【正文】 n （ 3）交付的其他約定內(nèi)容。 n 交付方式一般有現(xiàn)實(shí)交付和擬制交付兩種。合同法第 135條規(guī)定，出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。 n （二）買賣合同特殊條款n 買賣合同的內(nèi)容除依照合同法第 12條的規(guī)定以外，還可以約定下列條款： 當(dāng)事人在訂立買賣合同時，應(yīng)當(dāng)約定爭議解決方法。履行方式是指買賣合同當(dāng)事人履行合同義務(wù)的具體方式，比如交付標(biāo)的物方式上是送貨式、自提式還是代辦托運(yùn)式等。n n 5．價款。數(shù)量條款可以說是買賣合同中最核心最基本的條款，是衡量當(dāng)事人權(quán)利、義務(wù)大小的一個尺度。n （ 3）限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物。n （ 1）出賣的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)是出賣人享有所有權(quán)或者享有處分權(quán)之物。n 2．標(biāo)的。因合同的內(nèi)容實(shí)在太多，不可能都一一規(guī)定具體，因此合同內(nèi)容的立法一般都采取列舉式，即抽象出合同的具有一般性、共性的內(nèi)容并列舉出來以作為示范。 （二） n 買賣合同的風(fēng)險承擔(dān)與合同解除的特殊規(guī)定及其寫作；第 一 節(jié) 買賣合同概述 一 、買賣合同 的概念和特征n 買賣合同，是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。下編 合同法分論n 第九章 n 買賣合同的特征：n （一） 買賣合同是須支付對價的有償合同這一特征表明買賣合同是雙務(wù)、對價合同。買賣合同是一種諾成合同n 所謂 “ 諾成性合同 ” 或 “ 實(shí)踐性合同 ”，指合同成立要件上的區(qū)別，合同自合同當(dāng)事人雙方簽訂時即成立謂之諾成性合同；合同于合同雙方當(dāng)事人簽訂后并不成立，而是自合同標(biāo)的物交付后乃成立的謂之實(shí)踐性合同。n 合同法第 131條規(guī)定：買賣合同的內(nèi)容除依照本法第 12條的規(guī)定以外，還可以包括包裝方式、檢驗標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及效力等條款。 n 4．質(zhì)量。價款又稱價金，是指買賣合同中買受人為了得到標(biāo)的物向出賣人支付的貨幣。n 6．履行期限、地點(diǎn)和方式。n 7．違約責(zé)任，違約責(zé)任是買賣合同當(dāng)事人所約定的保障義務(wù)人認(rèn)真履行義務(wù)，保障權(quán)利人實(shí)現(xiàn)權(quán)利的合同條款。不同的約定會導(dǎo)致不同的法律后果。n 1．包裝方式。n 2．檢驗標(biāo)準(zhǔn)和檢驗的方式。n 3．結(jié)算方式。n 5．其他條款，比如保險條款、風(fēng)險條款、法律適用條款等。買賣合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)n 一、出賣人的義務(wù)n （一） n 現(xiàn)實(shí)交付，是指出賣人將標(biāo)的物的占有實(shí)際轉(zhuǎn)移給買受人。n 2．交付時間。n 3．交付地點(diǎn)。n 4．出賣人應(yīng)按約定內(nèi)容實(shí)際、全面地交付。 n 5．標(biāo)的物交付后產(chǎn)生的孳息歸買受人所有 n （二）轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)n 轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)，是指出賣人將自己對標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受人，由買受人持有標(biāo)的物所有權(quán)的行為。n 轉(zhuǎn)移所有權(quán)的方式，按標(biāo)的的不同分為動產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移方式和不動產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移方式。n 民法通則 》第 72條第 2款規(guī)定， “ 按照合同或者其他合法方式取得財產(chǎn)的，財產(chǎn)所有權(quán)從財產(chǎn)交付時起轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外 ” 。 n n 4．轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)不包括標(biāo)的物的知識產(chǎn)權(quán)。n （三）瑕疵擔(dān)保義務(wù)n 標(biāo)的物瑕疵，是指標(biāo)的物具有質(zhì)量的欠缺或者是權(quán)利上的欠缺，可分為物的瑕疵和權(quán)利瑕疵。