【正文】 年無逆轉。項目財務內部收益率 44%，(含建設期)。4．各年度國家對新型建筑材料的有關扶持政策，包括國務院令第82號、建科（1991）619號、國發(fā)（1992）66號、財稅字（1994）001號、財稅字（1995）44號、國發(fā)（1996）36號、國發(fā)（1997）37號、建科函（1998）63號、國辦發(fā)（1999）72號、建住房（1999）285號等文件的規(guī)定。加強環(huán)境保護規(guī)劃，對各類污染要進行定性定量分析，創(chuàng)建環(huán)保分區(qū)，制定目標體系和建設控制原則。本項目的建設符合城市發(fā)展建設總體規(guī)劃的要求，為實現(xiàn)規(guī)劃項目提供保證，切實指導混凝土產品的生產，把本項目建設成為布局合理、設施配套齊全、功能完善、環(huán)境優(yōu)美，對鄂爾多斯總體經濟有帶動和輻射作用的現(xiàn)代化制造生產廠家。本項目的建設增強了鄂爾多斯市混凝土的生產能力，對于推動混凝土產品發(fā)展具有重要的意義，隨著鄂爾多斯市城市建設步伐的加快和房地產行業(yè)的蓬勃發(fā)展，混凝土產品需求量與日俱增，本項目的建設可以滿足鄂爾多斯市建筑快速增長的需求，帶動地方經濟發(fā)展，同時本項目的實施可以有效地改善地方生態(tài)環(huán)境。公司通過周密的市場調研及對鄂爾多斯市及周邊預拌混凝土市場進行分析，認為建設一座適當規(guī)模的商品混凝土攪拌站，向鄂爾多斯市供應預拌混凝土并輻射到周邊地區(qū)是可行的，具有較廣闊的發(fā)展空間，因此，提出本項目。為預拌混凝土的發(fā)展提供了有力的法律依據(jù)和行政執(zhí)法保證，對進一步提高預拌混凝土的推廣力度起到極為重要的作用。預拌混凝土科研開發(fā)、裝備制造、原料供應、產品生產、物流及產品應用的完整產業(yè)鏈已經形成。它的發(fā)展不僅充分體現(xiàn)了國家實現(xiàn)節(jié)能減排的戰(zhàn)略方針，也是促進發(fā)展循環(huán)經濟的重要措施之一。、建設單位概況鄂爾多斯市錦地商砼有限公司由金地建設集團投資建設，注冊資本1500萬元，位于鄂爾多斯裝備制造基地商砼園區(qū)。其中：120m3/h攪拌設備1臺；12m3混凝土罐車10輛；50米混凝土泵車1輛，裝載機2臺（1用1備）。建設內容包括辦公區(qū)、宿舍區(qū)、沙石料場、加工區(qū)和停車區(qū)。輔助工程包括電力、弱電、暖通、給排水工程等2．建設規(guī)模：，生活區(qū)建筑面積665㎡，包括綜合樓600㎡（單層面積300㎡，共2層），廚房、餐廳、鍋爐房共65㎡；生產區(qū)1675平方米；材料堆場面積3000平方米；綠化面積2000平方米；道路面積1851㎡；硬化面積4139平方米；其他附屬設施用房133平方米；罐車停車位384㎡；圍墻590米。：2011年1月2011年7月。公司擁有員工68人，其中專業(yè)技術人員15人，工程師8人，并建有混凝土實驗室一座，技術精良，管理規(guī)范，為產品質量提供強有力的保障。我國預拌混凝土技術研究始于20世紀70年代，直到70年代末期，才開始出現(xiàn)具有一定規(guī)模的預拌混凝土生產企業(yè)。2003年10月，商務部、公安部、建設部、交通部聯(lián)合下發(fā)了《關于限期禁止在城市城區(qū)現(xiàn)場攪拌混凝土的通知》（商改發(fā)[2003]341號），文件規(guī)定，北京等城區(qū)從2003年12月31日起禁止現(xiàn)場攪拌混凝土，其他省（自治區(qū)）轄市從2005年12月31日起禁止現(xiàn)場攪拌混凝土，并逐步延伸到縣級，為實現(xiàn)全國水泥散裝化的目標打下了堅實的政策基礎。從產業(yè)政策上，商品混凝土符合國家和鄂爾多斯市技術政策和產業(yè)政策的要求，符合環(huán)境保護、可持續(xù)發(fā)展的要求。、項目建設的必要性本項目建設符合國家宏觀經濟政策，可以推動地方經濟發(fā)展，推進地方城市建設步伐。