【正文】 放可接入郭爾羅斯大街和西一街及青年大街相應(yīng)的雨排水干線。整個(gè)住宅小區(qū)現(xiàn)代中不乏溫馨，溫馨伴隨著現(xiàn)代。 吉糧康郡住宅小區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃總用地25萬(wàn)平方米，建筑面積約30萬(wàn)平方米，其中住宅約 27萬(wàn)平方米，商業(yè)約3萬(wàn)平方米。近兩年來(lái)，松原市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)認(rèn)真總結(jié)了十年創(chuàng)業(yè)的經(jīng)驗(yàn)和新區(qū)建設(shè)中存在的問(wèn)題，明確提出了超前規(guī)劃、拓展發(fā)展空間、創(chuàng)建面向21世紀(jì)的集產(chǎn)、學(xué)、研、居為一體，產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)、環(huán)境優(yōu)美、居住舒適的松原經(jīng)濟(jì)新城的奮斗目標(biāo)?，F(xiàn)在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)（尤其住宅經(jīng)濟(jì)）是我國(guó)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，可以拉動(dòng)一系列行業(yè)發(fā)展。公司經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、商品房銷售、物業(yè)管理等。隨著吉糧康郡一期和二期的相續(xù)開盤，企業(yè)品牌得以迅速提升，深得廣大業(yè)主和地產(chǎn)管理權(quán)威部門的肯定。在2007博鰲論壇組委會(huì)，中國(guó)最具影響力房地產(chǎn)企業(yè)評(píng)選中獲得“中國(guó)20年最具影響力的房地產(chǎn)企業(yè)”稱號(hào)；2007年度第三屆長(zhǎng)春地產(chǎn)星光榜榮獲長(zhǎng)春地產(chǎn)年度之星領(lǐng)秀名盤。吉糧集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是吉糧集團(tuán)的全資子公司，子公司成立于2004年2月，注冊(cè)資本金1億元，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)為二級(jí)，公司員工39人，中級(jí)以上職稱18人；博士后1人，本科以上學(xué)歷24人，在讀碩士2人。已開發(fā)的吉糧康郡項(xiàng)目是目前長(zhǎng)春市乃至東北地區(qū)科技含量最高的以親情和健康為主題的住宅項(xiàng)目，是東北地區(qū)唯一一家被國(guó)家建設(shè)部列為“國(guó)家康居示范工程”實(shí)施項(xiàng)目，也是唯一通過(guò)專家評(píng)審被列為“中國(guó)親情住宅試點(diǎn)項(xiàng)目”。2007引領(lǐng)長(zhǎng)春新潮建筑文化十大名盤?！　〖Z地產(chǎn)以“成為中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)最具感召力的品牌企業(yè)”為愿景，正在創(chuàng)造與眾不同的地產(chǎn)精品。公司實(shí)行規(guī)劃、開發(fā)、管理、銷售、服務(wù)一體化，一貫秉承誠(chéng)信、合作、卓越、創(chuàng)新的經(jīng)營(yíng)理念，開拓進(jìn)取?，F(xiàn)今，國(guó)家為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，滿足廣大人民群眾的住房需求，提倡大力發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。