【正文】 8977平方千米，人口 4萬人。 　　烏什縣：面積 9065平方千米，人口19萬人。 　　新和縣：面積 5831平方千米，人口15萬人。 　　庫車縣：面積14529平方千米，人口41萬人。 　　阿克蘇市：面積14450平方千米，人口57萬人。阿克蘇市與庫車民航機場與烏魯木齊有定期航班。是一個以維吾爾族為主體，38個民族聚居的地區(qū)。占新疆面積的8%。 我們堅信， 我們強強聯(lián)合，攜手共進，互惠互利，為公司今后的開發(fā)銷售奠定良好基礎(chǔ)，形成長期的戰(zhàn)略性合作伙伴，共謀發(fā)展。相信本次合作會為公司提供最好的服務(wù)，創(chuàng)造最大的經(jīng)濟效益與社會聲譽。全地區(qū)地形北高南低,北部眾多山峰,南部是浩瀚無垠的塔克拉瑪干沙漠,中部為山麓礫質(zhì)扇形地、沖積平原區(qū)、戈壁、綠洲相間。全地區(qū)轄庫車、新和、沙雅、拜城、溫宿、阿瓦提、烏什、柯坪8個縣和阿克蘇市，82個鄉(xiāng)（鎮(zhèn)），45個地方農(nóng)林牧場，1137個行村。阿克蘇市是全地區(qū)政治、經(jīng)濟、文化的中心，是地區(qū)黨政軍和農(nóng)一師領(lǐng)導(dǎo)機關(guān)所在地。郵編843000。郵編842000。郵編842100。郵編843400。郵編843600。二、城市發(fā)展目標(biāo)和發(fā)展戰(zhàn)略（一）城市發(fā)展目標(biāo)在南疆地區(qū)率先實現(xiàn)跨越式發(fā)展和長治久安，率先實現(xiàn)新型工業(yè)化、農(nóng)牧業(yè)現(xiàn)代化和新型城鎮(zhèn)化。(2)新型工業(yè)化戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)發(fā)展集約、高效、安全和綠色，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)三產(chǎn)并舉、適度重化、突出新興能源、輕紡、農(nóng)產(chǎn)品等資源加工、三產(chǎn)服務(wù)等產(chǎn)業(yè)集群，產(chǎn)業(yè)組織內(nèi)生資源型與外源非資源型，資金、技術(shù)和勞動密集型，轉(zhuǎn)移和自主創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)，大企業(yè)引進和中小企業(yè)培育兼顧，產(chǎn)業(yè)空間集聚型、園區(qū)化、高集約，地市、阿溫、地方和兵團共享，產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入突出節(jié)能減排尤其是嚴(yán)控高耗水產(chǎn)業(yè)；三、城市的性質(zhì)和規(guī)模（一）城市性質(zhì)我國向西開放前沿，南疆區(qū)域性中心城市、交通樞紐和紡織基地，水韻森林宜居城市。（三）空間景觀結(jié)構(gòu)規(guī)劃形成“一心一湖二河、八群多軸、四入城口”，其中一心即三城圍合沿阿克蘇河營造大型生態(tài)綠心；一湖指即西湖；二河指沿多浪河、阿克蘇河二條主要河道的濱水景觀帶；八群指八個公建景觀群落，由公共設(shè)施布局結(jié)構(gòu)中的三個功能各有側(cè)重的綜合公共中心和五個特色公建區(qū)構(gòu)成；多軸指多條城市人文景觀軸，主要依托城市主干路構(gòu)成；四入城口指庫車、溫宿、阿拉爾、烏什四個方向主要入城口。(4)城西新城片區(qū)通過高端、強核、濱河打造以未來城市綜合中心、特色人居、現(xiàn)代生產(chǎn)服務(wù)和阿克蘇河景觀休閑帶為特色的城市遠期、遠景標(biāo)志性高端功能新城。倉儲用地布局結(jié)構(gòu)為物流基地+物流中心+物流點，物流基地結(jié)合現(xiàn)鐵路沿線的原農(nóng)產(chǎn)品鐵路專用線綜合性儲運基地設(shè)置；物流中心分別設(shè)置在城東南與城東工業(yè)區(qū)、區(qū)域市場集群區(qū)二處；物流點可結(jié)合產(chǎn)業(yè)布局及主要出入口設(shè)置。（四）航空由支線機場逐漸向支線樞紐機場發(fā)展，適時開通杭州、北京、西安、成都、蘭州及上海、廣州等疆外航線。第二篇阿克蘇地區(qū)房地產(chǎn)市場分析一、阿克蘇近年房地產(chǎn)市場發(fā)展概述價量齊升——火爆的2007年基本平衡——平淡的2008年平穩(wěn)上升——2009年投資者趨于理性逐步上升——2010年下半年住房市場穩(wěn)步上升持幣觀望——2011年1季度開始房地產(chǎn)市場價高房難買明顯下滑望問觀質(zhì)——2012年房地產(chǎn)市場價格虛高難售變相降價純商業(yè)銷售明顯上升供大于求——2013年市場明升暗降剛性需求少量進入且擇居范圍較廣 阿克蘇地區(qū)將繼續(xù)把穩(wěn)定住房價格和解決低收入群眾住房困難作為今年工作的重點，進一步完善住房保障體系，強化房地產(chǎn)市場監(jiān)管，防止房價過快上漲。