《成本法習題》ppt課件-全文預覽
【正文】 純收益（假設房屋收益年期為無限年期）。年貶值額本來是應該根據房屋的耐用年限而確定，但是，在本例中，土地使用年限小于房屋耐用年限，根據 《 城市房地產管理法 》 第二十一條規(guī)定，土地使用權出讓年限屆滿，土地使用權由國家無償收回。 年總收益 =50 12 900 （ 110%） =486000（元） 。 30 ? 。目前，該類建筑重置價格為每平方米2500元。其中，屬于經濟折舊的有（ ）。在 2022年 1月時，建筑物剩余尚可使用經濟壽命為 45年，則在計算建筑物折舊時，經濟壽命應取為（ ）年。 A 某標準廠房 B 某酒廠廠房 C 某待出讓土地 D 某寫字樓 17 ? 某幢寫字樓，建筑物重新購建價格為 2022萬元，經濟壽命為 50年，有效經過年數為 10年。 A． 35 B． 45 C． 50 D． 60 13 ?用成本法評估舊建筑物的價格時，折舊注重的應是建筑物價值的（ ）。于是李某在 2022年底將該住房以 5萬元低價轉售，則引起減價的折舊因素有（ ） A、物質折舊 B、經濟折舊 C、功能折舊 D、區(qū)位折舊 10 ?建筑物內部布局過時、 設備 落后引起的折舊屬于（ ） A、物質折舊 B、經濟折舊 C、功能折舊 D、有形折舊 11 ?某房地產 1993年 5月建成， 2022年 5月欲評估其現值，判定該房地產尚可使用 40年，若殘值率為零，按直線法確定其成新率為（ ）。 6 ?假設某建筑物的實際成新率大于用直線折舊法計算出的成新率，則說明建筑物比正常維修保養(yǎng)狀況（ ）。1 成本法習題課 2 一、填空 ?一廠房建成后八年被改造成超級市場，并補辦了土地使用權出讓手續(xù)，土地使用權出讓年限為 40年，建筑物的經濟壽命為 50年，則計算建筑物折舊的經濟壽命取值為（ ）。 5 ?在一個高級住宅附近建設一個工廠，該住宅的價值會降低，這屬于（ ）折舊。 9 二、選擇題 ?李某于 1998年花 7萬元購得 “ 一大三小 ”住宅一套，此后不久在住宅小區(qū)上風位建了一座化工廠，致使空氣中時常有一股酸臭味。則計算該建筑物折舊的經濟壽命為
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