未來地產(chǎn)形式預(yù)期ppt課件-wenkub
2023-05-27 03:14:23 本頁面
【正文】 為什么要投資房地產(chǎn)？ 通貨膨脹能使貨幣貶值。那么它值不值得投資呢？ 這個問題似乎很多人都有疑問。 不過精明的上海人已經(jīng)做出了明確的回答。 人們?yōu)榱嗽诮窈笙喈?dāng)長的時間內(nèi)避免由于通貨膨脹給自己帶來的損失，必須尋求某種保值的方法。 為什么要投資房地產(chǎn)？ ③ ④ 為什么要投資房地產(chǎn)？ 預(yù)計未來 5年中國經(jīng)濟(jì)將從 10％以上的快速增長逐漸向 8％ 10%左右的較快增長回落。 成本推動通脹 (costpush inflation) —— 今稱“供給震蕩型通貨膨脹”（ supply shock inflation），發(fā)生于油價突然提高時。 中國通貨膨脹率是 % 通貨膨脹的影響 也就是說如果您有 2萬塊錢現(xiàn)金， 1年后，原先的 2萬元在現(xiàn)有的貨幣市場中，直接損失 1560元。 未來五年里，隨著國際資本對國內(nèi)市場的大舉介入以及國內(nèi)房企自身迫切的資金需求，預(yù)計會出現(xiàn)多種多樣的股本融資、債券融資、信貸融資和信托融資方式，海外融資、 REITS、房地產(chǎn)信托等的運(yùn)作會日趨成熟和完善，產(chǎn)業(yè)基金、抵押貸款證券化、私募基金、夾層融資等目前尚處于醞釀、探討期的融資方式也會在實(shí)踐中取得突破，而這都將推動和加快我國相關(guān)法律法規(guī)的出臺和完善，從而使我國房地產(chǎn)金融化提速。 溫家寶總理 厲以寧：房價最主要因素是地價 地價降房價跟著就降 著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家 厲以寧教授 人口問題 人口紅利影響房價走勢 《 人口結(jié)構(gòu)主宰房價 》 主題演講中 ,對人口結(jié)構(gòu)與房地產(chǎn)市場的聯(lián)系進(jìn)行過探討。出生人口性別比為 。 可以說快速推進(jìn)的城市化建設(shè)和人口結(jié)構(gòu)性因素帶來的住房需求是房地產(chǎn)景氣的源動力。房地產(chǎn)作為我國新的發(fā)展階段的一個重要支柱性產(chǎn)業(yè)的定位沒有變。 進(jìn)一步挖掘購房消費(fèi)潛力，適當(dāng)調(diào)整二套房貸的限制，諸如“小房換大房”、“由房改房進(jìn)入商品房”等均可享受與首套房同樣的政策優(yōu)惠。目前包括重慶、南京、鄭州等城市已經(jīng)率先實(shí)施相關(guān)措施，“中央可考慮統(tǒng)一出臺指導(dǎo)意見加以規(guī)范”。一方面可適度對如土地增值稅、營業(yè)稅等房地產(chǎn)開發(fā)稅費(fèi)進(jìn)行減免；另一方面金融部門也有可能“給予優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項目適當(dāng)?shù)男刨J支持”。如果房地產(chǎn)的維護(hù)狀況較好，其較長的自然壽命可以使投資者從一項置業(yè)投資中獲取幾個經(jīng)濟(jì)壽命 （經(jīng)濟(jì)壽命是指在正常市場和運(yùn)營狀態(tài)下，房地產(chǎn)產(chǎn)生的收益大于其運(yùn)營成本，即凈收益大于零的持續(xù)時間）。反正也要租房，交給房東不如留給自己，比起周圍的同學(xué)、同事我還是蠻幸福的。但要選個好地段，選個好項目。 沒幾個錢，這才是真人版的 “ 大富翁 ” 游戲 為什么現(xiàn)在要買房？ 50歲以上 年齡一天天的增大，行動逐漸不方便，小孫子剛剛出生，孩子的未來管不了了，作為上一代人了，給孫孫留下點(diǎn)東西。我想問您鄭州整體比下來有 3000多的房價，有4000多的，有 5000甚至 6000的。 謝謝 。 成本（用材、工期、地價） 公司信譽(yù) 購買人群的
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