【正文】 年無(wú)逆轉(zhuǎn)。項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 44%，(含建設(shè)期)。4．各年度國(guó)家對(duì)新型建筑材料的有關(guān)扶持政策，包括國(guó)務(wù)院令第82號(hào)、建科（1991）619號(hào)、國(guó)發(fā)（1992）66號(hào)、財(cái)稅字（1994）001號(hào)、財(cái)稅字（1995）44號(hào)、國(guó)發(fā)（1996）36號(hào)、國(guó)發(fā)（1997）37號(hào)、建科函（1998）63號(hào)、國(guó)辦發(fā)（1999）72號(hào)、建住房（1999）285號(hào)等文件的規(guī)定。加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)規(guī)劃，對(duì)各類(lèi)污染要進(jìn)行定性定量分析，創(chuàng)建環(huán)保分區(qū)，制定目標(biāo)體系和建設(shè)控制原則。本項(xiàng)目的建設(shè)符合城市發(fā)展建設(shè)總體規(guī)劃的要求，為實(shí)現(xiàn)規(guī)劃項(xiàng)目提供保證，切實(shí)指導(dǎo)混凝土產(chǎn)品的生產(chǎn)，把本項(xiàng)目建設(shè)成為布局合理、設(shè)施配套齊全、功能完善、環(huán)境優(yōu)美，對(duì)鄂爾多斯總體經(jīng)濟(jì)有帶動(dòng)和輻射作用的現(xiàn)代化制造生產(chǎn)廠(chǎng)家。本項(xiàng)目的建設(shè)增強(qiáng)了鄂爾多斯市混凝土的生產(chǎn)能力，對(duì)于推動(dòng)混凝土產(chǎn)品發(fā)展具有重要的意義，隨著鄂爾多斯市城市建設(shè)步伐的加快和房地產(chǎn)行業(yè)的蓬勃發(fā)展，混凝土產(chǎn)品需求量與日俱增，本項(xiàng)目的建設(shè)可以滿(mǎn)足鄂爾多斯市建筑快速增長(zhǎng)的需求，帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，同時(shí)本項(xiàng)目的實(shí)施可以有效地改善地方生態(tài)環(huán)境。公司通過(guò)周密的市場(chǎng)調(diào)研及對(duì)鄂爾多斯市及周邊預(yù)拌混凝土市場(chǎng)進(jìn)行分析，認(rèn)為建設(shè)一座適當(dāng)規(guī)模的商品混凝土攪拌站，向鄂爾多斯市供應(yīng)預(yù)拌混凝土并輻射到周邊地區(qū)是可行的，具有較廣闊的發(fā)展空間，因此，提出本項(xiàng)目。為預(yù)拌混凝土的發(fā)展提供了有力的法律依據(jù)和行政執(zhí)法保證，對(duì)進(jìn)一步提高預(yù)拌混凝土的推廣力度起到極為重要的作用。預(yù)拌混凝土科研開(kāi)發(fā)、裝備制造、原料供應(yīng)、產(chǎn)品生產(chǎn)、物流及產(chǎn)品應(yīng)用的完整產(chǎn)業(yè)鏈已經(jīng)形成。它的發(fā)展不僅充分體現(xiàn)了國(guó)家實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排的戰(zhàn)略方針，也是促進(jìn)發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)的重要措施之一。、建設(shè)單位概況鄂爾多斯市錦地商砼有限公司由金地建設(shè)集團(tuán)投資建設(shè)，注冊(cè)資本1500萬(wàn)元，位于鄂爾多斯裝備制造基地商砼園區(qū)。其中：120m3/h攪拌設(shè)備1臺(tái)；12m3混凝土罐車(chē)10輛；50米混凝土泵車(chē)1輛，裝載機(jī)2臺(tái)（1用1備）。建設(shè)內(nèi)容包括辦公區(qū)、宿舍區(qū)、沙石料場(chǎng)、加工區(qū)和停車(chē)區(qū)。輔助工程包括電力、弱電、暖通、給排水工程等2．建設(shè)規(guī)模：，生活區(qū)建筑面積665㎡，包括綜合樓600㎡（單層面積300㎡，共2層），廚房、餐廳、鍋爐房共65㎡；生產(chǎn)區(qū)1675平方米；材料堆場(chǎng)面積3000平方米；綠化面積2000平方米；道路面積1851㎡；硬化面積4139平方米；其他附屬設(shè)施用房133平方米；罐車(chē)停車(chē)位384㎡；圍墻590米。：2011年1月2011年7月。公司擁有員工68人，其中專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員15人，工程師8人，并建有混凝土實(shí)驗(yàn)室一座，技術(shù)精良，管理規(guī)范，為產(chǎn)品質(zhì)量提供強(qiáng)有力的保障。