【正文】 酒店運營成本比例示意圖17%48%29%6%主營成本經(jīng)營專用成本管理專用成本財務(wù)專用成本（5）營業(yè)稅根據(jù)上文計算。酒店固定資產(chǎn)折舊費和開辦費攤銷表：圖表14：加丁嘎度假山莊酒店固定資產(chǎn)折舊費和開辦費折舊資產(chǎn)資產(chǎn)總值（萬元）折舊年限年折舊成本（萬元）公司開辦費3056設(shè)備固定資產(chǎn)4001040辦公固定資產(chǎn)1052折舊和攤銷費用總計48其他費用：按照高星級酒店費用開支的一般標準，每年酒店差旅費、辦公費、招待費、小車費、培訓(xùn)費約需 20萬元。公司開辦費用：主要包括裝飾費用和酒店公司工商注冊費用、酒店開業(yè)典禮費用等，開辦費用合計30萬元（其中裝飾費用約為25萬元）。據(jù)了解，高星級酒店年宣傳、廣告費用約10萬元。物業(yè)管理費支出主要包括酒店設(shè)備保養(yǎng)費、設(shè)備修理費等等，若按照每平方米月管理費1元計算，（此處計算，不包含停車場面積；另外據(jù)了解，四星級酒店年水電、燃油等能源消耗費用約80萬元。營業(yè)收入?yún)R總列表：（單位：萬元）圖表13：加丁嘎度假山莊酒店營業(yè)收入?yún)R總表收入高級套房商務(wù)間標準間配套設(shè)施停車場總計數(shù)額1002注：酒店出租率按照60％計算。加丁嘎度假山莊酒店客房價格增長大致如下：圖表11：加丁嘎度假山莊酒店20010—2014年客房價格表20102011201220132014套房500585650760850商務(wù)間300350410470575標準間200235270400450加丁嘎度假山莊酒店2010年至2014年客房收入增長圖（單位：萬元）：圖表12：加丁嘎度假山莊酒店2010—2010年客房年收入增長圖（2）其他收入：主要是酒店會議中心、餐廳、健身房、商務(wù)中心、停車場等配套設(shè)施的年收入。（1）營業(yè)收入:主要是酒店客房收入。（5）酒店其他主要功能設(shè)施如商務(wù)中心、健身房、大型會議中心、咖啡吧、酒吧、茶吧等，其改造費用約215萬元。（7）停車場，面積3000平方米。酒店設(shè)有衛(wèi)星地面接收系統(tǒng)，可為賓客及時轉(zhuǎn)播國際電視節(jié)目。另外，修建酒店周期也較短，若修建4層樓，所需時間至多2年。兩者商業(yè)模式既相對獨立又互為補充。（三）酒店新增基本設(shè)備基礎(chǔ)目前，加丁嘎度假山莊新購置基本設(shè)備基礎(chǔ)。 五、加丁嘎度假山莊修建酒店的優(yōu)勢條件（一）加丁嘎度假山莊外觀現(xiàn)狀一個外形設(shè)計具有鮮明個性的酒店建筑無疑會給人們留下難忘的印象，同樣也為其收益打下良好的基礎(chǔ)。（八）酒店大堂加丁嘎度假山莊一樓裙樓是按照四星級的標準進行設(shè)計的。另外，排水系統(tǒng)還需要配備污水處理裝置。(如不須供暖此項可跚除)（四）供水設(shè)備加丁嘎度假山莊將修建水塔一座，其中水箱容量是5噸。（二）空調(diào)設(shè)備加丁嘎度假山莊購置冷水機兩臺、循環(huán)泵四臺、冷卻泵三臺、冷卻風(fēng)機二臺。大堂將提供如下服務(wù)：24小時提供接待、問詢和結(jié)帳服務(wù)；提供留言服務(wù)；提供一次性總帳單結(jié)帳服務(wù)(商品除外)；提供信用卡服務(wù)；提供外幣兌換服務(wù)；接受客房預(yù)訂；在非經(jīng)營區(qū)設(shè)客人休息場所；提供代客預(yù)訂和安排出租汽車服務(wù)；能夠用英語提供服務(wù)等等。酒店各區(qū)域通風(fēng)良好，空氣質(zhì)量符合國家標準。提供打字和電腦出租等服務(wù)；提供代購交通、影劇、參觀等票務(wù)服務(wù)。提供國際互聯(lián)網(wǎng)寬帶接入服務(wù)?？头繐碛辛己玫呐棚L(fēng)系統(tǒng)、110/220V電源插座、電話副機。采用區(qū)域照明且目的物照明度良好。（二）加丁嘎度假山莊簡介及區(qū)位特點林芝地區(qū)地處西藏拉薩市東部,交通十分方便,居離拉薩市200多公里,居林芝區(qū)府八一鎮(zhèn)一公里左右,這里有茂密的森林,陡峭的峽谷,寧靜的湖泊,奔騰的江河,高聳的雪山,碧綠的草地,享補獨特的民俗風(fēng)情,使林芝成為一幅神奇美麗的畫卷,素有西藏林芝賽江南的美譽,也是西藏地區(qū)旅游的首先目的地,隨著生態(tài)旅游的升溫,更受國內(nèi)外游客睛睞,特別是林芝機場和青藏鐵路的開通,林芝地區(qū)的旅游將會每年成倍的增長,旅游業(yè)將是林芝地區(qū)的經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè), （三）烏孜房地產(chǎn)開發(fā)有限公司介紹及經(jīng)營特色,注冊資金3000萬元,其中烏孜房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊資金500萬元,江孜縣烏孜大酒店(三星級)注冊資金970萬元,日喀則烏孜大酒店(三星級)注冊資金1500萬元,烏孜食品飲料發(fā)展有限公司注冊資金1000萬元,現(xiàn)有職工250多人其中高級管理人員11人,中級管理人員23人,特別是烏孜房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,近幾年來在江孜,日喀則地區(qū)業(yè)績嬌人,.