【正文】 處理 ,不得超越授權(quán)對論文進行任意處置。溫州房地產(chǎn)市場價格影響因素的分析畢業(yè)論文 (2020 屆 ) 畢業(yè)論文 題 目 : 溫州房地產(chǎn)市場價格影響因素的分析 姓 名 : 專 業(yè) : 經(jīng) 濟 學 班 級 : 學 號 : 指導教師 : 導師學科 : 導師職稱 : 年 月 日 誠 信 聲 明 我聲明 ,所呈交的論文是本人在老師指導下進行的研究工作及取得的研究成果。 論文作者簽名 : 簽名日期 : 年 月 日 摘 要 房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè) ,對經(jīng)濟的發(fā)展有著舉足輕重的作用。 關(guān)鍵詞 :溫州 ,房地產(chǎn)市場 ,價格 ,影響因素 ABSTRACT Real esate industry makes a very position in social development and has bee one of the pillar industries in the country. Housing problem,as the key problem,is essential to people’s life,to the sustained and rapid development of economy as well as to the social the core of the housing problem is the estate price problem,In recent years residential property prices keep rising rapidly,great impact on the urban people’s quality life and bring a lot of unstable factors to the health of the whole economy,housing prices has bee an important social question. Based on the Wenzhou real estate market as the research object, the residential real estate prices, the concept, characteristics of real estate in wenzhou, and statistical data base, the use of quantitative analysis and qualitative analysis of bining research methods, make a concrete analysis of the main influence factors of Wenzhou real estate prices. Key words: Wenzhou, real estate market,prices,factors 目 錄 摘 要 I ABSTRACT II 一、 引 言 1 二、 相關(guān)文獻的回顧 2 (一 ) 國外相關(guān)研究綜述 2 (二 ) 國內(nèi)相關(guān)研究綜述 2 三、 溫州市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀 5 (一 ) 溫州房地產(chǎn)市場總體概況 5 (二 ) 溫州房地產(chǎn)供銷情況分析 5 (三 ) 溫州房地產(chǎn)價格情況分析 7 四、 影響房地產(chǎn)價格因素的定性分析 8 (一 ) 經(jīng)濟因素 8 (二 ) 社會因素 10 (三 ) 政策因素 11 五、 價格影響因素的實證分析 12 (一 ) 模型的基本假設 12 (二 ) 函數(shù)模型的建立 13 (三 ) 模型的數(shù)據(jù) 處理與分析 13 六、 結(jié)論及建議 16 (一 ) 結(jié)論 16 (二 ) 調(diào)控房地產(chǎn)價格的建議 16 參考文獻 18 致 謝 20 引 言 溫州位于中國黃金海岸線中段 ,浙江省的東南部 ,東瀕東海 ,南接閩北 ,西與麗水市相連 ,北與臺州市毗鄰 ,是浙南的經(jīng)濟、文化中心和交通樞紐。其中全年全社會 固定資產(chǎn)投資為 億元 ,比上年增長 11%,增幅同比提高 個百分點 ,特別是房地產(chǎn)開發(fā)投資 ,完成 億元 ,同比增長 7%。溫州房地產(chǎn)業(yè)已在全國同等城市的排名中名列前茅 ,房價在 2020 到 2020 年溫州各個地區(qū)幾乎翻倍上漲 ,2020 年 12月二手房成交均價達 31262 元 /平米。研究立足溫州房地產(chǎn)市場的實際情況進行分析 ,且采用定性與定量分析相結(jié)合的方法 ,具有較強的現(xiàn)實意義。 Nellis 和 Longbottom1981 通過分析英國的數(shù)據(jù)試圖解釋英國商品住宅價格的決定因素。在房地產(chǎn)價格的研究中 ,更注重詳細研究某一特征對房地產(chǎn)價格的影響 ,這些特征包括空氣質(zhì)量、環(huán)境質(zhì)量、社區(qū)人口統(tǒng)計學特征、建筑物年限、景觀、輕軌和機場噪聲等。 地價和房價的相互影響 對于房價與地價誰先誰后的問題 ,在理論界一直爭論不休。 收入對房價的影響 王冰和黃磊 2020 認為 ,居民收入水平與房價之間存在著密切的關(guān)系。嚴格的土地政策減少了土地供應總量 ,改變了供給結(jié)構(gòu) ,與此同時 ,供給方式的改變也同樣會使土地的價格上漲曹振慨 ,何小敏 ,2020。與以上觀點不同 ,岳樹民 2020 認為 ,房地產(chǎn)稅制改革對降低過高的房價有一定作用 ,但能否成為現(xiàn)實 ,還取決于土地供給制度、房地產(chǎn)需求狀況、建材價格、金融政策、各種稅費等因素的影響。吳龍龍、黃麗明 2020 認為 ,銀行信貸活動能從供給和需求兩個方面影響住房價格。段巖燕、曹振良 2020,章輝贊、張紅 2020 等認為 ,房地產(chǎn)價格是由房地產(chǎn)供給和需求平衡決定的 ,加息不會直接影響房地產(chǎn)的價格 ,而是通過影響房地產(chǎn)的供給和需求來影響房地產(chǎn)價格的。王霞、朱道林、張鳴明 2020 以北京市輕軌 13號線為例 ,褚勁風、周琪 2020 以上海地鐵一號線為例都做了類似的研究。李琳和李園 2020 得出結(jié)論 :人口的增長和人群的年輕化都會促使房價上漲 。全年房屋施工面積 萬平方米 ,同比增長 %。 從 2020 年的數(shù)據(jù)看出 ,溫州的房地產(chǎn)是投資過快、房價攀升。 2020 年以來 ,炒樓者日趨增多 ,溫州城市居民以戶為單位 ,至少有 1/3 居民有意或無意卷入炒房熱潮。 表 1 2020 年到 2020 年溫州市商品房竣工面積 年份 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 竣工面積 同比增長 % % % % % % % 11% % % 單位 :萬平米 數(shù)據(jù)來源 :溫州市統(tǒng)計信息 圖 1 2020 年到 2020 年溫州市商品房竣工面積 2020 年到 2020 年溫州市商品房竣工面積不斷增長其主要原因是由于近幾年新開工項目較多 ,商品房施工量較大且多為大盤 ,施工周期較長 ,同時銀行貸款門檻提高 ,政府對土地的審批嚴格 ,造成 2020 年和 2020 年相關(guān)增長速度放慢。見表 3 和圖3 表 3 2020 年到 2020 年溫州市商品房銷售額 年份 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 銷售額 同比增長 % % % 28% % % 47% % % 28% 圖 3 2020 年到 2020 年溫州市商品房銷售額 單位 :億元 數(shù)據(jù)來源 :溫州市統(tǒng)計信息 2020 年由于房價飛漲 ,以及剛性需求的增加 ,銷售額達到了歷史的高位。從 2020 年年底開始 ,溫州市商品房價格開始持續(xù)強勁上漲?？偟目磥?,經(jīng)濟發(fā)展程度越高 ,居民收入和儲蓄穩(wěn)步上升 ,物價相對穩(wěn)定 ,人們的消費更傾向住宅方面 ,則有利于房地產(chǎn)市場發(fā)展與活躍。反之 ,投資水平的降低 ,房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展必然會受到很大的影響。 人均可支配收入 溫州城鄉(xiāng)居民收入較快增長 ,生活水平繼續(xù)提高。因此