我國(guó)預(yù)拌混凝土技術(shù)研究始于20世紀(jì)70年代，直到70年代末期，才開(kāi)始出現(xiàn)具有一定規(guī)模的預(yù)拌混凝土生產(chǎn)企業(yè)。2003年10月，商務(wù)部、公安部、建設(shè)部、交通部聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于限期禁止在城市城區(qū)現(xiàn)場(chǎng)攪拌混凝土的通知》（商改發(fā)[2003]341號(hào)），文件規(guī)定，北京等城區(qū)從2003年12月31日起禁止現(xiàn)場(chǎng)攪拌混凝土，其他?。ㄗ灾螀^(qū)）轄市從2005年12月31日起禁止現(xiàn)場(chǎng)攪拌混凝土，并逐步延伸到縣級(jí)，為實(shí)現(xiàn)全國(guó)水泥散裝化的目標(biāo)打下了堅(jiān)實(shí)的政策基礎(chǔ)。從產(chǎn)業(yè)政策上，商品混凝土符合國(guó)家和鄂爾多斯市技術(shù)政策和產(chǎn)業(yè)政策的要求，符合環(huán)境保護(hù)、可持續(xù)發(fā)展的要求。、項(xiàng)目建設(shè)的必要性本項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)政策，可以推動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，推進(jìn)地方城市建設(shè)步伐。、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制原則與依據(jù)本項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)按照以生產(chǎn)和銷(xiāo)售為主體的生產(chǎn)基地布局的要求，從提高產(chǎn)業(yè)定位、提升產(chǎn)品質(zhì)量的角度考慮，擴(kuò)大一定的規(guī)模效應(yīng)和輻射范圍，以組團(tuán)式集中布置，形成在全市乃至全省范圍內(nèi)具有競(jìng)爭(zhēng)力的商砼站?；炷辽a(chǎn)的建設(shè)方案要適合當(dāng)?shù)刈匀粭l件和社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件，合理使用資金，提高投資效益。1．我國(guó)《國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要》和發(fā)改環(huán)資字（2004）73號(hào)《關(guān)于印發(fā)〈資源綜合利用目錄〉（2003）修訂本的通知》。5．國(guó)家《建筑工業(yè)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)—建筑隔墻用輕質(zhì)條板》（JG/T169—2005）6．國(guó)家發(fā)展改革委員會(huì)《投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告指南》7. 國(guó)家發(fā)展改革委員會(huì)、建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）8．國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)程、規(guī)范、政策及條列等9.《內(nèi)蒙古自治區(qū)鄂爾多斯市城市總體規(guī)劃》（20032020）1．項(xiàng)目投資：該項(xiàng)目總投資為2217萬(wàn)元，其中：建設(shè)投資2111萬(wàn)元，占總投資的95%；流動(dòng)資金106萬(wàn)元，占總投資的5%。表11主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表序號(hào)指標(biāo)單位數(shù)量備注一生產(chǎn)規(guī)模預(yù)拌混凝土立方米/年200000二年操作日天240三總投資萬(wàn)元22171建設(shè)投資萬(wàn)元21112流動(dòng)資金萬(wàn)元106四定員總計(jì)人50五占地面積畝六總成本（平均值）萬(wàn)元七年銷(xiāo)售收入萬(wàn)元7200八年利潤(rùn)萬(wàn)元975九投資回收期（稅后）年十財(cái)務(wù)內(nèi)收益率（稅后）%44十一財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（稅后）萬(wàn)元第二章 市場(chǎng)調(diào)查與研究、國(guó)內(nèi)混凝土現(xiàn)狀商品混凝土作為一門(mén)建材行業(yè)，近十年來(lái)得到了飛速發(fā)展，已在全國(guó)各大中城市及重點(diǎn)工程中普及使用。