所有樓盤銷售過程中無地下室的項(xiàng)目對(duì)銷售都會(huì)受到很大影響，因?yàn)榇蠖嘧粼趯?shí)際使用中需要存放雜物，在3平米左右面積。，客廳與主臥窗戶設(shè)計(jì)為大飄窗。S本項(xiàng)目途徑本項(xiàng)目有1路、2路、3路、7路、8路、18路等公交車交通方便快捷。3）阿拉爾市及阿克蘇各團(tuán)場(chǎng)農(nóng)牧