住宅小區(qū)選擇此處規(guī)劃、開發(fā)，待項(xiàng)目實(shí)施后，將有利于帶動(dòng)松原市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)熱電公司集中供熱的初步形成，完善松原市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)“產(chǎn)、學(xué)、研、居”為一體的總體規(guī)劃，并大大改善經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的面貌。總居住戶數(shù)約2655戶，規(guī)劃總居住人口約8496人，綠化覆蓋率32%。溫馨是一種感覺，是人生美好的向往溫馨是一種品位，是人生獨(dú)到的見解溫馨是家的元素，是人生永恒的主題溫馨來(lái)自情感的交流、理智的選擇，吉糧房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司人對(duì)于溫馨的認(rèn)知，是源于對(duì)生活細(xì)節(jié)完美的追求。c. 供熱供熱為集中供熱，熱源擬從小區(qū)的北角接入。f. 本項(xiàng)目住宅區(qū)前后的道路、綠化以及所需的各種市政條件及基礎(chǔ)設(shè)施配套，均由房地產(chǎn)開發(fā)公司統(tǒng)一開發(fā)，各種設(shè)施接口均至本項(xiàng)目紅線內(nèi)。另外，在住宅的戶型的選擇上，要充分調(diào)查，選擇適合不同住戶需求的多種戶型，避免單一，同時(shí)，該項(xiàng)目的建設(shè)很大程度上依賴松原市的發(fā)展，因而，在建設(shè)的過(guò)程中，要時(shí)時(shí)注意政府的各種政策。松原市江南別墅的開發(fā)較少，原別墅的售價(jià)在3500元/m2左右。購(gòu)房者能承受多高的房?jī)r(jià),是房地產(chǎn)市場(chǎng)上最為關(guān)心的問(wèn)題,根據(jù)我們的市場(chǎng)調(diào)研結(jié)果,購(gòu)房者對(duì)購(gòu)房總價(jià)格的承受能力如下:承受總價(jià)格在20萬(wàn)以下的占70%,承受總價(jià)格在2130萬(wàn)之間的占20%承受總價(jià)格在40萬(wàn)以上的占10%。 根據(jù)調(diào)查，松原市房地產(chǎn)市場(chǎng)起步于1999年的住房分配制度改革，前10年市場(chǎng)發(fā)展持續(xù)、平穩(wěn)、增長(zhǎng)速度緩慢，2006年開始進(jìn)入增長(zhǎng)期，2007年呈現(xiàn)加速發(fā)展的趨勢(shì)。松原市江南別墅的開發(fā)較少，原別墅的售價(jià)在3500元/m2左右。小區(qū)內(nèi)設(shè)幼兒園、配套有會(huì)所、文化中心、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、集貿(mào)市場(chǎng)、居委會(huì)等設(shè)施。吉糧康郡住宅小區(qū)項(xiàng)目主要居住對(duì)象為在松原市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)工作的白領(lǐng)階層，周邊高校院所的知識(shí)分子，中油吉林油田員工以及其他知識(shí)層次較高家庭收入較好的市民家庭。頂棚：清水砼刮漿。廚房：水泥砂漿搓毛。電視、電話、電訊系統(tǒng)：有線電視插口、電話插口、寬帶高速上網(wǎng)，報(bào)裝后可立即使用。排水：有組織排水，預(yù)設(shè)空調(diào)機(jī)專用冷凝水排水管。a. 道路系統(tǒng)道路為小區(qū)主干道和組團(tuán)內(nèi)部道路兩極。庭院燈：保證居住區(qū)夜間行人車和公共次序安全、既有安全保護(hù)功能、又可美化環(huán)境。居住區(qū)地形又高低變化時(shí)，可設(shè)臺(tái)階和擋土墻，方便排水。廣場(chǎng)：社交游憩公共場(chǎng)所，附設(shè)游樂(lè)設(shè)施。適應(yīng)小區(qū)房屋用途的要求。：擬建于松原市江南青年街以西、浦東路以南。政府部門通過(guò)開發(fā)項(xiàng)目征收環(huán)境配套費(fèi)，項(xiàng)目與城市基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)連接點(diǎn)較近，不需要建造水處理系統(tǒng)。