、項目可行性研究報告編制原則與依據(jù)本項目建設應按照以生產和銷售為主體的生產基地布局的要求，從提高產業(yè)定位、提升產品質量的角度考慮，擴大一定的規(guī)模效應和輻射范圍，以組團式集中布置，形成在全市乃至全省范圍內具有競爭力的商砼站?；炷辽a的建設方案要適合當?shù)刈匀粭l件和社會經濟條件，合理使用資金，提高投資效益。1．我國《國民經濟和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要》和發(fā)改環(huán)資字（2004）73號《關于印發(fā)〈資源綜合利用目錄〉（2003）修訂本的通知》。5．國家《建筑工業(yè)行業(yè)標準—建筑隔墻用輕質條板》（JG/T169—2005）6．國家發(fā)展改革委員會《投資項目可行性研究報告指南》7. 國家發(fā)展改革委員會、建設部《建設項目經濟評價方法與參數(shù)》（第三版）8．國家和地方有關規(guī)程、規(guī)范、政策及條列等9.《內蒙古自治區(qū)鄂爾多斯市城市總體規(guī)劃》（20032020）1．項目投資：該項目總投資為2217萬元，其中：建設投資2111萬元，占總投資的95%；流動資金106萬元，占總投資的5%。表11主要經濟技術指標表序號指標單位數(shù)量備注一生產規(guī)模預拌混凝土立方米/年200000二年操作日天240三總投資萬元22171建設投資萬元21112流動資金萬元106四定員總計人50五占地面積畝六總成本（平均值）萬元七年銷售收入萬元7200八年利潤萬元975九投資回收期（稅后）年十財務內收益率（稅后）%44十一財務凈現(xiàn)值（稅后）萬元第二章 市場調查與研究、國內混凝土現(xiàn)狀商品混凝土作為一門建材行業(yè)，近十年來得到了飛速發(fā)展，已在全國各大中城市及重點工程中普及使用。專家分析，全國預拌混凝土產量持續(xù)上升勢頭還將延續(xù)1015年，也就是說穩(wěn)定上升勢頭持續(xù)的時間將長達2025年。由于建筑業(yè)發(fā)展自身的需要及國家政策的支持，商品混凝土行業(yè)是一個朝陽產業(yè)，經濟效益可觀，行業(yè)平均利潤可達15%20%，商品混凝土產業(yè)備受投資者青睞。自東勝起，東106公里至準格爾旗沙吃堵；西南39公里至伊金霍洛旗阿勒騰席熱；西139公里至杭錦旗錫尼；北83公里至達拉特旗樹林召，105公里至包頭；東北257公里至自治區(qū)首府呼和浩特。按地貌特征，全市可明顯地分為東西兩個區(qū)域。無霜期較短，東部一般為135天，西部一般為116天。東勝區(qū)境內無常年性河流，較大的季節(jié)性河流有流入黃河的罕臺川、哈什拉川，向南匯入烏蘭木河的有銅匠川、三臺基川、吉勞慶川、阿不亥川，有注入桃力廟海子的內流河扎日格溝、烏爾圖河。東勝區(qū)地處鄂爾多斯地臺向斜北部的伊陜斜坡上，北鄰烏蘭格爾隆起。元古代和下古代處于隆起狀態(tài)，從上古代的中晚石炭紀開始接受沉積，沉積覆蓋層包括華力系構造層、印支構造層、燕山構造層和喜山構造層。鄂爾多斯市近幾年人口增長較快，外來人口急劇增加，主要有這些因素：一是城市化進程的加快，人口大量增加；二是鄂爾多斯市經濟增長較快，使得大量投資者涌入鄂爾多斯。從2003年到2009年，鄂爾多斯的GDP總額快速增長。甚至已經與一些省會城市的GDP相當。特別是財政收入一項，進入新世紀以來以年均42%的速度猛增，已占到自治區(qū)財政總收入的1/4強。2．內外環(huán)境整潔，建有成品、半成品堆放場所。6．本企業(yè)規(guī)定，新招募的工人和零時工必須身體健康方可參加工作。3．根據(jù)國家有關規(guī)定要求，配備消防設施，包括消防栓、滅火器，報消防主管部門檢驗。7．場區(qū)內嚴禁使用明火。11．定期檢查并維護電路、用電設施，做好檢查記錄。15．配備應急突發(fā)事件預案，保證可以迅速啟動。坡度以≥%，≤3%為宜。建筑室內地坪標高保證在沉降后應高出室外地形15～60cm；%，并且不得坡向建筑墻腳。 ① 與道路的平面及道路兩側用地的豎向規(guī)劃相結合，滿足道路沿線景觀要求。