n 2．標(biāo)的物質(zhì)量擔(dān)保義務(wù)n 《 合同法 》第 153條規(guī)定，出賣人當(dāng)按照規(guī)定的質(zhì)量要求交付標(biāo)的物。n 向買受人交付標(biāo)的物，而買受人不依約接受履行，則出賣人很難依約完成標(biāo)的物交付義務(wù)。n （二）對標(biāo)的物進(jìn)行檢驗n 買受人應(yīng)當(dāng)按照約定或者及時對標(biāo)的物的數(shù)量和質(zhì)量進(jìn)行檢驗，并及時將檢驗結(jié)果通知出賣人。 n 3．通知時間義務(wù)。n 1．按照約定的數(shù)額支付價款。3．按照約定的時間支付價款。n 防止損失的進(jìn)一步擴(kuò)大，不僅對交易安全有利，也實(shí)為交易相對人之本份。買受人怠于通知的，視為標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定。 成立這一原則的理由在于，標(biāo)的物在誰手里，誰就自然負(fù)有妥善保管標(biāo)的物免遭損害的義務(wù)，換句話說，也就存在在標(biāo)的物滅失時的一定的可歸責(zé)理由。 n 2．運(yùn)輸途中的標(biāo)的物風(fēng)險承擔(dān)n 《 合同法 》第 144條規(guī)定，出賣人出賣交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物，除當(dāng)事人另有約定的以外，毀損、滅失的風(fēng)險自合同成立時起由買受人承擔(dān)。 n 二、試用買賣合同n 試用買賣合同，指合同成立時出賣人將標(biāo)的物交給買受人試用，買受人在一定期限內(nèi)使用后承認(rèn)購買并支付價款的合同。n 3．試用期屆至，買受人未作表示的，視為購買。 ； 當(dāng)事人的義務(wù)和責(zé)任n 二、本 課 的重點(diǎn)、 難 點(diǎn) n 供用合同的特征 ； 供用合同的性質(zhì)。； ； 贈與合同的概述 一 、 贈與合同的概念n 依據(jù) 《 合同法 》第 185條的規(guī)定，贈與合同是指贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。（四）口頭贈與、書面贈與和公證贈與n （五）需要登記的財產(chǎn)贈與無需登記的財產(chǎn)贈與n 第二節(jié) 因此贈與合同的效力主要表現(xiàn)為贈與人的義務(wù)和受贈人的權(quán)利。n （一）贈與合同的任意撤銷n 贈與的任意撤銷是指在贈與合同成立后，贈與人得基于自己的意思任意撤銷贈與。因撤銷權(quán)為形成權(quán)，其行使的效力在于使贈與關(guān)系消滅。特殊贈與合同n 一、附義務(wù)的贈與合同n （－）含義及特征n 贈與可以附義務(wù)（ 《 合同法 》第 190條）。 n （二）定期給付贈與的類型及有效期限n 三、死因贈與合同n 死因贈與是因贈與人死亡而生效力的一種贈與、性質(zhì)上屬于附停止條件的贈與合同。n 死因贈與是一種雙方法律行為，不同于單方法律行為的遺贈，亦與有償?shù)?、雙務(wù)的雙方法律行為的遺贈扶養(yǎng)協(xié)議有別。n 2．民間借貸合同。長期借款合同一般是指貸款期限在 5年（不含 5年）以上的貸款合同。短期借款合同一般是指貸款期限在 1年以內(nèi)的貸款合同。n 基本建設(shè)貸款合同。信用借款合同是指僅以借款人的信譽(yù)作為貸款依據(jù)發(fā)放貸款的合n 同。n 二、借款合同的形式n 借款合同的成立形式根據(jù)法律的規(guī)定或者當(dāng)事人的約定，可以有以下幾種形式：n （一）口頭形式n （二）書面形式n 第三節(jié) 借款合同的特殊規(guī)定n 一、對提前還款的規(guī)定n 二、對展期還款的規(guī)定n 三、對自然人借款合同的特殊規(guī)定n （一）自然人借款合同與民間借貸合同的區(qū)別n 四、國際借款合同的特別規(guī)定第十三章 租賃合同n 一、課程的基本要求n 通過本章的學(xué)習(xí)，了解 租賃合同的概念和特征 ；房屋租賃合同的特別規(guī)定 ； 房屋租賃合同的特別規(guī)定 《 合同法 》第 212條規(guī)定： “ 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租賃合同的當(dāng)事人。n （ 三 ） n （ 四 ） 租 賃 物的 維 修。 n （一）關(guān)于合同的訂立n （二）關(guān)于租金和住房公積金n （三）關(guān)于租 賃 房屋的使用n （四）關(guān)于共同居住人的居住 權(quán)n （五）關(guān)于 優(yōu) 先承租 權(quán) 與 優(yōu) 先 購買權(quán)n 三、私房租賃合同的特別規(guī)定n （一）關(guān)于合同的 訂 立n （二）關(guān)于房屋的使用和共同居住人的居住 權(quán)n （三）關(guān)于承租人的 優(yōu) 先承租 權(quán) 和 優(yōu) 先購買權(quán)第十四章 融資租賃合同n 一、課程的基本要求n 通過本章的學(xué)習(xí)，了解 融資租賃合同的概念和特征 ； 融資租賃合同與租賃合同的區(qū)別； 融資租