但現(xiàn)在的在建及新建項目已經(jīng)開始下降，房地產(chǎn)市場開發(fā)呈現(xiàn)觀望狀態(tài)。㎡，其中以高層上市量居多，達156萬㎡，占總上市量的85%，后期有望持續(xù)增加，競爭加劇互相爭奪客源不可避免，高層住宅已被消費者所接受并廣泛認(rèn)同。形成“三核五軸、一環(huán)五區(qū)”的布局1）以多浪河改造帶為基礎(chǔ)興起的商業(yè)（西部板塊）：、天山名苑等；2）以中心城區(qū)商業(yè)為主板塊區(qū)：；3）以314國道商業(yè)的南板塊：、祥云汽車城等；4）以城市東部的板塊：；5）以城市北部的板塊：；三、經(jīng)營業(yè)態(tài)分劃：序號地域經(jīng)營項目地段1東板塊(商業(yè))東特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)、汽車汽配、水果批發(fā)、建材批發(fā)、日用百貨、家用電器、五金副食品零售、美食娛樂等2國道南板塊(商業(yè))汽車、電動車、三輪車銷售、汽車配件、汽車維修、農(nóng)用機械、農(nóng)資農(nóng)藥、水果批發(fā)、食品批發(fā)零售，南輕工紡織城等3西板塊(商業(yè)))西城重工業(yè)園區(qū)、農(nóng)機、農(nóng)資、農(nóng)藥、化工、民族服飾、特色餐飲、娛樂休閑、待開店面居多，屬于宜居住區(qū)域4中心塊(商業(yè))服裝批發(fā)零售、數(shù)碼電器、特色餐飲、娛樂休閑等5北板塊(商業(yè))建材批發(fā)、轎車銷售、汽車配件、汽車維修等、汽車配件、汽車維修、小商品批發(fā)、水果批發(fā)、食品批發(fā)零售等四、2013年房地產(chǎn)市場調(diào)研一覽表：2014年2月房地產(chǎn)市場調(diào)研表序號樓盤名稱開發(fā)商項目地址樓層起價每層加價最高價均價優(yōu)惠政策備注1元/㎡元/㎡元/㎡元/㎡一次性按揭2金洲萬象城金洲房地產(chǎn)中原路28F3750　41003850100006000　3康泰公寓緹睦房地產(chǎn)烏拉路重慶大酒店旁11F3700未開盤340035682001002層起步46F3400未開盤41003800150100多層5華能玉秀家園華能房地產(chǎn)民主路華能商貿(mào)城對面17F395060435041503%1%3層起步6乾和園乾豐房地產(chǎn)烏喀路與塔北路交匯28F411020453043702001004層起步7學(xué)府一號金橋房地產(chǎn)迎賓路友誼賓館處6F4150　510047006030多層822F380020435041502千抵1萬70　9景城府玖大房地產(chǎn)檔案館對面24F380020420040003002002層起步10名居*丁香園名居房地產(chǎn)阿塔公路天康飼料廠對面6F3306　40993845300300多層11華錦花園匯眾房地產(chǎn)塔南路石油公司旁19F359830410838783%1%　12金橋鳳凰城金橋房地產(chǎn)晶水西路多浪河24F3800　4800430018080　13成就御景灣成就房地產(chǎn)杭州大道多浪河24F4608　51004800400200　14天山名苑巨鷹房地產(chǎn)多浪河邊22F3800　48004300400180　15歐洲國際社區(qū)毅海勝房地產(chǎn)烏喀路地區(qū)二中東側(cè)17F3660未開盤41003860300120　16仁和春天寧都房地產(chǎn)民主路興隆街對面22F412020元50元448042001801004層起步17金鼎華府金鼎房地產(chǎn)團結(jié)西路電力公司旁24F398010元20元45004200150100　18朝陽佳園市政規(guī)劃朝陽街27F38705042004070350200五層一價19米蘭國際通程房地產(chǎn)　杭州大道五小旁24F3700　428039004%2%十層一價20城投廣場通力房地產(chǎn)杭州大道與西大街交匯27F406010元20元45604360300200　21蘇杭佳苑　杭州大道五小旁24F37502042003950200100 22中天星河灣中天房地產(chǎn)烏喀路24F360010元4100360023七星花園濱河路24F385050元43504100250150備注：2014年2月開始，阿克蘇大部分房地產(chǎn)公司已經(jīng)明顯暗降一個平方150元300元左右。，因為周邊高層樓盤都沒有地下室，在全疆所有樓盤銷售過程中無地下室的項目對銷售都會受到很大影響，因為大多住戶在實際使用中需要存放雜物，在3平米左右面積。，客廳與主臥窗戶設(shè)計為大飄窗。S本項目途徑本項目有1路、2路、3路、7路、8路、18路等公交車交通方便快捷。3）阿拉爾市及阿克蘇各團場農(nóng)牧