⑤ 場地內道路縱坡最大2％，％。防水等級：主要建筑為二級。綜合樓總建筑面積600㎡，一層為300㎡的實驗室，二層150㎡為辦公區(qū)，150㎡為宿舍區(qū)。行車道旁安裝庭院燈，保證場地內有一定亮度，利于行人和電子監(jiān)控。室內各部位防水：衛(wèi)生間，水箱間，生活水泵房。第五章 產品方案、技術方案和設備方案產品規(guī)格型號及規(guī)模：主要用于生產C30系列商品混凝土，根據(jù)市場需求相應調整，產品總規(guī)模為年產20萬m3。添加劑由專業(yè)廠家提供，保證貨物的質量和數(shù)量。每年對供應原材料的供應商進行資格審查和信譽度評價，續(xù)簽合同。4．建立原材料監(jiān)督管理制度，采購原材料時嚴格執(zhí)行原材料管理制度，采購的原料必須質優(yōu)、環(huán)保、潔凈，符合衛(wèi)生要求；嚴防偽劣、有毒有害、摻假摻雜，質量不合格的原材料進入生產基地。隨著混凝土工程施工技術的不斷進步和商品混凝土的應用與推廣，對混凝土工程制備裝置性能和功能的要求不斷提高。本項目通過對國內一流混凝土攪拌設備進行比選，根據(jù)廠家提供的基礎資料，綜合考慮了質量、價格、付款條件、售后服務、運行維護等多方面的因素，確定購買一臺三一重工HZS120型號的攪拌站。1%水kg（0～600）177。用散裝水泥車裝運水泥運至原料倉，空壓至攪拌機；用皮帶輸送機運送石料、砂至攪拌機，再配相應粉煤灰、水進行攪拌，自動卸料至攪拌運輸車，再運到工地，原料作配比用電腦自動控制，確保產品質量。（2）在使用相關輔助材料時要由生產技術部門合理配置，并出具使用劑量單，對涂料及相關輔助材料的使用要符合有關規(guī)定的要求，質量監(jiān)督部門要定時檢查并做好相關的進貨和使用記錄。（1）生產班制裝置運行后，每年工作時間為8個月，冬季運行兩個月，根據(jù)工藝技術要求及生產組織的需要，按照“效率、精干”的原則，生產車間實行“四班三運轉”，每班工作8小時。本項目配備10輛容積為12立方米的混凝土攪拌運輸車（三一重工），配備2臺ZL50裝載機（一用一備），裝載機功率為160kw。1）國家現(xiàn)行的建筑設計防火規(guī)范、廠礦道路設計規(guī)范、預拌混凝土技術規(guī)范及電氣、給排水等相關規(guī)范。（2）充分考慮實用性的基礎上，盡可能滿足美觀需要，并結合用地現(xiàn)狀創(chuàng)造出一個布局合理、功能齊全、交通組織有效、環(huán)境優(yōu)美的站區(qū)。站區(qū)西北角設有廚房、餐廳、鍋爐房。（3）道路轉彎半徑：主干道及次干道轉彎半徑分別為9m、6m.（1）攪拌站場內總圖運輸將按照短捷、流暢、連續(xù)、運輸便捷、安全，避免過多倒車或錯車讓車現(xiàn)象發(fā)生的原則來布置。第六章 配套工程建設方案《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》GB50052—95《低壓配電設計規(guī)范》GB50054—95《建筑物防雷設計規(guī)范》GB50057—94《民用建筑電氣設計規(guī)范》JGJ/T16—2008《建筑照明設計標準》Gb50034—2004目前總體規(guī)劃圖，建設方提供的有關資料；現(xiàn)行有關建筑電氣標準、規(guī)程規(guī)范。1．供電電源本項目電源由市政提供，供電電壓10kV，引自上一級變電站，變電站電力充足，可以滿足新建項目的生產、生活供電。2．電氣負荷計算根據(jù)站區(qū)的總體規(guī)劃，負荷密度的分布情況，以及近期、遠期的發(fā)展需求等因素進行了詳細的分析、計算，并經技術經濟比較最終確定，初步變配電方案為：新建變配電間（位于站區(qū)出入口處），內設置一臺400KVA變壓器，為綜合樓、攪拌樓、機修庫等生產及附屬設施供電。為操作方便，所有容量大于400A的低壓斷路器均為電動操作。低壓系統(tǒng)接地型式為TNCS。預拌混凝土設備的配電，采用配電箱集中控制，在各用電設備處設電源插座箱。依據(jù)其供電區(qū)域，每組箱變（12臺）形成一個10kV環(huán)