未來(lái)地產(chǎn)形式預(yù)期ppt課件-wenkub
2023-05-27 03:14:23 本頁(yè)面
【正文】 為什么要投資房地產(chǎn)？ 通貨膨脹能使貨幣貶值。那么它值不值得投資呢？ 這個(gè)問(wèn)題似乎很多人都有疑問(wèn)。 不過(guò)精明的上海人已經(jīng)做出了明確的回答。 人們?yōu)榱嗽诮窈笙喈?dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)避免由于通貨膨脹給自己帶來(lái)的損失，必須尋求某種保值的方法。 為什么要投資房地產(chǎn)？ ③ ④ 為什么要投資房地產(chǎn)？ 預(yù)計(jì)未來(lái) 5年中國(guó)經(jīng)濟(jì)將從 10％以上的快速增長(zhǎng)逐漸向 8％ 10%左右的較快增長(zhǎng)回落。 成本推動(dòng)通脹 (costpush inflation) —— 今稱“供給震蕩型通貨膨脹”（ supply shock inflation），發(fā)生于油價(jià)突然提高時(shí)。 中國(guó)通貨膨脹率是 % 通貨膨脹的影響 也就是說(shuō)如果您有 2萬(wàn)塊錢(qián)現(xiàn)金， 1年后，原先的 2萬(wàn)元在現(xiàn)有的貨幣市場(chǎng)中，直接損失 1560元。 未來(lái)五年里，隨著國(guó)際資本對(duì)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的大舉介入以及國(guó)內(nèi)房企自身迫切的資金需求，預(yù)計(jì)會(huì)出現(xiàn)多種多樣的股本融資、債券融資、信貸融資和信托融資方式，海外融資、 REITS、房地產(chǎn)信托等的運(yùn)作會(huì)日趨成熟和完善，產(chǎn)業(yè)基金、抵押貸款證券化、私募基金、夾層融資等目前尚處于醞釀、探討期的融資方式也會(huì)在實(shí)踐中取得突破，而這都將推動(dòng)和加快我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的出臺(tái)和完善，從而使我國(guó)房地產(chǎn)金融化提速。 溫家寶總理 厲以寧：房?jī)r(jià)最主要因素是地價(jià) 地價(jià)降房?jī)r(jià)跟著就降 著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家 厲以寧教授 人口問(wèn)題 人口紅利影響房?jī)r(jià)走勢(shì) 《 人口結(jié)構(gòu)主宰房?jī)r(jià) 》 主題演講中 ,對(duì)人口結(jié)構(gòu)與房地產(chǎn)市場(chǎng)的聯(lián)系進(jìn)行過(guò)探討。出生人口性別比為 。 可以說(shuō)快速推進(jìn)的城市化建設(shè)和人口結(jié)構(gòu)性因素帶來(lái)的住房需求是房地產(chǎn)景氣的源動(dòng)力。房地產(chǎn)作為我國(guó)新的發(fā)展階段的一個(gè)重要支柱性產(chǎn)業(yè)的定位沒(méi)有變。 進(jìn)一步挖掘購(gòu)房消費(fèi)潛力，適當(dāng)調(diào)整二套房貸的限制，諸如“小房換大房”、“由房改房進(jìn)入商品房”等均可享受與首套房同樣的政策優(yōu)惠。目前包括重慶、南京、鄭州等城市已經(jīng)率先實(shí)施相關(guān)措施，“中央可考慮統(tǒng)一出臺(tái)指導(dǎo)意見(jiàn)加以規(guī)范”。一方面可適度對(duì)如土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)稅費(fèi)進(jìn)行減免；另一方面金融部門(mén)也有可能“給予優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目適當(dāng)?shù)男刨J支持”。如果房地產(chǎn)的維護(hù)狀況較好，其較長(zhǎng)的自然壽命可以使投資者從一項(xiàng)置業(yè)投資中獲取幾個(gè)經(jīng)濟(jì)壽命 （經(jīng)濟(jì)壽命是指在正常市場(chǎng)和運(yùn)營(yíng)狀態(tài)下，房地產(chǎn)產(chǎn)生的收益大于其運(yùn)營(yíng)成本，即凈收益大于零的持續(xù)時(shí)間）。反正也要租房，交給房東不如留給自己，比起周?chē)耐瑢W(xué)、同事我還是蠻幸福的。但要選個(gè)好地段，選個(gè)好項(xiàng)目。 沒(méi)幾個(gè)錢(qián)，這才是真人版的 “ 大富翁 ” 游戲 為什么現(xiàn)在要買(mǎi)房？ 50歲以上 年齡一天天的增大，行動(dòng)逐漸不方便，小孫子剛剛出生，孩子的未來(lái)管不了了，作為上一代人了，給孫孫留下點(diǎn)東西。我想問(wèn)您鄭州整體比下來(lái)有 3000多的房?jī)r(jià)，有4000多的，有 5000甚至 6000的。 謝謝 。 成本（用材、工期、地價(jià)） 公司信譽(yù) 購(gòu)買(mǎi)人群的
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1