專(zhuān)家分析，全國(guó)預(yù)拌混凝土產(chǎn)量持續(xù)上升勢(shì)頭還將延續(xù)1015年，也就是說(shuō)穩(wěn)定上升勢(shì)頭持續(xù)的時(shí)間將長(zhǎng)達(dá)2025年。由于建筑業(yè)發(fā)展自身的需要及國(guó)家政策的支持，商品混凝土行業(yè)是一個(gè)朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，經(jīng)濟(jì)效益可觀(guān)，行業(yè)平均利潤(rùn)可達(dá)15%20%，商品混凝土產(chǎn)業(yè)備受投資者青睞。自東勝起，東106公里至準(zhǔn)格爾旗沙吃堵；西南39公里至伊金霍洛旗阿勒騰席熱；西139公里至杭錦旗錫尼；北83公里至達(dá)拉特旗樹(shù)林召，105公里至包頭；東北257公里至自治區(qū)首府呼和浩特。按地貌特征，全市可明顯地分為東西兩個(gè)區(qū)域。無(wú)霜期較短，東部一般為135天，西部一般為116天。東勝區(qū)境內(nèi)無(wú)常年性河流，較大的季節(jié)性河流有流入黃河的罕臺(tái)川、哈什拉川，向南匯入烏蘭木河的有銅匠川、三臺(tái)基川、吉?jiǎng)趹c川、阿不亥川，有注入桃力廟海子的內(nèi)流河扎日格溝、烏爾圖河。東勝區(qū)地處鄂爾多斯地臺(tái)向斜北部的伊陜斜坡上，北鄰烏蘭格爾隆起。元古代和下古代處于隆起狀態(tài)，從上古代的中晚石炭紀(jì)開(kāi)始接受沉積，沉積覆蓋層包括華力系構(gòu)造層、印支構(gòu)造層、燕山構(gòu)造層和喜山構(gòu)造層。鄂爾多斯市近幾年人口增長(zhǎng)較快，外來(lái)人口急劇增加，主要有這些因素：一是城市化進(jìn)程的加快，人口大量增加；二是鄂爾多斯市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)較快，使得大量投資者涌入鄂爾多斯。從2003年到2009年，鄂爾多斯的GDP總額快速增長(zhǎng)。甚至已經(jīng)與一些省會(huì)城市的GDP相當(dāng)。特別是財(cái)政收入一項(xiàng)，進(jìn)入新世紀(jì)以來(lái)以年均42%的速度猛增，已占到自治區(qū)財(cái)政總收入的1/4強(qiáng)。2．內(nèi)外環(huán)境整潔，建有成品、半成品堆放場(chǎng)所。6．本企業(yè)規(guī)定，新招募的工人和零時(shí)工必須身體健康方可參加工作。3．根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定要求，配備消防設(shè)施，包括消防栓、滅火器，報(bào)消防主管部門(mén)檢驗(yàn)。7．場(chǎng)區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁使用明火。11．定期檢查并維護(hù)電路、用電設(shè)施，做好檢查記錄。15．配備應(yīng)急突發(fā)事件預(yù)案，保證可以迅速啟動(dòng)。坡度以≥%，≤3%為宜。建筑室內(nèi)地坪標(biāo)高保證在沉降后應(yīng)高出室外地形15～60cm；%，并且不得坡向建筑墻腳。 ① 與道路的平面及道路兩側(cè)用地的豎向規(guī)劃相結(jié)合，滿(mǎn)足道路沿線(xiàn)景觀(guān)要求。⑤ 場(chǎng)地內(nèi)道路縱坡最大2％，％。防水等級(jí)：主要建筑為二級(jí)。綜合樓總建筑面積600㎡，一層為300㎡的實(shí)驗(yàn)室，二層150㎡為辦公區(qū)，150㎡為宿舍區(qū)。行車(chē)道旁安裝庭院燈，保證場(chǎng)地內(nèi)有一定亮度，利于行人和電子監(jiān)控。室內(nèi)各部位防水：衛(wèi)生間，水箱間，生活水泵房。第五章 產(chǎn)品方案、技術(shù)方案和設(shè)備方案產(chǎn)品規(guī)格型號(hào)及規(guī)模：主要用于生產(chǎn)C30系列商品混凝土，根據(jù)市場(chǎng)需求相應(yīng)調(diào)整，產(chǎn)品總規(guī)模為年產(chǎn)20萬(wàn)m3。添加劑由專(zhuān)業(yè)廠(chǎng)家提供，保證貨物的質(zhì)量和數(shù)量。每年對(duì)供應(yīng)原材料的供應(yīng)商進(jìn)行資格審查和信譽(yù)度評(píng)價(jià)，續(xù)簽合同。4．建立原材料監(jiān)督管理制度，采購(gòu)原材料時(shí)嚴(yán)格執(zhí)行原材料管理制度，采購(gòu)的原料必須質(zhì)優(yōu)、環(huán)保、潔凈，符合衛(wèi)生要求；嚴(yán)防偽劣、有毒有害、摻假摻雜，質(zhì)量不合格的原材料進(jìn)入生產(chǎn)基地。隨著混凝土工程施工技術(shù)的不斷進(jìn)步和商品混凝土的應(yīng)用與推廣，對(duì)混凝土工程制備裝置性能和功能的要求不斷提高。