成本法習(xí)題ppt課件-wenkub
2023-05-26 12:02:44 本頁面
【正文】 0（元） 年總費(fèi)用 =（ 1） +（ 2） +（ 3） +（ 4） =17010+33750+18000+4500=73260（元） 31 ? 。該宗房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益，適宜采用收益法。該建筑物占地面積 500平方米，建筑面積為 900平方米，現(xiàn)用于出租，每月平均實收租金為 3萬元。 A 功能落后 B 功能缺乏 C 環(huán)境污染 D 交通 E 正常使用的磨損 22 ?現(xiàn)對一建筑物進(jìn)行評估，該建筑物 1994年 6月竣工投入使用，建筑面積 1000平方米，磚混結(jié)構(gòu)，耐用年限 40年，當(dāng)時建筑造價為每平方米建筑面積 500元。 A 45 B 50 C 52 D 55 19 ?1下列關(guān)于重新購建價格的說法中，正確的有（ ）。其中，門窗等損壞的修復(fù)費(fèi)用為 10萬元；裝修的重置價格為200萬元，平均壽命為 5年，有效經(jīng)過年數(shù)為 4年；設(shè)備的重置價格為 250萬元，平均壽命為 15年，有效經(jīng)過年數(shù)為 9年。 A．收回 B．?dāng)備N C．減損 D．補(bǔ)償 14 ?房地產(chǎn)開發(fā)成本的增加（ ）房地產(chǎn)的價格。 A． 20% B． 30% C． 50% D． 80% 12 ?某辦公樓 1990年建成， 2022年補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)年限為 50年。（好 /壞） 7 ?某建筑物總價值 100萬元，其中主體、設(shè)備、裝修的價值分別占 60%、 25%、 15%，經(jīng)濟(jì)耐用年限分別為 55年、 10年、 5年，殘值率假設(shè)均為零，則用直線法計算出的年折舊額為（ ）。 3 ?在成本法中，直接成本利潤率的計算基數(shù)包括（ ）。 4 ?某繁華地段，有一塊帶有陳舊建筑的空地，面積為 400平方米，該地價為 2500元 /平方米，建筑物 200平方米，若該建筑物拆除，拆遷費(fèi)150元 /平方米，殘值 50元 /平方米，則該地塊價格為（ ）。 8 ?某宗土地取得成本為 1000萬元，開發(fā)成本為 1500萬元，管理費(fèi)用為 75萬元，銷售費(fèi)用為 35萬元，投資利潤率為 12%，則開發(fā)利潤為（ ）萬元。
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