未來地產(chǎn)形式預(yù)期ppt課件(編輯修改稿)
2025-06-08 03:14 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ，并非一時的調(diào)控而已。房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展，是政府調(diào)控的目標(biāo)。房地產(chǎn)作為我國新的發(fā)展階段的一個重要支柱性產(chǎn)業(yè)的定位沒有變。 正在醞釀中的政策（ 1） 進一步減免房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅費，鼓勵對居民合理住房消費進行相關(guān)的財政補貼。這與中央經(jīng)濟工作會議中“減輕居民合理購買自住普通商品住房負擔(dān)”的表述直接呼應(yīng)。此外，二手房交易的稅費有可能考慮減免，如對二手房營業(yè)稅實行分檔補貼等。 進一步挖掘購房消費潛力，適當(dāng)調(diào)整二套房貸的限制，諸如“小房換大房”、“由房改房進入商品房”等均可享受與首套房同樣的政策優(yōu)惠。雖然此前相關(guān)部委在這一問題上存在較大分歧，但決策層經(jīng)過調(diào)研認為市場中確實存在較大的改善性購房需求，“如果釋放出這一部分消費潛力，對于拉動內(nèi)需無疑效果巨大”。 正在醞釀中的政策（ 2） 政府收購如“爛尾樓”等低價商品房用作保障房房源，“這在當(dāng)前市場低迷期具有現(xiàn)實意義”。一方面可消化存量緩解市場爛尾壓力，另一方面也以較小的成本迅速完成保障房房源的籌措。目前包括重慶、南京、鄭州等城市已經(jīng)率先實施相關(guān)措施，“中央可考慮統(tǒng)一出臺指導(dǎo)意見加以規(guī)范”。 正在醞釀中的政策（ 3） 科學(xué)決策保證合理的房地產(chǎn)投資規(guī)模。投資規(guī)模過度萎縮將深刻影響宏觀經(jīng)濟的運行，但又不能脫離實際的自住消費需求，可以“通過完善住房普查制度、建立全國性的住房檔案對于目前市場的實際購房需求有效摸底，以此把握未來的房地產(chǎn)投資規(guī)?！薄? 正在醞釀中的政策（ 4） 正在醞釀中的政策（ 5） 對部分開發(fā)商確實存在的資金壓力問題亦有所考慮。一方面可適度對如土地增值稅、營業(yè)稅等房地產(chǎn)開發(fā)稅費進行減免；另一方面金融部門也有可能“給予優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項目適當(dāng)?shù)男刨J支持”。 周邊租金 800元 700元 850元 950元 預(yù)期收益 天明國際公寓投資收益（一次性） 投資天明國際公寓 46平米小戶 房款總價約 20萬 房產(chǎn)自然增值 8% 房租收益按 800元 /月 房產(chǎn)自然增值 8% 第一年收益 16000 第二年收益 17280 第三年收益 18662 第四年收益 20225 第五年收益 21768 第六年收益 23509 第七年收益 25390 第八年收益 27421 第九年收益 29615 第十年收益 31984 十年至少增值 31984元 正常的房租收益（ 800元 /月） 第一年收益 9600 第二年收益 9792 第三年收益 9988 第四年收益 10188 第五年收益 10391 第六年收益 10599 第七年收益 10811 第八年收益 11027 第九年收益 11248 第十年收益 11473 十年整體收益 105117元 首付 （ 30年按揭） 期限 月租 年收益
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