豪布斯卡君瑞濱河廣場策劃建議案-wenkub
2023-05-27 22:21:14 本頁面
【正文】 成：塔樓 3幢 29層， 其中 住宅建筑面積： ㎡ 2幢 17+1層， 1幢 16層 商業(yè)建筑面積： ㎡ 地下建筑面積： ㎡ 聚鵬 咨詢 ?項目性質(zhì) :住宅 位于巫溪趙家壩與老城銜接處，與改造中的漫灘路三期相連，與即將修建的巫溪旅游碼頭遙相呼應(yīng)，屬趙家壩成熟社區(qū)，各項配套設(shè)施俱全。 第一部分 市場分析 【 2022】 巫溪縣城建成區(qū)面積達(dá)到 ，完成各類建筑總面積 257萬平方米，縣城人口 ，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到 11562元，農(nóng)民人均純收入 3786元。 聚鵬 咨詢 宏觀經(jīng)濟發(fā)展 SWOT分析 所謂 SWOT（態(tài)勢）分析 ，就是針對產(chǎn)品的各種優(yōu)勢（ Strengths）、弱點（ Weaknesses）、 市場的 機會（ Opportunities）和威脅（ Threats）通過調(diào)查羅列出來，然后運用系統(tǒng)分析的思想，把各種因素相互匹配起來加以分析，從中得出一系列相應(yīng)的結(jié)論（如對策等）的分析方法。 結(jié)論 聚鵬 咨詢 項目定位 項目綜合定位 —— 豪布斯卡 Ⅰ 君瑞 ● 濱河廣場 聚鵬 咨詢 概念提升 豪布斯卡 ”（ HOPSCA）為歐美國家最先進的商業(yè)地產(chǎn)模式，本質(zhì)為酒店 HOTEL＋寫字樓 OFFICE＋停車場 PARKING＋大型綜合購物中心 SHOPPING MALL＋娛樂空間 CONVENTION＋商務(wù)公寓 APARTMENT的復(fù)合體。 ? 采取差異化定位，強調(diào)本案商業(yè)的獨特性，區(qū)別于巫溪目前無商圈、商業(yè)凌亂的現(xiàn)狀。 ? 作為巫溪大型商業(yè)物業(yè)項目，開發(fā)定位與城市規(guī)劃及運營有機結(jié)合。作為古城，巫溪不缺少傳統(tǒng)消費場所，而是缺少集購物、旅游、商務(wù)、辦公、娛樂為一體的商業(yè)場所，缺少有特色的現(xiàn)代化消費場所，因此如何打造獨特的商業(yè)項目，乃是本案成功的關(guān)鍵所在。因此本案通過各功能的相互整合，可打造獨具特色的商業(yè)形態(tài) 項目分功能定位分析 （一）商業(yè)部分定位 業(yè)態(tài)經(jīng)營定位： 特色定位：商品時尚流行、價格檔次化、氣氛生活化 經(jīng)營定位：原則上規(guī)避雷同、突出個性、錯位經(jīng)營、特色取勝 功能定位：集旅游、購物、運動、休閑、娛樂、餐飲、文化、辦公為一體的互動式主題中心 市場定位：中高檔次 商品定位：百貨商品定位為中高特色品牌；超市商品定位為大眾品牌 項目分功能定位分析 （一）商業(yè)部分定位 聚鵬 咨詢 項目分功能定位分析 （ 二 ） 住宅 部分定位 1）品牌定位 超前的、現(xiàn)代的、豐富的、融洽的 —— 未來都市生活方式 聚鵬 咨詢 項目分功能定位分析 （ 二 ） 住宅 部分定位 濱河 未來城 2）概念提煉 Ⅲ “ 城 ” 城市，都市，意味著一個規(guī)模宏大的、現(xiàn)代的、成熟的、豐富的、文明的生存和發(fā)展空間 在一個特定的區(qū)域， 以一個特定的概念， 開發(fā)并差異化展現(xiàn)一個特定的樓盤 Ⅳ 科 技 —— 發(fā)展的動力， “ 未來 ” 的支撐 新型、高科技建筑材料的使用 智能化設(shè)施 網(wǎng)絡(luò)中心平臺：鏈接業(yè)主、社區(qū)和世界的橋梁 名牌物管 (顧問 )/先進的物管服務(wù) 聚鵬 咨詢 項目分功能定位分析 （ 二 ） 住宅 部分定位 濱河 未來城 3) 主題語提煉 攬盛世，觀寧河 未來城 —— 對美好人生孜孜不倦追求的產(chǎn)物 完美的生活、發(fā)展、自我實現(xiàn)的空間 超前的、現(xiàn)代的、豐富的、融洽的生活方式的展示 我們相信，我們已經(jīng)找到了 一個新穎、貼切的差異化核心推廣概念 項目分功能定位分析 （ 二 ） 住宅 部分定位
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