本項(xiàng)目通過(guò)對(duì)國(guó)內(nèi)一流混凝土攪拌設(shè)備進(jìn)行比選，根據(jù)廠(chǎng)家提供的基礎(chǔ)資料，綜合考慮了質(zhì)量、價(jià)格、付款條件、售后服務(wù)、運(yùn)行維護(hù)等多方面的因素，確定購(gòu)買(mǎi)一臺(tái)三一重工HZS120型號(hào)的攪拌站。1%水kg（0～600）177。用散裝水泥車(chē)裝運(yùn)水泥運(yùn)至原料倉(cāng)，空壓至攪拌機(jī)；用皮帶輸送機(jī)運(yùn)送石料、砂至攪拌機(jī)，再配相應(yīng)粉煤灰、水進(jìn)行攪拌，自動(dòng)卸料至攪拌運(yùn)輸車(chē)，再運(yùn)到工地，原料作配比用電腦自動(dòng)控制，確保產(chǎn)品質(zhì)量。（2）在使用相關(guān)輔助材料時(shí)要由生產(chǎn)技術(shù)部門(mén)合理配置，并出具使用劑量單，對(duì)涂料及相關(guān)輔助材料的使用要符合有關(guān)規(guī)定的要求，質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)要定時(shí)檢查并做好相關(guān)的進(jìn)貨和使用記錄。（1）生產(chǎn)班制裝置運(yùn)行后，每年工作時(shí)間為8個(gè)月，冬季運(yùn)行兩個(gè)月，根據(jù)工藝技術(shù)要求及生產(chǎn)組織的需要，按照“效率、精干”的原則，生產(chǎn)車(chē)間實(shí)行“四班三運(yùn)轉(zhuǎn)”，每班工作8小時(shí)。本項(xiàng)目配備10輛容積為12立方米的混凝土攪拌運(yùn)輸車(chē)（三一重工），配備2臺(tái)ZL50裝載機(jī)（一用一備），裝載機(jī)功率為160kw。1）國(guó)家現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范、廠(chǎng)礦道路設(shè)計(jì)規(guī)范、預(yù)拌混凝土技術(shù)規(guī)范及電氣、給排水等相關(guān)規(guī)范。（2）充分考慮實(shí)用性的基礎(chǔ)上，盡可能滿(mǎn)足美觀(guān)需要，并結(jié)合用地現(xiàn)狀創(chuàng)造出一個(gè)布局合理、功能齊全、交通組織有效、環(huán)境優(yōu)美的站區(qū)。站區(qū)西北角設(shè)有廚房、餐廳、鍋爐房。（3）道路轉(zhuǎn)彎半徑：主干道及次干道轉(zhuǎn)彎半徑分別為9m、6m.（1）攪拌站場(chǎng)內(nèi)總圖運(yùn)輸將按照短捷、流暢、連續(xù)、運(yùn)輸便捷、安全，避免過(guò)多倒車(chē)或錯(cuò)車(chē)讓車(chē)現(xiàn)象發(fā)生的原則來(lái)布置。第六章 配套工程建設(shè)方案《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50052—95《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50054—95《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50057—94《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ/T16—2008《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》Gb50034—2004目前總體規(guī)劃圖，建設(shè)方提供的有關(guān)資料；現(xiàn)行有關(guān)建筑電氣標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程規(guī)范。1．供電電源本項(xiàng)目電源由市政提供，供電電壓10kV，引自上一級(jí)變電站，變電站電力充足，可以滿(mǎn)足新建項(xiàng)目的生產(chǎn)、生活供電。2．電氣負(fù)荷計(jì)算根據(jù)站區(qū)的總體規(guī)劃，負(fù)荷密度的分布情況，以及近期、遠(yuǎn)期的發(fā)展需求等因素進(jìn)行了詳細(xì)的分析、計(jì)算，并經(jīng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較最終確定，初步變配電方案為：新建變配電間（位于站區(qū)出入口處），內(nèi)設(shè)置一臺(tái)400KVA變壓器，為綜合樓、攪拌樓、機(jī)修庫(kù)等生產(chǎn)及附屬設(shè)施供電。為操作方便，所有容量大于400A的低壓斷路器均為電動(dòng)操作。低壓系統(tǒng)接地型式為T(mén)NCS。預(yù)拌混凝土設(shè)備的配電，采用配電箱集中控制，在各用電設(shè)備處設(shè)電源插座箱。依據(jù)其供電區(qū)域，每組箱變（12臺(tái)）形成一個(gè)10kV環(huán)