二、修建加丁嘎度假山莊酒店的意義林芝地區(qū)地處西藏拉薩市東部,交通十分方便,居離拉薩市200多公里,這里有茂密的森林,陡峭的峽谷,寧靜的湖泊,奔騰的江河,高聳的雪山,碧綠的草地,享補獨特的民俗風(fēng)情,使林芝成為一幅神奇美麗的畫卷,素有西藏林芝*江南的美譽,也是西藏地區(qū)旅游的首先目的地,隨著生態(tài)旅游的升溫,更受國內(nèi)外游客睛睞,特別是林芝機場和藏鐵路的開通,林芝地區(qū)的旅游將會每年成倍的增長,旅游業(yè)將是林芝地區(qū)的經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè), 三、加丁嘎度假山莊酒店的規(guī)劃設(shè)想和設(shè)計檔次上述部分，我們著重分析了拉薩高星級酒店的發(fā)展現(xiàn)狀以及修建加丁嘎度假山莊酒店的意義，正是基于此，我們建議加丁嘎度假山莊應(yīng)按照四星級酒店標準來進行修建。拉薩作為神秘之都及國際性旅游觀光城市，探險旅游業(yè)非常發(fā)達。據(jù)林芝地區(qū)旅游局統(tǒng)計，自2005年以來，林芝地區(qū)二星級以上的高星級賓館平均房價年均增幅達17%，2007年達到每晚每間1213元，平均出租率均高于72%這一良好水平。這幾年，高星級賓館興建越來越多。據(jù)統(tǒng)計，僅林芝地區(qū)一年的旅游人數(shù)就高達26000個，隨過冬季旅游的開放一年365天幾乎都有游客，林芝將會吸引海內(nèi)外游客7000千人次，旅游觀光者居西藏地區(qū)之首，這些觀光者將成為林芝高星級酒店重要的客戶資源。酒店擬按照如下標準進行修建：（一）酒店客房標準酒店將設(shè)計客房樓層共4層，計劃擁有83間（套）各類能滿足商務(wù)旅行、行政辦公用途的豪華、舒適客房，其中，豪華套房4間、商務(wù)間10間、標準房69間。客房擁有獨立衛(wèi)生間，裝有高級抽水馬桶、面盆及有彩色標識的冷熱水龍頭、梳妝臺(配備梳妝鏡和必要的盥洗用品)、浴缸并帶淋浴噴頭（或只設(shè)單獨淋浴間），配有浴簾、晾衣繩。配有吹風(fēng)機。電話機旁備有使用說明及市內(nèi)電話簿；有彩色電視機、提供客人可以控制的音響系統(tǒng)。（三）裝飾布局標準酒店布局合理，外觀有特色，設(shè)施使用方便、安全。 對客服務(wù)的設(shè)施設(shè)備養(yǎng)護良好，達到整潔、完整、衛(wèi)生，并維持正常功能。四、加丁嘎度假山莊工程修建可行性（一）建筑結(jié)構(gòu)加丁嘎度假山莊建筑結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)，每層面積可以自由分割?？照{(diào)設(shè)備基本可以適應(yīng)大酒店的需要，酒店區(qū)域空調(diào)需要單獨配置功率較小的兩臺冷水機組及相應(yīng)設(shè)備，以便24小時獨立運行供應(yīng)冷氣。因此，水壓和流量等也符合酒店所需標準。（六）供電設(shè)備加丁嘎度假山莊需 (1000A) 變壓器一臺,能滿足單個樓層均能提供3200A的容量，因此，酒店修建完成后，就可以符合酒店的用電需求（七）電梯設(shè)備加丁嘎度假山莊主樓新增電梯2部、貨運電梯1部、主樓電梯為OTIS電梯，載重為1150KG，容量15人。而酒店修建需要把一樓裙樓按照四星級酒店標準進行修建。加丁嘎度假山莊是林芝地區(qū)第一幢高檔次建筑，外觀樸實不失典雅，內(nèi)部華麗不失舒適,及要突現(xiàn)藏式文化又要不失現(xiàn)代高雅，而與周邊建筑相比自成特色，完全符合高星級酒店建筑的外觀標準。如酒店空調(diào)設(shè)備、供排水系統(tǒng)、供熱系統(tǒng)、電梯設(shè)備、供電設(shè)備、停車場等配套設(shè)施，都要能夠完全適應(yīng)酒店的運營。（五）修建費用低、周期短 利用加丁嘎度假山莊現(xiàn)成土地修建四星級酒店,，修建用費較低，若以4個樓層計算，修建費用可控制在2650萬元人民幣左右。而要是在拉薩買地建酒店，從購地到竣工直至酒店營業(yè)，一般需要三至四年時間。另外，酒店將擁有中央音響系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、自動火警系統(tǒng)以及電腦管理系統(tǒng)等現(xiàn)代化設(shè)施。酒店主要功能附表：圖表4：加丁嘎度假山莊酒店主要功能表序號酒店功能面積（單位：平方米）備注1豪華套房1035．132商務(wù)間、標準房9316．173停車場30004商務(wù)中心100修建費用25萬5健身房150修建費用30萬6大型會議中心300修建費用50萬7咖啡吧、酒吧、茶吧200修建費用60萬8餐廳300修建費用50萬七、加丁嘎度假山莊修建成本及修建前后收益對比（一）