該街區(qū)各項(xiàng)目配套設(shè)施正在不斷完善。向土地管理部門提出用地申請(qǐng)，經(jīng)同意后進(jìn)行選址。向松原市人民政府正式申請(qǐng)審批，批準(zhǔn)后的征地方案，由城市規(guī)劃部門核定“紅線圖”，發(fā)出規(guī)劃許可用地通知。b. 對(duì)該地塊開發(fā)成本主要包括拆遷安置費(fèi)和土地批租費(fèi)。 供熱供熱為集中供熱，熱源擬從小區(qū)的北角接入。 電信本項(xiàng)目電信由電信部門解決。小區(qū)內(nèi)有托兒所、小商場(chǎng)、銀行………… 大氣餐飲以煤氣為燃料，所以應(yīng)在操作間設(shè)計(jì)通風(fēng)排氣裝置，且排氣煙囪避開其它環(huán)境敏感地段。5 節(jié)能節(jié)水措施吉糧康郡住宅小區(qū)項(xiàng)目建筑熱環(huán)境和能源系統(tǒng)的設(shè)計(jì)應(yīng)貫徹國(guó)家和地方有關(guān)節(jié)約能源的法規(guī)和政策，嚴(yán)格執(zhí)行《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》。基礎(chǔ)采用超流態(tài)砼樁基礎(chǔ)；地下室地面及外墻采用高分子防水技術(shù)；排水管采用UPVC管件；平屋面聚苯板保溫技術(shù)；屋面防水全部采用SBS防水做法；塑鋼門窗采用單框雙層中空玻璃；單元分門戶采用防盜門；樓道照明采用紅外線光控開關(guān)；樓梯間入口采用防盜對(duì)講系統(tǒng)；燃?xì)獠捎檬姓y(tǒng)一的燃?xì)獗?；電表為電業(yè)統(tǒng)一要求的電表；水表采用ZS2遠(yuǎn)程控制裝置；變壓式通風(fēng)道； 合理規(guī)劃和建設(shè)小區(qū)水環(huán)境，提供安全。對(duì)小區(qū)用水水量和水質(zhì)進(jìn)行估算與評(píng)價(jià)，提供詳盡的居民用水量估算資料。保障小區(qū)綠化、景觀用水，改善小區(qū)用水分配，提高景觀用水水質(zhì)和效率。大力推廣使用節(jié)水型器具，不斷提高用水效益。建議業(yè)主采用節(jié)水型用水家用電器：采用高效節(jié)水洗衣機(jī)，洗碗機(jī)等節(jié)水型家電。自然景觀優(yōu)越、空氣清新、濕度適宜，夏季涼爽，遠(yuǎn)離鬧市區(qū)的魯巷，綠地面積率大。聲級(jí)最大的是電鉆，可達(dá)115dB(A)。施工期產(chǎn)生的廢水包括施工人員的生活污水和施工本身產(chǎn)生的廢水，施工廢水主要包括土方階段降水井的排水，結(jié)構(gòu)階段混凝土養(yǎng)護(hù)排水，以及各種車輛沖洗水。通過(guò)對(duì)施工期環(huán)境影響的分析，施工期主要污染為噪聲與揚(yáng)塵，為減少其環(huán)境污染，應(yīng)做到：①現(xiàn)場(chǎng)施工中，建筑材料的堆放及混凝土拌和應(yīng)定點(diǎn)、定位，并采取防塵措施，設(shè)置擋風(fēng)板。停車場(chǎng)設(shè)有兩個(gè)進(jìn)出口。污水類型包括洗浴排水、沖廁排水和廚房污水。分析生產(chǎn)和使用帶有危險(xiǎn)性的原料、材料和產(chǎn)品，包括爆炸品類，易燃、易爆、有毒氣體類，易燃液體類，易燃固體類，氧化劑和過(guò)氧化物類，毒害品類，腐蝕品類，輻射物質(zhì)類，以及工業(yè)粉塵類等。分析生活過(guò)程中使用的燃料、家具、生活用品，包括儲(chǔ)存物品的火災(zāi)危險(xiǎn)性，生活過(guò)程中易燃、易爆產(chǎn)生的部位及火災(zāi)危險(xiǎn)性，生活過(guò)程中的火災(zāi)危險(xiǎn)性等。在制定管理方案時(shí)，我們對(duì)項(xiàng)目的組織機(jī)構(gòu)設(shè)置及人力資源及員工培訓(xùn)等內(nèi)容進(jìn)行了研究，比選優(yōu)化方案。人事部：負(fù)責(zé)人力的招聘和錄用、調(diào)配和使用、人事的考核，晉升與獎(jiǎng)懲，教育和培訓(xùn)工作。工程部：1. 技術(shù)準(zhǔn)備：1)審核施工圖紙。5)對(duì)特殊項(xiàng)目或重要的項(xiàng)目的考察、參觀、學(xué)習(xí)及必要的培訓(xùn)。C 辦理