貼現(xiàn)現(xiàn)金流量估價ppt課件-wenkub
2023-05-27 13:28:46 本頁面
【正文】 iscounted Cash Flow ? 貼現(xiàn)現(xiàn)金流量估價是計算多期現(xiàn)值的方法 。假如你想掙到你的錢的 10%，那么你希望出多少錢投資呢？ ?N = 1。 I/Y = 10。 FV = 3000。 632 PMT。這些賭金在今天實際上值多少錢？ ?PV = 5,124, 買套房子 ? 準(zhǔn)備買套房子，你有 $20,000 用于支付首付款和借款手續(xù)費。銀行愿意貸款給你多少錢？這套房子的價格是多少？ 購買房子 – 解題思路 ? 銀行貸款 ?月收入 = 36,000 / 12 = 3,000 ?每期付款額 = .28(3,000) = 840 ? 30*12 = 360 N ? 報酬率 ? 840 每期付款額 ? 年金現(xiàn)值即貸款額 = 140,105 ? 總的價格 ?手續(xù)費 =0 .04(140,105) = 5,604 ?首付款 = 20,000 – 5604 = 14,396 ?總的價格 = 140,105 + 14,396 = 154,501 ? 你準(zhǔn)備租賃汽車 4年 ,每月租金 300元 .租金在每個月初支付，除此之外，你不需支付任何成本。 ? 如公布利率為 10%,那么每月復(fù)利一次與每年復(fù)利一次的實際利率是不一致的 ? 如果你想比較兩種不同復(fù)利方式投資的回報，需要用他們的實際年利率進行比較。 ? 如果是按年計息，那么你需要一個年利率。 日利率是 / 365 = ?，F(xiàn)值是 $100，資金的終值 = ? 可以看出第一個帳戶可以讓你得到更多。 現(xiàn)值是 $3500。 ? 如果一張國庫卷承諾一年后償還 10,000美圓 ，而市場利率為 7%，那么，這張國庫券在市場上可以賣多少錢 ? ? 現(xiàn)值 = 10,000 / = 純利息貸款 – 范例 ? 考慮一個五年期 , 純利息貸款利率為 7% 總資本 $10, . ?每筆現(xiàn)金流量是多少 ? ? 1 – 4年 : 利息支付 0 .07(10,000) = 700 ? 5年 : 利息 + 本金 = 10,700 分期償還貸款固定金額法 范例 ? 考慮一個 $50,000, 10年期，利率為 8%。 ? 等額本息還款中 EXCEL的運用 ? 每期等額的還款數(shù)額如何求？ ? 其一：可以用年金現(xiàn)值公式求 A。 例 613： P108 快速問答 ? 什么叫純折價貸款 ?純折價貸款的典型例子是什么 ? ? 什么叫純利息貸款 ?純利息貸款的典型例子是什么 ? ? 什么叫分期償還貸款 ?分期償還貸款的典型例子是什么 ? 本章小結(jié) ? 多期現(xiàn)金流量價值的計算 ? 各種年金價值的計算 ? 分期還款的計算 ? APR/EAR 本章課后作業(yè)和參考資料（續(xù)） ? 案例題 :利率變動對按揭還款的影響 ? 劉先生 2022年買了一套房，總房款是 87萬，首付 30%，剩下的 609000元分 25年還清。問此后每月的還款額又是多少？（ 548） 。此時，張先生選擇提前還款 5萬元，假設(shè)利率不變，以后的月還款額變?yōu)槎嗌?？?542） 本章課后作業(yè)和參考資料（續(xù)） ? （ 4）還款 5年后，還欠銀行多少本金本金？（ 123003元） 。 ? 考慮一個四年，每年支付利息，利率為 8%，總資本為 5000美圓。 ? 一、等額本金還款 :借款人每年償還的本金數(shù)額相等 ,而且每年支付借款余額的利息 . ? 二、等額本息還款 :借款人每年償還的本息總額相等 ? 點擊 Excel 圖像看一下分期償還貸款時間表。 ? 實際年利率 = eq – 1 ? 這里的 e 在計算時通常通過 ex來表示的特殊功能 ? 舉例 : 連續(xù)復(fù)利計算時 7% 的實際年利率是多少 ? ? 實際年利率 = – 1 = 或者 % 快速問答 ? 什么叫做 APR? ? 什么是實際年利率 ? 純折價貸款 – 例 ? 國庫券是純折價貸款的一個典型的例子。
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1