豪布斯卡君瑞濱河廣場(chǎng)策劃建議案-wenkub
2023-05-27 22:21:14 本頁(yè)面
【正文】 成：塔樓 3幢 29層， 其中 住宅建筑面積： ㎡ 2幢 17+1層， 1幢 16層 商業(yè)建筑面積： ㎡ 地下建筑面積： ㎡ 聚鵬 咨詢 ?項(xiàng)目性質(zhì) :住宅 位于巫溪趙家壩與老城銜接處，與改造中的漫灘路三期相連，與即將修建的巫溪旅游碼頭遙相呼應(yīng)，屬趙家壩成熟社區(qū)，各項(xiàng)配套設(shè)施俱全。 第一部分 市場(chǎng)分析 【 2022】 巫溪縣城建成區(qū)面積達(dá)到 ，完成各類建筑總面積 257萬(wàn)平方米，縣城人口 ，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到 11562元，農(nóng)民人均純收入 3786元。 聚鵬 咨詢 宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展 SWOT分析 所謂 SWOT（態(tài)勢(shì)）分析 ，就是針對(duì)產(chǎn)品的各種優(yōu)勢(shì)（ Strengths）、弱點(diǎn)（ Weaknesses）、 市場(chǎng)的 機(jī)會(huì)（ Opportunities）和威脅（ Threats）通過(guò)調(diào)查羅列出來(lái)，然后運(yùn)用系統(tǒng)分析的思想，把各種因素相互匹配起來(lái)加以分析，從中得出一系列相應(yīng)的結(jié)論（如對(duì)策等）的分析方法。 結(jié)論 聚鵬 咨詢 項(xiàng)目定位 項(xiàng)目綜合定位 —— 豪布斯卡 Ⅰ 君瑞 ● 濱河廣場(chǎng) 聚鵬 咨詢 概念提升 豪布斯卡 ”（ HOPSCA）為歐美國(guó)家最先進(jìn)的商業(yè)地產(chǎn)模式，本質(zhì)為酒店 HOTEL＋寫字樓 OFFICE＋停車場(chǎng) PARKING＋大型綜合購(gòu)物中心 SHOPPING MALL＋娛樂(lè)空間 CONVENTION＋商務(wù)公寓 APARTMENT的復(fù)合體。 ? 采取差異化定位，強(qiáng)調(diào)本案商業(yè)的獨(dú)特性，區(qū)別于巫溪目前無(wú)商圈、商業(yè)凌亂的現(xiàn)狀。 ? 作為巫溪大型商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)定位與城市規(guī)劃及運(yùn)營(yíng)有機(jī)結(jié)合。作為古城，巫溪不缺少傳統(tǒng)消費(fèi)場(chǎng)所，而是缺少集購(gòu)物、旅游、商務(wù)、辦公、娛樂(lè)為一體的商業(yè)場(chǎng)所，缺少有特色的現(xiàn)代化消費(fèi)場(chǎng)所，因此如何打造獨(dú)特的商業(yè)項(xiàng)目，乃是本案成功的關(guān)鍵所在。因此本案通過(guò)各功能的相互整合，可打造獨(dú)具特色的商業(yè)形態(tài) 項(xiàng)目分功能定位分析 （一）商業(yè)部分定位 業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)定位： 特色定位：商品時(shí)尚流行、價(jià)格檔次化、氣氛生活化 經(jīng)營(yíng)定位：原則上規(guī)避雷同、突出個(gè)性、錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)、特色取勝 功能定位：集旅游、購(gòu)物、運(yùn)動(dòng)、休閑、娛樂(lè)、餐飲、文化、辦公為一體的互動(dòng)式主題中心 市場(chǎng)定位：中高檔次 商品定位：百貨商品定位為中高特色品牌；超市商品定位為大眾品牌 項(xiàng)目分功能定位分析 （一）商業(yè)部分定位 聚鵬 咨詢 項(xiàng)目分功能定位分析 （ 二 ） 住宅 部分定位 1）品牌定位 超前的、現(xiàn)代的、豐富的、融洽的 —— 未來(lái)都市生活方式 聚鵬 咨詢 項(xiàng)目分功能定位分析 （ 二 ） 住宅 部分定位 濱河 未來(lái)城 2）概念提煉 Ⅲ “ 城 ” 城市，都市，意味著一個(gè)規(guī)模宏大的、現(xiàn)代的、成熟的、豐富的、文明的生存和發(fā)展空間 在一個(gè)特定的區(qū)域， 以一個(gè)特定的概念， 開(kāi)發(fā)并差異化展現(xiàn)一個(gè)特定的樓盤 Ⅳ 科 技 —— 發(fā)展的動(dòng)力， “ 未來(lái) ” 的支撐 新型、高科技建筑材料的使用 智能化設(shè)施 網(wǎng)絡(luò)中心平臺(tái)：鏈接業(yè)主、社區(qū)和世界的橋梁 名牌物管 (顧問(wèn) )/先進(jìn)的物管服務(wù) 聚鵬 咨詢 項(xiàng)目分功能定位分析 （ 二 ） 住宅 部分定位 濱河 未來(lái)城 3) 主題語(yǔ)提煉 攬盛世，觀寧河 未來(lái)城 —— 對(duì)美好人生孜孜不倦追求的產(chǎn)物 完美的生活、發(fā)展、自我實(shí)現(xiàn)的空間 超前的、現(xiàn)代的、豐富的、融洽的生活方式的展示 我們相信，我們已經(jīng)找到了 一個(gè)新穎、貼切的差異化核心推廣概念 項(xiàng)目分功能定位分析 （ 二 ） 住宅 部分定位
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