《成本法習(xí)題》ppt課件-全文預(yù)覽
【正文】 純收益（假設(shè)房屋收益年期為無限年期）。年貶值額本來是應(yīng)該根據(jù)房屋的耐用年限而確定，但是，在本例中，土地使用年限小于房屋耐用年限，根據(jù) 《 城市房地產(chǎn)管理法 》 第二十一條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓年限屆滿，土地使用權(quán)由國(guó)家無償收回。 年總收益 =50 12 900 （ 110%） =486000（元） 。 30 ? 。目前，該類建筑重置價(jià)格為每平方米2500元。其中，屬于經(jīng)濟(jì)折舊的有（ ）。在 2022年 1月時(shí)，建筑物剩余尚可使用經(jīng)濟(jì)壽命為 45年，則在計(jì)算建筑物折舊時(shí)，經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)取為（ ）年。 A 某標(biāo)準(zhǔn)廠房 B 某酒廠廠房 C 某待出讓土地 D 某寫字樓 17 ? 某幢寫字樓，建筑物重新購(gòu)建價(jià)格為 2022萬元，經(jīng)濟(jì)壽命為 50年，有效經(jīng)過年數(shù)為 10年。 A． 35 B． 45 C． 50 D． 60 13 ?用成本法評(píng)估舊建筑物的價(jià)格時(shí)，折舊注重的應(yīng)是建筑物價(jià)值的（ ）。于是李某在 2022年底將該住房以 5萬元低價(jià)轉(zhuǎn)售，則引起減價(jià)的折舊因素有（ ） A、物質(zhì)折舊 B、經(jīng)濟(jì)折舊 C、功能折舊 D、區(qū)位折舊 10 ?建筑物內(nèi)部布局過時(shí)、 設(shè)備 落后引起的折舊屬于（ ） A、物質(zhì)折舊 B、經(jīng)濟(jì)折舊 C、功能折舊 D、有形折舊 11 ?某房地產(chǎn) 1993年 5月建成， 2022年 5月欲評(píng)估其現(xiàn)值，判定該房地產(chǎn)尚可使用 40年，若殘值率為零，按直線法確定其成新率為（ ）。 6 ?假設(shè)某建筑物的實(shí)際成新率大于用直線折舊法計(jì)算出的成新率，則說明建筑物比正常維修保養(yǎng)狀況（ ）。1 成本法習(xí)題課 2 一、填空 ?一廠房建成后八年被改造成超級(jí)市場(chǎng)，并補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為 40年，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為 50年，則計(jì)算建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命取值為（ ）。 5 ?在一個(gè)高級(jí)住宅附近建設(shè)一個(gè)工廠，該住宅的價(jià)值會(huì)降低，這屬于（ ）折舊。 9 二、選擇題 ?李某于 1998年花 7萬元購(gòu)得 “ 一大三小 ”住宅一套，此后不久在住宅小區(qū)上風(fēng)位建了一座化工廠，致使空氣中時(shí)常有一股酸臭味。則計(jì)算該建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命為
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