成本法習(xí)題ppt課件-免費(fèi)閱讀
【正文】 該寫字樓建成后即出售，預(yù)計(jì)售價(jià)為 9000 元 / 平方米，銷售費(fèi)用為樓價(jià)的 % ，銷售稅費(fèi)為樓價(jià)的 % ，當(dāng)?shù)劂y行年貸款利率為 6% ，開發(fā)商要求的投資利潤(rùn)率為 10% 。 （ 2）計(jì)算房屋現(xiàn)值。總收益應(yīng)該為客觀收益而不是實(shí)際收益。試用所給資料估計(jì)該建筑物在 2022年 6月的單價(jià)和總價(jià)？ 23 分析 ?已知： t=8年 n=30年 N=8+30=38年 成新率： q=[1(1R)t/（ t+n） ]100% =[1（ 12%） 8/38]100% =% 24 ?重新構(gòu)建價(jià)格： C=10001000=100萬(wàn)元 總價(jià) =100萬(wàn)元 79． 5%= 單價(jià) =795000元 /m21000=795元 /m2 25 26 27 28 29 收益法 ? 某房地產(chǎn)開發(fā)公司于 1997年 3月以有償出讓方式取得一塊土地 50年使用權(quán)，并于 1999年 3月在此地塊上建成一座磚混結(jié)構(gòu)的寫字樓，當(dāng)時(shí)造價(jià)為每平米 2022元，經(jīng)濟(jì)耐用年限為55年，殘值率為 2%。 A 400 B 628 C 656 D 700 18 ?某企業(yè)擁有一辦公樓，建成于 1996年 1月，1998年 1月補(bǔ)辦了土地出讓使用權(quán)手續(xù)，出讓年限為 50年（自補(bǔ)辦之日算起）。則計(jì)算該建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命為（ ）年。 5 ?在一個(gè)高級(jí)住宅附近建設(shè)一個(gè)工廠，該住宅的價(jià)值會(huì)降低，這屬于（ ）折舊。 6 ?假設(shè)某建筑物的實(shí)際成新率大于用直線折舊法計(jì)算出的成新率，則說(shuō)明建筑物比正常維修保養(yǎng)狀況（ ）。 A． 35 B． 45 C． 50 D． 60 13 ?用成本法評(píng)估舊建筑物的價(jià)格時(shí)，折舊注重的應(yīng)是建筑物價(jià)值的（ ）。在 2022年 1月時(shí)，建筑物剩余尚可使用經(jīng)濟(jì)壽命為 45年，則在計(jì)算建筑物折舊時(shí)，經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)取為（ ）年。目前，該類建筑重置價(jià)格為每平方米2500元。 年總收益 =50 12 900 （ 110%） =486000（元） 。 房屋現(xiàn)值 =房屋重置價(jià) 年貶值額 已使用年數(shù)
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1